某市精装房产品调研报告PPT(共 45张)
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小结：精装修策略是项目提升档次，跳出区域市场的重要手段，较易成为豪宅产品，将项目价 值最大化。但是此类产品对于项目的区位、配套等外部因素要求较高，同时项目自身的定位也 要得到相对应的升级。
精装房产品分析：
1、目前市面上的精装修产品正趋向于品质化、标准化、高端化方向发展，如新城地产的“三 代精装修标准”的演进，巨凝金水岸的世界级品牌的装修品质等，而对于品质较为一般的精 装修产品市场上占比较小，接受程度也较为一般，如青枫国际的低品质装修标准市场反应较 为平淡； 2、项目产品的大平层豪宅成为市场的另一发展趋向，舒适性、享受性、奢华性等迎合市场需 求的户型面积是此类项目的主要方向；
精装标准
10000-12000元/㎡
恒大翡翠华庭
基本信息
地址 天宁吊桥路1号（大成纺织厂原址）
开发商
常州武进区长虹路与星火路交汇 处西北角
建筑面积
33万方
容积率
3.0
装修情况
精装修
产权
70年
户数
500户
户型面积
280—500㎡
在售均价
7900元/㎡
精装标准
1500元/㎡
朗诗競园
基本信息
地址 开发商
一、常州精装房整体市场概况
常州市场精装房现状：
随着人们生活节奏的加快，精装房被越来越多的购房者们接受，精装修是简装修不断改进过程 中的产品，装修对顶面、地面、卫浴、厨房和家具等都有一定的标准，能够为业主省去大量的时间 与精力，同时也避免了二次装修的浪费，环保节能，统一装修避免了日后没完没了的分散装修噪音 烦恼。
一期精装
产权
70年
户数
1700户
户型面积
88-220㎡
在售均价
一期价格9000元/㎡
精装标准
2000元/㎡
巨凝金水岸
基本信息
地址 开发商
天宁吊桥路1号（大成纺织厂原 址）
常州巨凝房地产开发有限公司
建筑面积
33万方
容积率
3.0
装修情况
精装修
产权
70年
户数
500户
户型面积
280—500㎡
在售均价
22000元/㎡
小结：精装修产品主要面向具有改善性、投资性的中高端客户，需要紧跟目标客群的需求 ，注重项目整体形象的打造，品牌影响力的提升，以及产品的适用性，迎合市场的主力需 求。
二、常州市场精装房案例产品分析
绿地白金汉宫
基本信息
地址
聚湖路武宜路路口
开发商 常州绿地云峰置业有限公司
建筑面积
36万方
容积率
2.5
Baidu Nhomakorabea
装修情况
小结：除了项目特质的满足之外，精装修产品的标准同样需要做到极致，无论是从装修的 标准、建材品牌的选择、各种科技系统的运用、人性化设计的体现以及适应市场需求的产 品等方面，均需要重新的塑造。
精装房需求分析：
1、项目客户主要为全市具备较强投资能力的中高端客户，关注产品品质、价值潜力以及圈层 效应的概念，注重项目整体形象和品牌影响，客户的关注因素也最终体现在项目销售情况上 ，新城旗下的精装修产品线明显受到热捧，而品牌价值较低，宣传形象不强的青枫国际销售 遇阻； 2、精装修产品同样需要在价格和价值取得平衡点，来适应目标客群的需求，过分脱离市场价 格的产品也可能遇到销售的瓶颈，如巨凝金水岸与创业紫金城，以大面积平层豪宅、高定价 策略面市，导致销售出现问题。
常州市精装房产品调研报告
南京高策 2013.11
常州精装房市场发展过程
第一阶段：市场启蒙期
第二阶段：市场突破期
第三阶段：市场嬗变期
第四阶段：市场冷淡期
2007 推售项目 市场整体推案2个 推售类型 住宅、公寓
推售特点
华亭苑，精装住宅。租售结 合，销售不畅。客群为新北 区高端技术移民和外籍人士 ，当地客户接受度相当低。 莱蒙双子星座，精装公寓。 市中心地段，升值前景好， 深受投资客青睐，销售良好 ，客户以常武地区富人为主 ；
阶段特点
2007年以前，精装修商 品房在常州刚刚面市， 靠高性价比取胜市场。
2008 市场新增项目2个
2009
2010
2013
精装修公寓、豪宅项目大量上市 精装修公寓、豪宅项目销售一般
酒店式公寓、投资公寓
凯纳商务广场，精装酒店式公 寓。销售惨淡，产品市场接受 度低，客户主要为公司、实力 型外企。 御水华庭克拉公寓，精装产权 式公寓。因“三万首付，返租 回购（每年5%），精装全配” 的超低门槛，08年10月面市销 售较好，客户以中低收入者为 主。
但由于种种原因，目前市场上精装修住宅的质量却并不都尽人意，精装修房交付以后业主维 权的事例也不少。存在质量隐患、缺乏行业标准、难以满足业主个性化需求、“增加成本”等诸多 问题。而且说到价格，这是消费者最敏感的部分，不少精装房的价格比毛坯高了不少，不少楼盘的 精装标准对外报价在2000元/㎡左右，一方面是开发商批量买入材料价格优惠，这也是开发商增加 较多的利润点，另一方面也不排除有些精装房报价过高。
劳动中路以北，丽华北路以 东，老运河以南
常州桑麻置业有限公司
建筑面积
169945㎡
容积率
3.88
装修情况
精装
产权
住宅70年，商业40年
户数
1330户
户型面积
85-165㎡
在售均价
公寓、住宅
市中心精装修豪宅项目： 巨凝金水岸、金地天际、 泰和之春； 湖塘精装修：绿地白金汉 宫、紫金城； 精装公寓：吾悦国际广场 、凯纳华侨城。
2011年，受政策影响，房地产市 场趋于平缓，而精装房也由于价 格、质量等多方面原因受到购房 者的质疑与抵触，而不少开发商 也因此改变了产品策略，改精装 为毛坯销售。
2008年，整体市场不景气，精 装物业滞销不可避免。但产品 包装、营销手法有所创新。
商务公寓、豪宅
市中心精装修豪宅项目： 万博国际广场、京城豪苑 ， 西新桥精装豪宅：新城首 府、凯纳华侨城； 湖塘精装修豪宅：新城公 馆 精装公寓：万泽国际公寓 、莱蒙城公寓。
2009年，楼市逆转直上。精装修 房为市场客户广泛接受，精装修 物业主要集中为小户型和豪宅， 呈现出供需两旺的局面。
精装房特质分析：
1、项目所在的区域均位于中心地段，包括城市中心以及板块中心区位，具备了较强的项目辐 射能力和成熟的城市配套；项目自身的影响力和表现力较为高调，能够支撑项目高起点和高 定位，项目多以高档次为主； 2、精装修提升项目档次、凸显项目鲜明形象的重要手段，此类项目较易成为区域性乃至全市 的品质标杆、价格风向标；精装修产品较区域普通产品的价值提升较大，产生“1+1>2”的 价格效应。
精装房产品分析：
1、目前市面上的精装修产品正趋向于品质化、标准化、高端化方向发展，如新城地产的“三 代精装修标准”的演进，巨凝金水岸的世界级品牌的装修品质等，而对于品质较为一般的精 装修产品市场上占比较小，接受程度也较为一般，如青枫国际的低品质装修标准市场反应较 为平淡； 2、项目产品的大平层豪宅成为市场的另一发展趋向，舒适性、享受性、奢华性等迎合市场需 求的户型面积是此类项目的主要方向；
精装标准
10000-12000元/㎡
恒大翡翠华庭
基本信息
地址 天宁吊桥路1号（大成纺织厂原址）
开发商
常州武进区长虹路与星火路交汇 处西北角
建筑面积
33万方
容积率
3.0
装修情况
精装修
产权
70年
户数
500户
户型面积
280—500㎡
在售均价
7900元/㎡
精装标准
1500元/㎡
朗诗競园
基本信息
地址 开发商
一、常州精装房整体市场概况
常州市场精装房现状：
随着人们生活节奏的加快，精装房被越来越多的购房者们接受，精装修是简装修不断改进过程 中的产品，装修对顶面、地面、卫浴、厨房和家具等都有一定的标准，能够为业主省去大量的时间 与精力，同时也避免了二次装修的浪费，环保节能，统一装修避免了日后没完没了的分散装修噪音 烦恼。
一期精装
产权
70年
户数
1700户
户型面积
88-220㎡
在售均价
一期价格9000元/㎡
精装标准
2000元/㎡
巨凝金水岸
基本信息
地址 开发商
天宁吊桥路1号（大成纺织厂原 址）
常州巨凝房地产开发有限公司
建筑面积
33万方
容积率
3.0
装修情况
精装修
产权
70年
户数
500户
户型面积
280—500㎡
在售均价
22000元/㎡
小结：精装修产品主要面向具有改善性、投资性的中高端客户，需要紧跟目标客群的需求 ，注重项目整体形象的打造，品牌影响力的提升，以及产品的适用性，迎合市场的主力需 求。
二、常州市场精装房案例产品分析
绿地白金汉宫
基本信息
地址
聚湖路武宜路路口
开发商 常州绿地云峰置业有限公司
建筑面积
36万方
容积率
2.5
Baidu Nhomakorabea
装修情况
小结：除了项目特质的满足之外，精装修产品的标准同样需要做到极致，无论是从装修的 标准、建材品牌的选择、各种科技系统的运用、人性化设计的体现以及适应市场需求的产 品等方面，均需要重新的塑造。
精装房需求分析：
1、项目客户主要为全市具备较强投资能力的中高端客户，关注产品品质、价值潜力以及圈层 效应的概念，注重项目整体形象和品牌影响，客户的关注因素也最终体现在项目销售情况上 ，新城旗下的精装修产品线明显受到热捧，而品牌价值较低，宣传形象不强的青枫国际销售 遇阻； 2、精装修产品同样需要在价格和价值取得平衡点，来适应目标客群的需求，过分脱离市场价 格的产品也可能遇到销售的瓶颈，如巨凝金水岸与创业紫金城，以大面积平层豪宅、高定价 策略面市，导致销售出现问题。
常州市精装房产品调研报告
南京高策 2013.11
常州精装房市场发展过程
第一阶段：市场启蒙期
第二阶段：市场突破期
第三阶段：市场嬗变期
第四阶段：市场冷淡期
2007 推售项目 市场整体推案2个 推售类型 住宅、公寓
推售特点
华亭苑，精装住宅。租售结 合，销售不畅。客群为新北 区高端技术移民和外籍人士 ，当地客户接受度相当低。 莱蒙双子星座，精装公寓。 市中心地段，升值前景好， 深受投资客青睐，销售良好 ，客户以常武地区富人为主 ；
阶段特点
2007年以前，精装修商 品房在常州刚刚面市， 靠高性价比取胜市场。
2008 市场新增项目2个
2009
2010
2013
精装修公寓、豪宅项目大量上市 精装修公寓、豪宅项目销售一般
酒店式公寓、投资公寓
凯纳商务广场，精装酒店式公 寓。销售惨淡，产品市场接受 度低，客户主要为公司、实力 型外企。 御水华庭克拉公寓，精装产权 式公寓。因“三万首付，返租 回购（每年5%），精装全配” 的超低门槛，08年10月面市销 售较好，客户以中低收入者为 主。
但由于种种原因，目前市场上精装修住宅的质量却并不都尽人意，精装修房交付以后业主维 权的事例也不少。存在质量隐患、缺乏行业标准、难以满足业主个性化需求、“增加成本”等诸多 问题。而且说到价格，这是消费者最敏感的部分，不少精装房的价格比毛坯高了不少，不少楼盘的 精装标准对外报价在2000元/㎡左右，一方面是开发商批量买入材料价格优惠，这也是开发商增加 较多的利润点，另一方面也不排除有些精装房报价过高。
劳动中路以北，丽华北路以 东，老运河以南
常州桑麻置业有限公司
建筑面积
169945㎡
容积率
3.88
装修情况
精装
产权
住宅70年，商业40年
户数
1330户
户型面积
85-165㎡
在售均价
公寓、住宅
市中心精装修豪宅项目： 巨凝金水岸、金地天际、 泰和之春； 湖塘精装修：绿地白金汉 宫、紫金城； 精装公寓：吾悦国际广场 、凯纳华侨城。
2011年，受政策影响，房地产市 场趋于平缓，而精装房也由于价 格、质量等多方面原因受到购房 者的质疑与抵触，而不少开发商 也因此改变了产品策略，改精装 为毛坯销售。
2008年，整体市场不景气，精 装物业滞销不可避免。但产品 包装、营销手法有所创新。
商务公寓、豪宅
市中心精装修豪宅项目： 万博国际广场、京城豪苑 ， 西新桥精装豪宅：新城首 府、凯纳华侨城； 湖塘精装修豪宅：新城公 馆 精装公寓：万泽国际公寓 、莱蒙城公寓。
2009年，楼市逆转直上。精装修 房为市场客户广泛接受，精装修 物业主要集中为小户型和豪宅， 呈现出供需两旺的局面。
精装房特质分析：
1、项目所在的区域均位于中心地段，包括城市中心以及板块中心区位，具备了较强的项目辐 射能力和成熟的城市配套；项目自身的影响力和表现力较为高调，能够支撑项目高起点和高 定位，项目多以高档次为主； 2、精装修提升项目档次、凸显项目鲜明形象的重要手段，此类项目较易成为区域性乃至全市 的品质标杆、价格风向标；精装修产品较区域普通产品的价值提升较大，产生“1+1>2”的 价格效应。