房地产开发项目利润快速计算公式
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发项目利润快速核算公式
以假设开发法计算
项 目 பைடு நூலகம்元／平方米） （元） 取值说明
技术指标 用地面积 容积率 总建筑面积 绿化率 建筑物占地上限 商业建面占比 住宅建面占比 启动资金 土地成本＋25%建安成本 总销售额 预计住宅销售均价 预计商业销售均价 土地成本 土地取得单价 楼面地价 设计费 设计单价 建安成本 建安单价 销售成本 销售费用成本比率 广告成本 比率 税费预付 预付比例 企业管理成本 企业管理费比例 小区配套费用 配套费单价 水电配套费用 配套单价 人防费用 单价 其它费用 预期利润额 成本利润率 销售利润率 14666.41 3.00 43999.23 0.30 0.34 0.21 0.79 15,099,865
9239.84 34759.39
1600.00 4000.00
住宅销售总价 商业销售总价 项目销售总价
55,615,027 预测值 36,959,353 预测值 92,574,380
504.55 168.18 20.00 700.00 0.03
土地取得总成本 总价 建安总价 销售总成本
7,400,000 竞买最高价预测 879,985 总建平方单价 30,799,461 2,777,231
★本表不考虑投入成本资金的时间价值，蓝色字体部份需要按不同项目填入！
多层与高层需要区分取 地方市场价格。 销售管理或代理费用占 总销之比
0.02 0.11 0.03 55.00 50.00 300.00 20.00
广告总成本 税费总额 管理费用 配套费总额 配套总价 总价
1,851,488 广告支出占总销之比 10,183,182 总销占比 2,777,231 总销占比 2,419,958 总建每平方支出 2,199,962 总建第平方支出 1,495,974 建筑物占地每平方支出 879,985 总建每平方支出 28,909,925 启动成本占比 191% 总销占比 31%
以假设开发法计算
项 目 பைடு நூலகம்元／平方米） （元） 取值说明
技术指标 用地面积 容积率 总建筑面积 绿化率 建筑物占地上限 商业建面占比 住宅建面占比 启动资金 土地成本＋25%建安成本 总销售额 预计住宅销售均价 预计商业销售均价 土地成本 土地取得单价 楼面地价 设计费 设计单价 建安成本 建安单价 销售成本 销售费用成本比率 广告成本 比率 税费预付 预付比例 企业管理成本 企业管理费比例 小区配套费用 配套费单价 水电配套费用 配套单价 人防费用 单价 其它费用 预期利润额 成本利润率 销售利润率 14666.41 3.00 43999.23 0.30 0.34 0.21 0.79 15,099,865
9239.84 34759.39
1600.00 4000.00
住宅销售总价 商业销售总价 项目销售总价
55,615,027 预测值 36,959,353 预测值 92,574,380
504.55 168.18 20.00 700.00 0.03
土地取得总成本 总价 建安总价 销售总成本
7,400,000 竞买最高价预测 879,985 总建平方单价 30,799,461 2,777,231
★本表不考虑投入成本资金的时间价值，蓝色字体部份需要按不同项目填入！
多层与高层需要区分取 地方市场价格。 销售管理或代理费用占 总销之比
0.02 0.11 0.03 55.00 50.00 300.00 20.00
广告总成本 税费总额 管理费用 配套费总额 配套总价 总价
1,851,488 广告支出占总销之比 10,183,182 总销占比 2,777,231 总销占比 2,419,958 总建每平方支出 2,199,962 总建第平方支出 1,495,974 建筑物占地每平方支出 879,985 总建每平方支出 28,909,925 启动成本占比 191% 总销占比 31%