新型建筑工业化介绍与发展模式思考(涂闽杰)

S T E P 3 建筑工业化与商品混凝土
建筑工业化对混凝土的需求量
• 据统计2012~2013年两年间，建筑工业化 施工面积1300万m2，对应混凝土需求量为 455万m3，2014年建筑工业化施工面积 2000万m2，对应混凝土需求量为700万m3
建筑工业化施工面积及对应的混凝土用量
24000
中国建筑股份有限公司是全球最大的建筑地产综合企业集团，业务涵盖高端房建、基础设施、规划设计、地 产开发等，在国内外建筑市场的地位举足轻重，中国建筑大力推行建筑工业化将会主导和引领整个建筑市场格 局。在建筑业转型升级的机遇期，积极推进建筑建筑工业化PC构件厂建设将会占领市场先机。
欧洲预制结构体系
•非抗震设计
香港预制构件体系
•英国模式非抗震设计
日本预制构件体系
•高抗震等级设计
S T E P 2 建筑工业化是建筑业发展
的必然趋势
S T E P 2 建筑工业化的意义
1.现有建造模式存在的问题
现浇的建造模式存在着环境污染严重、能源消耗 高、建造周期长、施工质量控制难度大等问题，墙体 开裂、蜂窝麻面等质量通病层出不穷，而劳动力的日 益短缺更是严重影响了我国建筑业的可持续发展。
国务院2013年1号文《绿色建筑行动方案》发布后，各级政府相继出台了相关政策，合肥、沈阳 、上海、深圳、长沙等地工业化建造已走在国内前列，中建总公司于2014年4月29日发布了《关 于推进中建建筑工业化发展的若干意见》，明确了中建开发的项目须采用工业化建造的责任目标 ，预示着建筑工业化建造模式将会在国内越来越普及。
22718
20000
16000
12000 7973
8000
4000 0
1300 455 2012-2013年
2000 700
2014年
2020年
建筑工业化施工面积（㎡） 建筑工业化混凝土用量（m³）
• 若建筑工业化方式每年按50%的增长，预制 率按70%考虑，到2020年，PC构件对应的 混凝土方量约为140个年产40万立方的混凝 土搅拌站的产能
S T E P 1 建筑工业化概述
3.建筑工业化的发展历程（我国）
建筑工业化在国内的进展
提出“三化一改”方针 设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化、墙体改革
70年代初
政策方针 改革城镇住房制度 加快城镇住宅建设 房地产行业开始萌芽
财政经融
建立国家、单位、个人三 者合理负担的住宅投资体 制
税收 无
设计标 准化
施工装 配化与 机械化
构件生 产工业
化
组织管 理科学
化
S T E P 1 建筑工业化概述
设计标 准化
施工装 配化与 机械化
构件生 产工业
化
组织管 理科学
化
2.建筑工业化的内容
& 组织管理科学化
组织管理科学化，指的是生产要素的 合理组织，提高建筑施工和构配件生产的 社会化程度，针对建筑业的特点。
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节能环保
• 工业化生产方式，减少建造阶段资源与能源消耗 • S-I分离设计，实现住宅的可持续居住能力，减少
使用阶段的废物排放 • 统一工业化装修，减少装修废物的产生
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节能环保
• 我国年商品房竣工面积已突破11亿m2，而采 用建筑工业化施工的面积不足1%
少建筑构配件的类型和规格，提高通用性。 5个区域公司：泉州、厦门、龙岩、武夷山、宁德 体系化是根据各地区的自然特点、材料供应3和个设专计业标公准司的：市不政交通、建筑装饰、机电安装
同要求，设计出多样化和系列化的定型构件与节1点个设台计湾。办事建处筑 师在此基础上灵活选择不同的定型产品，组合出多样化的建筑
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欧洲别墅
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远大可建T30酒店 建筑面积：17000m2，30F，15天建设完成，开工到入住48天，93%在工厂预制完成。图为360小时监控截屏。
S T E P 3 建筑工业化与商品混凝土
S T E P 3 建筑工业化与商品混凝土
技术规范 住宅设计系列规范
70～80年代
出台文件
98年产业化促进中心 99年《推进住宅产业化质量 的若干意见》
财政经融 停止福利分房 住宅公积金
税收 暂无相关政策
技术规范
《商品住宅性能指标体系》 《国家康居示范工程建设技术要 点》
90年代至20世 纪初
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3.建筑工业化的发展历程（我国）
中层壁式PCA住宅
HPC工法
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3.建筑工业化的发展历程（日本）
1975年至今（展开期）
1975年开始实施钢筋混凝土构造的PCA化，RPC施工法被开发实施。壁板式工法的量产住宅向PCA构 法转化。社会性的住宅不足告一段落、日本的建筑工业化开启由量向质转变的时代。
高强度PCA做法
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2.建筑工业化的优势
质量 稳定
节能 环保
效率 提升
工业化平台
建筑工业化是先进的建造方式，通过建筑工业化的平台，可实现节能环保、质量控制、效率提升的有机契合， 建筑工业化是我国建筑业发展的必然趋势。
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质量稳定
标准化生产：增加结构精度，改善渗漏、开裂等质量通病。
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3.建筑工业化的发展历程（日本）
1955年-1965年（开发期）
从1955年开始，2层壁式PCA住宅开始出现，在日本经济高速成长期、中层壁式PCA住宅（５层以下） 大量建设。另外民营建设业者也开发了中层壁式PCA住宅。
1965年-1975年（最盛期）
此期间，应用HPC工法的１４层的高层工业化住宅开始建造。1973年的第一次石油危机以后，由于 土地不足使住宅小区小型化，同时由于需求的多样化、高级化，中层壁式PCA造住宅急速减少。
构配件生产工业化
建筑工业化：是指通过现代化的制造、运输、安装和科 学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、 低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑 设计标准化、构配件生产工业化，施工机械化和组织管理科 学化。
four
组织管理科学化
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2.建筑工业化的内容
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工业化建造模式产业链分析
• 建筑工业化建造的最佳模式为项目按综合一体化的思路进行投资建设，综合一体化投资建设能让建筑结构体系、构件规格 品种、模具规格数量、厂房建设、机械设备、物流运输、现场吊装等实现最佳匹配，从而实现效益的最大化。
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3.建筑工业化的发展历程（美国）
1970年代-至今
美国工业化住宅发展第二阶段：1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同
年出台了一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。更加注重提升美观、舒适性及个性化，节 能方面也是新的关注点。这说明，美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。
预制构件尺寸偏差 3MM以内 预制构件表面平整度偏差小于0.1% 外墙瓷片拉拔强度提高9倍 经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下 口)无一渗水
工业化建造
传统建造
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舒适度提高
• 房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便 于系统维护、耐久性好。
• 外墙免维护保温体系 • 外墙防渗漏体系 • 建筑外窗安装 • 预制楼梯、阳台、空调板 • S-I分离体系 • 全家居解决方案
10
8.5
8
11.3 10.3 9.4
6
4
2
0 2009年
2010年
2011年
2012年
全国商品房竣工面积（亿平米）
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效率提升
• 减少建造周期 • 减少现场施工及管理人员数量 • 经济效益提升 • 精细化管理
– 通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现 场施工及管理人员数量，提升经济效益
·建筑工业化在国内外发展对比
我国建筑工业化因产品的单一性，节点处理 技术落后，施工质量差，保温隔声和抗震性 能低，渗、漏、裂能等缺陷引起广大居民不 满，在80年代处于停滞状态。发达国家持续 改进发展新材料、新工艺、新技术、新设备， 解决了装配式建筑原有的缺陷。随着我国城 市化的推进和人口结构的变化，建筑工人短 缺的现象日益突出，给传统的大量依靠劳动 力的建造方式敲响了警钟。
新型建筑工业化介绍与发展模式思考
涂闽杰
1、建筑工业化概述
2、建筑工业化的意义
3、建筑工业化与商品混凝土
Hale Waihona Puke ?4、影响PC业务成本的几个方面 5、建筑工业化发展模式构想
6、中建海峡PC构件厂项目
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建筑设计标准化
施工机械化
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two
three
• 每年若有20%采用工业化方式建造，则可以节 约惊人的能源与资源
节能：90.4万吨标准煤=22.6亿度电 节水：20340m3=19个杭州西湖的水量 节约混凝土损耗：142.4万m2 节约钢材：13.56万吨＞“鸟巢”的用钢量 节约木材：90.4万m3=1.18万公顷森林
近几年全国商品房竣工面积
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3.建筑工业化的发展历程（美国）
1950年代- 1970年代
美国工业化住宅发展第一阶段： 20世纪50年代后，人口大幅增长，军人复员，移民涌入，美
国出现了严重的住房短缺，同时军队和建筑施工队也急需简易住宅。这种情况下，许多业主又开 始购买旅行拖车作为住宅使用。可以说旅行拖车是美国工业化住宅的雏形。
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小企业面临淘汰
大企业转型升级、稳定发展
建筑工业化给商品混凝土市场带来的潜在压力，随着人工成本持续增加，各地政策主导力度加大，建筑 工业化深入推进，生产工艺的转变，商砼业洗牌将进一步加剧, 小规模企业、杂牌军将逐渐被淘汰出局，规 模大、实力强的企业将会保持稳定发展。我们可以利用危机带来的洗牌机遇实现转型升级，推进建筑工业化 项目实施，两者兼顾、相辅相成。
体系。
设计标 准化
施工装 配化与 机械化
构件生 产工业
化
组织管 理科学
化
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2.建筑工业化的内容
& PC构件生产的工业化
是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建 筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是将标准化设计 出来的PC构件在预制构件厂里进行预制，以代替现浇的施工方式。
& 建筑设计的标准化与体系化 建筑设计标准化，是将PC构件的类型、规格重、点质市量场等：规台定湾统和一海西区域 标准。将其中建造量大、共性多、通用性强的现建有筑员工构：配2件90、0余零人 部件或建筑单元，编制成配套的标准设计图，组进织而架构汇：编2成+5建+筑3+1+x
设计标准图集。标准化设计的基础是采用统一的建筑模数，减
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4、建筑工业化技术的分类与选择
LGS（轻钢）结构体系
•只适用于低层别墅，最多7层； •不适合于中国节能省地政策； •中国业主认可度低；
木结构体系
•中国森林资源和木材储备有限； •全球森林资源破坏；
PC（预制构件）结构体系
•以RC（现浇钢筋混凝土）为基础； •仅仅是生产方式改变； •中国业主认可度高；
设计标 准化
施工装 配化与 机械化
构件生 产工业
化
组织管 理科学
化
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2.建筑工业化的内容
& 施工的装配化与机械化
设计的标准化、PC构件生产的工业化和 产品的商品化，使建筑机械设备和专用设 备得以充分开发应用。施工现场装配化、 机械化程度的提高使建筑生产进一步走向 专业化和社会化。
一是设计与构件生产、构件生产与施 工方面的综合协调，使产业结构布局和生 产资源合理化。
二是生产与经营管理方法的科学化， 运用现代科学技术和计算机技术促进建筑 工业化的快速发展。
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3.建筑工业化的起源
建筑工业化：建筑工业化步伐比其他工业迟缓的多。第二次世界大战后，当时英、法、德、苏等欧洲国家由于 饱受战争破坏而呈现严重的房慌。随着国民经济的恢复和发展，生产性和非生产性建筑的建设数量猛增而劳动力缺 少，传统的建造方式已不能适应大规模建房的需要。形势迫使建筑业必须改变由于人工生产而导致的产品不定型、 单体型生产、流动性大、受外部环境和气候条件影响大、生产周期长等缺点。因此，适应大规模、高速度建设的建 筑工业化应运而生。