上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告

上海浦东证大大拇指广场管理运营研究报告

Prepared on 22 November 2020

上海浦东证大“大拇指广场”参考案例 Contents 证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平台。证大现代艺术馆坐落在上海浦东证大大拇指广场，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台。馆内收藏了国内外优秀艺术家的作品，包括法国艺术家恺撒的雕塑《大拇指》和美国着名雕塑家罗伯特印第安那的雕塑――“LOVE”等一批艺术杰作。艺术馆的功能包括展览、研究、收藏、学术交流、国际艺术家工作室等。证大现代艺术馆将鲜明地对当代文化做出反应并提出建设性的策略，为未来的当代美术馆建设提供诸多新的可能性。特色业态点评将文化元素的业态融入shopping mall中，已经是国内购物中心布局的一次概念革命，除了凸显品质又能带来一批新鲜的客源。中心广场特卖区业态总结社区购物中心的核心元素：生活卖场、餐饮及配套服务（根据不同层次的社区而设定）布局特点：★东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；★一层其他位置基本以中、西餐饮为主；★外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及诊所也是较为能承受高租金的业态）；★项目具有一个2000平米左右的露天内广场，主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊位式的小型零售及零售特卖区。中式餐饮区西式餐饮区业态总结续业态布局：★二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在广场的二层，零售业态的针对人群为16 ~ 35岁的年轻消

费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特色的证大现代艺术馆。为了弥补建筑结构的弱势及满足业态的全面化，项目内引入了一家数码影院。

四、项目规划设计分析项目是一个广场式样的shopping mall，由22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房，项目出入口分东、西各一个，另设有2000平米的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成。项目整体布局项目整体布局图中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区铺面分割情况说明中心广场特卖区卸货区地下停车出入口特色小店餐饮露台区 L1，除了卖场与KTV作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店（蓝色），广场外围小铺大多为生活服务业态（橙色），小铺的门宽在6 ~ 8 米，进深在8 ~ 10米，中间集装箱式的特色小店门宽在10米，进深在2米。 L2，均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽在16 ~ 20米、进深在25 ~ 28米，其他业态则大小不一。中庭广场设置儿童戏水区集装箱改装的特色小店共有六个集装箱改装组成，每家小店的面积为20平米左右项目前后出口广场主入口处（西门）广场后门（东门）楼梯垂直动线通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。上下楼梯的处理方式广告位处理景观布置中心广场景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续景观布置续整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了。有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，

集装箱式的店铺也极具特色，铺位的面积分割也较为合理。景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。规划要点中式餐饮 30 好果多服务 100 上海银行服务 60 曼都佳人美容服务 60 曼都佳人SPA 服务 60 康友保健业态面积品牌业态说明中式餐饮 150 桦韵阁中式餐饮 200 避风塘国外餐饮 120 必胜客零售 40 葩加葩零售 40 比格玩具业态面积品牌业态说明中式餐饮 200 味知堂中式餐饮 60 炉边情谈零售 50 宝岛眼镜零售 60 燕之屋国外餐饮 100 味千拉面业态面积品牌业态说明中式餐饮 150 泓叶私房菜国外餐饮 250 韩林炭烤国外餐饮 60 荣寿司中式餐饮 80 雅点舫中式餐饮 60 花月亭业态面积品牌业态说明零售 30 琪也秀零售 30 亚阁零售 30 高尔夫地带零售 30 卓可国外餐饮 150 皇后餐厅业态面积品牌业态说明服务 100 儿童科技馆零售 30 金巧依服务 30 仙蒂美甲业态面积品牌第三部分、定位、业态、品牌分析 ---- 业态布局（2F）二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱乐为主。餐饮服务娱乐零售零售 450 nike 服务 450 优哉瑜伽SPA会馆零售 90 vero moda 零售 90 jack&jones 零售 90 only 业态面积品牌业态说明国外餐饮 150 哇吧国外餐饮 60 沙华多利零售 60 百丽零售 50 星宝宝零售 450 sport100 业态面积品牌业态说明中式餐饮 250 缘锅豆捞制造国外餐饮 30 赛百味零售 30 燕舍家居服务 450 证大现代艺术馆服务 50 藏珑太极国外餐饮 100 藏珑坊业态面积品牌业态说明国外餐饮 120 新奥尔良西餐厅服务 120 青桐书屋娱乐 120 LZH网吧国

外餐饮 120 月亮河餐厅零售 800 美颂巴黎娱乐 800 影酷数码影院业态面积品牌业态说明面积配比数量配比数据说明从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店所占项目总比较大达到了56%，但从业态数量上来看，餐饮占了46%，也较为符合社区型购物中心的特质； 8% 13% 29% 23% 27% / 大宁国际广场（闸北大宁） 21% 24% 40% 15% 百联中环mall （普陀真光） 2% 16% 11% 9% 47% 15% 西郊百联mall （长宁新迳） 7% 21% 10% 22% 16% 24% 七宝龙城mall （闵行七宝） 1% 6% 13% 24% 48% 8% 百联南方mall （闵行莲花） 10% 20% 22% 12% 36% / 大拇指广场（浦东联洋）其他休闲娱乐餐饮零售购物卖场百货布局特征项目名称上海典型社区型购物中心各类业态比例：百货类比重一般在15~30%，卖场在30%~50%，零售购物在10~25%，餐饮类10~30%，休闲娱乐在10~20%，其他在10%以下，由此可发现卖场对社区mall的影响力最大，餐饮、娱乐是必不可少的。卖场均要占到了整个项目的三分之一的面积比例上海典型购物中心业态比例分析面积配比数量配比数据说明 ----- 餐饮通过对此项目的调研，我们发现这不同于一般的社区型购物中心，周边的居住群有相当一部分的外国人，也堪称浦东的“古北新区”，从餐饮比上看，西式餐饮及酒吧的量已经超过了中式餐饮达到了67%，由此可发现业态的定位与周边人群的消费习惯是精密相连的。家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。品牌店说明好乐迪“好乐迪”在全国各地都有着