沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈
基本情况调研报告
一、沈阳市商圈基本情况
沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

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二、主要商圈基本情况
Ⅰ中街商圈调研分析
（一）基本状况
1、区域市场界定
该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围
中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈
阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模
（1）占地面积
中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积
中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。

该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额
该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径
中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

5、目标客户群
该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

6、消费者认可度
中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。

（二）区域定位
中街商圈发展定位：“4A 级商贸文化旅游区”中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A 级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和
朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

（三）交通状况
1、道路状况：中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：东西向道路有：北顺城路、中街路、沈阳路、南顺城路；南北向街：西顺城街、正阳街、朝阳街、东顺城街、大什字街、小什字街。

2、公交状况：目前，共有16 条公交线路经停中街，可快速的到达沈阳各主要区域。

3、地铁：地铁一号线在中街商圈设有三站分别为怀远门站、中街站、东中街站。

（四）区域商业市场分析
1、商圈业态分析
中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析
中街商圈大约有300 多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：
步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐
饮、百货；
东顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作等；
沈阳路：主要是故宫、古玩等古文化商业；
正阳街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱；
朝阳街：主要业种有婚纱、餐饮等；
西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析
中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

（五）主要商场
罕王百货（0101流行馆）、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛国美电器、沈阳春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广场。

（六）商圈综合评价
中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30 万的人流为整个商圈带来了无限商机。

中街商圈是沈阳市的“4A 级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北第一街”。

随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。

从商圈的整体定位看，中街商铺略低于太原街商圈，主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping
mall）以及便利店、专业市场等业态。

区域业种分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业种。

Ⅱ太原街商圈调研分析
（一）商圈基本状况
1、地理位置
太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈范围
太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路。

3、商圈规模
（1）占地面积
该商圈长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里（2）商业面积
该商圈商业营业面积约100 万平方米。

4、服务半径
太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

5、商圈定位
太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

6、目标客户群
太原街的主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

7、消费者认可度
太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

(二)商业现状
1、商圈业态分析
太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析
太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：
太原街步行街：主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店；
太原北街向北延长：主要业种有餐饮、娱乐、书店；
中华路：主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影；天津北街：主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装；
北二马路：餐饮、书店、广告喷绘。

3、小结
太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边
城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。

(三)主要商场
新世界百货、欧亚联营、中兴商业大厦、时尚地下商业街、百盛、伊势丹、新玛特花季、北京华联。

（四）商圈配套设施
1、交通状况
（1）道路状况
太原街商圈东西向道路主要有中华路和北二马路，南北向道路主要有太原南、北街、南京北大街、胜利大街。

（2）公交状况
目前，沈阳市共有46 条公交线路经停太原商圈，公交十分便利。

（五）商圈综合评价
太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，是具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

其整体定位是沈阳市最高端的商业中心。

商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力，主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

其经营业种和目标客户群与中街商圈略有类
似，其未来发展会对中街商圈产生一定的影响。

太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

从商业业种来看，太原街商圈的主力业种为服装、饮食和各种快餐，这种经营业种的分布是太原街商圈多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。

太原街商圈各类商业配套设施较为完善，停车位较为紧张。

Ⅲ长江街商圈调研分析
（一）商圈基本状况
1、地理位置
长江街商圈位于沈阳市皇姑区中心区域，以长江街为轴心向两侧扩展。

商圈东至嘉陵江街、南达公铁立交桥、西至珠江街、北接崇山路。

商圈地理位置优越，商业发达，人文资源丰富。

2、商圈范围
商圈东至嘉陵江街、南接公铁立交桥、西临珠江街、北临崇山路3、商圈规模
（1）占地面积：约2.5 平方公里；（2）商业面积：约170 万平方米；
（3）年营业额：约9 亿元人民币。

4、服务半径：
长江街商圈所辐射的范围主要有皇姑区以及于洪区、和平区的小部分区域。

5、商圈定位
中低档区域型商圈。

以长江街为中心，全力打造长江商贸中心区，把长江街建成集住宿、休闲、购物、餐饮、娱乐、文化交流于一体的大型商业街，从而带动整个商圈的全面发展。

6、目标客户群
中低端客户，大众消费群体，客户以皇姑区居民为主。

7、消费者认可度：
周边居民对该商圈认知度较高，但对沈阳市其它各区域的影响范围有限。

（二）商业现状
1、商圈业态
目前，商圈内业态主要有商场、专业市场和临街商铺。

2、业种分布
商圈内业种种类众多，包括服装、百货、餐饮、娱乐、装饰材料、家具、海鲜批发等等，主要都分布在长江街两侧。

3、主力业种
长江街商圈主要经营以服装、装饰材料、餐饮等业种。

4、小结
长江街商圈主要以经营服装、装饰材料的商场及专卖店为主，主要集中分布在长江街沿线；昆山路至宁山路之间是长江街商圈的中心区域，集中了千盛百货、北京华联等大型商场，人流量大，同时租金也是最高的区段，并逐渐向四周递减。

（三）主要商场
金龙装饰材料市场、千盛百货、北京华联、国美电器等。

（四）商圈配套设施
1、交通状况
（1）道路状况：长江街商圈内东西方向道路有华山路、昆山路、宁山路、崇山路，均为双向。

（2）公交状况：目前，共有10 条公交路线经停本商圈，公交状况一般。

2、商业配套
目前，商圈内餐馆、银行等商业配套设施较为完善，但档次不高。

（五）商圈综合评价
长江街商圈是皇姑区的商业中心，也是沈阳市规划重点建设的商圈。

商圈以长江街为中心，向两侧延伸。

就目前的发展情况而言，虽有品牌商家的入驻，但商圈规模较小，档次较低。

商圈是区域市场，区域内消费者认可度较高。

Ⅳ、五爱商圈调研分析
（一）商圈基本状况
1、地理位置
沈阳五爱商圈座落于沈阳市中部，沈河区风雨坛街与热闹路交叉路口处，最初成形于1983 年6 月，至今已有20 多年的历史，因当时市场地处沈河区五爱街而得名。

五爱商圈地处沈阳市的核心商业区内，商业地理位置便利，是沈河中央商务区核心组成部分，是规划建设中的沈阳金廊地区的交易核心区域之一。

2、商圈范围
五爱市场商圈以五爱市场为核心，东起大南街、南至南关路、万寿寺街、北起热闹路，由五爱市场、风雨坛街、小南街、大南街、热闹路、南关路组成。

3、商圈规模
（1）占地面积
五爱商圈总长为1300 米，宽900 米，总占地面积1.2 平方公里；其中，五爱市场占地约0.22 平方公里。

（2）商业面积
五爱市场营业总面积达130 多万㎡，该商圈总营业面积近200 万㎡。

（3）年营业额
该商圈年营业额达150 亿元。

4、服务半径
五爱市场商圈销售范围涵盖东北三省、河北、内蒙古东部地区，辐射半径已远到俄罗斯和独联体、东欧的一些国家。

商圈是东北亚经济圈和环渤海经济圈最大的流转型轻工产品交易中心，也是中国最著名的专业批发市场集中的商圈之一。

5、商圈定位
五爱商圈主营服装、鞋帽、小百货、针织品、布料、箱包、家用电器、礼品、日用杂品、美容美发用品、小食品、床上用品等14 大类、2 万余个品种。

目前已成为中国北方最大的商品集散地、全中
国第二大小商品批发市场。

6、目标客户群
东北地区服装、布料、床上用品等批发客户，主要为中、低档消费人群。

7、消费者认可度
五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30 多万人次，年交易额150 多亿元，是目前全国超大服装专业批发（兼零售）市场之一。

消费者认可度极高。

（二）商业现状
1、商圈业态
五爱市场商圈的商业主要是以五爱市场为代表的大型商城和临街设置的商铺两种经营业态存在，这些商铺多为早期商场建成时由业主购买所有权，现在自营或出租。

2、业种分布
五爱市场商圈以经营服装、布料、鞋袜、针织品、箱包等产品的批发（兼零售）为主，主要道路两侧经营有餐饮配套等服务设施。

3、主力业种
目前，商圈主力业种为服装、布料鞋帽和箱包四大类。

4、人流量
沈阳五爱商圈经过多年营业，目前交易状况火爆，日客流量达30 多万人次，年交易额150 多亿元，是目前全国超大服装专业批发（兼零售）市场之一。

（三）交通状况
1、道路情况：五爱商圈周边道路宽广，但行人车辆较多，加上运货车辆不遵守交通规则，所以行车缓慢，但随着交通整改将会得到改善。

2、市内有多达16条线路通往五爱市场，基本上每个市辖区都有车开往五爱市场。

（四）、商圈构成
五爱市场分东西两区由服装城、箱包鞋帽城、小商品城、针织城、内衣城、美博时尚城、化妆品临街商铺组成。

（五）小结
五爱商圈以大型商场为主要经营业态，主要道路两侧多设有临街商铺；五爱商圈以经营服装、鞋袜、针织品等轻工产品的批发（兼零售）为主，属于典型的专业产品批发商圈；五爱商圈客流量大，商业分为浓厚，经营状况比较好，市场影响力和知名度较大；商场内铺位多由业主购买产权后进行自营或转租，租金水平较高。

三、其他商圈简介
除了上述主要商圈以外，沈阳市还有一些区域性商圈和特色商圈，北市商圈主要辐射沈阳市的花鸟鱼市场，集养殖、销售于一体；西塔商圈主要经营韩国商品、朝鲜百货，成为沈阳市特色消费经济区；三好街商圈主要针对IT业，有沈阳“中关村”之称，是名符其实的沈阳数码产业信息港，集批发、零售、售后为一体，众多品牌的总代理均落户在此；依托于北站商圈建立起的城市CBD将成为
沈阳市新的金融中心；浑河两岸开发带动大型超市、百货商店将OUTLETS落户于此；随着沈阳经济的发展，沈、铁、抚同城的深入，沈阳与周边经济区接壤地带势必会迎来新的商机。