华一控股 西安、咸阳-西咸新区房地产考察报告

西安大都市范围
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西安国际化大都市发展 战略规划总面积为9036平 方公里，现状总人口965 万人，到2020年总人口 1280万人。其主城区范围 北至泾阳、高陵北交界， 南至潏河，西至涝河入渭 口及秦都、兴平交界，东 至灞桥区东界，总面积 1280平方公里。西咸新区 将成为西安国际化大都市 的重要支撑区，把西咸两 市联接为有机的整体。
现代产业基础坚实，是实施西部大开发战略的桥头堡。
咸阳西北最大的电子工业基地，陕西重要的能化工业、轻纺工业基地，形成了以能源化工、装备制造 电子、医药、纺织、食品、建材、航空物流、太阳能光伏等九大产业为主体的、比较完整的工业体系，奠 定了城市未来发展的雄厚基础。
生态环境优美宜人，是自然人文交相辉映的现代宜居城。
咸阳市是全国历史文化名城，全市文物景点 5000多处，国家级文物12处，省级73处。 主要旅游景点：乾陵、沙河古桥风情园 、咸 阳博物馆 、渭滨公园、茂陵博物馆、杨贵妃 墓
经济概况
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经济概况 2019年全市生产总值764.6亿元，人均生产总值15286元，合2235美元。 2009年全市生产总值873亿元，人均生产总值17429元，约合2552美元。 2019年全市生产总值1098.7亿元，人均生产总值21900元，约合3307美元。
战略三步走
西安市在全面建设小康社会的总体构想上大体分三步推进： 第一步，2019年底以前，在全面完成“十五”计划的前提下 ，加快发展，壮大实力，确保国内生产总值年均增速13%以 上，力争达到14%。 第二步，从2019年到2019年，要整体推进，重点突破，全 面建设小康社会的主要指标达标或超标，提前5年实现国内生 产总值和人均国内生产总值“翻两番”。 第三步，从2019年到2020年，全面实现小康社会的各项指 标，成为经济繁荣昌盛、科技教育发达、城乡协调发展、城市 基础设施完备、生态环境优美、社会文明和谐、生活富足殷实 、人民安居乐业的西部经济强市。
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西安、咸阳—西咸新区考察报告
西安市
西安基本信息房 房地产市场现状
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西安基本信息
西安基本信息
城市发展概况 经济发展概况
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城市发展现状及总体目标
城市数据：西安是陕西省省会，是陕西政治、经 济、文化中心，辖9区4县，总面积10108平方公里 ，城市建成区面积369平方公里，常住人口843.46 万人，户籍人口781.67万人。
房地产市场现状
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城区地图
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项目介绍
国润、翠湖 6800/m2 22w
世茂中心 21000/m2 16w
奥林匹克花园 6300/m2 100w
国际财富中心 未开盘/m2 35w
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关键数据
2019年完成固定投资：926.66亿 2019年完成房地产固定投资：93.84亿 2019年完成房地产固定投资：454.07亿 2019年居民存款总额：711.79亿 2019年人均可支配收入：18914元
O (机会)
西部大开发 关中-天水经济区发展规划 西安大都市建设规划（西咸新区）
W (弱势)
城市居民人均收入较低 私营、民营经济活力差
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T (威胁)
全国大型房地产企业均已在西安开发 项目，行业竞争激烈
地价较高，新地王1304万/亩
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Thanks
另注：西安具备吸引人、留下人的特点。
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咸阳市
咸阳基本信息房 房地产市场现状
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咸阳基本信息
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咸阳城市基本资料
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咸阳地处陕西关中平原腹地，距西安仅17公里 。全市总面积10119平方公里，总人口504万， 辖2区1市10县，169个乡镇3736个行政村。
咸阳是新兴的工业城市，被人们誉为“纺织电 子城，已形成纺织、电子、煤炭、石油化工、 机械为主体的工业体系。纺织工业是全市出口 创汇的主导产业，其年产值占全省纺织业的 1/3。电子工业已成为实力较强，全国最大的 彩管厂陕西彩色显像管总厂等13家大中型电 子企业集中于市区西郊，其年产值占全省电子 工业的近一半。
6700 50w
楼盘名 称
恒大绿 洲
价格 6800
建筑 面积
70w
项目介绍
楼盘名称
西安富力
价格
7500
建筑面积
30w
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楼盘 名称
豪顿
价格
6100
建筑面 积
12w
楼盘 名称
浐灞 一号
价格
7200
建筑 面积
60w
2009年完成固定投资：2500.13亿元 2009年完成房地产固定投资：696.34亿元 2009年新增固定资产1013.44亿 2009年住宅竣工面积：822.62万平米 2009年商品房销售面积：1256.02万平米 2009年商品房销售额:488.55亿 2009年居民存款总额：7457.71亿 2009年人均可支配收入：18963元 2009普通高校在校生63.32万
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西咸新区
西咸新区
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西咸新区成立及范围
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根据国务院批准实施的《关中-天水经济区发展规划》，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化 大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的 西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展5~10公里的整体板块。2019年6月13日，“西咸新 区规划” 正式成立。
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产业发展
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优势行业：机械设备、交通运输、电子 信息、航空航天、生物医药、食品饮料、 石油化工
五区一港两基地：
国家级西安高新技术产业开发区 国家级西安经济技术开发区 西安曲江新区(国家级文化产业示范区) 西安浐灞国家级生态区 西安沣渭新区 西安国际港务区(国家级综合保税区) 西安阎良国家航空高技术产业基地 西安国家民用航天产业基地
西安全市拥有营业面积5000平方米以上大 型综合超市33个，大型连锁电器专业店25 个。有各类批发零售贸易及餐饮业网点13万 个，各类贸易市场543个，销售过亿元的市 场16个。全市连锁企业已发展到83家，连 锁门店1268个。
西安是历史悠久的世界历史文化名城，是举世闻名的世 界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上 建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是 中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表 。悠久的历史文化积淀使西安享有“天然历史博物馆”之 誉。文物古迹种类之多，数量之大，价值之高，在全国 首屈一指。
西安优势分析
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西安旅游基础设施和产业体系颇具规模。全市拥有年接待游客10万 人以上的景区20多个，国家4A级景区9个，星级宾馆72家，其中 五星级宾馆4家，四星级宾馆13家。首批获得了“中国优秀旅游城 市”称号。
西安的综合科技实力位居全国大城市前 列，具有仅次于北京、上海的综合科技 实力和智力机构。西安现有国家级科研 基地9个，普通高等院校44所，民办及 其他高等教育机构34所，博士点334个 ，硕士点826个，国家级重点学科60个 ，省部级重点学科385个。西安交大、 西北工大、西北大学等
咸阳自然景观和人文景观交相辉映，是西部重要的旅游目的地，咸阳市区空气质量二级以上天数保持 在300天以上，城市绿化率、人均绿地面积位居北方城市前列。今天的咸阳，已成为中华养生文化名城、中 国十佳宜居城市、中国魅力城市。
发展前景无限广阔，是未来西安（咸阳）国际化大都市发展的大引擎。
咸阳迎来千载难逢的历史机遇，未来发展的光明前景令人憧憬。国务院《关中－天水经济区发展规划》 明确提出要把西安（咸阳）打造成1000万市区人口的现代国际化大都市。
西安目前已建成了以机械设备、交通 运输、电子信息、航空航天、生物医 药、食品饮料、石油化工为主的门类 齐全的工业体系
西安交通便利，通讯发达，城市服务功 能齐全。西安是西部地区航空、铁路、 公路运输枢纽。西安咸阳国际机场与68 个国内城市，11个国家和地区通航。 2019年旅客吞吐量870万人次，货邮吞 吐量9.1万吨。
咸阳五大优势
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区位优势得天独厚，是国家立体交通的新枢纽。
咸阳位于中国版图的中心，是中国大地原点所在地，自古就是西部战略重镇。今天的咸阳，是西北连 接世界最便捷的城市。拥有国内六大航空港之一和西北地区最大的航空港及出口产品内陆港，从咸阳坐飞 机出发，一小时之内可达全国40多个重要城市。
历史人文深远宏阔，是中华文明天然的博物馆。
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GDP、产业结构、人口
2019年西安GDP（人均GDP:5790美元） 西安：3241.49亿元 增长14.5% 重庆：7894.24亿元 增长17.1% 成都：5551.30亿元 增长15.0% 产业构成：（农业:工业:服务业） 西安：4.3 : 43.5 : 52.2 重庆：8.7 : 55.2 : 36.1 成都：5.1 : 44.7 : 50.2 人口数量： 西安：846.78万人 重庆：2884.62万人 成都：1404.76万人
咸阳身处华夏历史文化长河的发端，是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国 第一帝都”。咸阳遍地秦砖汉瓦，境内文物景点多达4951处，五陵塬上汉高祖长陵、汉景帝阳陵、汉武帝 茂陵、唐太宗昭陵、唐高宗和武则天合葬的乾陵等28位汉唐帝王陵寝连绵百里，举世无双，被誉为“中国 的金字塔之都”。
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西安房地产市场现状
西安房地产市场现状
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西安市区各项目分布图 陕北方向
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综述：西安在 售楼盘超过80 个，我们挑选 了其中最具代 表性的10个楼 盘，进行了实 地考察，情况 如下
项目介绍
楼盘名称 长安街3号
价格 8515
建筑面积 45w
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楼盘 名称
绿地 五湖 名邸
价格 建筑 面积
西咸新区区域功能定位
空港物流 、国际商贸
信息技术、 新材料、生物 医药、行政商 务
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节能环保、高 端制造、新能源
文化旅游、金 融商贸、总部经 济、都市农业
高科技研发 、体育、会展 商务、文化旅 游
SWOT
S (优势)
人口基数大 旅游产业发达 现代制造业发达 文化底蕴深厚 教育资源及科研实力强 城市物流发达
西安是中国七大区域中心城市之一，新欧亚大陆 桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的 制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等 教育、国防科技工业和高新技术产业基地。2009年国 家颁布的《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为 继北京、上海之后，我国第三“国际化大都市”。
西安的总体发展目标是“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”， 2020年，西安要建成国际化大都市的雏形； 2030年，西安要建成有特色的专业性国际化大都市； 2050年，西安要建成在全球有重要影响的国际化大都市；