滁州商业市场调研报告

第一部分 城市商圈分析
通过对城市商圈调研分析，了解商圈目 前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发 展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府 对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府 规划的导向性非常重要），结合1912项目所处 商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎 样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品 牌效益、社会效益。
滁州1912
老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的
正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货 业态为主，经营面积约为30万平米。
老城核心商圈已开业主要商业明细
老城核心商圈内商业构成-正在建设的
在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的 品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内 传统的商业形态。
工
工业园区北区
业
园
区
南
区
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：滁州市上海北路611号 开 发 商：滁州中州置业有限公司 总建筑面积： 约68万㎡ 项目简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装 饰专业市场。 项目由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。 在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。 2F3000-6000元/ ㎡ 。
滁州国际商城
滁州 1912
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2 万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2014年左右。
老城核心商圈在建 商业明细
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
滁州 1912
城东工业园区商业明细
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
高铁站前商圈的范围界定
城市功能规划
承接产业转移的重要阵地 2008年以前的滁州主要市域 国家级AAAA级风景旅游区 2008年以后大力发展的区域 依托京沪高铁发展，尚未成型
城市商圈规划
老城核心商圈
滁州 191本2案
工业园区商圈 城南新区商圈 高铁站前商圈
老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定
天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为 龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
源自文库 城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心， 北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路， 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿 中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
滁州(招商)市场调研报 告
一九一二集团 商务资源部 2012年8月
目录
第一部分-城市商业分析 第二部分-商业项目分析 第三部分-项目辐射范围消费者分析 第四部分-商业经营客户分析
前言-市场调研分析目的
通过对项目所在城市的商圈，商业项目， 项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分 析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐 射区域、功能分区、业态规划、以及销售提 供参考依据。
城南核心商圈在建 商业明细
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
工业园区商圈的范围界定
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。