南沙自贸区七大区块
【识局园区】广东自贸区南沙片区七大板块定位详解（多图）
【识局园区】⼴东⾃贸区南沙⽚区七⼤板块定位详解（多图）⽂/识局⾃贸区研究中⼼（识局智库微信公共账号)通知《⼴东、福建、天津、上海⾃贸区分析研究报告》（近260页）已经全部通过顺丰快递完毕，请各位订阅的⽤户及时查收。
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是在⼴东⼀些论坛上刚刚曝光的⼴东⾃贸区南沙⽚区七⼤板块定位详解。
识局君详细搜索了下，能够搜索到最早的帖⼦是署名为“房产君”的⽹友。
根据名字性质猜测可能是⼀个房地产相关的新媒体。
鉴于该⽂⾮常详细，特地发表以飨读者。
不过，最终定位要以官⽅公布为主。
本⽂版权属于“房产君”。
⽚区概况图（点击图⽚可放⼤）从未曝光，超级劲爆！汽车保税展⽰交易，整车平⾏进⼝业务在沙仔岛作业区，庆盛枢纽区块居然将发展国际教育和医疗合作试验区，明珠湾起步区重点打造⾦融商务发展试验区，⾼⼤上的国际邮轮母港及配套商业综合体在南沙湾区块，境外投资综合服务区是蕉门河中⼼区区块……⽚区总体规划图功能定位图————超详细的介绍来啦————【港湾区块】四⾄范围：海港区块15平⽅公⾥。
海港区块⼀，龙⽳岛作业区13平⽅公⾥，东⾄虎门⽔道，南⾄南沙港三期南延线，西⾄龙⽳南⽔道，北⾄南沙港⼀期北延线（其中南沙保税港区港⼝区和物流区⾯积5.7平⽅公⾥）。
海港区块⼆，沙仔岛作业区2平⽅公⾥。
功能定位：国际航运发展合作区。
规划发展重点：重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、⼤宗商品交易、汽车物流等航运服务业。
在国际航运服务和通关模式改⾰领域先⾏先试，联⼿港澳打造泛珠三⾓地区的出海⼤通道。
⼟地利⽤规划与现状：海港区块可建设功能⽤地⾯积总计1324.37公顷，其中商业办公⽤地64.46公顷，港⼝⽤地897.72公顷，物流仓储⽤地362.19公顷。
按规划容积率计算总建筑⾯积为129.1万㎡，性质为商务办公。
⽬前1324.37公顷可建设⽤地中，已建设⽤地515.27公顷,正在建设⽤地248.73公顷,未建设⽤地560.37公顷。
自贸区金融改革创新:目标、思路和对策
自贸区金融改革创新：目标、思路和对策欧阳卫民【摘要】推动自贸区金融改革创新,是积极应对国际经济新形势、对接国际高标准金融运行规则的客观要求,也是提升金融服务实体经济水平、满足经济转型升级金融服务需求的现实需要.推动广州南沙自贸区金融改革创新,关键在于充分发挥国家赋予先行先试使命的“先天优势”和背靠广州经济腹地、经济基础雄厚的“后天优势”,加快形成一批可复制、可推广的经验,并实现可服务、可辐射,带动广州全市金融业的发展.下一步,南沙自贸区将以加快建设金融集聚区、促进跨境投融资汇兑便利、深化与港澳地区金融合作、完善金融配套服务、构建金融安全网为着力点,打造在泛珠三角地区乃至南中国具有较强影响力的、有效服务实体经济的现代金融服务体系.【期刊名称】《南方金融》【年(卷),期】2016(000)003【总页数】4页(P3-6)【关键词】自由贸易试验区;金融体制改革;金融创新;粤港澳金融合作;广州南沙【作者】欧阳卫民【作者单位】中共广州市委【正文语种】中文【中图分类】F832.1;F832.7一、深刻认识自贸区在我国金融改革创新中的重要意义自上海、广东、福建、天津自贸区相继设立以来，自贸区建设以及自贸区金融改革令人瞩目。
自贸区金融创新也成为我国金融界当下重要话题。
下面，先谈谈自贸区金融改革的“初心”与“本义”，正所谓“不忘初心，方能行远”。
（一）这个“初心”是积极应对国际经济新形势。
近年，国际经济与贸易格局发生了新变化，我国面临着加入WTO以来最严峻的挑战。
2015年10月5日，来自12个TPP（跨太平洋伙伴关系）国家的部长们宣布结束有关谈判，形成了一份标准高、目标高、全面且平衡的协议。
TPP的成员国环绕太平洋画了一个“C”，缺口就在中国。
美国牵头的TPP与TIPP（跨大西洋贸易和投资伙伴关系协议）被称为“两洋战略”。
面对新形势，我国提出实施连接太平洋和大西洋的“一带一路”战略，并积极与亚太地区经济体开展自贸协定谈判，其中先后达成的中韩、中澳自贸协定均被认为是“全面的、高质量的”自贸协定。
广州明珠湾起步区控制性详细规划(修编)
公顷，占城市建设用地的0.56%。绿地113.15公顷，占城市建设
用地的19.17%。
四、公共服务设施规划
区域统筹级：综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、文
化中心1处。
街道级：社区卫生服务中心1处、老年人福利院2处、文化站1
处、群众性体育运动场地1处、综合警署/交警队1处、党群服务 站1处。十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所。
G1 E11
G2
地68.40公顷，占城市建设用地的11.59%。公共管理与公共服务
S42 U21
G1
下横沥水道
设施用地80.40公顷，占城市建设用地的13.62%。商业服务业设
G1
E11
施用地103.78公顷，占城市建设用地的17.58%。道路与交通设施
用地184.87公顷，占城市建设用地的31.32%。公用设施用地3.28
顺德区
文
文化站
物 物业管理（业主委员会）
轨道交通线
群众性体育运动场地 社 社区服务站
老年人福利院
家 家庭救助站
邮政所
照 日间照料中心
公交首末站
少 社区少年宫
码头
公共厕所
会议 会议中心
党 党群服务站
文 文化中心
康 残疾人康复服务中心
番禺区
东莞市
洋 子 狮
蕉 门 水 道
横沥岛尖
洪 奇 沥 水 道
凫洲水道
G1 E1
G2 B1R2
A5
B1R2
G1
B41
量1180万平方米。
A5
B1R2
G1
B1R2 R2
B1B3 G1
R2
E1
E1 G1 G1 R2
高速路边小区交通噪声污染现状及对策研究--以南沙滨海珺城小区为例
高速路边小区交通噪声污染现状及对策研究一一以南沙滨海珺城小区为例郭建平，郭俊鸿，梁健荣，梁文哲，洪彪荣(广东省广州市南沙第一中学，广东广州511458)摘要：随着城镇化进程的加速，城市规划中高速路边尚有大量土地计划作为或正在建设成为住宅用地。
故道路边居民区人们受交通噪声的影响越来越大。
本文以南沙区滨海珺城居民小区为例，測得小区内各监測点的数据超标（按《声环境质量标准》（G B3096-2008) 2类区标准），并且短距离的高速隔音屏障对于降低噪音的作用较小，无法达标。
最后提出了降低交通通噪声的对策。
关键词：高速路边；交通噪声污染；滨海珺城小区中图分类号：X593 文献标识码：A文章编号：2095-672X(2017)06-0037-01D〇I:10.16647/15-1369/X.2017.06.022Present situation and countermeasures of traffic noise pollution in high speed roadside area - A case study of Haijian city residentialquarterGuo Jianping, Guo Junhong, Liang Jianrong, Liang Wenzhe, Hong Biaorong(Nansha F irst M iddle School, Guangzhou Guangdong Province, Guangzhou Guangdong 511458, China)Abstract: With the acceleration of the urbanization process, there are still a large number of land plans planned or built into residential land in urban planning. So the road side of the residential area by the impact of traffic noise is growing. In this paper, Nansha District Binhai Juncheng residential area as an example, measured in the district of the monitoring points of the data exceeded (according to “sound environmental quality standards” (GB3096-2008) class 2 standard), and short distance high-speed noise barriers for the reduction The effect of noise is small and can not be achieved. Finally, the countermeasures to reduce traffic noise are put forward.Keywords: High-speed roadside; Traffic noise pollution; Coastal city1研究目的和意义相关研究表明，交通噪音污染的危害巨大：严重影响人们的睡眠质 量，造成疲倦；影响人的神经系统，使人急躁、易怒；对听觉甚至听觉 器官、视力、心血管系统造成损害；同时对特殊人群如孕妇和胎儿产生不良影响[賴。
广州市2024年重点建设项目计划
竣工 竣工 竣工 竣工 续建
项目名称
广河高铁白云机场T3至江村西段
深圳至江门铁路（广州段）
广州站至广州南站联络线工程（广州段）
新建铁路广州铁路枢纽广州东站至新塘站五六线工程（五六线）
（4）城际轨道交通 新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通
佛莞城际广州南站至望洪站段（广州段）
-1-
市住房和城乡建设局 市住房和城乡ห้องสมุดไป่ตู้设局 市住房和城乡建设局 市住房和城乡建设局
市空港委 市空港委 中国南方航空 市空港委 市空港委
市港务局 市港务局 市港务局 市港务局 南沙区政府 市港务局 市港务局 市港务局
市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局
建设阶段
续建 续建 续建 续建 续建 竣工 新开工 新开工 新开工
-4-
项目主管部门
市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局
南沙区政府 市交通运输局
南沙区政府 花都区政府 市交通运输局 南沙区政府 白云区政府 南沙区政府 南沙区政府 市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局 市交通运输局 南沙区政府 花都区政府 南沙区政府 市交通运输局 南沙区政府 花都区政府 南沙区政府 市交通运输局 市交通运输局 黄埔区政府 南沙区政府 市交通运输局 黄埔区政府 增城区政府
市交通运输局 市交通运输局
黄埔区政府 市交通运输局
南沙区政府 市交通运输局 市交通运输局
建设阶段
续建 续建 续建 续建 新开工
竣工 竣工 竣工 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建 续建
竣工 竣工 竣工 竣工 竣工 竣工 竣工
广州南沙新区优势分析
广州南沙新区优势分析一、南沙新区简介（一）地理位置南沙位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处；东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市顺德区接壤；北以沙湾水道为界与广州市番禺区隔水相连；南濒珠江出海口伶仃洋。
地处珠江出海口和大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的通道，连接珠江口岸城市群的枢纽，广州市唯一的出海通道，距香港38海里、澳门41海里。
产业、旅游休闲健康产业，南沙将致力于打造主导产业群。
5、发展现状自2002年南沙大开发以来，南沙已拥有国家经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税港区等国家级特殊经济功能区，也是广东省唯一的实施CEPA先行先试综合示范区，行使广州市一级经济管理权限。
目前，南沙已成为广州经济发展的重要增长极。
近9年来，南沙共引进投资项目300多个，落户南沙的世界500强企业已达26家共48个项目，世界十大班轮公司已全部进入南沙发展。
下图是2008到2013年南沙新区的经济指标[1]。
由图中的折线趋势可以看出，南沙新区的经济总量在不断增加，第二产业得到增长速度较快，第一产业和第三产业的增长较为陡峭。
南沙新区经济数据1000800600400200地区生产总值第一产业增加值第二产业增加值第三产业增加值另外，按照打造现代产业新高地的要求，明确把航运物流服务业，高端商务和商贸服务业，科技智慧产业，高端装备技术产业，旅行及健康休闲产业作为未来发展的5大主导产业，围绕着这5大产业，南沙新区目前已初步落实156个开辟建设项目，触及投资金额3701亿元。
（三）战略功能1、中国南方对外开放的重要海上门户根据《规划》，南沙新区的战略定位是面向世界。
南沙新区在开放型经济、商贸旅游、航运物流、会展等诸多领域，成为广州国际交往的新平台，成为中国南方对外开放的重要海上门户，成为推动新时期对外开放的重要窗口。
2、粤港澳全面协作的综合试验区在粤港澳合作的三大平台中，南沙的区位优势明显，面积最大。
广州南沙新区(自贸片区)支持新兴产业园发展的用地管理意见
广州南沙新区（自贸片区）支持新兴产业园发展的用地管理意见为落实《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》（国办发〔2017〕7号）的有关精神，保障和促进广州南沙新区（自贸片区）科学发展，全面贯彻落实我区新型城市化发展战略，聚焦培养新产业、新业态、新技术、新模式，推进我区产业结构调整和转型升级，促进我区战略性新兴产业的规模化、集约化和高端化，切实解决新兴中小企业用地难问题，进一步支持和规范新兴产业园的发展，出台本意见。
一、【园区内涵】（一）园区定位新兴产业园是以节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等7大战略性新兴产业以及具有高技术支撑和创新管理模式的外贸产业、高技术立体仓储与物流产业、高端生态旅游产业、数据应用产业等有利于南沙支柱产业发展转型和经济枢纽成熟的产业类型为主导产业，以设计、创意、研发、品牌、营销、结算等产业链“两端”环节为主要业态，以能耗低、污染少、附加值高、成长性好的中小企业为主要服务对象，功能复合、设施共享，适宜创业、生活、交流的新型产业社区。
新兴产业园是集产业、办公、住宅、商业功能为一体的产业综合体。
严格限制一般性成规模生产、制造等产业链“中间”环节（用于研发和试验场地除外）进入园区。
对于当前未预见的新兴产业，允许园区投建方召开同行评议会进行认定，并报区发改局牵头会审审定，纳入新兴产业分类名录。
（二）用地功能新兴产业园区内土地可按不同功能混合利用，同一地块或同一建筑物可兼容多种功能，建筑物使用功能符合用地性质，园区以产业功能为主导用途（主要为产品设计、创意、研发、试验、成品展示等用途），可按规划适度配置一定比例的商业、办公、住宅建筑面积，并保证足够的公建配套设施面积。
（三）园区准入条件和认定办法新兴产业园区投建方根据国家、省、市鼓励发展的新产业、新业态政策要求和园区产业定位，制定园区项目准入条件和管理办法、进驻园区企业认定办法，并报区投促局牵头会审审定。
自贸区“建立”成效、不足与对策思考
自贸区建设成效、不足与对策思考自贸区南沙片区建设一年多来，在行政体制改革、开放型经济发展、重点平台建设等方面取得良好成绩。
然而，在改革创新、产业发展、人才引进、基础设施建设、体制机制完善等方面还存在不足。
自贸区南沙片区建设的主要成效一、政府管理改革逐步落地自贸区南沙片区完成了建设实施方案、管理机构设置方案、管理办法等一系列创新性制度文件起草工作，主要推行了四大类涉及政府管理改革创新事项。
这些创新举措和改革路径有效改善了自贸区的服务与管理效率,有益于自贸区高标准的营商主要领域主要进展负面清单管理为核心的投资管理体制改革对内外资项目均实施负面清单管理，清单外的全部改为备案，清单内的实行核准审批。
深化商事登记制度改革承接60项广东省下放的管理权限；市场准入前置审批事项由101项减少为12项。
推进大通关体系建设推进国际贸易“单一窗口”建设，建立信息互换、监管互认、执法互助的“三互”机制。
强化事中事后监管建设了可以连通23个部门的统一市场监管信息平台。
对登记的39826户市场主体实施A、B、C、D四级信用分类监管。
二、开放型经济发展稳步推进我国自由贸易试验区是以贸易便利化、投资便利化为主要目的的特别监管区，构建开放型经济体制是其重要的历史使命。
自贸区南沙片区主要从以下方面推动了开放创新事项主要进展及成效推动金融开放创新1.开展了跨境人民币贷款和跨境双向人民币资金池、跨境人民币缴税（费）业务，落实了直接投资外汇登记业务、外商投资企业外汇资本金意愿结汇。
截至2015年11月末，共办理22笔人民币跨境贷款备案，涉及金额56亿元。
2.融资租赁产业：2015年新增合同额236亿元，完成船舶交易503艘，交易额18.5亿元；实现广州飞机租赁“零”的突破。
3.以碳排放为首个品种的创新型期货交易所设立工作取得实质进展，大宗商品期货保税交割仓库、大宗商品仓单登记交易中心建设加快推进，中交股权投资基金等一批基金启动运作穗港澳深度合作的创新1.广州南沙粤港深度合作区规划建设总体方案已上报省委省政府。
广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)
南沙岛分区控规修编基础资料汇编
至 2006 年末，南沙岛分区户籍人口 95225 人,外来暂住人口为 50747 人（公安局 2006 年下半年数据）。 其中农业人口 20847 人，占总人口的 21.8%；常住人口 44478 人，占总人口的 46.7%。
广东省城乡规划设计研究院
技术文件
村别 大岭村 塘坑村 大涌村 广隆村 板头村 金洲村 沙螺湾村 东瓜宇村 坦头村 芦湾村 九王庙村 深湾村 东井村 鹿颈村 南横村 示范场 南沙林场 黄山鲁林场 南沙居委 逸涛居委 东部居委 合计
1.9பைடு நூலகம்
1540
648
3.5
2271
1702
3
1290
2146
1
90
175
2
499
220
0.04
543
142
6550
2524
0.43
3500
54.06
21681
44478
农业人口(人) 2102 1270 1680 2158 1120 2651 1351 1284 1307 1204 1187 495 648 1702 2131 174 188 135
表 7 南沙岛分区现状人口汇总
行政面积(平方公里) 耕地面积(亩) 常住人口(人)
2
269
2115
2
495
1270
2
395
1680
3
603
2158
3
1005
1450
7
1414
11341
1.99
2288
1362
4.1
4683
1284
3
715
1307
2018年广州市南沙产业政策体系调研简报
政策名称
对口/咨询部门
政策有效期
《广州南沙新区(自贸片区)关于构建重点产业促进政策体系 加快打造高水平对外开放门户枢纽产业新高地的意见》
《广州南沙新区(自贸片区)产业发展资金管理办法》
南沙开发区发展和改革局 南沙开发区财政局
《广州南沙新区(自贸片区)促进总部经济发展扶持办法》
南沙开发区发展和改革局
《广州南沙新区(自贸片区)促进科技创新产业发展扶持办法》 南沙开发区工业和科技信息化局
之前达成）。 4.地块成交后，要求不少于30000平方米的建筑面积物业用作人工智能研究，竞买申请人
报名时须提交承诺书；竞得人须就上述物业面积、租赁或销售等事项与南沙开发区产业园区开 发办公室签订相关协议，未在30天内签订上述协议的，出让人有权解除国有建设用地使用权出 让合同》。
5.自土地移交之日起6个月内动工开发建设，24个月内建成并交付使用。
组装项目。 7.竞得人须在项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准。 8.竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市南沙区政府通力合作，开展新能源汽车
及零部件的技术研发，产品开发、技术开发，汽车零部件制造，汽车及配件销售（含网上销 售），汽车维修及技术咨询、技术开发及相关业务培训，货物进出口业务，建设纯电动汽车的 整车生产基地及进出口基地。
土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年。
17
成交公告时间2018年6月6日
宗地编号
宗地坐落
土地用途
宗地面积 （平方米）
容积率
计算容积 率建筑面 积(平方米)
挂牌起始 价(万元)
成交价 （万元）
楼面地价 （元/㎡）
受让单位
南沙区万顷
2018NGY- 沙保税港加 二类工业用
中海南沙项目产业定位报告
规划发展重点：重点发展 航运物流、特色金融、国际商 贸、高端制造等产业，建设以 生产性服务业为主导的现代产 业新高地和具有世界先迚水平 的综合服务枢纽。
南沙自贸区作为广东自贸区核心组成部分， 是粤港澳全面合作示范区，分为七大板块。
区域分析
蕉门河片区
蕉门河自贸区版块四至范围： 蕉门河中心区区块3平方公里， 东至金隆路，南至双山大道， 西至凤凰大道，北至私言滘。
碧桂园天玺湾
南沙传统商业中心主要集中 在金洲，该区位商业档次较 低，主要满足南沙本地人日 常消费； 南沙现有的较成熟商圈主要 沿迚港大道分布，形式上内 包括滨海隽城商业广场、金 莎广场、华汇国际广场等南 沙主要集中式商业；
除此之外南沙大部分住宅项目均有底商配套，满足社区日常需求，包括碧桂园天玺湾、 方圆于山诗意、中惠壁珑湾、南沙创鸿汇。
大型商业中 心、购物中 心、步行街
、万达 IMAX影城 等多功能城
市业态
50-120㎡
1F-4.5W左 右；2F-3W
左右；
3F-2W-3W
保利绿地大都汇
广东保利房地产 开发有限公司
2017.3
15.2万㎡
商铺5月月中或底 启动认筹，约5000
㎡
特色商业街
尚未认筹
尚未出售
越秀滨海隽城 商业广场
越秀城建地产 开发有限公司
功能定位：境外投资综合服 务区。
规划发展重点：重点发展商 务服务产业、培育外贸新业 态，集聚中小企业总部。为 港澳中小企业开拓国内市场、 国内中小企业开拓国际市场 提供支撑。
本项目位亍蕉门河自贸区版块， 定位为境外投资综合服务区。
区域分析
本体区位
本项目地处南沙自贸区蕉门河中心CBD， 总部聚集区内，区域优势明显
自贸区建设成效、不足与对策思考
自贸区建设成效、不足与对策思考自贸区南沙片区建设一年多来，在行政体制改革、开放型经济发展、重点平台建设等方面取得良好成绩。
然而，在改革创新、产业发展、人才引进、基础设施建设、体制机制完善等方面还存在不足。
自贸区南沙片区建设的主要成效一、政府管理改革逐步落地自贸区南沙片区完成了建设实施方案、管理机构设置方案、管理办法等一系列创新性制度文件起草工作，主要推行了四大类涉及政府管理改革创新事项。
这些创新举措和改革路径有效改善了自贸区的服务与管理效率,有益于自贸区高标准的营商主要领域主要进展负面清单管理为核心的投资管理体制改革对内外资项目均实施负面清单管理，清单外的全部改为备案，清单内的实行核准审批。
深化商事登记制度改革承接60项广东省下放的管理权限；市场准入前置审批事项由101项减少为12项。
推进大通关体系建设推进国际贸易“单一窗口”建设，建立信息互换、监管互认、执法互助的“三互”机制。
强化事中事后监管建设了可以连通23个部门的统一市场监管信息平台。
对登记的39826户市场主体实施A、B、C、D四级信用分类监管。
二、开放型经济发展稳步推进我国自由贸易试验区是以贸易便利化、投资便利化为主要目的的特别监管区，构建开放型经济体制是其重要的历史使命。
自贸区南沙片区主要从以下方面推动了开放创新事项主要进展及成效推动金融开放创新1.开展了跨境人民币贷款和跨境双向人民币资金池、跨境人民币缴税（费）业务，落实了直接投资外汇登记业务、外商投资企业外汇资本金意愿结汇。
截至2015年11月末，共办理22笔人民币跨境贷款备案，涉及金额56亿元。
2.融资租赁产业：2015年新增合同额236亿元，完成船舶交易503艘交易额18.5亿元；实现广州飞机租赁“零”的突破。
3.以碳排放为首个品种的创新型期货交易所设立工作取得实质进展，大宗商品期货保税交割仓库、大宗商品仓单登记交易中心建设加快推进，中交股权投资基金等一批基金启动运作穗港澳深度合作的创新1.广州南沙粤港深度合作区规划建设总体方案已上报省委省政府。
目录-中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区建设实施方案
中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区建设实施方案
一、战略定位
二、总体目标
三、功能布局
四、主要任务和具体措施
（一）构建与国际投资贸易通行规则相衔接的基本制度框架。
（二）支持广州形成国际航运中心、物流中心、贸易中心和金融服务体系融合发展格局。
（三）强化广州在建设21世纪海上丝绸之路战略中的主力军作用。
（四）营造国际化市场化法治化营商环境。
（五）推进金融领域开放创新。
（六）推动粤港澳深度合作。
（七）建设现代产业新高地。
（八）打造自贸试验区高品质空间载体。
（九）加强面向全球招商工作。
【解读】南沙打造一轴四带一城三区城市格局，七大自贸区块功能齐全尽显活力
【解读】南沙打造一轴四带一城三区城市格局，七大自贸区块功能齐全尽显活力展开全文广州南沙新区发展总目标是建成以深化粤港澳合作为主线，以高端、智慧、宜居为方向，以改革、创新、开发为动力，把广州南沙新区建设成为空间布局合理、生态环境优美、基础设施完善、公共服务优质、具有国际影响力的滨海新城区。
南沙新区城市空间结构规划构建成北连广州中心城区，南面海洋，东西联系湾区两岸的“ 一轴、四带”的联合、开放的空间结构；以核心明珠湾为城市服务核心，外围北部、西部、南部三个组团有机联系的“ 一城、三区”的组团分区结构。
“ 一城”即核心明珠湾，以蕉门水道、凫洲水道、横沥水道、龙穴水道的交汇水域为生态景观核心，以生态岛链的组合布局方式，将南沙街、珠江街、横沥岛尖、龙穴北有机组合，构建以航运服务、科技研发、商务金融、商贸会展、行政会议等高端服务为主要职能的城市服务中枢。
“ 三区”即北部、西部、南部三个组团，分别承担不同的专业职能，在城市中心的统筹下，实现各项城市职能的有机联系和协同发展。
1：北部组团以丰田基地为产业基础，以庆盛高铁枢纽为高端化依托，以促进区域传统产业升级、转型为主题，重点发展面向区域的职业教育、科技研发、产品测试、公共服务和高端装备制造等产业；2：西部组团以大岗装备基地为基础，联合五沙装备产业园，以高端装备制造业为主题，重点发展工程机械、大型机床、精密仪器和海洋装备配套等产业；3：南部组团以龙穴岛港口及临港产业为基础，以保税港区和国际水乡社区为高端化发展依托，以海洋产业和新兴产业为主题，重点发展港口物流、临港制造、国际贸易、服务外包、生态旅游以及海洋装备、海洋生物、新能源等新兴战略性产业。
“ 一轴”即城市发展主轴，是引导城市主导职能空间发展的核心轴，轴上的功能区和节点强调服务功能和辐射带动效应。
南沙新区城市发展主轴是广州城市南部发展轴的重要组成，是广州综合职能有机疏散、空间有序拓展、产业提升优化的重要路径依托。
四大自贸区
上海自由贸易试验区张江高科技片区
上海自贸试验区张江高科技片 区面积37.20平方公里，东至 外环绿带、申江路，南至外环 线，西至罗山路，北至龙东大 道。张江高科技片区是上海贯 彻落实创新型国家战略的核心 基地。这里将推动上海自贸试 验区建设与张江国家自主创新 示范区建设深度联动，提升张 江园区创新力，重点在国家科 学中心、发展“四新”经济、 科技创新公共服务平台、科技 金融、人才高地和综合环境优 化等重点领域开展探索创新。
1.03
3.59
路域 面积 岛域 面积
6.85
洋山 保税港区
2015年在洋山深水港开港时 正式启用，是上海市和浙江 省跨区域合作建设，实行海 关封闭监管的特殊功能区域， 14.1 6 也是我国第一个保税港区。
7.13
合 计
28.78
外高桥保税区 、外高桥保税物流园区规划图
洋山保税港区规划图
浦东机场综合保税区规划图
上海自由贸易试验区金桥片区
上海自贸试验区金桥片区总 面积20.48平方公里，东至 外环绿带，南至锦绣东路， 西至杨高路，北至巨峰路。 金桥片区是上海重要的先进 制造业核心功能区、生产性 服务业集聚区、战略性新兴 产业先行区和生态工业示范 区。这里将以创新政府管理 和金融制度、打造贸易便利 化营商环境、培育能代表国 家参与国际竞争的战略性新 兴产业为重点，不断提升经 济发展活力和创新能力。
南沙新区产业信息
南沙片区重点发展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业，建设以生产性服务业 为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合性服务枢纽。
【特色金融】 1.推进金融“15+6”等政策措施落地，推动跨境人民币贷款和企业发债、航运保险、航运金融 等政策的落地实施。 2.推进南沙与港澳实施同城结算，引进更多符合条件的港澳银行在南沙设立营业机构和开办 人民币业务。 3.大力发展融资租赁、互联网金融等新兴金融产业。 【国际贸易】 1.联手港澳拓展国际市场，建成港澳向内地拓展、内地借助港澳通达国际市场的双向通道和 重要平台。 2.建设海上丝绸之路沿线港口城市联盟，促成常设理事机构落户南沙，打造海上丝绸之路的 重要节点。 3.建设集大宗商品贸易、结算、金融服务等功能于一体的交易中心，为华南地区生产性企业 提供大宗商品交易服务。 4.建设进口商品保税展示交易中心，打造跨境电子商务试点园区。 5.建设国际采购配送中心，大力发展我国优势产品出口采购集拼业务。 【高端制造】 1.依托广汽丰田整车项目，打造千亿元级的汽车产业集群。 2.依托中船集团龙穴造船基地，加快建设千万吨级修造船及海洋工程装备一体化基地。 3.以东方重机、海瑞克盾构机等项目为龙头，打造国家重大成套技术和装备产业基地。
南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图
南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图越秀城建地产在南沙区重资打造的超级商住航母——南沙滨海花园，商业面积将超过90万平方米，共分9期开发建设，业态齐全：有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。
现已完成了一期滨海商务中心、二期滨海水晶湾商业街的建设，正在建设三期滨海半岛商业街，南沙商业航母初具雏形。
城市建设离不开开发商的共同参与，他们为广州城市发展作出了不可磨灭的贡献。
伴随着改革开放30年而成长起来的越秀城建集团，被誉为“广州商圈与繁华的缔造者”，如今，她正发力大南沙，勾画出一幅未来南沙商圈的美好前景。
特色各异，商业价值凸显对于寄予厚望的南沙商圈，越秀城建可谓精心规划。
据了解，南沙滨海花园商业项目分布于各期项目的临街商业旺地，各具特色，异彩纷呈，商业价值凸显。
一期：滨海商务中心南沙滨海花园一期项目“阳光海岸”、“阳光海岸蓝钻”，占地面积近28万平方米，规划有453套澳洲风情别墅及11栋336套海景洋房。
国际级景观设计公司澳洲格拉斯比精心设计澳洲风情园林景观、亲水主题公园。
小区内设2公里长运河，业主可尽情享受水陆休闲度假生活乐趣。
一期商业项目包括启动区一期的阳光商业街和启动区二期滨海商务中心。
阳光商业街商铺现已全部完工，并已基本销售完毕。
启动区二期滨海商务中心包括写字楼及首层临街商铺，现正热卖中。
首层临街商铺面积约为4692平方米，紧邻广州入南沙的主干道京珠大道南，间隔方正，门面开阔。
写字楼约为20097平方米，每栋呈环形中空布局，户户低密度排布，楼距宽，通风采光理想。
二期：水晶湾商业街二期“滨海水晶湾”占地面积25万多平方米，规划有162栋独立南加州风情别墅及13栋高层滨海公寓。
整个小区规划以北美南加州风格为设计蓝本，充分利用天然的水资源，结合内部水环境规划，营造出高尚的滨海社区。
水晶湾商业部分由水晶湾商业街和水晶湾酒吧街组成。
其中，水晶湾商业街由五幢楼构成，面积5.5万平方米。
南沙自贸区七大区块
海港区块面积15平方公里，包含13平方公里的龙穴岛作业区和2平方公里的沙仔岛作业区。
龙穴岛作业区将试行国际航运服务，也将试行跨境电商试点。
沙仔岛作业区开展汽车平行进口和整车保税中转业务，也就是说，以后在沙仔岛将可以买进口汽车会有折扣。
目前海港区块已建的设施包括广州港南沙汽车码头、南沙保税港物流服务中心，用于办公的口岸大厦和广州港一期项目以及办公和仓储两用的广州港二期项目。
明珠湾区块面积9平方公里，重点发展总部经济、金融服务和商业服务，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。
建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区，换言之，就是南沙的“珠江新城”。
明珠湾起步区是南沙新区的标志性工程。
区域内设有作为工业区的慧谷西区，居住区则主要集中在区域的西北部。
目前区域内尚无已建成的项目，在建的项目有集住宅、办公、商业为一体的金茂湾，兼具商业和办公的金珠湾，以及作为商务办公用途的城投大厦和中交建大厦。
南沙枢纽区块面积10平方公里，将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地。
南沙港铁路、深茂通道、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路在南沙枢纽交汇。
南沙开发区管委会副主任段险峰表示，南沙枢纽的交通面向的是全国。
该区块内将设有领事馆功能区，目前尚无在建或者已建项目。
庆盛枢纽区块面积8平方公里，依托庆盛高铁枢纽，重点发展面向珠三角的教育培训、健康医疗等产业。
目前广外已经与英国兰卡斯特大学签订合作协议，在南沙合作创办一所综合性大学和一所国际性学校。
香港科技大学与广州大学的合作办学项目也在推进中，南沙新区已经与美国德州医疗中心签订共建园区的战略合作协议。
目前区块内尚无在建或者已建项目。
南沙湾区块面积5平方公里，重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济。
该区域将合作推进粤港澳创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设。
推动粤港澳人员执业资格互认。
试点游艇自由行。
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海港区块面积15平方公里，包含13平方公里的龙穴岛作业区和2平方公里的沙仔岛作业区。
龙穴岛作业区将试行国际航运服务，也将试行跨境电商试点。
沙仔岛作业区开展汽车平行进口和整车保税中转业务，也就是说，以后在沙仔岛将可以买进口汽车会有折扣。
目前海港区块已建的设施包括广州港南沙汽车码头、南沙保税港物流服务中心，用于办公的口岸大厦和广州港一期项目以及办公和仓储两用的广州港二期项目。
明珠湾区块面积9平方公里，重点发展总部经济、金融服务和商业服务，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。
建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区，换言之，就是南沙的“珠江新城”。
明珠湾起步区是南沙新区的标志性工程。
区域内设有作为工业区的慧谷西区，居住区则主要集中在区域的西北部。
目前区域内尚无已建成的项目，在建的项目有集住宅、办公、商业为一体的金茂湾，兼具商业和办公的金珠湾，以及作为商务办公用途的城投大厦和中交建大厦。
南沙枢纽区块面积10平方公里，将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地。
南沙港铁路、深茂通道、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路在南沙枢纽交汇。
南沙开发区管委会副主任段险峰表示，南沙枢纽的交通面向的是全国。
该区块内将设有领事馆功能区，目前尚无在建或者已建项目。
庆盛枢纽区块面积8平方公里，依托庆盛高铁枢纽，重点发展面向珠三角的教育培训、健康医疗等产业。
目前广外已经与英国兰卡斯特大学签订合作协议，在南沙合作创办一所综合性大学和一所国际性学校。
香港科技大学与广州大学的合作办学项目也在推进中，南沙新区已经与美国德州医疗中心签订共建园区的战略合作协议。
目前区块内尚无在建或者已建项目。
南沙湾区块面积5平方公里，重点发展科技创新、文化创意、服务外包和邮轮游艇经济。
该区域将合作推进粤港澳创新成果产业化基地和区域性科技创新服务中心建设。
推动粤港澳人员执业资格互认。
试点游艇自由行。
目前区域内已建成的项目包括商业办公两用的南沙珠江三角洲世贸中心大厦和中华总商会大厦。
南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客运港也已经建成，此外还有兼具商业和住宅的优山悦海项目、鹿颈综合商业楼项目、英东中学和天后路西侧厂房以及资讯科技园西北侧的村民宅基地项目。
蕉门河中心区块面积3平方公里，重点发展商务服务产业、培育外新业态，集聚中小企业总部，定位为功能完善的城市综合服务中心及独具风情的“城市客厅”。
目前区域内蕉门河西侧已建成的项目包括南沙去行政中心、工商综合服务中心、南沙电力调度综合楼和楼盘中惠璧珑湾。
而在城市客厅北侧，已建成的项目有南沙水务大厦、国税办公楼和地税办公楼。
该区域也云集了众多已建楼盘，包括南沙城、海景城、创鸿一品和南沙御景，此外还有商业办公两用的金莎广场。
在城市客厅南侧，已建成的项目有南沙社区服务中心和兼具办公住宅的楼盘云山诗意。
万顷沙保税港加工制造业区块面积10平方公里，重点发展加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测服务认证等生产性服务业。
该区域将与港澳深度合作，搭建服务于加工贸易企业转型升级的技术研发、工业设计、知识产权、加工贸易结算中心等公共服务平台。
而区域内保税商品展示店里头进口商品价格会比较便宜。
目前区域内已建成多个车间、厂房。