PX-GL-03-附-新体系全穿插施工标准做法(2016版)

板底筋绑扎
水电管线预埋
板面筋安装
防雷接地
砼施工（楼板水平度控制、模板表面浇筑前淋水、卫生间结构找坡1%）
结构找坡1%
墙根部水平拉缝安装（填充墙钢筋插筋）
墙柱模板拆除（传递模板） 梁、楼面模板拆除（传递模板）
垃圾清理（装袋） 墙柱内侧螺杆洞封堵
水平安全兜网设置 防止漏浆措施（翻板 +PVC遮蔽膜） 反坎修整
墙板安装（楼梯间墙板最后安装）
栏杆安装（成品安装）
N-3
墙板安 装层
厨房烟道安装
层间止水
烟道防水反坎 封堵
防水反坎
天花水泥腻子 天花水泥腻子
N-4
给排水 户内给水管安 户内给水管安 户内给水管安
安装层 装
装
装
卫生间排水横 排水横支管安 户内煤气管道
支管安装
装
安装
户内给水管安 装
装修进场天花 放线
墙板嵌缝修补
5、爬架：在2层结构时即随层安装；
6、施工样板：在6层结构时验收墙体结构，在9层结构时验收墙地砖；顶层厨房卫生间部品安装完成时进行整体施工样板验收；
7、正式电梯：电梯井脚手架采用同时满足电梯公司和土建施工的落地脚手架，主体封顶后三天内先行拆除影响电梯公司施工的脚手板，待电梯公司安装完成后再行拆除剩余的脚手架。
六、园林150/90/60： 1、150：交付前150天园林基层开始施工； 2、90：交付前90天乔木种植完成，园建、绿化大面施工开始； 3、60：交付前60天园建、绿化施工完成，养护开始。
七、装修90/60/45/30： 1、90：交付前90天装修大面完成，物业功能大面完成，模拟验收完成； 2、60：交付前60天到90天之间为模拟验收问题整改期；交付前60天模拟验收问题100%整改关闭，达到第一次联合验收条件； 3、45：交付前45天到60天之间为第一次联合验收问题整改期；交付前45天第一次联合验收问题100%整改关闭，达到工地开放条件； 4、30：交付前30天到45天之间为工地开放日业主提出问题整改期；交付前30天工地开放日业主提出问题100%整改关闭，达到第二次联合验收条件。
天花吊顶封板
天花吊顶封板
天花、墙面第 二遍腻子
卫生间门槛/挡 水石
厨房墙砖
窗台砖铺贴
强弱电线槽安 腻子打磨、验
装
收
N-8
厅台砖 铺贴层
外墙涂料第一遍腻 子
外墙涂料第二遍腻 子
腻子及窗 框栏杆安
装层
窗玻璃、扇安装 （成品保护）
空调百叶安装（成 品保护）
新风系统（外侧安 装）
窗扇安装 层
待吊篮外墙收尾
待作业层
线、调试
线、调试
照明、插座穿 照明、插座穿线
线、调试
、调试
地面防水，湿 天花装修一、 区墙面防水 二遍腻子
天花装修一、 天花装修一、
二遍腻子
二遍腻子
消火栓安装
卫生间墙砖 洗漱间墙砖 厨房地砖
入户门框安装
墙面一、二遍 外墙灰色腻子
天花吊顶封板
N-7
厨卫砖 铺贴层
入户门框塞缝 、收口
天花、墙面第 一遍腻子
施工
施工
开关面板安装
墙面二遍面漆 施工
60
木地板 安装
门贴脸安装 木地板安装 踢脚线安装
智能化设备调 试完成
管道井门扇安 装
防火门门扇安 装
防火门门扇安装
踢脚线安装
厨电安装
五金安装
五金安装
五金安装
45 初保洁
台面打胶
台面打胶
台面打胶
墙地砖勾缝 30 精保洁
墙地砖勾缝
墙地砖勾缝
燃气灶带包装 安放
入户门门框外 边打胶
栏杆防雷接地 消防立管安装 临时卫生间安装
天花水泥腻子 天花水泥腻子 户内给水管安装 户内煤气管道安装
墙板线盒及线管安装
卫生间隐蔽试
N-5
管线安 水 装层
止回阀安装
消防设备布线 消防设备布线
消防通风口百 叶安装
照明、插座穿 照明、插座穿
引线
引线
照明、插座穿 照明、插座穿
引线
引线
照明、插座穿 引线
照明、插座穿引 线
初保洁
10
交付评 估
一、主体结构封顶后半个月屋面结构完成： 1、屋面结构完成后开始拆除爬架（15天）； 2、爬架拆除完后开始拆塔吊（10天）； 3、爬架拆除后外墙收尾开始（非塔吊拆除部位）； 4、塔吊拆除完成后开始园林施工。
二、主体封顶后6个月达到交付条件： 1、主体结构封顶1.5个月后湿作业完成； 2、主体结构封顶2个月开始拆除施工电梯（15天）； 3、主体结构封顶后3个月外墙收尾完成达到莞深区域外墙联合验收条件； 4、主体结构封顶后4个月园林施工完成； 5、主体封顶后4个月竣工备案完成； 6、主体封顶后6个月达到交付条件。
八、交付评估（7-25）： 1、交付评估准备期：第二次联合验收后到交付评估前为第二次联合验收问题整改期，交付评估前第二次联合验收问题100%整改关闭，达到交付评估条件。
九、交付（3-6）： 1、交付期间：施工单位组织足够的快修队伍，确保交付时客户提出的快修问题100%关闭； 2、交付期后：交付遗留问题7天内100%关闭（按每户计）。
135
园林基 层施工
天花机械喷涂 底漆、修补
120
电梯调 试
洁柜安装
105
收纳安 装
镜柜安装
橱柜安装
天花、墙面机 械喷涂底漆、
修补
墙面一遍面漆 施工开始
天花、墙面机 械喷涂底漆、
修补
墙面一遍面漆 施工开始
智能化设备开 始安装
入户门扇安装
天花、墙面机 械喷涂底漆、
修补 墙面一遍面漆
施工开始
电梯安装调试 完成
备注：1、图纸：建筑、结构、装修图纸需在桩基施工完成前完成铝模和墙板的深化图；
2、招标：土建总包需在桩基施工前完成招标；装修总包及装修甲供材料需在地下室底板完成前完成招标；装修湿作业的材料需在正负零之前完成采购；
3、塔吊：在确定运营总平图时确定位置，桩基施工时同步施工塔吊基础；
4、施工电梯：在5层结构时即爬架提升前安装；施工电梯口不得采用落地脚手架；施工电梯与爬架互不干扰，确保施工电梯进入N-2层；
墙面第一遍腻 子
防火门框安装 防火门框收口
电梯井钢筋切 割，放中线
电梯井搭架轨 道安装
门框基层安装
门框基层安装 门框基层安装
N-10
淋浴杆/屏安装
二遍腻 （含打胶）
子层
天花打磨、验
收
N-11
楼梯间 施工层
天花一遍面漆 施工
墙面第二遍腻 墙面第二遍腻
子
子
天花、墙面打 天花、墙面打
磨、验收
磨、验收
天花一遍面漆 天花一遍面漆
结构打磨修整
水平安全兜网设置 水平安全兜网设置 水平安全兜网设置 施工电梯口不
得采用落地脚 防止漏浆措施（翻 防止漏浆措施（翻 防止漏浆措施（翻
手架；施工电 板+PVC遮蔽膜） 板+PVC遮蔽膜） 板+PVC遮蔽膜）
梯与爬架互不 干扰，确保施 空调飘板部位打磨 窗洞打磨
外墙螺杆洞封堵
工电梯进入N-2
面漆施工
阳台底漆施工
涂料收尾
阳台面漆施工
待吊篮外墙收尾
待作业层
吊篮安装 腻子打磨修补
底漆
第一遍面漆 第二遍面漆 细部自查整改
地下室墙面腻子施 工完成 配电房、发电机房 安装
生活水泵房、消防 水泵房、消防控制 外墙吊篮 中心、风机房等机 施工 房安装
外墙底漆
智能化控制中心、 智能化系统安装 外墙面漆
外墙整改
卫生间地砖 洗漱间地砖
客厅地砖
给排水管安装 电梯间地砖
阳台地砖
厨房门槛石 房间门槛砖
N-8
厅台砖 铺贴层
地砖成品保护 地砖成品保护 地砖成品保护
入户门槛石 地砖成品保护
地砖成品保护
地砖成品保护
卫生间铝扣板 天花安装
N-9
一遍腻 子层
厨房烟道井安 装软管
厨房铝扣板天 花安装
墙面修角
墙面第一遍腻 子
墙面修角
105
收纳安 装
低窗护栏安装
90
台面灯 具安装 台面安装
台面安装
台面安装
低窗护栏安装
智能化设备开 始调试
户内门框安装 户内门框安装
消防通风口百叶 安装
低窗护栏安装
户内门框安装
灯具安装
细部整改
细部整改
灯具安装
灯具安装
灯具安装
门扇安装
门及二 75 遍面漆
施工
马桶安装
门扇安装
门ຫໍສະໝຸດ Baidu安装
墙面二遍面漆 墙面二遍面漆
外窗
外墙 （实体部分）
K板螺栓梁内固定
室外楼 层
钢筋定位筋焊接
结构拉缝方式
墙根部模板找平
铝模安装方式
墙柱钢筋绑扎
结构拉缝安装（先竖向、再横向）
墙柱内水电安装
墙柱铝模拼装（墙柱模板清理、加固调整到位）
梁板铝模拼装（模板清理） 梁钢筋绑扎
止水层
止水节、底盒预埋（含楼梯间临水、临时卫生间排水立管、临电、泵管预留洞）
三、外墙150/120/90： 1、150：交付前150天吊篮安装，外墙腻子打磨修补； 2、120：交付前120天面漆施工； 3、90：交付前90天外墙联合验收。
四、地下室180/90/45： 1、180：交付前180天地下室墙面腻子施工完成，配电房、发电机房开始安装； 2、90：交付前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成； 3、45：交付前45天固化地坪开始施工。
空调板内立管安装 防雷铁片焊接
外墙（除空调板） 打磨修补
窗框塞缝
外墙（除空调板） 打磨修补
地下室
腻子及窗
结构闭水
N-2
支顶及 止水层
卫生间反坎电 线管接管
卫生间防水反 坎浇筑
卫生间排水管 安装
卫生间结构闭 水
卫生间管井墩 子浇筑
层间止水 立杆拆除
排水立管安装（成品保 护）
楼板预留临时供 水排水、临电孔 临时地漏安装 接管
层数 层数 类别
卫生间（小 降板）
N 结构层
N-1
拆模及 止水层
莞深区域新体系全穿插施工标准做法（2016版）：N-10湿作业穿插+180后主体施工
铝模+全现浇外墙+预制内墙板+爬架+全穿插施工（步距：5天/层）
洗漱间
厨房
房间
客厅
结构放线
管道井
电梯间
楼梯间
阳台 止水节应用
室外
施工电梯口
空调板
止水节应用
照明、插座穿引线
卫生间天花吊 杆
天花吊杆龙骨 安装
厨房天花吊杆
天花吊杆龙骨 安装
天花吊杆龙骨 安装
高压水枪拉毛 高压水枪拉毛 高压水枪拉毛 保温板安装
防火门框安装 防火门框安装、
、塞缝
塞缝
N-6
天花腻 照明、插座穿 照明、插座穿 照明、插座穿 照明、插座穿 照明、插座穿
子层 线、调试
线、调试
线、调试
层。
空调飘板部位修补 窗洞修补
打磨修补 层
结构内墙的实测并标注打磨修补点 结构内墙的打磨 结构内墙的修补 墙板放线
天花修平
给水管预埋安装（成品 保护） 外墙涂料第一遍腻子 （先空调板，再大面） 外墙涂料第二遍腻子 （先空调板，再大面）
空调板立管周边腻 窗框安装（成品保 外墙实测并标注打
子施工
护）
磨修补点
门框边打胶 门框边打胶 精保洁
第一次洗外墙 外墙联合验收初验 联合验收问题整改
外墙整改
通水、通电、消防 水电风系统安装调 试完成 外墙联合 验收
外墙联合验收复验，达到交付条件，后续不准施工
金刚砂地坪
第二次洗外墙
墙面一、二遍面漆 固化地坪
车位划线
五、使用功能180/90/60： 1、180：交付前180天配电房、发电机房开始安装（交付前165天电梯开始安装；交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、电系统开始安装；交付前120天智能化系统开始安装；交付前105天电梯安装调试完成、燃气管开始安装）； 2、90：交付前90天通电、通水、消防水电风系统安装调试完成； 3、60：交付前60天燃气具备通气条件、智能化安装调试完成。
8、层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响：厨卫间烟道；阳台、卫生间预留洞；放线孔；传料孔；水、电井预留洞；泵管洞；楼梯间；电梯井。
9、临水、临电及楼层卫生间设置在楼梯间。
园林
园林基层 施工(含 室外管 网)
乔木种植
乔木种植 园建 灌木 地被 草皮
绿化养护
施工
施工
电梯门、门框 安装（一次5 层） 电梯间墙砖及 门边收口
天花一遍面漆 施工
拆除临卫往主体 水电、洁具、五金安装 结构楼层上移 调试
防滑砖及砂浆找 平
铝合金推拉门
天花、墙面第一 遍腻子
天花、墙面第二 遍腻子
栏杆安装
腻子打磨、验收
180
机房施 工
屋面机房
屋面机房
165
电梯安 装
电梯安装
150
外墙吊 篮施工