石材养护办法

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第一部分公司简介

**公司是在北京市海淀区工商管理局正式注册的股份制有限公司，公司注册资

金为100万元人民币，具有物业管理三级资质，是一家承接房地产物业管理工作的专业化公司。

我公司按照《公司法》进行经营管理，实行现代化的管理模式和适应市场经济的管理体制，公司专业门类齐全、项目种类覆盖面广、已建立起人员结构合理、组织机构高效的管理层和操作层，拥有一支经验丰富的管理服务队伍。

（一）

氛围；以

公司部门经理级管理人员均具有多年物业管理或酒店管理的经验；专业技术人员均具有专业技术资质和上岗证书，技术骨干力量有着从事工程监理、项目验收和现场管理的工作经历，具有丰富的设备设施管理经验。公司建立了规范严谨的招聘和培训体系，为各项目部输送合格的人力资源提供了有效的保障。

（四）与同行业和合作单位保持良好的合作关系

在物业管理实践中，我公司与同行业众多企业和机构建立了广泛良好的协作关系，企业之间的相互支持和优势互补，提升了公司的综合实力，拓展了服务领域的平台，提高了工作效率。

（五）具有独具特色的专业优势

除可提供整体物业管理服务外，我公司还具有一支专业化的保洁队伍。目前，

（七）

业化的维护、修缮和整治，使其发挥最大的使用功能，使所管理的物业保值增值”是我公司始终坚持如一的管理目标，我公司在经营管理中努力坚持“竭诚满足客户需求”的企业理念，坚持以人为本、规范服务的准则，向业主和客户提供优质高效的服务，努力做好业主交办的物业管理与服务工作，提升和完善物业的服务和使用功能，为业主和客户创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，以实现社会、

经济、环境三个效益统一和同步增长的目标。

（八）标准化体系的质量保障

我公司正在全公司范围内推行质量体系认证工作，将于2004年上半年通过ISO9000、ISO14000质量体系认证，通过认证和推行质量体系工作，将进一步增强我公司的综合实力，我们将按ISO9000、ISO14000质量体系建立、运行和保持质量

理与服务。

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较高。

二.

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A )

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B )

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3.病症

A )

石材表面一旦被咖啡,果汁及油渍附着,渗透,想要除去是非常困难的.清除工作要花费大量的劳力,而且有些时候还不能彻底清除掉.

B ) 水斑.白华现象

石材在施工时接触的水以及因温差而产生的漏水会停留于石材内部.石材长时间受到水的作用,水份会从石材底部渗透到内部而不干,从而出现水渍.砂浆及混凝

土的成分--氢氧化钙会溶解在水份里,这些水份从内部渗到石材表面,就形成水斑.

水份蒸发后,就在石材表面留下结晶物,出现白粉,这种现象就是白华现象.

C ) 锈斑现象

商场人造大理石含有铁份,当水渗透进这些石材时,与空气中的氧结合就会生锈,并在石材表面形成茶褐色的斑点.此外,石材底部及周边若含有铁份等易溶解于水的物质,

A.

细菌或污垢侵蚀，也不易被鞋底石粒损坏。

D．晶面处理过程

1．地面必须用晶面处理在加硬前一天彻底清洁干爽或在清扫后进行。

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5. 6.

7

8

E

1

2

涂开。

a．商场正门大厅----每个星期一次。

b．过道及走廊----每2个星期一次。

c．流动量少的地方，每个月一次。

F．晶面处理的优点

1．无缝处理：

１).光泽一致：无缝处理可以使石材光泽一致。

２).减少病变：无缝处理有效减少石材因贴缝产生的病变。

３).方便保养：无缝处理使日常维护保养更加方便。

４).

2

１).

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１).

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二、石材定期保养

1、石材定期保养的重要性

由于切割及研磨石材的加工技术进步，天然石材表面均十分致密，抛光后的光泽度几乎达到镜面的效果，因此，消费者通常会认为石材与光亮的金属或玻璃材料

一样，具备坚硬且密不透风的特性，事实上，天然石材是一种多孔材料，其表面易吸入外来污染而破坏其美感，换言之，天然石材与天然木材一样，是一种会呼吸的材料，其微观的结构具备多孔的特性（有时从外观并不易观察），因此容易吸收由水溶解或油污溶解而侵入的污染，此外，石材虽坚硬，但使用一段时间后其表面仍难免磨损，则需重新抛光，所以为何石材在安装后需进行相关的污染养护及定期维

2、

1)、。

为有部分的养护材料或化学处理剂，可能导致糙面石材颜色加深若用在粗细板拼花的场合，有可能使光板及糙板色泽拉近，破坏原有的设计，同样的光面保养亦不适用于糙面石板。

因此，在选择保养项目时，应谨慎考虑、评估，以免花钱保养却得不到最好的效果。

2)、尽可能避免易造成石材老化的环境因素

石材安装的周围环境影响石材劣化的因素相当多，例如大堂区域安装的石材，容易因不当的清洗习惯造成酸蚀或黄化的现象，公共人行脚踏磨损频繁区域即容易发生加速磨耗的现象，用餐的区域，石材易因油污及色料造成污损，在进行石材保养工程时均应将相关的环境因素考虑在内，以取得最佳的保养效果。

3)

4)、

1、施

2、施

3、工期:根据实际情况临时拟订.

4、费用核算:翻新及常年维护每月平均折合5元/㎡

（一）人员费用(2人为一组,工作量为80㎡/组/天)