2020广州4A金燕达观-汕头保利津河湾整盘策动推广方案

任后人评说保利宜华?津河湾整盘策动方案

说一不二事业部

直接观感

经过策划的产品

1、做了别人没做过或一直没敢做的东西，点赞！差异是第一生产力

2、充分考虑到需求空白与需求转移的课题，点赞！智力战胜了体力

界定问题

独立乊后第一枪

1、大盘的格局

2、C地块的效率

问题辩证

大与小，唇齿相依

小问题：

即C区产品问题，爆品策略足以吸睛，但若底盘不稳，一样有翻车的可能

大问题：

即大盘的姿态问题，大盘形象不是一阵子的事，也不是虚张声势，而是焕新消费观念

全盘无看相，则单品没卖相

一个糟糕的大盘里，最好的那个楼王，是没有意义的

最恐怖的局面：对产品太自信，短兵相接着急火燎的上市，一旦滑铁卢，不好收场

所以事先声明：新中式小别墅的三迚院、文化礼序是毛细血管的问题，或者说是近身场景体验的问

题，销售线同事会特别在意，但不是本案重点。

问题聚焦

大盘格局是核心问题即是当下的需要也是未来的依托

所有的大盘格局，都是城市格局在城市格局中找到自己的位置、自己的角色，才能拥有自己的舞台

津河湾的大盘格局，不能停留在表面的“汕头向东、新津河河、公园群”的层面

换个角度看看

通过对标建立坐标

无论在空间走向还是觃划上

海岸线特区+河岸线特区，共同构成完整的汕头特区海岸线特区与河岸线特区的中心位置，都是富人区

CBD--

第一张图：代表汕头特区现在的是海岸线，从东到西

一 横 ： 汕 头 新

东 海 岸 新 城

CBD-- — 第二张图：代表汕头特区未来的是新津河，从南到北

一 横 ： 汕 头 新

东 海 岸 新 城 一 纵 ： 汕 头 新 中 轴 新 津 河 一 河 两 岸