万科为什么会成功
万科成功之道PPT课件
自1984-2004年，万科营业收入从 5800万元到76.67亿元,增长了132倍;净 利润从500万元到8.78亿元,增长了176
倍.
80
70
76.67 63.8
60
44.5 45.7
50 38.7
40
29.1
30
22.6 19.5
15.03
20
10.84 12.27
11.77
8.78
6.61
10 4.22
0.26
0.79 1.53
1.73
1.47
1.5
1.87
2.02
3.12 2.29
3.74 3.82
5.42
0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
营业收入 净利润
7
1. 重点选择 2. 品牌建设
房地产
* 写字楼 * 别墅
* 居民住宅
产品集中
主（80%）
* 城市新区 * 大规模住宅
辅（20%）
* 城市旧区改造 * 中心区域
* 中高档精品住宅
目标市场：商品住宅的主流购买群体，即白领人士。 消费特征：注重生活品质；购买能力稳定；购买需求受房地产景气 周期的影响较小；面对的市场风险低于高档住宅的开发商。
其他 2%
深圳 19%
武汉 5%
南昌 4%
南京 4%
北京 14%
天津 9%
成都 5%
上海 16%
资料来源: 万科A 2004年度报告
( 2005年3月22日发布)
13
住
遮风挡雨
宅 产 品
万科集团背景
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。
销售规模持续居全球同行业首位。
1991年万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
在多年的经营中，万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿地王”的经营原则；实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。
产品始终定位于城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房，2011年所销售的144平米以下户型占比89%。
坚持快速销售、合理定价，要求各地下属公司楼盘推出后当月销售率达到60%以上。
同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率，过去2005年以来公司累计纳税额超过500亿元，且每年的纳税额均高于净利润。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
范文杰老板
范文杰老板范文杰是一位成功的企业家和投资家，他是中国最著名的商业领袖之一。
他是中国最大的私人企业——万科集团的创始人之一，也是中国最富有的人之一。
他的成功不仅仅是因为他的财富，更是因为他的商业智慧和领导才能。
个人经历范文杰出生于1964年，毕业于南京大学。
他的第一份工作是在一家国有企业工作，但他很快就离开了这个工作，开始了自己的创业之路。
他在1991年创立了万科集团，这是一家以房地产开发为主的公司。
在他的领导下，万科集团成为了中国最大的房地产开发商之一。
范文杰的成功并不是一帆风顺的。
在他创立万科集团的早期，他曾经遇到了很多困难和挑战。
但他始终坚持自己的信念，不断地努力和创新。
他的领导才能和商业智慧使得万科集团在中国房地产市场上获得了巨大的成功。
商业智慧范文杰的商业智慧是他成功的关键之一。
他深刻理解市场和客户需求，能够准确地预测市场趋势和变化。
他的商业智慧使得万科集团在中国房地产市场上始终处于领先地位。
范文杰的商业智慧还体现在他的领导才能上。
他能够有效地管理和领导团队，使得万科集团的员工们都能够充分发挥自己的潜力。
他的领导才能使得万科集团成为了一个高效的组织，能够快速地适应市场的变化和挑战。
社会责任范文杰不仅仅是一个成功的企业家和投资家，他还非常注重社会责任。
他认为企业应该承担社会责任，为社会做出贡献。
他的万科集团一直致力于环保和可持续发展，积极参与各种社会公益活动。
范文杰还积极参与教育事业。
他在中国多所大学担任客座教授，为年轻人传授商业知识和经验。
他认为教育是培养未来商业领袖的关键，他希望能够为年轻人提供更多的机会和资源。
总结范文杰是一位非常成功的企业家和投资家，他的商业智慧和领导才能使得他的万科集团成为了中国最大的房地产开发商之一。
他注重社会责任，积极参与各种社会公益活动，为社会做出了贡献。
他还积极参与教育事业，为年轻人传授商业知识和经验。
范文杰的成功经验和领导才能对于年轻人来说是非常宝贵的启示和借鉴。
浅析万科发展战略
毕业设计（论文）题目浅析万科发展战略—以重庆万科为例院系专业年级学生姓名学生学号指导教师职称完成毕业设计（论文）时间 2012 年 12 月目录摘要 (4)第1章万科集团的简介 (4)1.1重庆万科简介 (4)第2章外部环境分析 (4)2.1 一般环境分析 (4)2.1.1 政治因素 (5)2.1.2 经济因素 (5)2.1.3 社会因素 (5)2.1.4 技术因素 (5)2.2 行业环境分析 (6)2.2.1 行业新加入者的威胁 (6)2.2.2 现有竞争者之间的竞争程度 (6)2.2.3 替代产品的威胁 (6)2.2.4 购买者讨价还价的能力 (6)2.2.5 供应商讨价还价的能力 (6)第3章内部条件分析 (7)3.1企业资源分析 (7)3.1.1优秀的领导者 (7)3.1.2 高素质的员工 (7)3.1.4 财务资源 (7)3.1.5研发资源 (7)3.1.6 形象资源 (7)3.2企业战略能力分析 (8)3.2.1 财务能力分析 (8)3.2.2 营销能力分析 (8)3.2.3 企业文化分析 (8)3.3核心竞争力分析 (9)3.3.1 完整科学的职业经理人文化 (9)3.3.2重庆万科的成功源于万科的综合实力 (9)3.3.3重庆万科入渝战略 (9)3.3.4“万科牌汽车”是一架自动车 (9)第4章综合战略分析 (9)4.1 SWOT分析 (9)4.1.1 优势(S) (10)4.1.2 劣势(W) (10)4.1.3 机会(O) (10)4.1.4 威胁(T) (10)第5章企业战略目标 (11)5.1 企业愿景 (11)5.2企业使命 (11)5.3战略目标 (11)第6章企业的公司战略与竞争战略选择 (11)6.1万科的一体化战略 (11)6.2万科的加强型战略 (11)6.2.1市场渗透 (11)6.2.2市场开发 (12)6.3产品开发 (12)6.4万科的多元化战略 (12)6.4.1集中多元化战略 (12)6.4.2横向多元化战略 (12)第7章企业战略实施 (13)第8章企业发展展望 (13)结论 (13)参考文献 (13)浅析万科发展战略—以重庆万科为例作者姓名：XXX重庆XX学院XX专业XX级重庆XX 邮编摘要万科来了，尽管他姗姗来迟，并一直保持着低调，但以其他老大的地位和身份，确实树欲而风不止。
万科的战略管理分析与启发
万科的战略管理分析与启发万科是中国房地产行业的领头企业之一，也是世界500强企业。
通过对万科的战略管理进行分析可以得出以下几点启发：1.精确定位：万科在发展过程中始终坚持“做房地产，做得最好”的发展理念，聚焦在房地产领域，专注于住宅开发。
这一精确的定位帮助万科在激烈的市场竞争中保持了竞争优势。
对于其他企业而言，也可以通过精确定位来迅速建立品牌形象，提高市场认可度。
2.强调创新：万科注重创新，不断推出具有差异化竞争优势的产品和服务。
它不仅关注产品的创新，也注重在管理和运营方面进行创新。
这使得万科在市场中更具吸引力，不仅能够吸引更多的顾客，也能够吸引更多的人才，提高企业的竞争力。
其他企业可以从中得到启发，不仅仅要关注产品的创新，还要关注企业管理和运营的创新。
3.打造核心竞争力：万科通过不断提升自身的核心竞争力来保持市场领先地位。
在房地产领域，万科注重品牌建设，保持高品质的产品和服务。
此外，万科对供应链管理和组织架构的优化等方面也进行了大量的努力。
其他企业可以向万科学习，打造具有差异化竞争优势的核心能力，从而在市场竞争中脱颖而出。
4.顾客导向：万科将顾客需求放在首位，不断提高顾客满意度。
万科通过市场研究来了解顾客需求，并根据需求不断调整和改进产品和服务。
这帮助万科赢得了顾客的忠诚，并获得了市场份额的增长。
其他企业可以向万科学习，将顾客的需求放在首位，为顾客提供更好的产品和服务。
5.持续发展：万科注重可持续发展，采用环保和可再生能源等绿色技术，致力于建设生态友好的社区。
此外，万科注重企业社会责任，积极参与慈善和公益事业。
这不仅有助于提升企业的社会形象，也符合现代企业对可持续发展的追求。
其他企业可以从万科身上学习，将可持续发展纳入企业战略，并承担起企业的社会责任。
总的来说，万科的成功得益于其精确的定位、创新能力、核心竞争力、顾客导向和可持续发展。
其他企业可以从中得到启发，在自身发展中积极借鉴万科的战略管理经验，并结合自身实际情况进行有针对性的改进和创新。
万科房地产项目成功原因案例英文版
万科房地产项目成功原因案例英文版Case Study on the Success Reasons of Vanke Real Estate Projects.I. Introduction.Vanke is a well known real estate company in China and has also gained international recognition. There are several key factors contributing to the success of its real estate projects.II. High Quality Product Design.1. User Centric Design.Vanke really understands what the customers want. They don't just build houses; they build homes. For example, in their apartment projects, they carefully consider the layout of each room. The living rooms are designed to be spacious and bright, with large windows to let in plenty of natural light. It's like they're saying, "Hey, we know you want to relax in a cozy and airy living space, so here it is!"They also pay attention to the details in the bedrooms. There are enough sockets for all your gadgets, and the closets are designed in a smart way to maximize storage space. It's as if they've invited you into the design process and said, "Tell us where you want to put your stuff, and we'll make it happen."2. Aesthetic Appeal.Vanke's projects are often architectural beauties. The exterior oftheir buildings is not just some dull concrete boxes. They use a variety of materials and colors to create a modern and stylish look. You drive by a Vanke development, and it stands out like a shiny gem in the neighborhood.It's like they're dressing up the city and making it more attractive. The facades are carefully crafted, with interesting lines and textures, kind of like a work of art that you can live in.III. Quality Construction.1. Rigorous Material Selection.Vanke doesn't cut corners when it comes to materials. They go for high quality building materials. Take the bricks, for example. They choosebricks that are not only strong but also have good insulation properties.It's like they're building a fortress for you, but a really comfortable and energy efficient one. The wood used in the interiors is also carefully selected for its durability and beauty. It's as if they're saying, "We want your home to last for generations, so we'll use the best stuff."2. Skilled Construction Teams.They work with top notch construction teams. These guys are like the superheroes of the building world. They know their stuff inside out. They follow strict construction standards, and every step of the building process is carefully monitored. It's like having a team of watchful guardians making sure your future home is built to perfection. There are no sloppy jobs here. They make sure the walls are straight, the floors are level, and everything is just right.IV. Strong Brand Reputation.1. Trustworthiness.Vanke has built a reputation for being trustworthy over the years. When people hear the name Vanke, they think, "Okay, this is a reliable company." They have a track record of delivering projects on time and as promised.It's like they're the friend who always shows up when they say they will. Homebuyers don't have to worry about their investment going down the drain because Vanke has a history of making good on its commitments.2. Customer Service.Their customer service is top tier. If you have a problem with your Vanke property, they are there to help. It's not like some companies where you call and no one answers or they just pass the buck. Vanke's customer service team is like your personal assistants. They listen to your concerns and take action quickly. For example, if there's a leak in your apartment, they'll send someone over right away to fix it. They make you feel like a valued customer, not just a number.V. Strategic Location Selection.1. Proximity to Amenities.Vanke is really smart about choosing locations. Their projects are often close to all the good stuff. You might find a Vanke community near schools, so it's super convenient for families with kids. It's like they're thinking, "Hey, parents, we know you don't want to spend hours driving your kids to school, so we'll put your home close by." And they're also near shopping centers, hospitals, and parks. It's as if they're creating alittle self contained world for you where everything you need is just a short walk or drive away.2. Future Development Potential.They also look at the long term potential of a location. They might invest in an area that is currently a bit underdeveloped but has great prospects. It's like they have a crystal ball and can see that in a few years, this place is going to be booming. By getting in early, they notonly benefit but also offer homebuyers the opportunity to see their property value increase over time. It's a win win situation.In conclusion, Vanke's success in its real estate projects can be attributed to a combination of excellent product design, quality construction, a strong brand reputation, and smart location selection. These factors work together like a well oiled machine to create desirable living spaces and satisfied customers.。
万科企业战略分析
万科企业战略分析一、引言万科企业是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，万科企业在过去几十年中取得了显著的成就。
本文将对万科企业的战略进行全面的分析，包括其使命和愿景、核心价值观、战略目标、竞争优势以及未来发展方向等方面。
二、使命和愿景万科企业的使命是通过建设优质房地产项目，为人们提供舒适的居住环境和便利的生活方式。
其愿景是成为全球领先的综合性房地产开发商和服务提供商，以推动城市可持续发展为己任。
三、核心价值观万科企业的核心价值观包括“诚信、创新、卓越、共赢”。
诚信是万科企业的基石，其坚持诚实守信的原则，与客户、合作伙伴和员工建立信任关系。
创新是万科企业不断进步的动力，其不断探索新的业务模式和技术，以满足客户不断变化的需求。
卓越是万科企业的追求，其始终追求卓越的品质和服务，超越客户的期望。
共赢是万科企业的合作理念，其与各利益相关方建立合作伙伴关系，实现共同发展。
四、战略目标万科企业的战略目标是在中国房地产市场中保持领先地位，并在全球范围内扩大市场份额。
具体来说，万科企业的战略目标包括：1. 提高市场份额：通过不断扩大开发规模和拓展新的市场，提高在中国房地产市场的市场份额。
2. 产品创新：不断推出符合市场需求的创新产品，满足不同客户群体的需求。
3. 品牌建设：加强品牌形象的塑造和推广，提升消费者对万科品牌的认知和信任度。
4. 提高盈利能力：通过优化成本管理和提高销售效率，提高企业的盈利能力和市场竞争力。
5. 可持续发展：注重环境保护和社会责任，推动城市可持续发展，实现经济效益和社会效益的双赢。
五、竞争优势万科企业在中国房地产市场中具有以下竞争优势：1. 品牌优势：万科企业是中国房地产行业的知名品牌，享有良好的声誉和高度的认可度。
2. 资源优势：万科企业拥有丰富的土地资源和资金实力，能够支持大规模的项目开发和投资。
3. 技术优势：万科企业在房地产开发和管理方面拥有先进的技术和经验，能够提供高质量的产品和服务。
万科的企业文化
万科的企业文化引言概述：万科是中国房地产领域的知名企业，其成功不仅源于其强大的实力和卓越的管理能力，还有其独特而强大的企业文化。
本文将从五个方面详细介绍万科的企业文化，包括价值观、员工关系、创新精神、社会责任和持续发展。
一、价值观1.1 共同发展：万科强调员工与企业共同成长，通过提供培训和晋升机会，激励员工不断进步。
1.2 诚信正直：万科注重诚信和正直，要求员工始终遵守道德规范和法律法规，建立了良好的商业信誉。
1.3 客户至上：万科秉持“以客户为中心”的理念，不断提升产品和服务质量，满足客户需求，赢得客户的信任和支持。
二、员工关系2.1 平等和尊重：万科倡导平等和尊重的工作环境，鼓励员工相互尊重、合作和分享，形成良好的团队合作氛围。
2.2 激励和奖励：万科注重激励和奖励机制，通过薪酬激励、晋升机会和福利待遇，激发员工的工作动力和创造力。
2.3 健康和平衡：万科关注员工的身心健康，提供健康管理和平衡的工作与生活的支持，提高员工的工作满意度和幸福感。
三、创新精神3.1 开放和包容：万科鼓励员工持开放的心态，接受新思想和观念，鼓励员工提出创新想法和解决方案。
3.2 鼓励实践：万科鼓励员工勇于实践和尝试，提供资源和支持，鼓励员工创新和改进工作方法和流程。
3.3 学习和成长：万科提供学习和发展的机会，鼓励员工不断学习和提升自己的专业能力，推动企业的创新和发展。
四、社会责任4.1 环境保护：万科注重环境保护，积极推动绿色建筑和可持续发展，减少对环境的影响。
4.2 公益慈善：万科积极参与公益慈善活动，捐资助学、支持贫困地区发展等，回馈社会。
4.3 社区参与：万科重视与社区的互动和合作，积极参与社区建设和社会公益事业，促进社区的可持续发展。
五、持续发展5.1 业务拓展：万科积极拓展国内外市场，不断推出创新产品和服务，实现业务的持续发展和增长。
5.2 品牌建设：万科注重品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，树立行业标杆，赢得市场竞争优势。
万科物业的成功之路
万科物业的成功之路万科的发展历程万科物业的发展历程，物业客服应该是一家，都是为我们的客户服务的。
1、万科物业模式的发展历程作为一个成功的企业品牌，万科物业是伴随着万科房地产开发业务的产生而产生。
并一步一个脚印地发展起来的。
提起万科物业的起源，有一个事实是不可忽视的——那就是日本SONY公司优良的售后服务的启示。
万科是做贸易起家的，创业初期曾经是SONY公司的代理商，SONY公司对于售后服务工作的严肃，慎重和苛刻，深刻地教育和影响了年轻的万科人。
“重视质量和售后服务”从万科物业创业之初便被奉为了企业管理的“金科玉律”。
因此，尽管在形式上最初万科完全借鉴了以新鸿基为代表的“香港物管模式”，但是在最核心的企业精神方面，SONY公司的售后服务一直都是万科物业的指路明灯。
万科物业经历了三个发展阶段：第一个阶段是品牌初创阶段(1990～1997)。
1990年，万科接管第一个项目——天景花园；1992年1月成立下属第一家物业管理公司——深圳市万科物业管理有限公司；成立全国第一家业主委员会，推行共管模式；1996年，万科成为国内第一家通过ISO9002国际质量认证的物业管理企业；1996年，在中国首次物业管理公开招投标活动中，获得深圳“鹿丹村”的物业管理权；第二个阶段是品牌发展阶段(1998～2001)。
在这个阶段，万科物业的品牌逐渐树立和丰满起来：1998年，在深圳万科城市花园推出“无人化管理模式”；1998年，在全国导入企业形象识别系统，形成鲜明的万科物业品牌形象；1999年，率先在行业内推出“管理服务”报告；万科物业又先后签约国家建设部大院和中国人民解放军总后勤部营房的物业管理服务，开创了国内物业管理的先例；2001年，在深圳四季花城推出“邻里守望”物业管理模式；2001年，万科深圳、上海、北京等地物业公司相继通过ISO9001：2000质量管理体系转版认证，服务水平进一步提升。
第三个阶段是品牌深化阶段(2002～至今)。
万科发展战略3步走
万科战略发展三部曲：多元化、专业化、规模化万科从1984年创立至今，共26年。
从万科的整个发展历史来看，经历了三个发展阶段，最初是多元化发展阶段，1993年转为专业化发展阶段，再2001年转为规模化扩张阶段。
1.多元化发展阶段（1984年－1991年）1984年，“万科”诞生了，公司以“深圳现代科教仪器展销中心”纳名称注册，属于国有性质，主要经营办公设备、视频器材的进口销售业务。
万科起家靠的是贩卖饲料，后与万科一起倒腾过投影机和录像机，用王石的话讲，万科是“靠贸易起家”。
1985年，进口机电产品市场严重萎缩，万科改变策略，多方拓展销售业务，形成了深圳本部调汇、进货，广州点储运，北京点销售的“三点一线”的销售模式，营业额一度占国家计划外市场的60%。
1986年，万科又引进办公自动化设备，聘请中华会计师事务所为财务顾问，为树立企业形象，他们赞助大型文艺演出和文化刊物，开始为摆脱僵化体制而筹措发展资金，准备在两年内完成以公开发展股票为目标的股份制改造。
1988年，万科发生了根本性变革，正式申请股份制改造，1988年11月，深圳政府批准了万科股份制改组方案，万科正式定名为“深圳万科企业股份有限公司”。
这是深圳特区第一家申请改制为股份制公司的国有企业。
1988年，正式进入房地产行业。
1990年，万科决定向连锁零售、电影制片及激光影碟等新的领域投资，初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构。
1991年1月29日，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年，万科经过数年的多元化发展，商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构，产品涉及到贸易、零售、房地产、股权投资、影视、印刷、广告、饮料、机械加工和电气工程。
这种多元化是当时新兴企业的普遍特征，主要还是中国当时商品经济刚刚起步，市场皆是供不应求。
什么赚钱就做什么是当时中国企业家的普遍心态，企业的投资扩张冲动是一种常态。
万科早期的多元化发展，取得了早期的发展资金，为万科快速发展打下了基础。
万科地产精细化管理的成功经验
万科地产精细化管理的成功经验随着城市化的快速发展，房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科地产一直以来在市场上表现出色。
其成功的背后不仅仅源于创新的理念和产品，更是归功于其精细化管理的经验。
本文将探讨万科地产在精细化管理方面的成功经验，并分析其带来的益处。
一、卓越的战略规划万科地产在精细化管理方面的成功经验之一便是其卓越的战略规划。
公司深入研究市场需求和消费者的变化趋势，通过科学、系统化的方法制定战略规划，确保公司在市场中的竞争力。
例如，万科地产早在几年前就意识到中产阶级对于高品质、宜居的住房需求日益增长，于是积极开发满足这一需求的项目，从而占据了市场的先机。
二、高效的项目管理精细化管理的另一个关键要素是高效的项目管理。
万科地产注重项目的规划、设计、施工以及后期运营管理的整个过程，并通过先进的信息技术手段进行数据分析和管理，保证项目的质量和进度。
公司引入了工业化建造、智能化技术等新理念，提高了项目的效率和质量，降低了成本和风险。
三、建立完善的内部管理体系在精细化管理方面，万科地产还注重建立完善的内部管理体系。
公司注重人才培养和激励机制，并致力于提高员工的创新意识和执行力。
此外，公司还通过优化组织结构和流程，降低信息传递成本，提高决策的效率。
这种内部管理体系的建立为万科地产实施精细化管理提供了坚实的基础。
四、强化客户服务作为房地产开发商，满足客户需求是万科地产精细化管理的重要方面。
公司始终将客户放在首位，注重产品质量和服务体验。
万科地产建立了全面的客户反馈机制，通过收集和分析客户意见和建议，不断改进产品和服务，提高客户满意度。
通过高效的售后服务和长期的客户关系维护，万科地产赢得了广大客户的信赖和口碑。
五、创新科技的应用精细化管理的另一个关键是创新科技的应用。
万科地产在信息技术、智能化建造、可持续发展等方面积极探索和应用新技术。
公司利用大数据分析客户需求和市场趋势，精准定位产品和营销策略；采用先进的智能化技术提升建筑品质和管理效率；积极探索可持续发展的路径，致力于打造绿色生态的社区和建筑。
王石万科的创业故事
王石万科的创业故事王石，中国著名企业家，是万科房地产公司的创始人之一。
他的创业故事激励了无数人，并且成为了中国企业家精神的代表。
以下将为您讲述王石万科的创业故事。
一、初露锋芒王石出生于1954年，原籍山东荣成。
他拥有天津大学法学学士学位，是中国著名房地产企业家之一。
1984年，他加入深圳万科公司，开始了他的创业之路。
深圳万科公司成立于1984年，当时是一家小型房地产企业。
王石加入万科时，正值中国开放的新时代，城市建设非常活跃。
虽然万科规模较小，但王石看到了发展的机遇。
二、阴差阳错在创业初期，万科遇到了一些困难。
然而，正是在这些挫折和困扰中，王石展现出了他卓越的领导才能和对品质的极致追求。
王石对于质量的追求成为他创业的理念。
他重视房地产的质量，要求项目团队追求卓越。
这种追求以及他的高要求，使得万科在行业中逐渐崭露头角。
三、付出与奉献在王石的带领下，万科蓬勃发展。
王石时刻关注公司的运营管理，并且在人事调配和决策中发挥重要作用。
他注重公司文化的建设和员工的培养，积极构建团队合作、互助互敬的企业文化。
王石对待员工非常重视，他提倡平等、公正、公开的工作环境。
他鼓励员工敢于创新，勇于承担责任，并且关注员工的个人成长。
四、困境与突破然而，创业之路并非一帆风顺。
1993年，万科公司面临着巨大的困境，陷入了危机之中。
王石对公司的未来感到沮丧和失望，甚至曾经打算放弃。
然而，王石并没有放弃。
他重新审视了自己所从事的行业，推行“一盘棋”战略，并致力于改进质量和提高效率。
王石以自己的实际行动激励员工，并且带领万科走出了困境。
五、腾飞与辉煌经过努力，万科在市场上重新夺回竞争优势。
王石带领万科实现了从小型房地产公司到中国房地产巨头的腾飞。
在王石的领导下，万科在房地产领域逐渐扩大影响力，成为中国最受尊敬和最具影响力的房地产企业之一。
万科的成功不仅仅是经济上的成功，更是王石精神的象征。
六、魅力与影响王石作为中国企业家的典范，以他的创业故事激励了一代又一代的年轻人。
物业经典案例分享
物业经典案例分享
近年来，随着房地产市场的快速发展，物业管理行业也得到了快速的发展。
在众多物业管理案例中，有一些经典案例值得分享。
1. 万科物业：建立全方位服务体系
万科物业是国内知名的物业管理企业之一，其服务质量和管理水平备受赞誉。
万科物业的成功之处在于，它建立了全方位的服务体系，包括保洁、维修、安保、环境卫生等各个方面的服务，确保业主能够享受到全面、优质的服务。
2. 碧桂园物业：注重社区建设
碧桂园物业是中国著名的房地产开发商之一，其物业管理业务也获得了巨大的成功。
碧桂园物业注重社区建设，在社区内建设了丰富多彩的文化活动和社交活动，为业主提供了更多的社交机会和交流平台。
3. 龙湖物业：推广智能化物业管理
龙湖物业是中国知名的房地产开发商，其物业管理业务也是行业内的佼佼者。
龙湖物业推广智能化物业管理，采用智能设备和互联网技术，实现了集中式管理和智能监控，提高了物业管理的效率和便利性。
4. 绿城物业：打造绿色环保社区
绿城物业是国内领先的物业管理企业之一，其物业管理业务以环保和绿色为主题，致力于打造绿色环保社区。
绿城物业在物业管理工作中注重环境保护和资源节约，同时通过推广绿色生活方式，为业主
提供了更健康、更舒适的居住环境。
以上是几个物业管理行业的经典案例，这些企业的成功之处在于，它们能够创新、注重服务质量和客户需求，同时不断提高自身的管理水平和技术水平，为业主提供更好的物业服务。
市场营销学案例分析题库及答案
市场营销学案例分析题库及答案1.万科公司组建于1984 年，接着。
最初从事录像机进口贸易，“什么赚钱就干什么” 到1991年底，万科的业务已包括进出口、零售、房地产、投资、影视、广告、饮料、机械加工、电气工程等13 大类。
在企业发展方向上，其创始人王石曾提出，把万科建成一个具有信息、交易、投资、融资、制造等多种功能的大型“综合商社”。
1992 年前后，万科通过增资扩股和境外上市筹集到数亿元资金，一方面将业务向全国多个地区、多个领域扩展，另一方面向国内30 多家企业参股，多元化发展的速度和程度达到其历史顶点。
虽然万科的每一项业务都是盈利的，但是，从1993 年开始，万科的经营战略发生了重大改变：第一，在涉足的多个领域中，万科于1993 年提出以房地产为主业，从而改变过去的摊子平铺、主业不突出的局面；第二，在房地产的经营品种上，万科于1994 年提出以城市中档民居为主，从而改变过去的公寓、别墅、商场、写字楼什么都干的做法；第三，在房地产的投资地域分布上，万科于1995 年提出回师深圳，由全国13 个城市转为重点经营京、津、沪、深四个城市，其中以深圳为重中之重；第四，在股权投资上，万科从1994 年开始，对在全国30 多家企业持有的股份进行分期转让。
请问：万科集团的多元化经营是成功的，因为其每一项业务都盈利，但是，为什么万科集团要从多元化经营向单一领域经营回归呢？你如何看待万科集团的决策？2. 几年以来，EyeMo 在香港地区的滴眼剂领域中始终保持着领先地位，在消费者调查中，EyeMo 一直是名列第一的品牌，并且拥有最高的广告知晓度。
不过，作为市场领导者也面临着一些挑战。
首先，过去两年的销售额显示整个滴眼剂市场规模呈现缩减趋势，与此同时，品牌的增长也进入停滞期。
此外，消费者调查数据显示，最经常使用EyeMo 的是30-39 岁年龄组的人，恰好是属于上一代的滴眼剂的使用者。
年龄在20-29 岁的白领女性中电脑与互联网的重度频繁使用者被认为是最经常使用滴眼剂的人，但这些人却更喜欢竞争品牌的年轻形象。
浅议万科的成功之道
作为国内房地产业的排头兵，万科近来可谓是顺风顺水。
前一阵子刚刚入选了“2006年度中国最正确品牌20强〞，获得了英国IR杂志评选的“2006最正确投资者关系〞大奖，2006年上半年的年报又显示报告期内新增了34个项目，营业收入和净利润较上年同期分别增长了52.7%和53.5%。
上市15年间，万科的主营业务收入复合增长率达到25.8%，净利润的复合增长率达到31.2%，公司A股上涨幅度约24倍，而B股的上涨幅度那么高达110倍。
能够取得如此辉煌的成就，万科在管理方面终究有什么成功之处呢。
总结起来，笔者认为原因有四：一、成熟的产品体系作为业内龙头企业的万科，在产品体系建立方面已经走在了前面。
经过多年积累，万科已经建立了58个根本产品户型。
全国各地，万科无论想拿什么样的地块，都可以在决策之前将所有的总规设计根本完成。
在别的开发商还在为拿不拿地，拿过来以后怎么做而伤神费力的时候，万科已将户型设计、产品定位、营销推广模式全部理清，拿地之后的工作只是进展类工业化生产，快速复制万科成熟的产品模式而已。
这也是为什么前一阵##市首次限户型的金沙洲地块的招标，万科敢于报出17.5亿的高价。
在该地块位置不属于##核心区域的情况下，楼面地价高达4033元/平米。
没有成竹在胸的产品规划和市场预期，是无法做到这一点的。
二、高效的运营体系当房地产开发进入以万科等优秀企业为领导的类工业化时代，运营效率的重要性无疑被提高了。
强调效率并不是片面追求速度而不追求运营的质量。
“顺驰速度〞曾经是业内的奇迹，但奇迹终究未能有一个完美结局。
由于过于冒险的财务政策与疏松的运营管理，顺驰资金链在宏观政策巨幅调整下终于支撑不住，以12亿的“跳楼价〞将自己托付给了路劲基建。
同样依靠大量项目滚动开发的万科，与顺驰截然不同。
在保障财务管理稳健运行的根底上，狠抓流程、制度管理。
日常的工作当中，万科员工几乎不用浪费任何时间在摸索工作流程上，只要按照内部网上提供的工作流程图与说明文照做就可以了。
万科百度百科
万科百度百科万科（Vanke）是中国领先的房地产开发商之一，成立于1984年。
该公司总部位于广东深圳，在全国范围内有数百个项目，涉及住宅、商业、写字楼和公共设施等不同领域。
万科的使命是“城市的快乐与幸福”，秉承“质量第一、客户至上、创造价值、成就梦想”的价值观，致力于为社会提供高品质的房地产产品和服务。
万科的发展历程1984年，万科集团公司由王石等人创立，开始进行住宅小区的开发。
在接下来的几十年里，万科迅速成长为中国最大的房地产开发商之一，同时也是全球最大的房地产公司之一。
万科在中国多个城市拥有项目，包括北京、上海、深圳、广州等一线城市，以及武汉、成都、重庆等二三线城市。
万科的商业模式万科的商业模式以住宅房地产项目为核心，通过供应链管理、品牌推广和金融服务等手段，创造附加值和增加利润。
万科的产品涵盖了不同人群的需求，包括中高端住宅、公寓、别墅、商业写字楼等。
此外，万科还注重社区建设和城市更新，致力于提升城市居民的幸福感和生活质量。
万科的核心价值观万科坚持以人为本的发展理念，注重社会责任和环境保护。
公司积极参与公益事业和社区建设，关注教育、环保和扶贫等领域，并推行绿色建筑和节能环保的措施。
万科还建立了严格的企业治理机制，致力于提升公司的透明度和可持续发展。
万科与百度百科的合作万科与百度百科展开合作，旨在为用户提供更多关于万科的信息。
百度百科是中国最大的百科全书式的网上中文百科全书，拥有庞大的用户群体和海量的知识内容。
万科通过百度百科，向用户展示公司的历史、业务范围、产品特点和社会责任等方面的信息，增强用户对于万科的了解和认知。
同时，百度百科也提供了一个平台，让用户可以对万科进行互动和交流，分享对公司的看法和体验。
总结万科作为中国著名的房地产开发商，凭借多年的发展实力和专业经验，成为行业的领导者之一。
公司以客户需求为导向，不断提升产品质量和服务水平。
万科的成功离不开对可持续发展的承诺和社会责任的履行。
地产公司文化建设中的失败和成功案例有哪些？
地产公司文化建设中的失败和成功案例有哪些？地产公司文化建设中的失败和成功案例有哪些？随着中国房地产市场的不断成熟，地产公司的规模和影响力也越来越大。
在这样一个市场背景下，地产公司成功或失败的关键之一就在于其文化建设。
那么，究竟有哪些地产公司文化建设中的失败和成功案例呢？一、失败案例1. 中怡康集团中怡康集团是广东地区一家专注房地产开发、销售、物业管理的大型企业。
然而，该公司由于缺乏有效的文化建设，难以形成有效的管理模式和企业文化。
在管理中，公司缺乏有效的标准和流程，导致公司在实践过程中常出现疏漏或错误；在企业文化方面，公司又没有明确的价值观念，并缺乏对员工的关怀和管理，员工士气低下，难以发挥出应有的工作效率。
2. 创展集团创展集团是一家民营房地产开发公司，曾经是中国的房地产业领跑者之一。
但是，由于非常注重定位和品牌建设，而在文化建设上却比较缺乏建设性，使得公司管理上注重外在表象，却缺乏真正的核心竞争力和管理理念。
此外，该公司的管理者也缺乏对员工的关心和培养，员工流动率较高，给公司带来不小的困难和挑战。
二、成功案例1. 万科万科是中国最大的房地产开发企业之一，其成功之处不仅在于其成熟的管理模式和高效的运营水平，而且在于其强大的企业文化和价值观念。
万科一直秉承“以人为本、客户第一”的经营理念，推崇“家文化”，强调为全体员工创造家一般的温馨氛围和舒适工作环境，使得公司员工流动率较低，产生了良好的口碑和口碑忠实度。
此外，万科还为员工提供了全面的福利待遇和培训机会，提升员工工作效率，进而推动公司快速发展。
2. 城投控股城投控股是中国官方投资集团之一，其在企业文化建设方面特别注重“责任、创新、尊重、服务”的价值观念，并致力于创建“人人为我、我为人人”的碰撞文化。
公司管理者还通过多项激励和培训计划，使得核心员工的士气不断提高，形成汇聚力和施展能力。
此外，该公司还持续关注公益事业和社会责任，获得了不少消费者公司和投资机构的认可和赞扬。
万科-平衡计分卡-经典案例
万科-平衡计分卡-经典案例目录一、万科公司背景介绍 (1)（一）万科公司简介 (1)（二）万科公司的企业文化 (1)（三）万科的公司管理组织 (2)（四）万科运用平衡积分卡的历程 (2)二、万科公司战略地图 (3)（一）财务层面 (4)（二）客户层面 (5)（三）内部业务流程 (5)（四）学习与成长层面 (6)三、万科公司平衡计分卡实用 (7)（一）财务层面 (8)（二）客户层面 (9)（三）内部流程层面 (9)（四）学习与成长层面 (10)四、关于万科实例的思考 (10)（一）平衡计分卡为何在万科公司顺利引进 (10)1．全球化竞争与“以人为本”的公司理念 (10)2．公司的制度基础使得平衡计分卡的运用成为可能 (10)3．平衡计分卡与公司的发展理念想契合 (11)（二）万科引用平衡计分卡的逻辑路径 (11)（三）万科成功运用平衡计分卡的原因 (11)1．业绩评价与企业战略结合 (11)2．循序渐进，逐步引入，逐层改进 (11)（四）平衡计分卡的优缺点 (12)（五）与平衡计分卡相符合的激励机制 (12)一、万科公司背景介绍（一）万科公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,是目前中国最大的专业住宅开发企业，一直以来，万科以其绝对领先的销售业绩稳居中国房地产行业龙头老大地位。
万科在制度和流程管理上拥有健全和成熟的企业系统，并善于不断创新，在企业内部形成了“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，在众多房地产开发商中，万科以品牌、服务和规模获取高价值。
在发展过程中公司凭借治理和道德准则上的优秀表现，连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，并先后登上《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜。
多年来，万科以其稳健的经营、良好的业绩和规范透明的管理赢得了投资者和社会各界的好评。
（二）万科公司的企业文化万科企业文化主要有四点：1.客户是我们永远的伙伴 2.人才是万科的资本3.“阳光照亮的体制”4.持续的增长和领跑。
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万科为什么会成功
2011-12-27 作者：liufan来源：牛津管理浏览次数：98次咨询热线：400-0808936导读：万科的良好业绩，企业活力及盈利增长潜力受到了市场的广泛认可。
凭着一贯的创新精神，专业开发优势，优秀的企业文化建设，万科树立了住宅品牌，并获得了良好的回报。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，现以房地产为核心业务。
它是中国内地首批公开上市的企业之一。
万科把品牌的利益点集中在“展现自我的理想生活”，以“以您的生活为本”为品牌核心，提出“建筑无限生活，健康丰盛人生”这一创新理念。
万科的良好业绩，企业活力及盈利增长潜力受到了市场的广泛认可。
凭着一贯的创新精神，专业开发优势，优秀的企业文化建设，万科树立了住宅品牌，并获得了良好的回报。
万科企业文化在企业的不同发展阶段，呈现出不同的导向，但企业文化的发展遵循着一种螺旋式的上升的路径：创新导向目标导向规则导向支持导向高层次创新导向，以此来进行企业文化的不断演进，推动企业管理一步一步迈向更高层次，并形成螺旋式上升的态势。
在万科员工守则开篇写道：“我们的宗旨建筑无限生活
我们的愿景成为中国房地产行业的领跑者
我们的核心价值观创造健康丰盛的人生”
这正体现了公司的理念，即客户是我们永远的伙伴;人才是万科的资本;“阳光照亮的体制”万科对内平等，对外开放，致力于建设“阳光照亮的体制”;持续的增长和领跑。
员工守则分成六个部分，我们不仅可以了解到万科的规章制度、员工应履行的责任和义务和员工所拥有的权利，还可以从中解读到万科的工作氛围、作风和所涵盖的企业文化。
企业文化不是一点一滴就可以形成的，企业文化是指企业在实践中，逐步形成的为全体员工所认同、遵守、带有本企业特色的价值观念、经营准则、经营作风、企业精神、道德规范、
发展目标的总和。
20多年的风雨历程，万科最值得骄傲的事情，就是在行业还有待成熟的时候，建立和守住了自己的价值观，在任何利益诱惑面前，一直坚持着职业化的底线：对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制。
这也是董事长王石所精心经营的成果体现。
万科的企业文化无处不在，本文将从员工守则中四个部分来挖掘，究竟是什么促使万科在业界成功。
一、前言
万科是一个富有理想和激情的团队，充满着追求创新的进取精神和蓬勃向上的朝气。
公司致力于培养职业经理阶层，为职员提供可持续发展的机会和空间，努力创造公平竞争的环境。
公司提倡个性发挥、倡导健康丰盛的人生…….”通过对公司发展历程、品牌建设和公司理念的介绍，即将踏入万科工作的人可以初步的了解万科，同时可以很好的憧憬着自己的职业发展，在新员工心中树立信念和自豪感。
万科过去的每一点成就，都有赖于万科职员的努力。
万科明天的每一个进步，从今天开始，都与你的努力密切相关。
这是鼓舞人心的话，尤其对新员工来说，这体现了公司对员工的信任，信任是一个好工作的开始。
对每个人来说，第一印象很重要，归属感也就是从你踏入公司的那一刻起生根的。
二、入职程序和职场纪律
入职程序包括：报到、试用、转正、特别提示和雷区。
接到录用通知后，请在指定日期到录用单位人力资源部门报到，提供个人资料，你的人事档案存放问题，请与所在单位人力资源部门同事商洽确定;试用期间，公司会为你指定入职引导人，帮助你接受在职培训，熟悉与工作有关的各项具体事务，你应在报到后3日内
完成万科E学院“新职员课堂”的学习及网络考试;试用合格并完成入职培训的全部内容，人力资源部门同事会适时提醒你填写、提交转正申请，执行转正审批流程。
……
职场纪律包括：职业礼仪、考勤制度、特别提示和雷区。
对员工职场形象、办公礼仪、工作时间、请假单、工伤、出差等的规定，比如：(星期一至周四)男职员要穿衬衫、西装、深色皮鞋(短袜)，系领带;女职员要穿有袖衬衫、西装裙或西装裤、有袖套裙，皮鞋。
(星期五)可着与工作场所相适应的轻便服装，但短裤、无袖装、超短裙不在此列。
注意保持整洁的办公环境，不在办公区域进食或在非吸烟区吸烟，公司实行每周工作5天，平均每周工作时间不超过四十小时的工时制度。
你需要经常留意告示板和内部网上的信息，以及时获知必要信息，但切勿擅自张贴或更改。
这些规定体现人性化、规范化，特别提示和雷区起着提醒的作用，员工可以在工作中适当轻松的工作，养成很好的工作习惯，对外可以树立良好的工作形象。
员工的行为约束，在工作中可以反映出来，如果无程序、无纪律，工作会变得杂乱无章，团队也会缺少向心力，工作效率下降。
入职程序和职场纪律，是塑造企业文化的一个过程。
三、员工管理
员工管理主要包括员工关系与沟通、员工健康与安全和员工组织三方面内容。
其中“十二条沟通”被外界广为流传，集中体现了万科的企业文化。
(1)(上级经理)门户开放
公司倡议所有经理人员“门户开放”，欢迎职员直接提出想法和疑问，同时也要求经理人员主动关注下属的想法和情绪。
(2)吹风会
高层管理人员面向基层，关注一线，让职员及时了解公司业务发展方向及动态，并现场解答职员关心的问题。
(3)员工关系专员
公司设员工关系专员岗，接受和处理职员表达的想法、意见和建议，保证在正常工作日36小时内给予答复，并为职员的身份保密。
(4)我与总经理有个约会
如职员需要与公司高层管理人员单独面谈，可以通过员工关系专员提出申请，员工关系专员保证在正常工作日36小时内给予答复。
(5)职工委员会
职工委员会是代表全体职员利益并为之服务的机构，它的基本职能是参与、沟通、监督。
如果职员有意见和想法，可以向职委会委员反映。
有关职委会的介绍请参阅《员工组织》。
(6)工作面谈
新职员转正、职员调薪或岗位变动、进行工作评估、职业发展规划以及职员提出辞职等情形下，职员上司都将与职员进行面谈，了解情况，听取意见。
(7)工作讨论和会议
公司提倡团队工作模式，团队必须拥有共同的工作目标和共享的价值观。
公司的绩效管理体系倡导管理者在制定目标的时候通过工作讨论和会议倾听团队的意见，共同分享愿景。
(8)E-MAIL给任何人
当面对面的交流不适合时，职员可以给任何人发送邮件，以迅速反映问题或解决工作中的疑惑。
电子邮件应简洁明了，并只发给真正需要联系的人员。
(9)网上论坛
如职员有任何意见和建议，或希望能与其他同事进行观点交流分享，均可通过内部网论坛直接发表。
(10)职员申诉通道
当职员认为个人利益受到不应有的侵犯，或需要检举揭发其他职员违反《职员职务行为准则》的行为，可以通过申诉通道进行投诉和检举揭发(参阅2.申诉程序)。
(11)员工满意度调查
公司通过定期的不记名意见调查向职员征询对公司业务、管理等方面的意见，了解职员对工作环境的整体满意程度，职员可按照自己的真实想法反馈而无须有任何顾虑。
(12)公司的信息发布渠道
公司有网站、周刊、业务简报、公告板等多种形式的信息发布渠道，职员可以方便、快捷地了解业界动态、公司业务发展动态和重要事件、通知。
这“十二条沟通”保证了员工在企业内部上下左右职位之间的沟通畅通，使得任何不公正、不合理的活动都无法瞒天过海“黑箱操作”。
万科对客户也同样做到了透明和公开。
此外，万科在网站上设置客户投诉的直接渠道，还在显眼处公布了“投诉万科”五条沟通渠道：地产客户中心、物业管理处、投诉表单、投诉论坛、万科集团客户中心。
“与客户一起成长，让万科在投诉中完美”既显示了万科的态度，更体现了少有的胸襟。
四、职员职务行为准则
这个部分明确了职员应该承担的职责和义务，范围包括经营活动、资源使用、保密义务、内外交往、个人与公司利益的冲突、行为的判断及监督等。
它规范了职员可能出现的一些不当行为，相应的公司为规避这种行为应当采取的措施。
万科是贩卖日本电器出身的，深受索尼一些企业文化的影响，其中影响最深的一点就是索尼的售后服务。
万科的物业管理好，实际上万科的管理就来源于索尼的售后服务。
在万科的设计部门，有一句话经常被提起，那就是：“五十年后再回顾我们的产品，要对得起中国建筑史”。
万科的企业文化随社会、经济、文化的发展沉淀，在沉淀中逐渐形成了一股强大的无形的力量，带动着万科向前迈进。
员工守则有助于进一步完善公司法人治理结构，规范企业管理，不断加大实施内控制度的力度，逐步在集团公司建立自我约束、自我监控的防范风险体系，造就安全、和谐、有序的工作氛围，形成团结、有为、奋进的工作团队，使公司从“人治”管理转变到“法治”管理和科学管理，提高国际竞争力。
员工守则在一定程度上来看，是要随着公司管理体制、经营业务、市场、消费者需求的变化而相应的作调整的，万科需要在包容性的文化上更进一步。