上海二手房交易流程最详细
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程：2.签订购房合同：双方达成买卖意向后，购房者需要与卖家签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等相关事项。
3.缴纳定金：购房者需要缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金，以保证自己的购房意向。
定金金额通常为房屋总价的1%至5%。
4.办理过户手续：购房者需在规定的时间内办理过户手续，包括下款操作、产权过户、社保公积金提取等。
5.缴纳税费：购房者需在过户手续完成后的30天内缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等。
6.办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需要与银行办理贷款手续，并缴纳相关手续费用。
7.签订正式购房合同：购房者与卖家根据办理完税费和贷款手续后的实际情况，签订正式购房合同，并办理过户手续。
8.支付尾款：购房者在签订正式购房合同后，需要按合同约定支付剩余的房款。
9.交付房屋：卖方在收到购房者支付的全部房款后，办理过户手续，并将房屋交付给购房者。
10.办理产权变更手续：购房者需在三个月内办理相应的产权证书变更手续，以便将房屋的产权正式过户到自己名下。
二、上海二手房交易注意事项：1.了解购房政策：购房者需了解上海的购房政策，包括购房资格、首套房贷款利率等相关信息，以便知道自己是否符合购房条件。
2.验证房屋信息：购房者在确认购买套二手房之前，需仔细核实房屋的所有信息，包括房屋面积、户型、楼层等，以免产生纠纷。
4.审核房屋质量：购房者应仔细查看房屋的正常使用情况，如漏水、渗漏、电线电路安全等，防止购买到有质量问题的房屋。
5.核实房屋历史：购房者应了解房屋的历史，包括是否存在法律纠纷、担保或抵押等情况，以免因此而受到损失。
6.规划和环境状况：购房者需了解房屋所在区域的规划、交通、学校、商场、医院等配套设施，以及周边环境状况，以便判断房屋的增值潜力。
7.参考市场价格：购房者可通过比较市场价格，了解所购房屋的价格是否合理，以免被高价出售。
8.全面支付费用：购房者需注意，除了房屋价格外，还需支付税费、手续费、中介费等额外费用，确保自己有足够的资金进行支付。
上海二手房交易流程
均应全面考虑。
结语
谢谢大家！
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除
房屋原值、转让住房过程中缴纳乃敖鸺坝泄睾侠矸延谩
1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的
相关税费.
2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时
2）、登记费：80元
3）、交易费：按3元/平方米缴交
二手房交易税费一览
五、交易注意事项项
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟
一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来
说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产
证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理
取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选
实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、
印花税等税金。
3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费
用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
5、经济适用房税费
（1）、卖方需缴纳的税费：
1）、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年
才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让
择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共
有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此
买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受
人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的
情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
2手房交易流程具体是怎样的
2手房交易流程具体是怎样的二手房交易指的是已经有人居住过的房屋的买卖交易，通常是由个人或者房地产经纪人中介组织协调。
下面将介绍二手房交易的详细流程。
1.寻找房源：买方需要通过各种渠道寻找心仪的房源，包括房地产经纪人、房屋中介网站、报纸广告等。
可以根据自身需求，选择所在地区、户型、面积等条件来筛选适合的房屋。
2.房屋看房：在找到心仪的房屋后，买方需要与卖方或经纪人预约看房时间。
看房时除了了解房屋的面积、户型、装修等情况，还需注意房屋周边环境、交通、商业设施等因素。
4.签订购房意向书：一旦买卖双方初步达成一致，可以签订购房意向书，确定购房意向和基本交易条件。
购房意向书是一份非正式的文件，通常包含房屋价格、付款方式、过户时间等基本信息。
5.查验房屋合法性：在正式签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的真实性和合法性。
包括核实房屋是否有纠纷、是否符合相关法律法规、是否有抵押或查封等情况。
可以委托专业人士进行验房和法律审查。
6.签订正式买卖合同：经过查验合法性后，双方可以签订正式的买卖合同。
合同应包含详细的交易条款，包括房屋面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
合同签订后，买方通常需要支付一定的定金作为保证。
8.支付款项：在过户手续办理期间，买方需要按照合同约定支付剩余的款项。
通常是通过银行转账或现金支付。
9.办理贷款手续（如需要）：如果买方需要贷款购房，还需要提前办理贷款手续。
这包括向银行提交购房贷款申请，提供相关证明材料，并等待银行审批。
10.房屋交接与入住：所有过户手续办理完毕，款项到位后，买方可以与卖方完成房屋交接。
交接时应确认房屋及相关设备的完好情况，并收到卖方的所有权证和钥匙。
买方可以正式入住房屋。
11.办理相关手续：买方需要及时办理相关的产权变更手续，如向居民户口所在地街道办事处登记变更房屋所有权。
12.缴纳税费：买方需要按照相关规定，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海房产交易流程
上海房产交易流程
上海的房产交易流程可以分为以下几个阶段：网上找房、实地看房、签订合同、办理贷款、过户手续、办理不动产权证。
第一阶段：网上找房
在上海，找房买房的第一步是在各大房产中介网站上进行房源。
购房者可以根据自己的需求进行筛选，并进行线上预约看房。
第二阶段：实地看房
购房者在网上预约好看房的时间后，与房产中介约定好具体的看房时间和地点，前往实地查看房屋情况。
注意查看房屋的周边环境、房屋的建筑质量、配套设施等。
第三阶段：签订合同
在确定购买意向后，购房者与房东或中介签订房屋买卖合同。
购房者需要查询房屋的产权证、房屋的抵押情况等。
第四阶段：办理贷款
如果购房者需要贷款购房，购房者需向银行提供相关材料，并与银行签订贷款合同。
银行会根据购房者的资质审核通过后，放款给购房者。
第五阶段：过户手续
第六阶段：办理不动产权证
购房者在过户手续办理完毕后，需要到上海市不动产登记中心办理不动产权证。
购房者需要提供过户手续的相关材料，并缴纳相应的费用，办理完成后即可取得不动产权证。
总结：
上海的房产交易流程较复杂，需要购房者和卖方共同努力完成各个环节。
购房者需要注意查看房屋的各项信息，办理贷款时需要提供相应的材料，过户和办理不动产权证时也需要支付相应的费用。
购房者在交易过程中应保持谨慎和耐心，以确保交易顺利完成。
二手房买卖交易流程图
卖方买方
收取买方意向金签署单边居间合同
居间合同意向金转定卖方签署双边居间合同意向金
签订《上海市房地产买卖合同》
买方支付首付款
签订合同后卖方带齐有效证件全部到场
带齐双方全部人有效签字，审核营业税、个人所
证件并各有一人在核买卖双方核价买卖双方审税得税，买方一人带好所有人
买方带好身份证明证件，户口本（户籍
出产权证（20天）证明）、结婚证（单身证明、离婚证）、
抵押证（若有）居住证及副联（非上海户口），近两年
累计满十三个月税单（非上海户口，如
居住证满三年则不需要），加盖公章在
抵押证及新产证复印件职证明（上海市集体户口），借款合同
送银行（2天）
银行放贷款（一周）
物业交验（当天）
支付尾款
领取查询结果，至税务拉取《上海家庭房屋座落
居办理房产税征免认定查询表》买方所有人（除
夫妻外）带好买卖合同，
10个工作日所有人的有效证件，至市
领取《上海市个人住房交易中心拉取（也可由银
房产税认定通知书》行操作）
资料齐全7个
工作日
银行受理审批
买卖双方交易过户
《收件收据》卖方带好身份证明证件及产证、户口簿（户籍证
办理公证（若有）明）、结婚证（单身证明、离
婚证）、居住证及副联（非上
海户口）委托书、审核房产
需一周时间的公证有：税。
卖方还贷（若有）1、委托公司
2、贷款合同公证
3、外籍人士买卖合同公证
4、继承公证（时间较长）签定合同后
原有住房信息查询手续买方签订《借款合同》
5个工作日
上海二手房交易流程最详细
签订购房合同
合同内容
购房合同应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款，确保双方的权益得到保障 。
合同审查
在签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法、合理。
支付定金与首付款
定金支付
购房者在确认购房意向后，需向卖方 支付一定比例的定金，作为交易履行 的保证。
首付款
根据合同约定，购房者需在签订合同 后的一定期限内支付首付款，作为购 房款项的一部分。
05
注意事项
确认房屋产权合法性
确认房屋产权证和土地使用权证的真实性
在交易前，应核实房屋产权证和土地使用权证等相关证件，确保房屋产权合法且无纠纷。
了解房屋产权年限
了解房屋的产权年限，避免因产权到期而产生不必要的纠纷。
确认房屋是否涉及抵押、查封等情况
在交易前，应了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以避免交易风险。
上海二手房交易流程
目录
• 交易准备阶段 • 交易签约阶段 • 交易过户阶段 • 交易完成阶段 • 注意事项
01
交易准备阶段
了解市场行情
房价动态
关注上海二手房市场的房价动态，了解不同区域、楼 盘的房价走势和均价水平。
政策法规
了解上海市关于二手房交易的相关政策法规，如限购 政策、税费规定等。
交易流程
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
维修基金与车位交接
如有维修基金和车位需要交接，买家和卖家应共同前往相关部门办 理手续。
办理房屋产权证
提交相关材料
买家需向房地产交易中心提交购房合同、身份证明等相关 材料，以申请办理房屋产权证。
01
缴纳税费
根据国家相关法律法规，买家需缴纳相 应的税费，如契税、个人所得税等。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房怎么交易流程
二手房怎么交易流程二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方了解相关的法律法规和流程，以确保交易顺利进行。
下面将为大家详细介绍二手房交易的流程。
1.确定购房意向。
首先，买方需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房类型等。
同时，卖方也需要确定自己的出售意向，包括出售价格、出售房屋的基本情况等。
2.寻找合适的房源。
买方可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等途径寻找合适的房源。
卖方可以通过委托中介、发布房源信息等方式寻找买家。
3.看房与谈价。
买方找到心仪的房源后，可以与卖方进行看房，并在看房后与卖方进行谈价。
双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行价格的讨论和协商。
4.签订买卖合同。
在确定价格后，双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、交易条件、付款方式、交房时间等内容。
5.办理过户手续。
在签订买卖合同后，双方需要办理过户手续。
买方需要向卖方支付购房款项，卖方需要办理房屋过户手续，包括产权证书的过户、税费的缴纳等。
6.办理贷款（如有需要）。
如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
买方可以通过银行或其他金融机构申请贷款，完成贷款审批后，再与卖方进行过户手续。
7.交割。
最后，双方在过户手续完成后，进行房屋的交割。
买方可以拿到房屋的钥匙，卖方收到购房款项，交易正式完成。
以上就是二手房交易的基本流程，希望对大家有所帮助。
在进行二手房交易时，双方需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。
祝大家在二手房交易中顺利达成交易，找到心仪的房屋。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
上海二手房交易流程(最详细)(精)
建议将相关凭证和发票进行复印或扫描备份，以防丢失或损坏。
06
CHAPTER
注意事项与风险防范
了解相关税费政策，合理规避税收风险。
遵守交易规则，不进行恶意炒作和哄抬房价。
熟悉国家和地方政府的房地产政策法规，确保交易合法合规。
选择具有良好信誉和口碑的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
自受理登记申请之日起，买方可在规定时间内到房地产交易中心领取新的《不动产权证书》。
领取新产权证书时，需携带收件收据、身份证等相关材料。如有贷款购房情况，还需携带银行出具的抵押权注销证明等材料。
05
CHAPTER
交付房屋与结算尾款
03
02
01
根据合同约定，计算并支付尾款，确保资金安全。
结算房屋交易过程中产生的各项费用，如中介费、评估费、贷款手续费等。
02
双方前往房地产登记机构办理抵押登记手续，提交相关证件和材料。
03
办理完成后，购房者需妥善保管相关证件，以便未来办理注销抵押手续。
04
CHAPTER
过户与缴税
买卖双方达成交易意向后，签订《上海市房地产买卖合同》。
买方支付定金，卖方提供房屋产权证书、身份证等相关材料。
双方携带相关材料到房地产交易中心办理过户申请，填写《上海市不动产登记申请书》。
在交易过程中，及时记录和保存相关证据，如短信、邮件、录音等。
如遇纠纷，及时寻求法律援助并出示相关证据以维护自身权益。
01
02
03
THANKS
感谢您的观看。
确认费用明细和支付方式，并保留好相关凭证。
前往相关部门或机构办理水、电、燃气等过户手续，确保房屋交接后各项设施正常使用。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。
在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。
本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。
一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。
客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。
此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。
2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。
主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。
二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。
在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。
意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。
例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。
在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。
三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。
看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。
鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。
通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。
四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。
购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。
2024二手房交易全流程指南
2024二手房交易全流程指南本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易流程2. 二手房交易双方条件2.1 出卖人条件2.2 买受人条件2.3 代理人条件3. 二手房交易主要文件3.1 房屋所有权证3.2 房屋买卖合同3.3 房屋买卖发票3.4 房屋过户登记证明4. 二手房交易价格及支付方式4.1 交易价格确定4.2 支付方式及时间4.3 价款交付凭证5. 二手房交易税费及承担方式5.1 交易税费种类5.2 税费计算方法5.3 税费承担方式6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及地点6.2 房屋验收标准6.3 质量问题处理方式7. 二手房交易中介服务7.1 中介服务内容7.2 中介费用及支付方式7.3 中介责任及权益保障8. 二手房交易风险及防范8.1 交易风险种类8.2 风险防范措施8.3 违约责任及赔偿方式9. 合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更及解除合同的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序12. 保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限12.3 违反保密条款的责任13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所称二手房交易，是指买卖双方按照我国相关法律法规和政策规定，通过合法途径，将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人的行为。
1.2 二手房交易类型二手房交易包括整栋房屋买卖、部分产权房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等形式。
1.3 二手房交易流程二手房交易流程主要包括：达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、房屋交付等环节。
上海不通过中介二手房交易流程2020
上海不通过中介二手房交易流程XX 您需要登录后才可以回帖登录|注册发布引导语：想在上海不通过中介购买二手房的伙伴们注意了，下面是为大家的上海不通过中介二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!上海市不经中介二手房交易流程如下：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
详细解读二手房交易流程和费用明细
详细解读二手房交易流程和费用明细二手房交易是指购买的房屋已经被某个业主购买并入住，现在再次出售给其他购房者。
这种交易相较于购买新房来说，有其自身独特的流程和费用明细。
下面将详细解读二手房交易的流程和所需费用明细。
一、交易流程1. 查找房源和意向确认在二手房交易中，首先需要通过不同的渠道寻找合适的房源，如房地产中介、房屋出售网站等。
购房者可以根据自身需求，选择符合要求的房源，并初步确认购房意向。
2. 案源查看和实地考察当确认意向后，购房者需要与卖家或中介约定看房时间，实地考察房屋的整体情况。
这其中包括了房屋的住宅区域、房屋附近交通、购物等生活便利设施的情况。
购房者可以根据实地考察结果，进一步判断是否购买该房屋。
3. 签订购房意向书和协议确认购买意向后，购房者和房屋卖方或中介会签订购房意向书和协议。
购房意向书和协议中需要明确双方的购房意向和交易细节。
4. 房屋评估和交易价格确定在购房过程中，购房者可以选择进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。
根据评估结果和双方协商，确定最终的交易价格。
5. 缴纳定金或签订购房合同确定交易价格后，购房者需要支付一定的定金，作为购房意向和保证金。
双方可以根据实际情况签订购房合同，明确交付和付款等关键细节。
6. 过户和付款根据购房合同约定的时间节点，双方开始准备过户手续。
购房者需要支付购房款项，同时办理房屋所有权过户手续。
7. 办理验房和交房手续在付款后，购房者需要办理房屋的验房手续，确保房屋质量和设施没有问题。
同时，购房者需要与卖方或开发商进行交房手续，领取房产证和相关房屋材料。
8. 交接房屋和办理入住手续在手续办理完成后，购房者可以正式交接房屋，并办理入住手续，享受自己的新家。
二、费用明细1. 购房款项购房款项是指购房者需要支付的房屋总价款项。
根据实际情况和协商，购房者可以选择一次性付款或者分期付款。
同时，购房者还需要支付相关税费，如契税、增值税、印花税等。
2. 中介费用在二手房交易中，购房者如果通过中介完成交易，需要支付中介费用。
二手房交易流程及费用
二手房交易流程及费用一、交易流程：1.签署买卖合同：买卖双方通过协商达成一致后，签署买卖合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、交付日期、付款方式等具体条款。
2.缴纳定金：买方在签订合同后，需向卖方缴纳一定金额的定金作为保证。
定金的具体金额根据双方协商决定，一般是总房款的10%。
4.缴纳相关税费：买方需提前准备购房款及各种税费，并在产权过户前缴纳。
具体涉及到的费用包括个人所得税、契税、印花税等。
5.过户登记手续：买卖双方到当地房地产交易中心办理过户登记手续，包括填写《房屋过户登记申请书》，提交各种材料。
6.支付尾款并办理贷款手续：买方在过户登记后支付尾款，并办理相关贷款手续。
如果购房者需要办理贷款，还需与银行进行相关手续，提供购房贷款所需的材料。
7.办理完税证明：买卖双方在过户登记后，还需办理完税证明。
购房者需缴纳个人所得税、印花税等，才能获得完税证明。
8.办理房屋交接：双方在办理完所有手续后，进行房屋交接。
买方支付全部房款，卖方将房屋产权转移给买方。
9.申请房屋过户证：买方在交接后向当地房地产交易中心申请办理房屋过户证。
二、费用：1.买卖合同定金：一般是房价的10%，作为交易保证金。
2.房屋产权证书过户费：按照一般房屋交易价格的1%左右进行收费，具体费用根据当地的规定有所不同。
3.个人所得税：购房者作为个人出售房屋所得的一部分要纳税，根据税务政策不同，在20%左右。
4.契税：购房者购买房屋产权时需交纳契税，一般为房屋总价的1.5%。
5.印花税：购房者需支付房产证过户时的手续费，一般为房屋总价的0.05%。
6.中介费：二手房交易中，如果借助中介公司完成买卖，买卖双方需要支付中介费用，一般约为房屋总价的2%。
7.贷款利息及相关手续费：如果购房者需要贷款购房，还需支付贷款利息及贷款手续费用。
在进行二手房交易时，买卖双方需严格履行各项手续，确保合法合规。
另外，购房者在选择中介公司时也应该注重信誉和口碑，以保证交易的安全和顺利进行。
二手房交易时的流程具体是怎样的
二手房交易时的流程具体是怎样的1.准备阶段：卖方准备手续：卖方应准备好房屋所有权证、不动产权属证书、土地使用权证、建筑工程竣工验收备案证明、不同市级以上政府核发的融资批文等相关证件。
2.签署意向书：买卖双方协商达成房屋交易意向后，可以签署意向书。
意向书是双方商定重要事项的书面证明，包括房屋基本信息、交易价格、交易方式、交割时间等。
3.缴纳定金：卖方会要求买方支付一定金额的定金作为交易的保证金。
在买方未履行合同义务的情况下，定金可能会被卖方扣除或全额返还。
4.签订买卖合同：根据双方意向书的约定，签订正式的买卖合同。
合同中应明确房屋详细信息、交易价格、交割条件、违约责任等。
5.过户手续：买卖双方根据合同约定，共同前往房屋登记机构进行不动产过户手续。
卖方需出具合法有效的房屋证件，买方需提供购房资格证明、付清房款等。
6.缴纳税费：在过户前，买方需要支付相关税费，包括契税、土地增值税、印花税等。
各地政策可能有所不同。
7.办理贷款：如果买方需要贷款购买房屋，需提前与银行办理房屋贷款手续。
银行将根据买方的信用情况及相应的政策，决定是否给予贷款。
8.支付尾款及办理过户：买方需要在规定的时间内支付剩余款项，并与卖方共同到房屋登记机构办理过户手续。
9.补齐手续：如买卖双方需要办理按揭贷款、公积金提取、过户房屋占用等额外手续，需要及时补齐相应材料及办理。
10.办理水电燃气过户：买方需要到所在地的水电和燃气公司办理过户手续，将房屋使用权转移到自己名下。
11.领取产权证：房屋过户完成后，买方需要到房屋所在地的不动产登记处领取新的产权证书，以证明房屋所有权的转移。
12.完成交易：所有手续办理完毕后，交易正式完成。
买方可开始入住或出租房屋，卖方收到全部款项。
2024年最新上海二手房交易流程
上海是中国的经济中心和国际大都市，在过去的几年里，上海的房地产市场一直呈现出快速增长的态势。
随着中国政府出台一系列的房地产调控政策，2024年上海的二手房交易流程也发生了一些变化。
下面是2024年最新上海二手房交易的1200字以上详细流程。
1.需要满足购房资格和提供相关证件在购买上海的二手房之前，买方需要满足购房的资格，并提供相关的证件。
购房的资格包括：有上海市户籍或在上海合法稳定居住两年以上，满足相关税收和社保政策的要求。
2.查看房源和选择房屋买方可以通过互联网、房产中介或开发商等渠道查看房源信息。
一般而言，买方可以预约房源看房。
在看房之前，买方可以确认一些基本情况，如房源的产权证明、产权年限、房屋用途和面积等。
在选择房屋时，买方需要考虑自己的需求和经济条件，评估房屋的价格和价值，同时还需要注意房屋的法律情况和风险。
3.签订买卖合同买方在签订合同前，有权要求开发商或房产中介提供相关材料，如建筑证明、规划许可证、竣工验收证明等。
4.缴纳定金和首付款在签订买卖合同后，买方需要缴纳一定金额的定金，一般为房屋总价的1%-3%。
定金将作为交易的保证金，一旦交易中断，定金将退还给买方。
同时，买方还需要准备支付房屋总价的首付款，一般为房屋总价的30%。
5.过户和付款在缴纳了定金和首付款后，买方需要办理房屋过户手续。
买方可以委托律师办理过户手续，或到房屋所在地的不动产登记机关办理过户手续。
在过户的同时，买方还需要支付房屋的剩余款项。
一般而言，买方可以通过银行转账或线下现金支付，注意避免被骗取财产或遭遇风险。
6.办理交易税费和相关手续买方在过户的同时需要缴纳相关税费，并办理相关手续。
主要包括：印花税、增值税和个人所得税等。
印花税是根据房屋交易总价的百分比计算的，具体费率根据不同的房屋面积和地段等因素而有所区别。
增值税适用于非首次购房的买方，具体计算方法为销售价格乘以适用税率。
个人所得税根据买方持有房屋的时间长短计算，一般计算方法为买方卖出房屋得到的利润的20%。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程上海二手房交易流程如下：一、房源查找在进行二手房交易前，买方首先需要了解自己的购房需求和预算，并在网络、中介等渠道上寻找合适的二手房房源。
二、看房选房找到心仪的二手房房源后，买方需要与卖方或中介预约看房，并亲自前往现场考察。
在看房过程中，买方可以详细了解房子的户型、面积、朝向、装修情况、小区环境等相关信息。
三、签订合同如果买方对房源满意，双方可以进行价格谈判并达成一致。
然后，买方需要向卖方支付定金，并根据卖方提供的个人信息，准备相关购房资料。
接着，买卖双方签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。
四、公证备案在签订合同后的15个工作日内，买方需要将签订的合同、买方和卖方的身份证明文件、房屋产权证书等相关材料，向上海市房屋交易管理中心办理房屋买卖公证备案手续。
五、银行贷款如果买方需要申请银行贷款购房，应在合同生效后的3个月内携带相关材料向银行申请贷款。
银行会进行房屋估价和信用审核，最终决定是否批款。
六、缴纳过户税费在正式办理房屋过户前，买方需要支付一些相关的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方可以协商确定由哪方承担相应税费。
七、办理过户缴纳完税费后，买方和卖方需要携带相应的证明材料，前往上海市房屋交易管理中心进行过户手续。
完成过户后，买方需要向卖方支付房款的余款。
八、交付房屋经过办理过户手续后，买方即可交付房款，并取得房屋的实际控制权。
九、办理产权登记交付房款后，买方需要通过上海市房屋交易管理中心办理产权登记手续。
产权登记成功后，买方正式成为该房屋的合法产权人。
十、交接表格在办理产权登记后，买方和卖方需要填写交接表格，确认房屋的交接时间、房屋状况等相关信息。
以上就是上海二手房交易的基本流程。
在整个流程中，买方和卖方都需要详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易过程顺利进行。
同时，如果买方对某一环节不了解或存在疑问，可以随时向相关部门、中介或专业人士咨询。