南京水游城调研报告

南京水游城项目调研

地理位置

购物中心效果图

购物中心

酒店式公寓悦府（住宅）

甲级写字楼柏悦酒店

项目地块

购物中心效果图

购物中心

酒店式公寓悦府（住宅）

甲级写字楼柏悦酒店

项目简介

购物中心效果图购物中心

酒店式公寓悦府（住宅）

甲级写字楼柏悦酒店

南京水游城占地面积26770平方米，总建筑面积167333平方米，商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米，停车位860个。水游城是上海鹏欣集团投资兴建的，融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型商业设施。水游城位于南京市健康路和中华路交叉口，夫子庙商圈。水游城是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼层。

心情改变消费设计理念：

由美国建筑设计公司—MIX执笔设计。设计师以“时间型消费”的理念，通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业设施，

把建筑用运河隔开，形成开放式体验

观光客。

商场大景：灯光照明的颜色随时在变化，时尚氛围浓厚

整体设计-商场大景

整体设计-穹形中庭

中庭：黄色穹庭是镂空的，站在商场中央舞台仰头望，可以直接看到蓝天与星空

整体设计-水上舞台

水上舞台：你在每一楼层都可以俯视到运河上的水上舞台

整体设计-人工运河

人工运河：运河中有多处喷泉等，景观设计出色，带动大量无消费目的类人群

运营模式

南京水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来到水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。

水游城以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等，取代以往的商业促销活动，博取顾客的认同感和归属感，而并非仅仅是提高销售利润，通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明等使其长时间保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都是剧场”。

商场的舞台上，几乎每天都会有艺人进行表演，消费者不买票就能看杂技、看舞蹈、听小提琴演奏。新鲜的空气、自然的光线，缓缓的水流、漂亮的植物，还有不停更新的娱乐表演，让这个开放式商场变成了公园。