公建配套设计分析建议

兆阳项目公建配套设计分析建议

一．贵阳住宅项目公建配套设计主要特征分析提要

（一）在房地产市场竞争相对较弱时期，多数住宅项目公建配套设计思路千篇一律，不能够较好地适应消费需求新变化，创新性与灵

活性明显不足。突出表现于停车位、高档次休闲娱乐配套、智能化配套等等。

（二）随房地产市场发展，住宅项目竞争趋于激烈，市场需求的多层次、多元化促使公建配套设计产生了新的变化：

1．新概念配套的涌现与流行。泛会所、智能化、双语幼儿园、甚至高尔夫挥杆练习场等配套。

2．公建配套设计趋于齐全。停车场、运动场所、教育配套、会所、医疗机构等，在很多中大型项目中皆自成体系。

3．部分公建配套仅流于宣传概念层面，真正付诸实施并能取得相应效果的较少。如双语幼儿园、豪华会所、高尔夫练习场、宽带

网等则可能因种种原因/条件所限，估计难以达到项目销售初期

宣传的效果。

4．部分公建配套因实际使用率/频度过低，可能会大大增加项目开发或物管成本。

5．部分可售配套销售困难，而成为发展商“积压存货”，影响了开发利润实现，如过分超前停车库及高车位配比率。

二．区域住宅项目公建配套发展态势分析提要

随市场需求的理性化与动态发展，住宅项目公建配套的发展将向实用性回归的同时，并趋向多元化、多层次特征；

住宅项目公建配套设计开始注重为项目业主量身打造，提高公建配套的有效性、针对性，注重吻合适应消费需求新变化。

如必要的智能化设施、合理的车位配比率、对应业主特征的会所等等。

三．兆阳项目公建配套设计思路提要

◆充分利用项目周边现有公建配套，降低建设成本；

◆补充完善项目周边欠缺的公建配套，减弱营销障碍；

◆增设部分公建配套，使项目公建相对自成体系，并塑造出项

目特色卖点；

◆合理布局公建配套，充分利用现有地块面积及建筑空间，并

符合居者普遍行为规律；

◆合理定位公建配套档次，符合居者消费水平特征；

◆合理定位公建配套内容，符合居者消费特征与行为特征。四．兆阳项目公建配套设计前提依据提要

◆项目周边公建配套资源状况；

◆项目规模特征，如规划户数、人口数；

◆项目总体建筑规划布局主要原则与要求；

◆项目目标客户群消费特征、行为特征

五．兆阳项目公建配套设计分析建议提要

（一）公建配套内容及数量建议

（1）车位配比率≥40%

（2）中小型儿童游乐场所2-3个；

（3）老人休闲健身活动平台2处；

（4）室内外体育运动场所（可考虑多功能小型运动场）各一处；

（5）医疗诊所/药店一个；

（6）中型规模、中档/中高档会所一处；

（7）中等以上规模、中高档次幼儿园一所。

（二）公建配套档次建议

根据目标客户群中产阶级为主的消费水平、消费行为习惯，

建议以中档/中高档水平为建设标准，同时也可一定程度降低建造成本。

（三）公建配套设施布局

1．停车场与原方案布局相同，设置于司乘公寓地下层；

2．于入口多层单体建筑裙房内设置一社区小型医疗诊所/药店；

3．于入口单体建筑架空底层内某一合理位置设置一中型泛会所；

4．于中庭小高层西侧即围合空间A院东南侧设置一小型多功能运动场所，包括单双杠、转体器、平衡木、户外球类等具体运动设

施；

5．于坡地南端即围合空间D院设置一篮球/羽毛球等复合球场；

6．于中庭单体建筑架空底层（可考虑在会所内）设置室内运动场馆（羽毛球、乒乓球、壁球等）

7．于坡地中段，即围合空间D院设置一老人休闲活动健身平台，内设架廊/亭等小型特色园林建筑；

8．于中庭小高层首栋架空底层合理位置布置一儿童活动场所，内设废旧回收物资搭建/拼组而成的各类趣味性、观赏性游乐设

施；

9．于入口多层单体建筑裙房布置一小区幼儿园，并合理利用附近庭院（A院）作为户外儿童活动场地，相互渗透，互为呼应。

注：具体的公建配套设计内容可于今后结合报批通过的总规方案再作细化分析调整，并共同完成《兆阳项目公

建配套设施分析图》，作为项目总规方案的一个有机

组成部分。