沈阳市重点商圈划分

沈阳第五大道

沈阳第五大道沈阳第五大道是沈阳市的一条著名商业街道，位于沈阳市中心区域。

从地理位置和历史意义上来看，沈阳第五大道是沈阳市最重要的商业街之一。

沈阳第五大道的历史可以追溯到上世纪30年代，当时沈阳是东北地区最大的都市之一。

作为中国重要的工业基地和商业中心，沈阳吸引了许多国内外企业和商家。

所以沈阳第五大道正式开始规划建设，成为当时沈阳市的主要商业中心之一。

沈阳第五大道的名字来源于其地理位置，它位于沈阳市的第五条主要街道上，也是沈阳市的主要交通干道之一。

沈阳第五大道不仅是一个繁忙的商业街，还是一个历史悠久的文化地标。

沈阳第五大道的建筑风格多样，融合了中西欧式建筑，给人一种古典与现代相融合的感觉。

这里有许多高楼大厦，商场、饭店和娱乐场所星罗棋布。

这些建筑都是按照国际标准来设计和建造的，具有极高的建筑价值和观赏价值。

沈阳第五大道是各类商品聚集的地方，无论是名牌服饰、珠宝首饰还是电子产品，这里都能找到，可以满足不同消费群体的需求。

商场内部布局合理，各个店铺中的商品种类繁多。

各种特色小吃、美食店也是无所不有。

无论您是购物还是品味美食，沈阳第五大道都能够满足你的需求。

沈阳第五大道还有许多文化和娱乐活动。

这里不仅有各类艺术表演和演出，还有音乐会、舞蹈表演等。

在这里可以感受到沈阳的文化氛围和艺术的魅力。

除了商业和文化，沈阳第五大道还拥有一些历史景点。

例如，沈阳日月塔是沈阳第五大道上最有名的景点之一，它建于1926年，高达65米。

沈阳日月塔是一座仿古建筑，也是沈阳第五大道的地标之一。

沈阳第五大道也是一条充满生机的街道。

无论是白天还是夜晚，这里总是熙熙攘攘的人潮。

尤其是在节假日，成千上万的人涌入这里，让整个街道变得更加热闹。

沈阳第五大道以其独特的风格和独特的地理位置吸引了无数的游客和商家。

它不仅吸引了国内外的投资者，也成为了许多国际品牌的首选。

沈阳第五大道的繁荣也是沈阳市经济发展的重要标志。

总之，沈阳第五大道是一条充满活力和魅力的商业街道。

沈阳商圈报告

沈阳商圈报告
一、引言
沈阳市位于中国东北，是辽宁省的省会城市，也是中国比较重要的中心城市之一。

沈阳市商圈是中国东北地区最为繁荣的商圈之一，拥有大量的商业资源和消费市场。

因此，对沈阳商圈的研究具有重要的现实意义。

二、商圈概述
1.1 商圈范围
沈阳市商圈主要分布在市中心和主城区周边，其中以中街、北站、沈河、浑南等商圈规模最大。

1.2 商圈特色
沈阳市商圈主要以购物为主，尤以服装、化妆品等消费品为主导商品，同时也包括餐饮、休闲娱乐等业态，以满足人们多样化的消费需求。

三、商圈分析
2.1 商圈类型
沈阳市商圈可以分为传统商业区和新型商业区两种，传统商业区以中街、北站等为代表，以商场、步行街等为主要商业形态。

新型商业区以浑南等为代表，以购物中心、大型卖场等为主要商业形态，整合大量的商业资源和服务功能。

2.2 商圈竞争格局
沈阳市商圈主要以大型商场、百货公司为核心竞争对象，如大悦城、卓展购物中心等，同时也面对互联网购物、广告营销等市场新生态的冲击。

2.3 商圈发展趋势
由于沈阳市人口的快速增长和消费群体更新换代，沈阳市商圈面临着巨大的发展机遇，未来商圈的发展趋势将更加多元化和服务化，涉及金融、文化、科技、旅游等领域，以满足消费者更高的需求。

四、结论
沈阳市商圈的发展具有较强的地域优势，人口资源、消费市场等方面都具有较高的潜力，对沈阳市的经济发展和区域形象建设具有重要的作用，未来需要进一步深入挖掘和规划商圈资源和发展瓶颈，提高商圈发展的效益和质量水平，使其成为沈阳市经济高质量发展的重要支撑点。

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

沈阳市重点商圈划分

沈阳主要城市商圈及部分商业项目代表
商圈名称代表商业涉及范围档次
金廊商圈
沈阳奥体中心、泛华广场、奥体万达广场、万达中心（在建）、华发首府、亿丰时代广场、SR国际新城、金廊万科中心（在建）、21世纪大厦、同餐饮、酒店住宿、购物、休闲娱乐、景点和公共服方世纪大厦务辽宁大学蒲河校区、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院、积家购物中心、华润万家道义店、唐轩公馆
高档办公区、写字楼、购物，景点
中档大众化
西塔商圈
朝鲜百货大楼，小吃一条街，清真寺、首尔广场、博曼广场，方迪大厦等
购物、休闲娱乐、写字楼
中档大众化
铁百商圈
铁西百货，万象汇，第一商场，鲁尔大厦、伯伦时代，百世雅阁、沈阳华锐国际大厦沈阳万达广场，新加坡广场、华夏大厦、中兴商业大厦、协和广场、五洲商业广场、欧亚联营商务大厦、北约客国际会展中心等等
中档大众化、高档
长江街商圈
大润发、维华商业广场、千盛百货、万隆商场、辽宁大学等
餐饮、酒店住宿、一城、中街步行街，星汇广场、沈阳皇城恒隆广场、大悦城、新玛特、故宫、小吃一条街等
购物、休闲娱乐、写字楼、著名景点等
中档大众化、高档
北市商圈
萃兮华都购物中心、华姿国际大厦、北市家园、古玩城、东森商务广场、地铁站、八一公园
购物、休闲娱乐、写字楼，大学等
中档大众化、高档
五爱商圈
购物、写字楼，小吃一条街等
高档，中档大众化，低档
南塔商圈
南塔客运站，南塔鞋城，步阳国际，第一大道沈阳科技大学等
购物中心步行街、住宅、写字楼
中档大众化
购物、写字楼，小吃一条街等
中档大众化
太原街商圈
购物中心步行街、住宅、写字楼

年沈阳太原街商圈发展分析报告

年沈阳太原街商圈发展分析报告一、引言随着经济的发展和城市化进程的不断推进，商业街成为了现代都市中不可或缺的重要组成部分。

作为沈阳市的商业中心之一，太原街商圈以其独特的地理位置和丰富的商业资源吸引了大量企业和消费者。

本报告旨在对太原街商圈的发展进行全面的分析，了解其现状和未来趋势，为相关利益方提供决策参考。

二、太原街商圈概述太原街商圈位于沈阳市中心区域，是沈阳市内最重要的商业街之一。

商圈涵盖了太原大街及其周边的商业设施和商业地产，包括购物中心、百货公司、餐饮娱乐等。

太原街商圈地理位置优越，交通便利，吸引了大量消费人群及商业企业的关注。

三、太原街商圈发展现状1. 商业设施齐全：太原街商圈拥有多家大型购物中心和百货公司，提供了丰富的购物选择和服务。

其中包括知名品牌商家和国际知名连锁品牌。

2. 消费群体多样化：太原街商圈吸引了来自不同阶层和不同消费需求的消费人群。

在这里，你可以找到中高端消费者和亲民消费者的购物场所。

3. 商业氛围浓厚：太原街商圈的商业氛围相当浓厚，品牌商家云集，街区内的商铺门店繁多。

在这里购物不仅是消费行为，更是一种体验和享受。

4. 地理位置优越：太原街商圈位于沈阳市中心，地理位置优越，交通便利。

附近有多条公共交通线路，交通网络发达，方便消费者前来购物。

四、太原街商圈发展前景1. 商铺扩建与升级：随着消费需求的不断增长，太原街商圈将面临商铺扩建和升级的需求。

这有助于吸引更多的商家入驻，提升商圈的综合实力。

2. 品牌形象建设：太原街商圈应注重品牌形象的建设，通过加大宣传推广力度，提高知名度和美誉度。

这样可以吸引更多的消费者和品牌商家。

3. 拓展商业业态：太原街商圈可以适度拓展商业业态，引入更多的特色餐饮、休闲娱乐等业态，丰富消费者的购物体验，提高商圈的吸引力。

4. 提升服务质量：商圈应注重提升服务质量，提供更便捷、舒适的消费环境。

这将有助于提高消费者的满意度和忠诚度。

五、结论太原街商圈作为沈阳市的商业中心之一，具有良好的发展基础和潜力。

沈阳中街商圈市场调研分析报告34页

中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。

因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。

二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。

中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。

流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。

二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。

沈阳市场各大百货商场

沈阳市百货简介一.华润沈阳万象城2007年6月6日上午，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的华润沈阳万象城项目盛大开工。

沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。

地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。

一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼。

二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。

全部工程预计于2012年底完成。

沈阳万象城的物业类型与传统的百货店截然不同，传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等，它提倡的是一种全新的生活方式，把这种模式复制到沈阳。

在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队——美国RTKL建筑事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。

此外，沈阳万象城园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等等一系列的顾问公司，基本上都是来自于美国和香港的国际化顾问公司。

沈阳万象城的四大主力店：泰国Central百货:泰国Central百货是泰国目前最大的百货集团，在泰国零售领域拥有垄断地位。

Central百货的特色是让顾客享受到舒适、自然、没有任何压力的购物氛围，Central集团自身还拥有120多个自己定牌生产，或者总代理的品牌，其中大部分还没有进入中国市场。

韩国美嘉欢乐影城（MEGABOX CINEPLEX）:Megabox影城是韩国好丽友集团旗下的连锁影院品牌，其保持着世界最高年上座人次记录。

Ole'超市:Ole'超市华润万家推出的高端超市品牌，“Ole'”在西班牙语中是“兴奋、快乐、开心”的意思，Ole'超市以都市白领、财富新贵以及外籍人士等为目标消费者，为大家搜集世界各地的精致商品。

冰纷万象滑冰场:冰纷万象滑冰场是华润旗下自主经营的奥林匹克标准的真冰滑冰场建设，可举行花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。

沈阳商圈

沈阳商圈一、沈阳是商圈（1）最大的两个商圈：沈河的中街商圈（如图1A ）、和平的太原街商圈（如图1B ）（2）其它一些特色商圈以及稍小的商圈：沈河的五爱市场（如图1C ），和平的三好街（如图1D ），沈河的南塔（如图1F ），皇姑的北行（如图2G ），铁西的铁西广场（如图2H ），和平的西塔（如图1E ）图 1ABFDECHG图2二、太原街商圈（一）商圈基本状况1、地理位置太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。

2、商圈规模（1）占地面积：该商圈长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里。

（2）商业面积：该商圈商业营业面积约100 万平方米。

3、服务半径：太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。

4、商圈定位：太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。

5、目标客户群：太原街的主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。

6、消费者认可度：太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。

(二)商业现状1、商圈业态分析太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。

2、人流量：目前，太原街商圈主要节点的人流量（周四）大致如下：太原街与中华路交汇处：170 人/五分钟（早9 点）289 人/五分钟（中12 点）367 人/五分钟（晚5 点）南京北街与中华路交汇处：110 人/五分钟（早9 点）153 人/五分钟（中12 点）188 人/五分钟（晚5 点）(三)两大零售机构对比1、中兴商业大厦位置：位于太原街与中华路交汇处规模：建筑面积约14 万㎡定位：中、高档商场人流量：出入人数（周四）：280 人/五分钟（12 点）、310 人/五分钟（5 点）2、新世界百货位置：位于南京北街与中华路交汇处规模：建筑面积4.4 万㎡定位：中、高档商场人流量出入人数（周四）：150 人/五分钟（12 点）、110 人/五分钟（5 点）3、中兴与新世界的比较中兴新世界地理位置太原街与中华路交汇处南京北街与中华路交汇处客流量早9点170 人/五分钟110 人/五分钟中午12点289 人/五分钟153 人/五分钟晚5点367 人/五分钟188 人/五分钟建筑面积14 万㎡ 4.4 万㎡商场客流量中午12点280 人/五分钟150 人/五分钟晚5点310 人/五分钟110 人/五分钟中兴与新世界的不同在于地理位置，建筑面积这两方面的不同，最主要的不同是地理位置的不同。

沈阳市商业区汇总

沈阳市商业区汇总沈阳是中国东北地区中心城市，中国东北地区第一大城市，全国七大中心城市之一。

其著名商圈分布如下：中街商圈：一条百年商业街，2005年获得中国十大著名商业街称号；2008年获得“国际金街”称号太原街商圈：一条同沈阳中街同样历史悠久的商业街，2007年也获得中国十大著名商业街称号；沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱，沈阳中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区.是全国最长的商业步行街。

其他主要商业街区：沈阳西塔不夜城，沈阳北行商业圈，沈阳铁西商业圈，沈阳北站商业圈，沈阳五里河商业圈，沈阳浑南奥体中心商业圈，沈阳南塔商业圈。

沈阳三好街是中国十大特色商业街是和北京中关村齐名的全国最著名的两大电脑设备商业圈。

五爱市场，位于沈河区风雨坛街，是全国五大集贸市场之一，是辽宁乃至东北地区服装轻工批发市场，品种齐全、物美价廉。

鲁迅公园古文物市场，有经营古玩、字画、印章、瓷器、玉器、木雕、珊瑚、珠宝翠钻等商家，还有遍体绿锈的历代古钱。

每到周六周日，这里车水马龙，如同赶集。

世邦魏理仕(CBRE)在分析调查了全球180个城市购物中心建设状况后指出，在建购物中心规模排名前10的城市中，中国占了八个。

这其中，作为中国对俄罗斯、日本以及朝鲜和韩国贸易的中心，沈阳已建成购物中心200万平方米，还有170万平方米的购物中心正繁忙建设中，在建购物中心体量雄踞世界第四位。

综合体一般包含了住宅、酒店、写字楼以及购物中心。

购物中心在综合体中的地位，在一定程度上决定了住宅、写字楼等可售项目的溢价能力。

由于开发商希望购物中心的高端定位能够提升综合体其他销售型物业比如住宅、写字楼的价值，加上购物中心单体普遍体量较大，所需招商范围较广，以至于沈阳目前新落成以及在建的购物中心，都想定位中高端，同质化竞争过于严重。

沈阳奢侈品购物中心：沈阳卓展购物中心，沈阳西武购物中心（黄，现在叫久立百货）、沈阳美美购物中心（黄，现在是富丽华大酒店）。

最新整理城市规划师：“五横五纵”划出铁西新商圈

城市规划师：“五横五纵”划出铁西新商圈“五横”：北一路、北二路、北四路、建设大路、沈辽路“五纵”：兴工街、兴华街、兴顺街、保工街、重工街随着工业企业逐渐迁出城区，大型商业项目不断进驻，一向以工业作为城区”名片”的铁西，从今年起开始打造自己的”商业名片”。

1月14日，记者从铁西区经济局了解到，目前，铁西区已经规划了”五横五纵”的新版商业地图。

“五横五纵”各具特色据介绍，”五横五纵”的产业规划布局，是铁西区结合目前全区服务业分布基本特点，重新规划设计的。

”五横”中，北一路发展仓储物流配送业、北二路发展汽车贸易、北四路发展生产资料业、建设大路建设商贸景观、沈辽路为商贸走廊;”五纵”，兴工街建设时尚休闲产业带、兴华街发展金融贸易产业、兴顺街规划为现代商业带、保工街发展现代家居产业、重工街依托新建场馆发展文化体育和会场业。

兴工街--时尚靓丽在”五横五纵”10条产业带中，最抢眼的，当数兴工、兴顺、兴华这三条知名度较高且已初步具备商业名街雏形的街路。

兴工街全长约3400米，由于其地处和平、皇姑区交界处，今后将重点发展餐饮娱乐、宾馆、购物等时尚休闲产业。

目前，兴工街共有商业网点233个，其中锦江之星旅馆、麦德龙超市、荣富饭店、安塞食府、名都嘉年华、福临浴宫、盛缘大地家居、凯乐迪K T V、海洋魅力大酒店等项目已经建成并营业。

另有金碧辉煌国际俱乐部、海韵广场酒店、力天商业广场等在建项目，即将投入运营。

在此基础上，今后，兴工街将重点发展酒店、高品位娱乐、高档次购物中心，引进茶楼、酒吧、咖啡屋、西餐厅等新兴业态，聚集商气、人气，成为高楼鳞次栉比，名店接踵而立，灯饰亮化如昼的铁西时尚名街。

兴顺街--高档气派兴顺商业街作为沈阳市一级商业街，规划改造成为铁西商圈中最繁华现代和高档的商业街，体现大都市气派，成为市民休闲、购物、文化、娱乐的首选商业区域。

今后几年，铁西将结合铁西商业大厦改造、兴顺灯具城启动以及兴顺街建大以北至北三路段改造，全面启动兴顺商业步行街改造，并建设小六路传统风味街。

太原街商圈

就目前沈阳市的商业格局，基本上以和平区和沈河区为只要中心的商业核心区域。

形成了太原街商圈、西塔商圈、北行商圈、中街商圈等商业区域。

其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大的主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升身影商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。

一、太原街商圈据我司多年对沈阳商圈的动态观测数据显示：目前在沈阳各商圈中发展最快的是太原街商圈。

万达商业广场的启动拉开了南太原街改造的序幕，五洲的建成将使整个太原街商圈的商业形象和整体辐射力大大提升。

太原街商圈位于和平区是沈阳是两个最繁华的商业区之一，是沈阳市未来大力规划发展的市级商业区。

商圈集中了千余间商铺的规模，以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，东起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路；由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、美术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街、开明商业街等街区组成来打造“具有都市时尚的现代化国际商业区”。

从目前太原街商圈经营品种构成中服装类、饮食和快餐占绝大多数的业种构成中分析认为：，这些都是老百姓衣食住行的主要消费部分，这种经营分布是太原街商圈多年市场发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物，具有其合理性。

代表性商场：中兴商厦、联营商场、新世界百货、商贸精品坊、时尚地下商业城、、万达商业广场和即将投入运营的五洲商业广场。

1. 中兴－沈阳商业大厦——是由中国国际信托投资公司与沈阳市合资兴建，以零售业为主，集餐饮、住宿、旅游房地产开发、证券为一体的大型商业企业。

商场位于中华路，包括一店和二店，是太原街商圈已开业的三大主力商场之一。

2. 香港新世界百货——是沈阳目前产品的经营档次最高的商场，国际知名品牌最集中之地。

从该商场的环境和装修档次来分析该商场定位是以中高档为主，目标消费者以高收入者为主，集中了大部分沈阳高端消费。

3. 沈阳市联营公司——成立于1952年12月20日，是全国十大百货商店贸易联合会成员之一。

沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。

其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。

而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。

该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。

其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

沈阳商业分析

沈阳商圈分析一、中街商圈：【已有商场】：大悦城、新玛特、0101、商业城、大家庭【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光1、天润：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：15亿元人民币【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司津桥路5号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。

该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约33万平方米，投资总额为15亿元人民币，5栋住宅、1栋办公、1栋公寓，购物中心13万平，地上5层，地下1层，新消息香港成龙国际影城将入驻。

2、丰瑞·威士顿广场：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：八亿元人民币【项目情况】：丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路3号，总占地面积8041平方米，建筑面积73813多平方米,容积率7.7，建筑高度90米。

总投资近八亿元人民币。

是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。

项目建筑设计为地上23层，地下2层。

1--7层为国际知名的香港'新世界百货；8-23层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。

共528套公寓及写字间，全部采用1000元/平方米的精装修标准；设置地下车位148个。

3、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）中街新世界总面积将达32500平方米，预计2010年将正式投入使用4、盾安百货：【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路【投资金额】：投资37亿元中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。

建成一座投资37亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。

盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为3层，地面建筑面积规模在12万平方米左右，限高3至5层不等。

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。

（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。

依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。

三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。

2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。

（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。

也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。

由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。

除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。

它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。

北站商圈解读

端商圈。北站商圈目标客户群主要是以旅客以及商务人士为主。
商圈内商业格局明显：圈内商业早期主要以专业市场以及零散商业为主，而随着市政府对北站商圈的全面改造，重新定位，目前新增的商业配套设施主要是针对与区域内未来日益增多的商务人士所带来的消费需求所增设，整体定位较高。原有的惠工板行、灯具城等专业市场依旧以批发为主。
4、租金水平
我司选择了北站商圈内几家大型、有代表性的商场作为租金水平的调查对象，结果大致为：
地下灯饰：平均约100 元/平·月；
地板名品广场：平均约100 元/平·月；
临街商铺：平均约70 元/平·月，
卓展购物中心：属于联营方式，按营业额的30%左右抵扣租金。
提要：商圈整体定位为金融商务为主的中高端商圈。目前，商圈已形成一个以金融商务为主的中高端消费休闲区域，结合原有的一些专业市场，发展一个综合型商圈。
(一)商圈基本状况
1、地理位置
沈阳北站商圈隶属沈河区，东接小北关街，南达市府大路，西到北京街，北至北站路。与大东区、皇姑区、和平区相接，是沈阳的CBD 中心。北站商圈金融、交通等方面对全市起着至关重要的作用，商圈的认知度极高。
沈阳的白领，中高收入人群、区域内的商务人士
7、消费者认可度：
消费者认可度较高，例如卓展购物中心、惠工板行、家乐福超市等早已家喻户晓，尤其是卓展购物中心的营业更增加了该商圈的知名度。
(二)商业现状
1、商圈业态
目前，商圈内业态主要有商场、专业市场、超市和临街街铺。
北站商圈主要以写字间和酒店为主，商业设施相对较少，主要是以满足商务人士需求以及提高商务的便利性为目的，因此新增的商业设施档次较高。但是由于它特殊的地理位置，所以一些批发市场也在这里安家落户，但就相同行业来说，它的知名度不及张士灯具市场、九路家具市场等专业市场。并且北站商圈区域很大，商业并不集中，很分散，商场主要面对的是中高阶层收入的人士。

辽宁商业圈明细

沈阳：中街商业区、太原街商业区、五里河商业区、CBD商业区、铁西广场商业区、五爱商业区、北行商业区、南塔商业区、西塔商业区、体育公园商业区等商业区。

卓展购物中心、西武百货、中兴商业大厦、美美百货、新世界百货1.2.3.4店、伊势丹百货、北京华联等高档百货，沈阳大悦城，潮汇百货、春天时尚之苑、0 101流行馆、时尚地下，地一大道等潮流为主的百货大连：青泥洼商业区、西安路商业区、胜利地下商场、凯旋地下商场、天津街商业区、二七商业区、奥林匹克购物广场、长春路商业圈、华南商业圈、香炉礁商业区、五一广场购物、新天地商业区、金州商业区鞍山：海城西柳服装市场、南台箱包市场、岫岩玉器市场、四隆广场、景子街、银座、大润发超市、大商超市、时尚、中天、地下街、钻石城（在底下互相连通）天河大厦、五一路乐雪批发城、新兴市场、百盛、新世界、新亚大厦、国泰大厦。

抚顺：百货大楼、中兴时代广场、新玛特超市、罕王商场、望花商贸大厦本溪：永丰步行街、东明步行街、银座铜锣湾购物广场、大商超市、文化广场、铁宫商业区、环球购物商场、金园商城、万达鞋城、运动360体育商城辽阳：京都国际购物中心、新世纪商城、木鱼石商场、翰林府商场、襄平贸易城、西关商业步行街丹东：新安步行街、金海商业广场、女人街、新玛特、新一百、七经街、六纬路锦州：中百商厦、锦华商场、林西购物广场、新华广场、英特尔购物广场、锦州市的购物大型超市有大润发超市、新玛特超市、华联超市、东东快车、、烧烤一条街在三角地或汉口街盘锦：兴隆大厦兴隆二百兴隆三百兴隆四百新玛特百特鼎信润达辽河商业城福斯特朝阳：商业城，兴隆百货，新玛特商场，新华城市（地下）广场，盘龙购物广场，朝阳百货，大润发阜新：玛瑙城、新玛特、千盛百货、阜新兴隆大家庭、大众步行街、新玛特西山超市、阜新新天地、女人街、女人二街、小女人街、大世界百货、金水街铁岭：兴隆大家庭，新玛特，乐购，太平洋百货葫芦岛：宏运商厦，宏云百货，宏运新天地，百货大楼，酷购新青年时尚广场，民安步行街，玉皇商城，盛世华堂，大江名品购物广场营口：东升市场，兴隆超市，大福源超市，新玛特购物广场，永红女人街。

沈阳商圈各大商场资料

沈阳各大商场资料沈阳购物去处：沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱，沈阳中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区.是全国最长的商业步行街。

沈阳奢侈品购物中心：沈阳卓展购物中心，沈阳伊势丹百货，沈阳大悦城，沈阳西武，沈阳美美购物中心，沈阳中兴商厦。

2009年底到2011年初还将进驻恒隆中街广场，恒隆市府广场，沈阳华润万象城，世茂百货，茂业五里河，铁西茂业，IKEA，龙之梦亚太中心，太平洋百货，万千百货，星摩尔购物中心，华润凤凰城，王府井百货，太古广场，沈阳潮汇百货。

其他主要商业街区：沈阳西塔不夜城，沈阳北行商业圈，沈阳铁西商业圈，沈阳北站商业圈，沈阳五里河商业圈，沈阳浑南奥体中心商业圈，沈阳南塔商业圈。

沈阳三好街是中国十大特色商业街是和北京中关村齐名的全国最著名的两大电脑设备商业圈。

中街沈阳商业城：曾连续4年跻身全国十大商业企业行列。

总营业面积11.5万平方米，多年来，与国内外数千家知名企业建立闻长期的业务往来关系，经营国际、国内知名品牌与名优畅销商品10万余种。

沈阳第二百货商店：沈阳老字号吉顺丝房旧址，是中街地区保持原有建筑风格的商家之一，为市级文物保护单位。

总营业面积（含路南）1万平方米。

这个近百年的老店从古至今都是经营理财宝地，素有“吉随春夏秋冬转，顺受东西南北财”之美誉。

沈阳兴隆大家庭：是亚洲单体面积最大的商业广场，一个集购物、休闲、娱乐为一体的全新的大型商业广场。

凡亚商厦：建筑面积1.1万平方米。

设有金店、服装、鞋帽、根雕奇石、韩国商品文具超市等五个专业商场。

商品定位以中高档为主，是别具风格、极具创意、业务结构合理、服务功能完善，并充满文化、休闲、时尚为一体的多元化商厦。

正昌太阳乐园广场：总建筑面积10万平方米，共8层，其地下2层，地上6层，该广场顺应时代经济发展的趋势，是以大型娱乐项目为主，集娱乐、休闲、购物、餐饮等功能于一体的大型综合性娱乐广场。

嘉濠商厦：总建筑面积10万平方米。

沈阳各区定位

和平区：全市的政治、经济、科教、文化，信息，商业中心，中国东北综合实力第一强区。

沈河区：沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心
皇姑区：辽宁省的行政中心区和文化教育大区。

大东区：新型工业城区，是现代制造业，服务业和房地产业的重点发展城区。

铁西区：老工业基地调整改造暨装备制造业发展示范区，上升为国家战略。

浑南新区：兼具城乡两种管理职能的新型城区。

于洪区：沈阳重要的装备制造配套产业基地。

沈北新区：新型产业的集聚区、生态市建设的先行区、和谐社会的示范区，沈阳新母城，并且拥有东北最大、最集中的大学城。

苏家屯区：国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户，也是沈阳开放的前沿。

沈阳特色街区

沈阳特色街区如下：一、中街步行街：沈阳市沈河区中街路212-214号这是一条百年的商业街，绵延几公里长。

两侧都是些老字号商店和大商场，购物、餐饮、休闲、娱乐一条龙，到沈阳一定不能错过中街。

每逢各大节日也经常有打折活动，各种小吃和夜市一定不能错过，还有刘老根大舞台等娱乐场所。

二、彩电塔夜市：沈阳市沈河区南一经街彩电塔是沈阳市的地标性建筑，在上面你可以一览众山小的感觉，全沈阳都在你的脚下。

夜市更是热闹非凡，好多好吃的小吃，让人欲罢不能。

特别是东北烤冷面超级纯正，还有好多摊位零食布满一整个桌面，足足40种不同的零食。

这个夜市是寻找东北美味的必来之地。

三、满清一条街：沈河区中街步行街与沈阳路交叉口东北50米东起抚近门，西起怀远门。

满清一条街的建筑部分为传统的古建筑，步行一条街，有卖玉的，卖玛瑙的，充满古朴气息。

红砖碧瓦、古香古色。

如果时间充足的话，晚上逛逛这条街，风景也是相当不错的。

来这里请谨记，即使店内标示不二价也请您一定要杀价。

四、南市场八卦街：沈阳市和平区南市场街道十二纬路南四经街此街以八卦命名街道名，其实不是一条街，是整个这个一片的区域，而且也有百年的历史了。

乾元路,艮永路,巽从路,坤后路，坎生路,震东路,离明路,兑金路。

其中商铺繁多，茶馆、饭馆、洋货店、银行，以及一些工厂鳞次栉比，成为沈阳城百年来浓墨重彩的一笔。

五、1905文化创意园：沈阳市铁西区兴华北街8号集美食、艺术、潮玩于一处，适合潮男潮女文艺范的去打卡，处处都是打卡地，随手拍都是网红照。

园内还保留了沈阳重工厂70年前老厂房建筑群的主体框架，与北京的798有异曲同工之妙。

六、西塔韩国风情街：沈阳市和平区市府大路与西塔街交叉口西塔地区是东北三省除朝鲜族自治州、县以外的最大民族聚集区域，融合了朝鲜族的民族文化精华。

有着120多年的悠久历史，孕育了独特的民族风情。

七、太原街商圈：沈阳市和平区太原街商圈可以说是非常有名的一条商业街，沈阳著名的潮汇商圈。

沈阳市重点商圈划分

沈阳第五大道

沈阳商圈报告

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

沈阳市重点商圈划分

年沈阳太原街商圈发展分析报告

沈阳中街商圈市场调研分析报告34页

沈阳市场各大百货商场

沈阳商圈

沈阳市商业区汇总

最新整理城市规划师：“五横五纵”划出铁西新商圈

太原街商圈

沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳商业分析

三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析

北站商圈解读

辽宁商业圈明细

沈阳商圈各大商场资料

沈阳各区定位

沈阳 特色街区

沈阳特色街区