住宅设计的舒适性与经济性分析

住宅设计的舒适性与经济性分析

摘要：随着社会的发展进步，人们对住宅使用功能的要求也越来越高。然而住宅作为城市建设的主体，与居民生活息息相关，住宅规划和设计的优劣将直接影响到城市功能的发挥及其整体景观面貌的好坏。设计实用和经济的住宅，创造舒适和经济的居住环境，是住宅开发建设的宗旨和原则。随着限额设计制度的不断推广，设计招投标制度的实施及现代住房制度的改革，住宅商品化和产业化的进程不断加剧。在此背景下，住宅设计的舒适性和经济性引起了社会各界的广泛关注，如政府、房地产开发商和普通居民等。

关键词：舒适性；经济性

1 舒适性

1.1 住宅环境舒适度的要求

住宅不仅是人们生活起居的场所，同时也是人类精神生活的一种载体。随着生活水平的提高，人们越来越关注居住环境以及舒适性，居住环境是人们为了满足自己的居住行而建造起来的一种客观的外界环境，它改变和影响居民的生活和心理，是我们生活中不可或缺的重要基础，因此，创造和完善居住环境已经成为目前建筑设计的首要问题之一。从开始关注住户内面积的大小，户内平面功能，到逐渐高度重视高层住宅景观、噪音、逐步深入到室内外的交往活动场所和交往空间。总之人们对室内居住环境已经拓展到深层次的精神需求和心理感受。那么如何改善我们的居住空间，让人们不仅有一种新型的居所，更能让人们感觉到是一种适宜居住、乐于居住的居所。

1.2 随着家庭人口结构的变化房屋生活的舒适性

首先，由于社会制度的变革，核心家庭的普及和家庭的锐减趋势，住宅户型也产生了变革，内涵要扩充。随着人口政策的实施，城市中一对夫妇带一个孩子成为家庭结构的主流，住宅内功能空间通常划分为三大类，一是家庭成员公共活动的空间，如起居室、餐厅、厨房等，它是外向开放的空间，它应布置在住宅的入口处便于家人与外界人口的接触和联系。二是，家庭成员个人生活空间，如卧室、学习工作室等，它具有较强的私密性是内向封闭的空间，它应布置在住宅的深处，以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界的影响。三是，家庭成员的生理卫生活动空间，如卫生间、厕所等，生理卫生活动空间其私密性极强，它应设在前两类空间之间，使活动在这两类空间的人都能方便地进行卫生行为，总之，三害空间应按其特征和特定要求进行布置，这样生活就有规律，相互不受干扰，因此住宅内居住生活想要获得舒适的效果，必须使不同的功能既有相互较好的联系，又有相对的独立性。

1.3 住宅舒适性设计注意事项及配置原则

住宅室内各功能房间的设计。①客厅作为住宅设计核心，也是家庭的活动中心，其位置应适中，设计时应考虑到其宽敞明亮、视野开阔等要求。②门厅是住宅舒适性设计应重点考虑的环节之一。在进户门和客厅之间要预留过渡空间，以满足居住者脱衣换鞋的生活习惯及私密性的居住心理。③卧室设计应注意其私密性。按照“三大一小”的布局原则，卧室不能太小，应满足双人卧室大于10㎡，单人卧室大于6㎡的设计原则，其开间应大于33m。与此同时，设计时还应考虑各房间的进深以避免窄长条房间的出现。④室内储物间则可依据人们的生活需要、

生活习惯和兴趣爱好具体设置。一般来说，柜子应设置于假墙和隔断内，柜门应

和墙面平齐，依据物品的尺寸进行合理分割，把常用物品放在中层和低层，而取

用频率较小的物品则置于顶层，大体积和大重量的物品则集中放于储藏室内。⑤厨房、卫生间和阳台的设计应采用整体设计的方法和原则，综合考虑操作程序、

设备安装、管线布置和采光通风等具体要求。

2 经济性

居住住宅的经济性包括两方面的内容，其一是主要反映在介于自然能源，我

国虽然拥有960万平方土地，但可利用土地并不丰富，节约用地是我国国策。所

以合理地提高建筑密度是有效地节地措施，如在保证良好的居住环境条件下提高

土地利用率，适当增加建筑层数，加大建筑长度，合理降低层高，缩小面宽北向

的退台现象，巧妙利用边角地及布置东西向住宅等，其次是根据个人实际的购买

能力来开发住宅。现在，有的地区开发公司盲目地开发高标准的住宅套系，远远

超出了平常百姓的购买力，使相当一部分住宅空置而形成一定的浪费让人望楼兴叹，所以居住住宅要求设计人员在设计过程中要设计出精品，要降低成本，要提

高居住效率，适应适应市场的多样化。

2.2 影响住宅设计经济性的主要因素

住宅设计本身就是一个经济问题，其设计具有技术性，也包含科学性和经济性。笔者认为，深入研究住宅设计经济性的影响因素，对寻求住宅设计经济效果

途径，降低住宅工程造价具有显著作用。当前，住宅设计经济性的影响因素主要

集中于以下几个方面。

2.2.1进深

实践表明，合理加大住宅建筑进深，可减少其外墙周长，这是减少墙体面积，降低工程造价，提高经济效益的重要措施之一。同时，加大住宅建筑进深也能起

到节约用地和减少户均用地的显著作用。

2.2.2层数

层数也是住宅建筑造价的一个重要影响因素。一般来说，高层建筑可以在很

大程度上起到节约用地、减少市政投资的作用。

2.2.3层高

众所周知，住宅的室内净高将直接影响到建筑工程造价。所以，降低层高可

节省投资，降低建筑造价和采暖能耗，节省建筑材料及劳动消耗，而且还可以减

轻建筑自重，提高抗震能力。另外，较高的层高，不仅可以缩小楼间日照间距，

增大建筑密度和节约用地，而且有利于减少市政的投资。

2.2.4建筑造价构成比

建筑造价构成比集中反映了不同工程部位的造价占总造价的比值，是影响住

宅设计经济性的重要因素之一。

2.2.5住宅楼的单元组合

住宅楼的单元组合安排是否合理，很大程度上影响设计方案的经济效益。一

般来说，单元组合数可影响山墙、层面、檐口、天棚、基础和门窗等部位的工程

造价。

2.2.6住宅平面形状

实践经验表明，住宅建筑平面形状越简单，其工程造价也越低，施工经济效

益也越好。

2.2.7建筑的结构

建筑的结构选择对住宅设计方案经济性的影响较大。