2015年吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题

2015年吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、建筑物重置价格乘以成新度等于。

A：建筑物折旧价格

B：建筑物价格

C：建筑物年折旧额

D：建筑物净残值

E：时间因素

2、城市布局主要有两种基本形式。

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地

3、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年

4、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】

A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

E：土地

5、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。

A．土地租赁期

B．土地抵押期

C．土地使用权年期

D．土地使用期

6、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。

A：工程概算

B：工程预算

C：设计概算

D：贷款计划

E：土地

7、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

8、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。

A：1：2000～1：5000

B：1：1000 ～1：2000

C：1：500～1：1000

D：1:100～1:1000

E：土地

9、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

10、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理体制

11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本法

D：标准法

E：时间因素

13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素

14、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素

A：实际配套状况设定

B：开发规模

C：资源可开采时间

D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

18、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代

B：建筑用途

C：建筑楼层

D：建筑结构

E：时间因素

19、不属于在综合分析中常用的统计指标的是__指标。

A．总量

B．相对

C．平均

D．指定

20、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。A．占多少，垦多少

B．占的少，垦的少

C．占的多，垦的少

D．占的少，垦的多

21、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：所有制为主体，公有制经济共同发展

B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展

C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展

D：公有制为主体，私有制经济共同发展

E：土地

22、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。

A：100

B：200