某经济适用房可行性研究报告

3.2.2工程地质与水文地质

3.2.3气候条件

3.2.4城市规划与区域性规划要求 3.2.5交通运输条件

3.2.6社会环境条件

3.2.7法律支持条件

3.2.8公共设施条件

3.2.9征地拆迁条件

3.2.10建筑材料和运输条件

3.2.11施工条件

3.4推荐场址

第四章建设方案

4.1总体规划

4.1.1规划依据

4.1.2规划原则

4.1.3设计理念

4.1.4规划结构及功能分区

4.1.5住宅规划

4.1.6道路交通组织及竖向设计

4.1.7配套设施规划

4.1.8绿化及景观设计

4.1.9小区防护

4.2建筑设计

4.2.1 采用的主要规范

4.2.2平面布置

4.2.3层数、层高、立面

4.2.4 公厕、垃圾站

4.2.5总变配电所

4.3 结构设计

4.3.1 采用的主要规范

4.3.2 结构设计基本数据

4.3.3 结构造型

4.4供配电

4.4.1设计依据

4.4.3供电电源

4.4.4变配电所

4.4.5配电

4.4.6户外供电及照明

4.4.7主要设备表

4.5弱电

4.6给水排水

4.6.1 设计依据

4.6.2 水源

4.6.3用水量

4.6.4 供水系统

4.6.5排水系统

第五章节能节水措施

5.1总图布置及水电节能措施

5.2.1 设计依据

第六章环境影响评价

6.1场址环境现状

6.2项目建设与运营对环境的影响

6.2.1施工建设期的环保措施

6.2.2运行期的排污分析

6.2.3运行期的污染防治对策

6.2.3.1废气防治

6.3水土保持

6.3.1水土流失防治方案

6.3.2耕地复垦

第七章劳动安全卫生消防

7.1编制依据及采用的主要标准

7.2 工程的主要危害因素及主要防范措施

7.3消防措施

第八章物业管理

第九章方案实施及项目实施进度

9.1建设工期

9.2项目实施进度安排

9.3项目实施进度表（横道图）

第十章招标管理

第十一章投资估算与资金筹措

11.1投资估算

11.1.1编制依据

11.1.2建设投资分析

11.1.3建设投资估算

第十二章经济效益及社会影响评价

12.1 经济评价

12.2社会影响效果分析

12.3社会风险分析

第十三章结论与建议

13.1结论

13.2建议

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

**县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。

1.1.2项目承办单位概况

**县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所；并设有五个办事处：青树坪，太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工95人（含离退休）。

**县房地产管理局办公大楼位于**镇**路**号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房5处，建设面积56660平方米，建成住房515套，已解决349户城镇中低收入家庭住房困难；2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元，解决了128户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成上级下达的目标任务。

在全局上下一致努力下，**县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定。2004年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，2006年，单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”，“市房地产系统先进单位”，“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。

1.1.3项目可行性研究报告编制依据

1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2

007〕24号）；

1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房〔2007〕258号）；

1.1.3.3《某省城市房地产开发经营管理办法》（某省人民政府令第207号）；

1.1.3.4某省物价局、省建设厅关于印发《某省经济适用住房价格管理办法》的通知（某价消〔2003〕12号）；

1.1.3.5**县人民政府办公室关于印发《**县经济使用住房管理办法实施细则》的通知(某政办发[2007]11号）；

1.1.3.6**县人民政府办公室关于印发《**县解决城镇低收入家庭住房困难发展规划（2007-2010）》、《**县解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知（某政办函[2008]5号）；

1.1.3.7**县人民政府常务会议纪要[2008]2号；

1.1.3.8国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；

1.1.3.9有关各专业的国家设计规范；

1.1.3.10建设单位提供的各项基础资料；

1.1.3.11经济环境及社会调查；

1.1.3.12本院与项目业主签订的咨询协议。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

拟建项目场址紧挨**县城北新区。项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。距**县县政府直线距离约2000多米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。

1.2.2建设规模与内容

规划建设总用地面积为76697.85平方米，净用地面积67959.77平方米，建筑总基底面积17848.75平方米，总建筑面积105465平方米，其中：住宅建筑面积104160平方米，活动中心面积535平方米，幼儿园建筑面积695平方米，配电房面积30平方米，公厕面积45平方米。