乡村旅游项目立项报告

乡村旅游项目立项报告

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泓域咨询/规划项目

目录

第1章乡村旅游项目绪论 (1)

第2章建设背景及行业分析 (11)

第3章乡村旅游项目选址科学性分析 (14)

第4章工程设计总体方案 (20)

第5章工艺技术设计及设备选型方案 (23)

第6章乡村旅游项目实施进度计划 (26)

第7章项目环境保护分析 (28)

第8章节能分析 (36)

第9章投资估算与资金筹措 (38)

第10章经济评价 (50)

第11章乡村旅游项目综合评价结 (66)

第12章乡村旅游项目附件报表 (68)

第1章乡村旅游项目绪论

一、乡村旅游项目名称及承办企业

（一）项目名称

乡村旅游项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于制造业新建项目，主要从事乡村旅游项目投资运营。

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无干扰、生态无破坏、以游居和野行为特色的村野旅游形式。随着乡村旅游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论，如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等，新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。以往乡村旅游是到乡村去了解一些乡村民情、礼仪风俗等，也可以观赏当时种植的一些乡村土产（水稻、玉米、高粱、小麦等）、果树、小溪、小桥及了解它们故事。旅游者可在乡村（通常是偏远地区的传统乡村）及其附近逗留、学习、体验乡村生活模式的

活动。该村庄也可以作为旅游者探索附近地区的基地。乡村旅游的概念包含了两个方面：一是发生在乡村地区，二是以乡村性作为旅游吸引物，二者缺一不可。2015年中央一号文件提出，要积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。2015年5月19日是第五个中国旅游日，国务院副总理汪洋在湖北恩施集中连片贫困地区调研旅游扶贫工作。他强调，乡村旅游是基层和群众的创造，旅游扶贫是贫困地区扶贫攻坚的有效方式，是贫困群众脱贫致富的重要渠道。2016年中央一号文件强调，大力发展休闲农业和乡村旅游。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。

（三）报告说明

立项报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。。

二、乡村旅游项目投资方案及预期经济效益

（一）项目投资规模及资金构成

1、根据谨慎财务测算，项目总投资62189.93 万元，其中：固定资产投资45361.00 万元，占项目总投资的72.94 %；流动资金16828.93 万元，占项目总投资的27.06 %；在固定资产投资中，建设投资44973.58 万元，占项目总投资的72.32 %。建设期固定资产借款利息387.42 万元，占项目总投资的0.62 %。

2、本期工程项目建设投资44973.58 万元，其中：工程建设费用41996.76 万元，占项目总投资的67.53 %，包括：建筑工程投资18585.36 万元，占项目总投资的29.88 %；设备购置费22729.52 万元，占项目总投资的36.55 %；安装工程费681.88 万元，占项目总投资的1.10 %。工程建设其他费用2312.19 万元，占项目总投资的3.72 %（其中：土地使用权费1396.06 万元，占项目总投资的 2.24 %）；预备费664.63 万元，占项目总投资的1.07 %。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资62189.93 万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）38191.67 万元，占项目总投资的61.41 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17647.72 万元，占项目总投资的28.38 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款12599.03 万元，占项目总投资的20.26 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款5048.68 万元，占项目总投资的8.12 %。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金6350.54 万元，占项目总投资的10.21 %（其中：申请国家专项资金3628.88 万元，占项目总投资的5.84 %；其他融资2721.66 万元，占项目总投资的4.38 %）。

（三）项目达纲年预期经济效益规划目标

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：158763.50 万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：103383.17 万元。

3、税金及附加：1213.88 万元。

4、达纲年利税总额：66871.82 万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：54166.45 万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：40624.84 万元。

7、项目达纲年纳税总额：26246.98 万元。

8、达纲年投资利润率：87.10 %。

9、达纲年投资利税率：107.53 %。

10、达纲年投资回报率：65.32 %。

11、达纲年总投资收益率：88.47 %。

12、达纲年资本金净利润率：141.83 %。

13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：3.44 年（含建设期12个月）。

14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。

15、固定资产投资回收期：2.51 年（含建设期12个月）。

16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：30.44 %（达纲年）。

三、项目提出的理由

随着全球制造业发展格局的变化和技术快速迭代，已经发布两年的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图迎来了首次修订。业内专家表示，《中国制造2025》的实施取得了显著成绩，但仍面临着巨大的挑战，只有在越来越多的产业领域处于世界的先进水平，中国制造强国战略才有实现目标的底气

旅游规划项目组设计了生态旅游规划项目的开发建设，集中