投资估算和资金筹措

第二章投资估算和资金筹措

2.1投资估算编制依据

1、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》

2、《关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知》晋建标字【2011】494号

3、2011年《山西省建设工程费用定额》

4、2011年《山西省建筑工程消耗量定额》

5、2009年《山西省建设工程其他费用标准》

6、2011年《山西省建设工程计价定额》

7、长治市2016年建设工程材料指导价

8、参照当地同类型工程价格

2.2 工程投资估算

1、建筑工程

根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。

2、室外工程

1）室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计万元；

2）室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计万元；

3）其他配套管线工程包括地下的电视和网络的前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、

小区路灯及供配电系统等估算20万元。

4）设备购安费

变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。

2.3其他费用估算

1、土地征用及补偿费依据黎政函【2013】83号文件按30万元/亩估算；

2、建设管理费

1）建设单位管理费依据《建设项目总投资及其他费用项目组成规定》按建设工程费用的1.8%计；

2）工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》晋价服字[2007]126号计；

3）施工图编制费按山西省物价局《关于继续执行施工图审查收费标准的通知》晋价服字【2013】117号文件计；

4）招标代理费按发改办价格【2003】857文件计；

3、项目申请报告编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号的规定计；

4、勘察设计费

1）勘察费按《2002年勘察设计收费标准》计；

2）设计费按《2002勘察设计收费标准》计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费）

5、环境影响评价费按计价格【2002】125号文件计；

6、建设单位临时设施费按建筑安装工程费的 1.0%计。

（包括临时施工排水、临时现场设施等）

7、城市基础设施配套费依据晋价涉字【1993】第13号文件，按50元/m2计。

8、基本预备费按工程费用和其他费用之和的8%计。

2.4投资估算结果

项目总投资万元，其中建筑工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。

具体投资估算见下表：工程总投资估算表。

2.5资金筹措

项目投资估算总额为万元，资金来源由项目单位自筹解决。

锦绣苑

黎城县锦绣苑限价商品房建设项目平面位置图