论住宅建筑经济

论住宅建筑经济的研究

摘要: 本文从设计和施工两方面入手,对住宅建筑经济性进行研究,叙述了提高住宅建筑经济性的多条途径。从而根本的为国家和集体节省大笔投资,提高社会的经济效益。

关键词:降低成本住宅建筑经济性建筑设计

住宅建筑在整个建筑业中,占有相当大的比例,注重研究住宅建筑的经济性,可以为国家和集体节省大笔投资,提高社会的经济效益。

随着社会经济的不断发展、建筑材料的不断创新、居民收入的不断提高、生活环境的不断完善，居民装修不再繁杂、住宅造价相对降低。

那么对于住宅建筑经济性的研究,主要从两个衡量指标入手:第一,使用面积利用系数；第二,工程造价。如何提高其经济性,要从设计和施工两方面入手。

一、设计方面

设计是工程项目建设的龙头,设计方案的质量优劣直接影响建设费用以及建筑施工的方向,同时还决定着项目建成后的使用价值及经济效果。因此,任何项目,其设计方案均应有多个,通过对它们多项技术经济指标进行分析,从而找到最佳方案。据有关资料表明,合理的设计,可以降低工程造价的5%~10%,有时可达20%,因此,提高方案的经济性是十分必要的,但通常技术经济分析是在方案形成以

后,这就要求设计人员在确定方案时,必须考虑提高方案的经济性,具体可从以下几个方面入手:

一是能进行定量计算的设计内容,要具体、全面、准确地取得数据,同时作定量分析。二是设计时要考虑施工的可能性、合理性、经济性,要与当时、当地生产技术水平及管理水平相适应,同时要尽量保证质量,使维修费用最低。三是要注意选用材料或设备经济性好的,不用那些费用高、运输困难、施工复杂或依赖进口的材料和设备。四是尽量采用标准化系列设计,这样可提高施工效率,加快施工进度,节约资金。五是努力向建筑工业化发展、推广新的科技成果。

具体途径有以下几点:

(1) 合理布置平面,使建筑物长、宽比例适当。住宅平面特点是:房间的开间,进深较小,不同性质房间较多,结构所占面积较大。因此,要合理进行平面布置,使其最大限度地增加使用面积,缩短辅助房间及交通设施等所占面积,以提高平面的利用率。另外,建筑物外墙长度也是影响经济性的一个方面。

(2) 一般来讲,单位面积上外墙长度越短越好,而在房屋层数和层高一定的情况下,建筑物的长和宽决定单位面积的外墙长度。根据数学原理推断,矩形平面如果在面积一定的条件下,长和宽两方向越接近,则周长越短。因此,房屋的长和宽要越接近,经济效果才越显著。但不同建筑物相互比较,要采用相对长度,故一般用外墙周

长系数,其计算公式为:外墙周长系数=建筑物外墙周长(m)/建筑面积(m2),如果系数小,则墙体水平面积就小,从而用料少,用工少,造价低,达到了经济的目的。

(3) 单元的组成、套型和居住面积要适宜。单元是套型的组合,一个单元平面可以由2~4套房间组成,为适应不同档次人使用,套型可以有多种,尽量避免单一套型,即一室户、一室半户、二室户、三室户等,套型中有大、中、小三种,具体确定时,可结合本地区经济状况,同时考虑家庭人口结构形式、人数、职业等因素。居室是住宅中主要的

房间,其面积提出要符合国家标准。

(4) 合理确定层数和层高。房屋的高度,对建筑造价和经济使用费用有很大影响,如果降低高度,可缩短楼与楼之间的日照和安全距离,节约用地,而高度又取决于层数和层高,降低层高可以减少墙身的装修工程量,从而降低造价节省采暖费用。一般情况下,层高每降低10cm造价可降低1%,墙体材料可节约10%。目前我国的居住建筑层高,大多在2．7m~3m,一般采用2．8m。房屋的层数增加,能提高居住密度,减少工程管道长度节约用地。同时,房屋内部和外部设施电力照明交通道路等费用在一定范围内随着住宅层数的增加而降低。但层数超过7层,要增加垂直运输设施(即电梯),需要更多的交通面积,需补充设备(如供电设备、供水设备等),还要增强结构抵御风荷载的能力。因此,建筑层数是一个复杂的技术经济问题。各

地区应根据本地区的特点,经济发展情况,需要进行多方案分析、论证,最后得出合理结论,据有关资料表明,砌块结构6层是最经济的。

(5) 合理选择结构方案。目前,住宅建筑体系主要有:砌块结构、框架结构、框架——剪力墙结构、剪力墙结构、装配式大板等几种形式,但它们各有优缺点,故只有因地制宜,就地取材,不断改进,同时对基础、承重墙、梁、板、柱等结构或构件进行优化设计合理选用,才能收到好的经济效果。由于结构用料多,自重占整个建筑物的70%以上,故减轻自重,采用轻巧结构形式,能收到一定的经济效果。

楼板造价占总造价的10%~15%,其重量占整个房屋重量的20%左右,是影响经济效果的主要环节之一。故重量轻,强度高的楼板,尽量在工厂预制。这样可以减少现场用工,缩短工期,降低造价。应优先采用双向预应力大楼板。隔墙费占房屋总造价的4%左右,对经济效果也有较大影响。因此,隔墙要求轻质、高强、性能优良、安装简单的材料或构件。

二、施工方面

施工是工程项目的实施性环节,同时也是对设计方案的检验。因此,施工过程还相当复杂,要提高经济效果,还得把好这一关。具体可按如下步骤:首先制定出优秀的施工组织设计方案；其次,严格按图纸合理施工；第三,设计中的不合理或错误处应及时修正,经协商后,拿出最后方案。关于提高施工经济效果的途径可从以下几个方面考虑:

(1) 人员调配。施工中,人工的费用较大,大约占15%左右。首先工人的操作水平应满足要求,避免拆除重建,造成浪费；其次,应经常加强思想教育,使其能最大限度的发挥主观能动性,提高工作效率,避免消极怠工；第三,在调集工人时,尽量采用就近的、廉价的民工,附近有吃、住处最好,以降低临时设施费用；第四,应组织流水施工,避免“窝工”现象发生。

(2) 加强材料管理、节约材料。建筑材料中有许多种是比较贵重的,如钢筋、水泥、玻璃、铝合金等,因此,在使用时应多加小心,以防损坏。同时要注意废旧材料的回收利用。另外,建筑材料或半成品,有许多是需要在运输和存放过程中加以保护的,因此,必须加强材料管理,否则就会浪费材料。比如:钢材需要放在干燥处,通风良好的房间或棚子内,以防生锈,从而减少钢筋受力面积及除锈工时。木材受潮易变形、膨胀、开裂等。因此,也应放在棚子内,同时离火源远一点为佳。

(3) 尽量缩短工期。如果工期缩短,一方面可以减少工费,另一方面还可使建筑物提前投入使用,较早地产生经济效益。反之,延误工期,需要经济赔偿。

(4) 施工中应注意安全。“安全第一”是施工现场总的原则,创造经济效益是在安全的基础上进行的,如果发生人员伤亡事故,则需要经济赔偿,同时也减少了劳动力。因此,从整体出发,安全是重要的,不可忽视的。