房地产开发企业自营工程施工间接费用的核算
工程施工间接费用
工程施工间接费用工程施工间接费用的构成主要包括以下几个方面：1. 管理费用：管理费用是工程项目管理人员的工资、办公设备、通讯费用等各种费用的总和。
项目经理、总工程师、质量经理、安全经理等管理人员在工程项目施工中起着至关重要的作用，他们负责工程项目的计划、组织、指导、监督和控制，确保工程按照预定的时间表、质量标准和成本完成。
管理费用占据了工程总造价的一定比例，不可或缺。
2. 监理费用：监理费用是工程项目监理单位的报酬，监理单位对工程项目进行全程监督和检查，确保项目按照合同约定进行。
监理单位负责审核施工单位的施工方案、质量检验报告、验收资料等各种文件和资料，对施工过程进行全程监督，确保工程质量和安全。
监理费用通常按照工程总造价的一定比例来计算。
3. 安全费用：安全费用是用于工程项目施工中的安全管理、安全培训、安全设备和安全检查等方面的费用。
施工现场是一个危险环境，工程项目的安全是施工单位和监理单位都必须高度重视的事项。
安全费用的投入不仅可以降低事故率，确保工程进度和质量，还可以保障施工人员的生命安全。
4. 质量成本：质量成本是指为保证工程项目的质量而产生的各种费用，包括施工单位的质量管理、检验、试验、评定等费用。
质量成本的投入可以提高工程项目的竞争力，确保项目的质量和可靠性，降低维修和保养成本。
5. 风险成本：风险成本是用于应对工程项目可能出现的各种风险和不确定性因素所需要投入的费用，包括风险管理、保险费用、应急预案和风险准备金等方面的费用。
在工程项目施工中，可能会面临很多风险，如自然灾害、工程质量问题、工期延误等，而风险成本的投入可以降低风险的发生概率和后果。
综上所述，工程施工间接费用是工程项目不可或缺的一部分，它包括了管理费用、监理费用、安全费用、质量成本和风险成本等各种费用。
这些费用虽然不会直接影响到工程施工的进度和质量，但却是确保工程项目按照预定计划完成并具有竞争力的重要保证。
在工程项目施工过程中，必须充分考虑和合理控制这些间接费用，以确保工程项目的顺利进行和最终成功完成。
房地产开发企业财务核算和管控要求
财务部应充分利用销售软件或手工销售台账 ， 做到对销售的 “ 时 时监控”和 “ 分户监控”。 （ 二） “ 预收帐款”科 目核算金额应与 “ 应交税费”科 目下的 二级明细科 目中的 “ 营业税”、 “ 城市维护建设税”、 “ 教育费附 加”和 “ 地方教育费附加”和 “ 土地增值税”的预征数对应， 目 在项 未完工备案前 ， 应交税费科目不结转损益科目。 应考虑预收楼款与收据存根的对应关系， 发票可按客户要求时点 开具或收款后开具（ 但应以实际收款额为限， 不允｛超开） 午 ， 开具时收回 原收据收款联及相关的资料。面积补差款发票在交房时点一次 陛开
目。
（ 四）建筑安装工程费包括土建工程、安装工程 、质 量检测 费 、样板房 、销售大厅（ 可销售面积） 、装饰工程等工程。并按此设 置三级明细科 目。 （ ）配套设施费包括装饰工程 、运动设施 、管理用房、会 五 所、游泳池等。并按此设置三级明细科 目。 项目完工备案后 ， “ 由 开发成本 一结转成本”科目结转到 “ 完工 产品”科 目 （ 可按照产品业态设置二级明细科 目， “ 如 花园洋房”、 “ 商业门面”等 ）， 再由 “ 完工产品”科目结转到 “ 主营业务成本” 科目 （ 可按照产品业态设置二级明细科 目， “ 如 花园洋房”、 “ 商业 门面”等 ）。 “ 完工产品”科 目—般无余额。 要严格 区分 “ 开发成本”科 目和 “ 在建工程 ”科 目核算的 内 容，“ 开发成本”科 目最终要结转到 “ 主营业务成本”科 目， “ 而 在 建工程”科目最终要结转到 “ 固定资产”科 目。
一
、
销售 收入核算及管控要求 ：
此设置三级 明细科 目。
（ 一） “ 预收帐款”科 目设置 “ 收款”和 “ 开发票”两个明细 科 目。并按照开发项 目或项目开发分期 （ 以下都假设是单一项目分 期开发）和收款方式设置辅助项 目核算。 以取得预售许可证时间为界 ， 之前取得的销售订金在 “ 其他应 付款— 诚意金”中分户核算 ；之后取得的销售订金与销售款一样 在 “ 预收帐款—＿【款”中分户核算 ；开具发票时，“ Ｉ 叟 预收帐款一 收款”与 “ 预收帐款—＿开发票”对冲；项 目完工备案结转收入时， 从 “ 预收帐款——开票”转 出到 “ 主营业务收入”科目 （ 可按照产 品业态设置二级明细科 目， “ 如 花园洋房”、 “ 商业门面”等）下对 应的明细科 目。同时， “ 将 应交税费”科 目 （ 按照不同的税种设置 二级明细账， 并设置辅助项目核算 ， 目分期等）下的二级明细科 如项 目 “ 营业税”、 “ 城市维护建设税”、 “ 教育费附加”和 “ 地方教 育费附加”转入 “ 主营业务税金及附加”科 目下对应的二级明细科
财会[2013]17号对房地产企业计核算产生主要变化
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财会[2013]17号对房地产企业计核算产生主要变化
财会[2013]17号对房地产企业计核算产生主要变化
财政部决定自2014年1月1日起正式实施财会[2013]17号《企业产品成本核算制度（试行）》，对房地产企业的会计核算产生的主要变化是“一个增加一个减少”：
1、“开发成本”增加了“借款费用”核算项目，使“借款费用”可以名正言顺地作为开发成本核算项目列支，下设置两个明细科目“专项借款费用”和“一般借款费用”。
“开发成本”从传统的六个明细科目变成七个明细科目。
2、“开发间接费”减少了核算内容，只列举出四个核算内容（工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费），将为企业直接组织和管理开发项目而成立工程部门所发生的费用一律给予剔除，不再作为开发间接费列出。
这意味着企业类似部门的职工薪酬、办公费等支出应只能列入“管理费用”，不能再列入“开发间接费用”科目。
财会[2013]17号认为工程技术人员是房地产企业一个必须配备或者常设部门（依据是《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和建设部令[2000]77号《房地产开发企业资质管理规定》等法规规定），属于企业日常必须发生的固定成本费用支出，企业为该人员或者部门的所发生的支出与房地产开发行为及开发成本没有直接关系。
若房地产企业自行进行基础设施、建筑安装等工程建设的，相关人员或者部门的所发生的支出可以比照建筑企业设置有关成本项目作为开发成本。
财会[2013]17号与企业所得税上国税发[2009]31号中相关规定、土地增值税上财法[1995]6号中相关规定等产生不同的税收处理，在目前财政部国家税务总局没有作出跟进会计规定之前，企业按规定作为财税差异，以纳税调整方式予以扣除。
房地产开发成本费用项目及核算内容
房地产开发成本和期间费用科目规范一、开发产品成本核算（一)成本项目一般包括下列六项:1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、配套设施费6、开发间接费(二）各成本项目的开支范围如下：1、土地征用及拆迁补偿费（1）土地征用费:①土地出让金②土地转让费③土地开发费用④缴纳的契税、耕地占用税（2) 拆迁补偿费:①建筑物拆迁补偿支出②安置动迁支出③农作物补偿④危房补偿(3) 七通一平费：大市政配套费红线外道路、水、电、气、热、通讯等的建设费,管线铺设费另外还可能包括场地平整费，勘察设计费、临时设施费（4）土地闲置费：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未开发的，将被征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费.2、前期工程费(1) 项目前期报批报建费：①墙改专项基金②水泥基金③人防工程建设费④规划管理费⑤招投标管理费(2）规划设计费：①总体规划设计、单体设计费②管线设计费③改造设计费④可行性研究费⑤市场调研费⑥制图晒图费⑦规划设计模型制作费⑧方案评审费（3) 勘测丈量费:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
（4) “三通一平”费:接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。
(5）临时设施费:工地甲方临时办公室，临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。
临时设施内的资产，如空调、电视机,家具等不属于临时设施费.（6）预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
（7）其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等.3、基础设施费（1）道路工程费:开发项目内道路铺设费。
房地产开发企业费用归类
房地产开发企业费用归类解读房地产开发会计核算之费用归类第一、土地核算开发商取得的土地有生地和熟地之分：生地，是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
熟地，指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。
一、熟地的核算因为熟地在取得时相关的开发工作已经完成，所以房地产开发企业的核算比较简单。
主要就是“土地出让金”、“土地开发费”和“契税”。
土地出让金是指，各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
土地开发费，顾名思义，就是开发土地的费用，是取得土地后，对土地进行的拆迁、三通（或七通）一平、配套设施等的建设的费用。
土地出让金，是房地产开发企业直接支付给国家的，是企业取得土地使用权而支付的费用；土地开发费，是房地产开发企业支付给一级开发商（即开发土地的开发商）的费用。
所以这样的开发商被成为二级开发商。
取得熟地的开发商，土地成本的核算比较简单，按实际支付的金额借：开发成本——土地——土地出让金土地开发费契税贷：银行存款等待整个项目竣工后，再按一定的方法将土地成本分摊到房屋成本中。
二、生地的核算通常有两种情况，一是企业为了自行开发商品房、出租房等建筑物而开发的自用建设场地；二是企业为了销售、有偿转让而开发的商品性建设场地。
自用的建设场地属企业的中间产品，其费用支出应记人有关商品房或出租房的产品成本，而商品性建设场地是企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。
（一）土地开发费用的归集与分配企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地”账户核算。
房地产开发企业自营工程施工间接费用(表格模板、DOC格式)
房地产开发企业自营工程施工间接费用的核算工程成本中除了各项直接费外，还包括施工单位组织施工、管理所发生的各项费用。
这些费用，虽为组织施工、管理所必需，但是不能确定其为某项工程成本所应负担，因而无法将它直接计入各项工程成本。
为了简化核算手续，都将它先记入“施工间接费用”科目，然后将它分配计入各项工程成本。
施工间接费用的内容，一般包括：1.管理人员工资指施工单位管理人员的工资、工资性津贴、补贴等。
2.职工福利费指按照施工单位管理人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。
3.折旧费指施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧费。
4.修理费指施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的经常修理费和大修理费。
5.工具用具使用费指施工单位施工管理部门使用不属于固定资产的工具、器具和检验、试验、消防用具等的购置，摊销和修理费。
6.办公费指施工单位管理部门办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等的费用。
7.差旅交通费指施工单位职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通和误餐补助费、上下班交通补贴、职工探亲路费、职工离退休退职一次性路费、工伤人员就医路费，以及施工单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费、牌照费等。
8.劳动保护费指用于施工单位职工的劳动保护用品和技术安全设施的购置、摊销和修理费，供职工保健用的解毒剂、营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费和补助费以及工地上职工洗澡、饮水的燃料费等。
9.其他费用指上列各项费用以外的其他间接费用。
施工单位发生的间接费用，在总分类核算上，应在“施工间接费用”科目进行。
发生的各项施工间接费用，都要自“库存材料”或“原材料”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“应付工资”、“应付福利费”、“银行存款”、“现金”、“累计折旧”、“待摊费用”等科目的贷方转入“施工间接费用”科目的借方。
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的 各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修 、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具 等费用。 2、设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空 调、电梯、高低压配电等、消防系统 、智能化系统：保安、电信、卫星 电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林 环境工程 绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费 工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收 费 5、预提 6、其他 五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及 其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产 的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他 六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇 兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开 发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘 前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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房地产企业成本、费用主要会计科目
房地产企业成本、费用主要会计科目（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目：①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）×配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）×100% 发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自己组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案1. 商品零售企业采用售价金额核算法时，“库存商品”账户借方登记的是 [单选题] *商品的进价（不含税）商品的进价（含税）商品的售价（不含税）商品的售价（含税）(正确答案)2. 企业销售商品给予购货方的现金折扣应计入（）账户 [单选题] *销售费用管理费用主营业务成本财务费用(正确答案)3. 异地商品销售时商品的交接方式，一般采用（） [单选题] *提货制发货制(正确答案)送货制收获制4. 商品批发企业销售成本的计算与结转的方法中，最准确的是（） [单选题] *先进先进法个别计价法(正确答案)加权平均法毛利率推算法5. 商品零售企业的库存商品使用含税售价进行核算，含税售价和进价之间的差价，应该通过（）账户进行核算。
[单选题] *材料成本差异商品进销差价(正确答案)坏账准备发出商品6. 某工程领用跳板一批，计划成本为12,000元，预计残值占计划成本的10%，预计使用期限为20个月，跳板的月摊销额为（）元。
[单选题] *540(正确答案)6005006607. 企业在施工现场搭建临时办公房一处，发生的费用应先通过（）账户核算。
[单选题] *临时设施在建工程(正确答案)固定资产工程施工8. 工程成本核算一般应以（）作为成本核算对象。
[单选题] *单位工程(正确答案)分项工程工程项目分部工程9. 施工企业在承接各项工程作业时，基本都把（）作为基本实施单位。
[单选题] *工程项目项目部(正确答案)建筑合同单位工程10. 房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中。
[单选题] *主营业务成本开发成本(正确答案)出租开发产品开发间接费用11. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目中的设施支出。
[单选题] *照明锅炉(正确答案)环卫供电12. 房屋开发前的规划设计费应列为（） [单选题] *土地征用及拆迁补偿费前期工程费(正确答案)基础设施费开发间接费用13. 下列项目属于非营业性配套设施的是（） [单选题] *邮局商店文化站(正确答案)银行14. 直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开发的土地为（） [单选题] *商品性建设土地出租建设土地自用建设场地(正确答案)经营建设场地15. “开发间接费用”账户的作用、性质与工业企业的（）账户类似。
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2009.05.12•【文号】国税发[2009]91号•【施行日期】2009.06.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发[2009]91号)各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《土地增值税清算管理规程》，现印发给你们，请遵照执行。
国家税务总局二○○九年五月十二日土地增值税清算管理规程第一章总则第一条为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。
第二条《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。
第三条《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
第四条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
第五条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。
主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。
第二章前期管理第六条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。
房地产企业开发间接费用的核算
房地产开发间接费用核算一、开发间接费的概念开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算部门在开发现场组织管理开发项目而发生的各项费用。
当开发项目分两期及以上期数开发或不同建筑类型时，开发间接费用虽是直接为房地产开发而发生的费用，但它不能直接确定其为哪期哪种建筑类型产品所应负担，需要先在“开发间接费”科目进行归集，然后再采用一定方法，分配至哪期哪种建筑类型产品开发成本。
开发企业在开发现场组织管理的部门主要有：前期管理部门、成本管理部门、工程管理部门、材料设备采购管理部门、设计管理部门等。
各企业因项目大小等原因，现场管理部门的设置和名称各有不同。
现场管理部门的公司分管领导发生的费用可以划归至各部门核算，可不在管理费用科目核算，这样可以加大土地增值税扣除成本。
二、开发间接费的明细科目及核算当房地产开发企业成本核算对象为两个及以上时（一般是分两期及以上期数或不同建筑类型），应当将“开发间接费用”作为一级会计科目设置，期末再将一级科目“开发间接费用”金额转至“开发成本—开发间接费”科目，结转后本科目无余额。
如果只有一个成本核算对象，可直接在“开发成本”一级科目下设置“开发间接费用”科目进行核算，区别是“开发成本”及明细科目都设有辅助核算（比如：期数或不同建筑类型等），一级科目“开发间接费用”一般不设期数核算。
“开发成本—开发间接费”辅助核算项一般为**期数和**建筑类型产品等。
开发项目中可能会存在不同的建筑类型产品有：住宅、商业、别墅、酒店、公寓、公共配套等。
对核算要求不高的企业，可以只设“期数”辅助核算项（也有称作“组团”），不设建筑类型等其他辅助核算项。
期数设置一般根据竣工交付时间来确定，同一时间段内（一般是指一个月内或季度内）交付的划为一期，主要是考虑到交付当月或当季收入与成本费用等能同步结转，且对企业所得税的计算不产生影响。
跨年度但邻近的两个月应分为两期。
当然，期数也不宜分得太细（比如每幢分为一期），太细会增加核算工作量，效果也不明显。
开发间接费用的会计核算与税务处理
主要包 括管 理人员 工资 、 工福利 费 、 旧费 、 职 折 修理 转入 “ 发 间接 费用 ” 户 的借 方 。 例 ： 房地 产开发 企业 性 支 出。 开 账 举 某 办公 费 、 电费 、 动保 护 费 、 程管 理 费 、 转 房摊 销 水 劳 工 周 某 内部 独立 核算 单 位 在 ２ ０ ０ ８年 ５月 份 共 》 七 条规 定 ： 开发 间接 费 第 “
用， 是指 直接 组织 、 管理 开发项 目发生 的费 用 ， 括工 资 、 包 职
工福 利费 、 旧费 、 折 修理 费 、 办公 费 、 电费 、 水 劳动保 护 费 、 周 转 房摊销 等 。 由此可 见 ， ” 土地 增值税 中的开发 间接 费用 ， 与
主体外 修 建 临时性 建 筑物 作 为 售楼 部 、 样板 房 的 ， ７ ０ ５０ ０元 × ％＝ ０ ８ ６０ ０元 ：８ 周 转房 ：００ ０元× ％＝ ０ 小 区 内、 １１ ７ ０ ８ ５６ ０ 建 装 应 元 ：０ ２ １大配 套 设施 ：０ ０ ０元 × ％＝ ０ ８ ０ ８ ６４ ０元 ；０ ３ １商 品性 其发 生 的设 计 、 造 、 修 等费 用 ， 计 入 房地 产 销售 费 用
品性 土地 １ ５ ０ ２ ０ ０元 。合 计直 接成本 ５ ００ ０元 。由此计算 ２ ０ 开 发 间接 费 用 的 分 配 比例 为 ４ ６ ０ ５ ０ ０ ＝ ％， １０ ＋ ２ ０ ０ ８ ５月 份各
房地产开发企业会计核算的形式
房地产开发企业会计核算涉税会计教研中心主任赵建华第一讲房地产开发企业会计核算的内容一、房地产企业各时期会计核算的内容房地产开发时期可分为房地产开发企业的设立时期、开发工程的预备时期、工程开发时期、房地产销售时期及利润分配时期。
由于房地产开发企业的各个时期特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。
〔一〕开发企业设立时期的会计核算成立新的房地产开发企业必须按办理有关登记注册手续，包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
因此，这一时期的会计核算重点是注册资本金及筹建费用的核算，核算的难点是对投资方投进的非现金资产〔包括存货、固定资产、无形资产〕的计价。
〔二〕开发工程预备时期的会计核算1．取得土地使用权的核算取得土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发的前提，也是开发产品本钞票的要紧组成局部，因此加强土地使用权的核算显得尤为重要，在会计核算中要注重在不同方式下取得土地的核算。
2．取得工程借款由于房地产开发工程所用资金量特别大，工程借款一般期限较长，在会计上作“长期借款〞进行核算。
为了反映和监督企业长期借款的借进、应计利息和回还本息的情况，应设置“长期借款〞科目。
核算的难点与重点是对借款利息费用的核算，包括利息费用的费用化与资本化的计算与处理。
3．开发前物资预备包括为开发商品房而购置原材料、固定资产等，会计核算要点是对购进物资的计价以及领用发出时的本钞票核算。
〔三〕工程开发时期的会计核算房地产开发企业在这一时期的会计核算重点：一是房地产开发本钞票的核算；二是房地产开发产品的核算。
1．房地产开发本钞票的核算房地产开发本钞票的核确实是根基指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按本钞票工程进行回集和分配，最终计算出开发工程总本钞票和单位建筑面积本钞票的过程。
要紧包括土地开发本钞票、房屋开发本钞票、配套设施开发本钞票及代建工程开发本钞票的核算。
为加强房地开发本钞票的核算，必须建立和完善本钞票核算根底工作，正确回集和分配开发本钞票及费用，正确、完整地提供本钞票核算资料，及时发现本钞票治理中存在的咨询题。
房地产开发企业会计第八章开发间接费用的核算讲解
1、开发间接费用分配率=70000/720000=0.0972
2019/6/2
2019/6/2
9
7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费 1000元。 8.按直接费用比例法分配开发间接费用分别为：A商品房150000元，B商品房 240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元。 要求： 1、计算开发间接费用分配率 2、为各项经济业务编制会计分录。
3. 开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为0.25%.
4. 以银行存款支付固定资产修理费用2000元。
5. 本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五摊销法摊销 的低值易耗品8000元。
6. 暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为 2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4%
A 7726.41元、7938元
B 7726.41元、8285.34元
C 8883元、7938元
D 8883元、8285.34元
答案：B
0
2019/6/2
7
直接费比例法
将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。
计算公式：
分配率= 本月实际发生的 ÷ 本月各开发项目
开发间接费用
自营工程核算方案
自营工程核算方案一、前言自营工程是指由施工单位自行承担工程建设全过程中施工部分的工程项目。
自营工程核算是指对自营工程施工过程中的成本进行全面准确的核算和管理，以确保工程的经济效益和质量目标的实现。
本方案旨在对自营工程核算进行全面的规范和指导，以提高工程管理水平和经济效益。
二、自营工程核算的主要内容1.成本控制（1）控制人工成本控制自营工程人工成本主要包括严格执行工资支付标准，加强考勤管理，合理安排工人的工作和休息时间，提高用工效率，减少人力资源浪费等。
（2）控制材料成本对自营工程材料成本进行控制主要包括严格控制材料的采购渠道和价格，合理安排材料的使用和存储，节约材料的使用，提高材料利用率等。
（3）控制机械设备成本控制自营工程机械设备成本主要包括优化机械设备的使用计划，减少机械设备的闲置时间，提高机械设备的利用率，延长机械设备的使用寿命等。
（4）控制间接费用控制自营工程间接费用主要包括合理安排管理人员的岗位和工作，减少不必要的差旅和会议费用，提高办公设备的利用率，降低管理成本等。
2.精细化管理（1）施工过程精细化管理精细化管理施工过程主要包括做好施工任务和进度计划，加强工程质量管控，保障工程安全生产，提高施工效率等。
（2）成本控制精细化管理精细化管理成本控制主要包括建立完善的成本核算体系，强化成本控制意识，加强对成本变动的监控，建立灵活的成本控制机制等。
（3）管理信息化管理信息化主要包括实施施工管理信息系统的应用，提高成本核算的准确性和及时性，为领导决策提供准确的数据支持。
3.风险防范（1）风险评估在自营工程核算过程中要对可能产生的各种风险进行全面评估，包括市场风险、技术风险、人力资源风险、资金风险等。
（2）风险预警建立风险预警机制，及时发现并解决可能会影响工程经济效益和质量目标的风险，保障工程的顺利进行。
（3）风险应对对已经发生的风险进行及时、有效的应对，最大程度地减轻风险带来的损失，保护工程的经济效益和质量目标。
房地产开发企业新项目成本费用会计科目的设置【最新版】
房地产开发企业新项目成本费用会计科目的设置为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和分配情况，正确算开发产品成本，房地产开发企业应设置如下会计科目：一、开发成本“开发成本”科目用于核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费和配套设施费等，属于直接费用，直接记入“开发成本”科目借方有关成本核算对象的相应成本项目。
应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配，计入有关的开发产品成本。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提供的“工程价款结算单”承付工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目或“银行存款”等科目。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用自营方式的，发生的各项费用，直接借记“开发成本”科目，贷记“原材料”“库存商品”“工程物资”“银行存款”等科目。
如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，再按实际成本转入“开发成本”科目。
企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记“开发成本”科目，贷记“工程物资”等科目。
企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转，按其实际成本，借记“开发产品”科目，贷记“开发成本”科目。
房地产开发企业在一定时期内可能承担多个项目的开发建设，这些建设项目按开发项目的内容和管理方式不同，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。
“开发成本”科目应按开发产品的类别，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下按成本核算对象和成本项目组织明细“开发间接费用”科目用于核算和反映企业内部工程现场管理部门为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等，房地产开发企业应设置“开发间接费用”科目。
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房地产开发企业自营工程施工间接费用的核算
工程成本中除了上文所说的各项直接费外，还包括施工单位组织施工、管理所发生的各项费用。
这些费用，虽为组织施工、管理所必需，但是不能确定其为某项工程成本所应负担，因而无法将它直接计入各项工程成本。
为了简化核算手续，都将它先记入“施工间接费用”科目，然后将它分配计入各项工程成本。
施工间接费用的内容，一般包括：
1.管理人员工资指施工单位管理人员的工资、工资性津贴、补贴等。
2.职工福利费指按照施工单位管理人员工资总额的一定比例（目前为14%）提取的职工福利费。
3.折旧费指施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧费。
4.修理费指施工单位施工管理使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等的经常修理费和大修理费。
5.工具用具使用费指施工单位施工管理部门使用不属于固定资产的工具、器具和检验、试验、消防用具等的购置，摊销和修理费。
6.办公费指施工单位管理部门办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等的费用。
7.差旅交通费指施工单位职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通和误餐补助费、上下班交通补贴、职工探亲路费、职工离退休退职一次性路费、工伤人员就医路费，以及施工单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费、牌照费等。
8.劳动保护费指用于施工单位职工的劳动保护用品和技术安全设施的购置、摊销和修理费，供职工保健用的解毒剂、营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费和补助费以及工地上职工洗澡、饮水的燃料费等。
9.其他费用指上列各项费用以外的其他间接费用。
施工单位发生的间接费用，在总分类核算上，应在“施工间接费用”科目进行。
发生的各项施工间接费用，都要自“库存材料”或“原材料”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“应付工资”、“应付福利费”、“银行存款”、“现金”、“累计折旧”、“待摊费用”等科目的贷方转入“施工间接费用”科目的借方。
借：施工间接费用 20 538
贷：库存材料或原材料 l 900
低值易耗品 600
材料成本差异 50
应付工资8 500
应付福利费 1 190
银行存款 2 900
现金 298
累计折旧 3 600
待摊费用 1 500
如施工单位搭建有为进行施工所必需的生产和生活用的临时宿舍、仓库、办公室等临时设施，应将其搭建支出先记入“递延资产”或“长期待摊费用”科目，然后分月摊销记入“施工间接费用”科目。
施工间接费用的明细分类核算，应按施工单位设置“施工间接费用明细分类账”，将发生的施工间接费用按明细项目分栏登记。
每月终了，应对施工间接费用进行分配。
为了便于将施工间接费的实际水平与定额比较，以考核施工间接费用的节约或超支情况，施工间接费用在各项建筑安装工程之间的分配，可按照各项工
程的施工间接费用定额（即为直接费或人工费的百分比，建筑工程一般按直接费的百分比，水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）所计算的施工间接费的比例进行分配。
某项工程本期应分配的施工间接费用=本期实际发生的施工间接费用×{该项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×该项工程规定的施工间接费用定额/∑[各项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×各项工程规定的施工间接费用定额] }
在实际核算工作中，对于施工间接费用的分配，往往先计算本期实际发生的施工间接费用对按施工间接费用定额计算的施工间接费用的百分比，再将各项工程按定额计算的施工间接费用进行调整，即将上列算式改为：
某项工程本期应分配的施工间接费用=[该项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×该项工程规定的施工间接费用定额]×{本期实际发生的施工间接费用/∑[各项工程本期实际发生的直接费（或人工费）×各项工程规定的施工间接费用定额]}
如某施工单位在2000年7月份计发生施工间接费用20 538元，各项工程在7月份内发生的直接费和它们的施工间接费用定额如下：
101商品房建筑工程直接费141 000元
施工间接费用定额为直接费的6%
102商品房建筑工程直接费126 000元
施工间接费用定额为直接费的6%
151出租房建筑工程直接费59 000元
施工间接费用定额为直接费的6%则各项工程在7月份应分配的施工间接费用如下：
101商品房建筑工程：
141 000元×6%×[20538/（141000元*6%+126000元*6%+59000元*6% ）]
=8 460元×（20538/19560） =8 460元×105%=8 883元
102商品房建筑工程：
126 000元×6%×（20538/19560）=7 560元×105%=7 938元151出租房建筑工程：
59000元×6%× （20538/19560）=3540元×105%=3717元。