福州生物制品产业园建设项目实施方案

福州生物制品产业园建设项目

实施方案

xxx有限公司

报告说明—

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的茶多酚含量

大于89%，咖啡碱小于2%。

该茶多酚项目计划总投资21586.71万元，其中：固定资产投资

16049.58万元，占项目总投资的74.35%；流动资金5537.13万元，占项目

总投资的25.65%。

达产年营业收入54222.00万元，总成本费用41251.83万元，税金及

附加436.60万元，利润总额12970.17万元，利税总额15195.76万元，税

后净利润9727.63万元，达产年纳税总额5468.13万元；达产年投资利润

率60.08%，投资利税率70.39%，投资回报率45.06%，全部投资回收期

3.72年，提供就业职位1036个。

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和

离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中存在大量

的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧

化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物

质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作

用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

福州生物制品产业园建设项目

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。其中有60%以

上的茶多酚销往国外市场。

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。随着市

场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使

用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

（二）项目选址

某某产业示范基地

福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海

峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市

下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展

示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；

是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最

早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨

江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城

市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用

地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和

设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积55481.06平方米（折合约83.18亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.92%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率5.58%，固定资产投资强度192.95万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55481.06平方米，建筑物基底占地面积33244.25平方米，总建筑面积57145.49平方米，其中：规划建设主体工程44047.90平方米，项目规划绿化面积3190.58平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计127台（套），设备购置费5735.31万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1119352.06千瓦时，折合137.57吨标准煤。

2、项目年总用水量28848.31立方米，折合2.46吨标准煤。

3、“福州生物制品产业园建设项目投资建设项目”，年用电量1119352.06千瓦时，年总用水量28848.31立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.03吨标准煤/年。达产年综合节能量54.46吨标准煤/年，项目总节能率24.31%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资21586.71万元，其中：固定资产投资16049.58万元，占项目总投资的74.35%；流动资金5537.13万元，占项目总投资的25.65%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入54222.00万元，总成本费用41251.83万元，税

金及附加436.60万元，利润总额12970.17万元，利税总额15195.76万元，税后净利润9727.63万元，达产年纳税总额5468.13万元；达产年投资利

润率60.08%，投资利税率70.39%，投资回报率45.06%，全部投资回收期

3.72年，提供就业职位1036个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位要合理安排设计、采购和设

备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度

比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的

因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定

和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价