建筑工程质量管理要点培训课件
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•甩点均匀, •控制密度及强
度
•贴网: •1.墙体与结构梁柱相接处 •2.窗台压顶的八字角处 •3.水电予埋管线处
•拉结筋与压顶钢筋拉 通
•窗下口设45°玻纤 网，400宽800长。
•墙与梁柱结 合处
•水电线管处
•外墙钢丝网
•(用保温钉粘 贴)
•控制砂浆质量,至少两遍成活
•1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙
•重点是装修工程
•装修工程质量管理重点－－八字 方针
•八字方针
•偏差 •开裂 •渗水 •观感
•定流程 定制度 •保障八字方针的有效执行
•偏差：
•最基本的要求， •简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工 •逐一复核，将误差率减少到最小。
•重点控制房间的净空尺寸,方正,层高
•分三阶段: •墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检 查
建筑工程质量管理要点 培训课件
2020年7月12日星期日
即将进入装饰装修工程施工，本次 培训主要以装饰装修质量为重点
•目录
• 工程质量提升－客户满意度提升
工程质量控制要点－八字方针 和控制执行手段－工程部质量流 程
•工程质量提升－客户满意度提升
•地产工程质量管理是围绕客户满意为导 向
•更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去 监督
•多巡视 •多检查 •多记录 •多复核
•2.窗台压顶砼伸入墙体 •3.施工洞口过梁设置规范
•窗台砼压顶两 端伸入墙体至
少200.
•施工洞口设置过 梁,并留马牙槎
及构造钢筋
•墙面粉刷工序:严格控制,加强检 查
•甩浆 •贴 网
•至少两遍成活
•甩浆:(工具采用空压机) •1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， •加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 •2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， •避免竖向砖缝开裂
•2.门窗框接头打胶质量
•门窗框进场时 •验收接头打胶
•门下槛起到防水 •设防作用
•门窗: •3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验 收
•门窗框周边塞缝 需逐一验收
•4.外框周边•门打窗胶外框质周量边打
胶 •要求饱满
•Gemdale Corporation
•5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少 于15min)
•墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后 砌筑
•墙基砌完后第一 次报验检查记录
•墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工
•阴角处在粉刷 前用角尺检查
方正
•交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏 差
•开间检查
•层高检查
•开裂：是装修工程中常见的通病，
•控制难度较大，一定要在施工工序上控制 •在施工过程中检查
•门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控 制 •还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后 必须通知李总进行验收
•进一步加大了监管力度
•观感：是建筑产品提升品质的重要因素
•我们的产品除了保证使用功能外，
•在一些施工细部处理上更要别具一格
•外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， •以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活
•窗间墙排版 •确保对称美
观
•面砖涂料阴角交接处处理
•美纹纸贴边 •确保Байду номын сангаас直美观
•顶棚涂料下翻 •解决阴角收口
•窗边打胶
•美纹纸贴边后 打胶，顺直美观
•厨卫顶棚刮白，弹线下翻10 cm
•顶棚和墙面界面清 晰
•解决阴角收口
•楼梯间梯井的细部处理
•滴水线条 •加鹰嘴处
理
•工程施工管理中，有了好的流程，好的工序 做法
•墙根防水细 部
•厨房、卫生间: •1.同样是控制结构层不渗漏 •2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 •3.防水施工时要求重点处理细部
•防水流程中重点强调了结构闭水检查及报 验
•每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通 知部门经理进行验收
•这种督促监管力度使流程执行更加到位,确 保质量提升
•门窗: •1.留设门槛(阳露台门下槛)
•装修工程中开裂原因主要有: •室外构筑物基础沉降 •墙体砌筑质量和构造措施不到位 •墙面粉刷质量
•控制墙体砌筑质量
•砂浆饱满
•砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内 •存砌放筑时间要合理控制,砂浆饱满
•斜砌顶砖至少10天后进 行
•斜砌前至少 放置10天
•砌体构造要求要规范: •1.设置构造柱---墙端头\拐 角
•2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 •每立方0.7-0.9公斤
•3.外粉两层糙面中满铺玻纤网
•内粉刮隔夜 糙
•
内外墙面粉刷检查记录表
•甩浆挂网完 后
•第二次报验
•渗水：确保使用功能的最基本要求，
•也是客户投诉最关注的问题
•屋面、露台 •1.控制结构层不渗漏 •2.防水施工时要求重点处理细部
•女儿墙泛水
度
•贴网: •1.墙体与结构梁柱相接处 •2.窗台压顶的八字角处 •3.水电予埋管线处
•拉结筋与压顶钢筋拉 通
•窗下口设45°玻纤 网，400宽800长。
•墙与梁柱结 合处
•水电线管处
•外墙钢丝网
•(用保温钉粘 贴)
•控制砂浆质量,至少两遍成活
•1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙
•重点是装修工程
•装修工程质量管理重点－－八字 方针
•八字方针
•偏差 •开裂 •渗水 •观感
•定流程 定制度 •保障八字方针的有效执行
•偏差：
•最基本的要求， •简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工 •逐一复核，将误差率减少到最小。
•重点控制房间的净空尺寸,方正,层高
•分三阶段: •墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检 查
建筑工程质量管理要点 培训课件
2020年7月12日星期日
即将进入装饰装修工程施工，本次 培训主要以装饰装修质量为重点
•目录
• 工程质量提升－客户满意度提升
工程质量控制要点－八字方针 和控制执行手段－工程部质量流 程
•工程质量提升－客户满意度提升
•地产工程质量管理是围绕客户满意为导 向
•更重要的是执行，检查落实，要靠每个人去 监督
•多巡视 •多检查 •多记录 •多复核
•2.窗台压顶砼伸入墙体 •3.施工洞口过梁设置规范
•窗台砼压顶两 端伸入墙体至
少200.
•施工洞口设置过 梁,并留马牙槎
及构造钢筋
•墙面粉刷工序:严格控制,加强检 查
•甩浆 •贴 网
•至少两遍成活
•甩浆:(工具采用空压机) •1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， •加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 •2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， •避免竖向砖缝开裂
•2.门窗框接头打胶质量
•门窗框进场时 •验收接头打胶
•门下槛起到防水 •设防作用
•门窗: •3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验 收
•门窗框周边塞缝 需逐一验收
•4.外框周边•门打窗胶外框质周量边打
胶 •要求饱满
•Gemdale Corporation
•5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少 于15min)
•墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后 砌筑
•墙基砌完后第一 次报验检查记录
•墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工
•阴角处在粉刷 前用角尺检查
方正
•交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏 差
•开间检查
•层高检查
•开裂：是装修工程中常见的通病，
•控制难度较大，一定要在施工工序上控制 •在施工过程中检查
•门窗问题投诉点最多---流程要求重点检查和控 制 •还强调了每栋楼在门窗框塞缝完成,检查合格后 必须通知李总进行验收
•进一步加大了监管力度
•观感：是建筑产品提升品质的重要因素
•我们的产品除了保证使用功能外，
•在一些施工细部处理上更要别具一格
•外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， •以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活
•窗间墙排版 •确保对称美
观
•面砖涂料阴角交接处处理
•美纹纸贴边 •确保Байду номын сангаас直美观
•顶棚涂料下翻 •解决阴角收口
•窗边打胶
•美纹纸贴边后 打胶，顺直美观
•厨卫顶棚刮白，弹线下翻10 cm
•顶棚和墙面界面清 晰
•解决阴角收口
•楼梯间梯井的细部处理
•滴水线条 •加鹰嘴处
理
•工程施工管理中，有了好的流程，好的工序 做法
•墙根防水细 部
•厨房、卫生间: •1.同样是控制结构层不渗漏 •2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 •3.防水施工时要求重点处理细部
•防水流程中重点强调了结构闭水检查及报 验
•每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通 知部门经理进行验收
•这种督促监管力度使流程执行更加到位,确 保质量提升
•门窗: •1.留设门槛(阳露台门下槛)
•装修工程中开裂原因主要有: •室外构筑物基础沉降 •墙体砌筑质量和构造措施不到位 •墙面粉刷质量
•控制墙体砌筑质量
•砂浆饱满
•砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内 •存砌放筑时间要合理控制,砂浆饱满
•斜砌顶砖至少10天后进 行
•斜砌前至少 放置10天
•砌体构造要求要规范: •1.设置构造柱---墙端头\拐 角
•2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 •每立方0.7-0.9公斤
•3.外粉两层糙面中满铺玻纤网
•内粉刮隔夜 糙
•
内外墙面粉刷检查记录表
•甩浆挂网完 后
•第二次报验
•渗水：确保使用功能的最基本要求，
•也是客户投诉最关注的问题
•屋面、露台 •1.控制结构层不渗漏 •2.防水施工时要求重点处理细部
•女儿墙泛水