地产项目前期策划合同

编号：

项目前期策划合同

甲方名称：

注册地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方名称：

甲、乙双方本着诚信、友好合作的原则，就甲方项目（以下简称本项目）的市场研究、项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协议，具体条款如下：

第一条项目名称及标的物地址

1.项目名称：

2.地址：

第二条委托内容

1.本项目共约亩（暂定）的占地面积，甲方委托乙方为该项目提

供前期策划服务，乙方按本合同约定收取项目前期策划费。

第三条甲方的权利及义务

1.甲方须按照本合同第五条规定向乙方支付有关的前期策划费。

2.甲方负责及时向乙方提供真实详尽的与本项目策划有关的信息和资

料，并承担因上述资料及承诺所产生的对本项目客户的责任。

3.甲方负责办理本项目的房地产开发所需的全部文件，保证本项目有关

资料的合法性。

4.甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相

应的工作协助。

5.负责评审乙方提交的所有前期市场调研、定位策划、物业发展建议及

设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工作，并提出改进意见。

第四条乙方的权利及义务

1.乙方依据本合同第五条向甲方收取双方约定的前期策划费。

2.自首批款到账之日起三个工作日内，乙方启动本项目市场调研、前

期定位、规划设计任务书、规划设计评审具体跟踪工作。

3.乙方在前期策划工作过程中，应对本项目周边市场进行调查，同时

根据本项目情况，进行定期市场研究及应对策略制定等策划工作。

4.乙方保证前期市场调查的准确性和完整性、及时性，其提交的前期

市场调查报告和策划方案等文件应具有准确性和可操作性，并通过

甲方的审查。

5.乙方向甲方所提交的报告、方案及建议均应以书面形式提交，并须

对其内容予以详细解释。

6.乙方应在向甲方提交《市场调研分析报告》、《项目定位策划及物业

发展建议》、《项目规划任务设计任务书》后，如甲方提出修改意见，乙方应及时配合甲方进行修改。

第五条前期策划费及收取方式：

1.乙方针对项目按照双方制定的工作进度安排，进行前期市场调研、

定位策划、物业发展建议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工

作，甲方按照约定支付前期策划费用为：万元整。

1)双方确定合作意向，在签订正式合同后日内付策划费万元，用

于支付乙方前期策划工作开展费用。

2)乙方确定收到第一笔款后个工作日内出具《市场调研分析报告》，

乙方甲方进行汇报，甲方确认方案后日内支付给乙方前期策划费万元。

3)乙方确定收到第二笔款后个工作日内出具《项目定位报告及物业发

展建议》，乙方专题向甲方进行汇报，甲方确认收到报告后日内支付给乙方前期策划费万元。

4)乙方确定收到第三笔款后后个工作日内出具《项目规划设计任务书》，

持续跟进本项目后续服务直到规划设计报建完成为止。

2.甲方在收到乙方报告后如有异议应于个工作日内书面反馈意见，若

无异议应于个工作日内在乙方《报告提交确认单》内签字，如个工

作日内无任何意见反馈，则视为认可乙方报告部分及全部内容并向

乙方足额支付相关费用；乙方在结算前期策划费时，应以甲方签字

的《报告提交确认单》为依据；甲方需按照上述规定时间向乙方支

付策划费，如在甲方确认后延迟支付策划费，且延迟时间超过天以

上的，从第四天开始乙方将按照总策划费的万分之二向甲方每日收

取滞纳金。

3.乙方提交报告并收到甲方意见后，需及时对报告成果进行修改。

4.甲方支付乙方前期策划费时，乙方给甲方开具正式发票，税费由乙

方自行承担。

第六条策划团队的组建

1.合同签订后，乙方委派本项目总负责人名，策划经理名，策划人员

名；调研员若干。

2.如乙方因不可抗力因素或为更好的为甲方服务需对项目组人员进行

调整，需提前十天以书面形式通知甲方，在甲方认可的情况下方可

调换。

3.如乙方委派的项目经理、策划人员在销售过程中有损害甲方利益的

行为，或被客户投诉。或不符合本项目的销售需要，甲方有权要求

乙方在日内更换。

第七条合同解除

1.合同有效期结束，甲方付清乙方全部费用，合同自然终止。

2.如乙方在本项目前期策划期内，未能按约定时间提交各类策划方案，

或经甲方书面要求整改后仍不能满足工作需要，甲方有权解除本合

同。

3.如甲方未按合同规定时间支付前期策划费，超过天，乙方有权提前

终止合同，并要求甲方付清已完成工作的相应款项。

第八条违约责任

1.因一方不履行本合同中所规定的责任和义务，守约方在提前个工作

日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行。守约方

因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任

或万元的违约金。

2.如签订合同后，甲方违约不将该项目交由乙方，或在本合同委托期

限期间无故终止合同。则甲方须向乙方支付当期实际发生应付策划、顾问费并支付违约金人民币元整；如乙方无故终止本合同，乙方

并向甲方支付违约金人民币万元整。

第九条争议的解决方式

1.协商解决；协商不成，可向郑州人民法院起诉。

第十条其他

1.本合同自双方签字盖章后开始生效，本合同一式四份，双方各执两

份。

2.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充

协议与本合同的规定如有不同，以补充协议为准。

甲方：乙方：

（章）（章）

法定代表人：法定代表人：

经办人签字：经办人签字：

签署日期：年月日

附件：工作说明书

第一篇宏观市场经济状况

1.1城市概况：历史沿革、发展背景、定位方向等

1.2城市经济发展现状：、人均、固定资产投资、人口、消费等

1.3城市发展规划：市政规划、板块规划、板块现状等

1.4城市经济对比分析：政治地位、经济地位、发展预测等

1.5城市文化价值挖掘：历史文化价值挖掘、人文文化价值挖掘