专项保护措施方案

专项保护措施方案

1.1对郭氏住宅的认识

1.1.1 项目概况

郭氏住宅，又称“兄弟楼”，现为上海市人民政府对外事务办公室（简称“外办”）的办公楼，地处上海市南京西路铜仁路路口（南京西路1418号），与新建的波特曼大酒店相邻，始建于1926年，为一座外貌颇具法国文艺复兴时代风格的建筑，建筑设计师为公和洋行的威尔逊以及由当时上海著名的陶桂记营造厂承建施工。郭氏住宅在上海近代建筑史和中国近代建筑史上具有极其重要的地位。

郭氏住宅经过80余年的使用，多次维修和改建使目前建筑物室内格局与原设计出入很大，根据在上海城建档案馆查获的原始设计图纸，结合现场平面调查，在1926年代设计的该独立花园住宅在平面布局上在今天仍不失其合理性，本次修缮目的在于：恢复原有的使用功能并使建筑重新发挥使用效益和社会效益；拆除历年搭建并加强其结构的安全性；增加机电设备改善使用条件；恢复其室内建筑形象，还原其历史原貌。

1.1.2 原始结构概况

住宅在总体上采用住宅在北，园林及水池等庭院小建筑布置在南的布局方式。住宅建筑的下房和辅助建筑布置在主建筑北部，底层有廊道联接。主建筑正面向南，东西宽23米，进深18米。主建筑南立面正中有圆弧形门廊和有顶阳台外凸于东西两侧，二三层楼对称设置外挑阳台，顶部的女儿墙做成透空栏杆形式，立面上脚线复杂，装饰细致，虚实处理活泼而富于变化。其西侧面顶部采用三角形拱券，更增添了建筑的古典主义色彩。平面布局和立面构图强调对称形式是仿欧洲古典主义建筑风格的表现。建筑内部装修考究，尤其是底层的门厅和大小客厅一律采用上等木料做护墙板和嵌花地板，全部平顶施以彩绘浮雕，每间房间平顶的图案各不相同。住宅内的客厅、卧室全部设有壁炉，楼梯宽阔并带有转角平台，扶手栏杆均施以雕刻。

1.2本建筑特点及保护修缮原则

1.2.1 保护级别及要求

郭氏住宅系上海市近现代优秀保护建筑，保护类别为二级，其修缮工作应严格按照《文物保护法》、《文物保护法实施条例》、《文物保护工程管理办法》、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》、《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》有关规定执行，必须遵守不改变建筑原状的原则：

✧修缮主要依据如下：

1、中华人民共和国文物保护法。

2、中华人民共和国文物保护法实施条例。

3、文物保护工程管理办法。

4、上海市城市规划管理技术规定。

5、上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例。

6、上海市工程建设规范优秀历史建筑修缮技术规程。

7、上海市城建档案馆历史图纸。

8、房屋检测报告。

9、民用建筑设计通册

10、建筑设计防火规范

11、国家和上海其他相关行业的法规、规范条例、规定。

✧在充分参阅现有资料的基础上，对郭氏住宅原貌的恢复。

1、拆除搭建屋顶，恢复原来平屋面。

2、依据《房检报告》对其进行结构加固及修缮以及墙面、木构件、门窗和装饰层等部位的修缮。

1.2.2 郭氏住宅修缮保护的原则

✧真实性原则：修缮之前必须对文物作全面深入的研究，包括细致地测绘、

搜索原始图档、资料、照片以及媒体报道等，力求全面把握文物完整的历史和风貌，从而在修缮过程中真正做到原汁、真实有据。

✧可识别性原则：充分尊重文物建筑的历史原状，慎重对待文物建筑的历史

缺失和增建，既应尽量保留前者，又要使后者与原状必须保持相当的可识别性。

✧可逆性原则：由于历史资料和认识方面的局限，因此所有修缮工作均不应

直接损害文物建筑本身，且可做复原性；以便今后采用更科学完整地方法

重新修缮。

✧可读性原则：保留文物建筑的可读性，是延拓文物建筑文化价值的重要工

作，发掘文物建筑历史故事，尽量保留文物建筑的材料，构造和施工安装方法，促使更多人了解文物建筑并自觉地参与社会性的文物建筑保护工作中去。

✧恢复原有使用功能的功能再生原则：恢复原有使用功能并使文物建筑重新

发挥使用功能和社会效益，是保护文物建筑、延续文物建筑生命的重要方法和原则。

1.2.3 保护修缮的总体思路

按照《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，我司认为应加强施工前的详细勘查工作，有针对性的制定施工方案。坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如下：

针对本住宅的保护要求，我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条：

✧原样保留：主要基于文物建筑的保护，意指不改变其现有形态，但不排除

对其采用外防护措施和不妨碍立面本来面貌的清洗工作，这一方法应占本次修缮的绝大部分。

✧按原样修复：参照历史资料或同幢建筑不同区域的同样材料做法，按原样

的修复文物建筑上某些极小的缺损，或是严重影历史面貌的污渍，以还其本来面貌，这一方法是原样保留的必补充。

✧按原样恢复：对文物建筑现状中材料严重变形或腐料残毁的部分，经过现

场实测或是根据充分的历史图档依据，进行完全按原样的恢复。

✧不同于仅为历史遗存的文物建筑，郭氏住宅有其特定的使用功能要赤诚，

并在设备等其它方面也有着时代性的要求，与原样相容的局部改建在所难免，故应遵循下述原则：

1、不掩盖或遮没文物建筑原状中的局部或整体的精华部分。

2、与文物建筑风格相容，但又新旧明确，识别性强。

3、应都能在拆除后按原样恢复回现状。

4、在此基础上可轻松地依据时代进步而功能升级。

5、包含不损坏文物建筑原状的结构加固和设备改建。

6、施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。

2.1 保护修缮的施工技术措施

根据招标文件中的“工程保护要求”，结合我司长期修缮保护建筑的成功经验，切实做到在开工前对重点保护部位采取保护措施，首先要摸清各层结构布置、墙身厚度、砌墙砂浆强度、基础、地面、楼面、屋面用料和结构损坏情况。根据现有的建筑对需要保护的柱子、花式等部位采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好保护项目的修复工作和半成品的保护工作。

2.1.1 庭院及周边环境修缮措施

✧管线：

现状电气设备管线为历史遗留物或历年整修后的铺设的，管线杂乱无章且部分线路使用时间较长有一定的老化现象。下水道、窑井等近期已翻修更换。结合