验房流程

序号
需核对的项目 接收开发商的收楼通知。收楼当天记得准备好业 主的证明材料（购房合同、身份证等，委托验房 必须有公证）
实际核对情况
备注
1
以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者 未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收 楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现 场）。
ห้องสมุดไป่ตู้
2
验房：先验房后签字，此条必须牢记！！！！对于先验房后收楼的应对办法：现场组织业主拨打12315消协或者打区域房管 局电话，请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。 住宅工程竣工验收前须张贴。明示开发建设单位、 施工总承包企业负责受理质量投诉受理人姓名、联 系方式及投诉受理范围、维修服务承诺等信息。公 告牌设置时间应不少于5年。 是房屋通过有关部门质量验收的凭证。 是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指 标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。开 发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住 宅使用说明书》，注意里面的交房日期。 开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品 住宅质量保证书》。 是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。
行政机关颁发的验收合格证明
公用事业部门出具的验收合格证明
2.2 验收房屋及附属设施的质量
主要问题情况：
验主体结构和土建部分 安装部分 装饰工程 赠送电器等
顶面、地面和墙面。顶层住户要重点查看屋顶是否 漏水，可看边角是否有水印。 门窗、水电暖等方面。联系楼上楼下的邻居一起进 行闭水试验，效果更佳。 瓷砖、地板、漆面等
不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记 录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 2.3 发现问题，要求开发商整改 如无问题则跳转到3。 注意表格下面签字的上 面有一行小字：本人确 认，同意收楼(类似这样 开发商（物业人员）记录，业主也可以自己记录在 的字眼)，这其实是免责 《业主意见表》 《业主意见表（栏）》里。开发商（物业人员）要 字样。业主如果不同意 签字认可。 收楼，签字前务必要将 这句话划掉，否则就不 要签字，拒绝收楼。 如开发商（物业人员）不签收《业主意见表》则将 拒收理由书 拒收理由书挂号寄给开发商。 配套设施缺失或缩水和违反规划等公共问题 联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿 开发商承诺整改期限 一般2周 开发商再次发出交房通知单（或者电话）给业主， 2.4 重复2.2和2.3，直到无问题则跳转到3。 通知业主再次验房 针对验房的问题，如开发商主动支付部分违约金，但在补充协议中写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放 弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。 3 正式收房 《住宅钥匙收到书》 业主签署，领取钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户 门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表 另）等几把。
2.1 验收文档资料 住宅质量投诉受理公告牌 三书一证一表： 《建筑工程质量认定书》 要求原件。 《住宅使用说明书》 要求原件。可带走。
《住宅质量保证书》 要求原件。可带走。 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》
是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料。开发 商必须对楼盘负责的标记文件。《建设工程竣工备 案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣 业主可要求一份复印件 工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按 或者业主记下上面的编 照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必 号。只需查阅最后一页 须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个 的“备案意见”。如果 楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关 “备案意见”注明部分 键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。 《建筑竣工验收备案表》 备案，附条件的有待交 而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购 付等，则说明 房屋尚不 房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案 能交付。尽管此时房屋 表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 已取得《建设工程竣工 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作 验收备案表》，但业主 用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必 仍有权拒绝收房。 须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问 题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其 责任。 该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差 、防水、水电安装等。住宅工程质量分户验收的主 要内容包括： 依据设计图纸的要求， 在确保工程 地基基础和 主体结构安全可靠的基础上，检查住 宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后， 《住宅工程质量分户验收表》 开发商必须提供。 开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责 人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表 》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专 用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格，建设 单位就不能组织整个工程竣工验收。 面积实测表 实测面积： 合同面积： 通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一 管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) 页或者最后一页
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售楼中介费、权证综合费 开发商不得收取 备用电话（如有问题，现场要及时拨打开发商、政府部门的投诉电话） 待补充
《建设工程规划许可证》
这个文件是相关法律规定必须是开发商交付房屋时 间出示的文件
以上各项，是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。如购房者不明就里稀里糊涂收 了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法 律的支持。 1规划验收合格证 2消防验收合格证 3绿化验收合格证 4环保验收合格证 5卫生防疫验收合格证 这个还不知道如何查验 6人防工程验收合格证 7车库及道路验收合格证明 8安全防范设施验收证明 9配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书 10工程竣工备案证明 1邮政通邮证明 2环卫设施验收合格证明 3室外供水管线验收合格证明 4电力户外管线验收证明 这个还不知道如何查验 5社区用房验收证明 6管道煤气工程验收证明 7有线电视室外管线验收证明 8室内给水及卫生洁具验收证明 9电信室外管线验收证明 自己验或请专业公司验。 水表读数： 电表读数：
水电周转金 业主可拒交
煤气初装费、管网建设费 业主可拒交
可视对讲系统费 开发商不得收取
业主同意的，可以缴交，但应逐月扣减，否则不得 收取。 二○○六年十二月二十六日发布的《广东省物价局 关于规范我省管道燃气价格管理的通知》规定：“ 各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费 等名目收取的费用。” 2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房 交易价格行为规则》第五条规定：“与商品房配套 建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通 讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费 用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外 另行收取。”
4
《入住交接单》 收费：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 购房尾款 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋。 对于价格歧视（开发商为促销而根据购房者的要求 承诺不同的物业费标准）可以向物价部门投诉或者 按照规定整改期间的管 直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致。物业费不能 物业管理费 理费是不收取的。 乱涨价。根据有关规定，物业管理的各项收费可按 月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的 物业管理费用。 装修保证金 不能直接向业主收取 装修垃圾清运费 除税务机关，任何单位 契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向 无权代收。 业主入住时 契税征收机关缴纳。开发商有时会要求业主（特别 不需要向开发商交纳契 是按揭的）收房先交纳契税，而业主之所以不愿意 契税、印花税。契税只能在过户时交纳。 税，等房屋可以办理产 在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问 权证之前自己到税务局 题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴 直接办理。 纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 任何开发商、物业公司 都无权收取或代收大修 基金。该基金应该交给 房屋成交价的2%。只用于住宅共用部位、共用设施 公共维修基金 小区办。如果您将大修 设备保修期满后的大修、更新、改造。 基金交给开发商，您很 可能无法要回。 面积测绘费 应由开发商交纳 业主完全有权选择自行 办理产权证，开发商无 产权代办费 权强行向业主收取该笔 费用。 取原则为“谁委托，谁付费”