房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题

13、使用面积=套内面积+赠送面积

差异值为 +－0.6% ~ +－ 3% 含 3% )以内的，买卖双方按合同约定的房屋单价，多退少补。

差异值超过 +－ 3% 以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房的房款。（购房合同会有）

珠海市普通住宅一般套内面积在70-80%，使用面积在80%-90%。

24、期房是指，未能交付使用的楼房。

25、准现楼：指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态，一般距入伙时间为2—3个月.

49、房屋产权指的是所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用 ,处分和收益。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

50、房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

52、总用地面积:经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土积；

53、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；

54、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

55、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居

民小汽车、单位通勤车等停放场地。

56、房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；

57、业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业

主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决

59、房地产的特性位置的固定性，地域的差别性，资源的有限性，高值的耐久性，保值

增值性.

时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。