2020.11武汉经开南板块规划及市场分享

“一核、两轴、四片、多廊”空间结 构
8大产业板块规划布局
先进制造产业商园务城 （出口加工区）
318国道先进制造业产业带
智慧生态城
商务城 汽车零部件 港口物流
农业投资
通用航空
军山组团 纱帽组团
武汉经济开发区（汉南区）十三
五规划：
✓ 产业发展：坚持科技创新带动，以汽车及零 部件产业为基础，着力培育发展新兴产业， 协调发展先进制造业和现代服务业，利用信 息科技手段拓展传统产业链、提升产业增值 水平，构建现代产业体系
双环线通道
• 沿军纱轴线，由汉洪高速、军山大道、轨道交通16号线（国博中心至纱帽 段）形成“一快一主一轨”。
• 轨道交通16号线一期工程南起纱帽周家河，北至国博中心南站，在老关村 站与6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘，将成为 武汉最快的地铁线路，预计2021年完工;
• 大汉阳有轨电车南环线：汉南境内的首条有轨电车南环线，由乌金路至港 口物流园，线路长约8.5公里，与地铁16号线在马影河站换乘对接；
核心驱动力——轨道交通拉动
轨交与道路大规模建设中，立体化交通网络即将形成
伴随一体化规划实施，板块交通正在进行大升级，板块对内、对外交通将得到极大改善，军山组团 获益最大，环线、城市干道、轨道交通均有重点布局。
军山组团 纱帽组团
轨道交通16号线站点示意图
蔡甸、东西 湖
沌口、汉阳
✓ 对外交通——形成“一快一主一轨”复合交通走廊+
武汉经开南区域规划及市场分享 2020.11
1
大片区特征
三环外片区，依托“武汉车都”形成的大型产业居住新城
经开南隶属于大沌口板块，板块多以“纯住宅”为主，主流建筑形态为多样化明显，区域品牌开发 商溢价能力强。
板块划分
沌口中心、后官湖、沌口西、经开南（军山组团、纱帽组团）
板块特征
大沌口板块生态环境优质，内部配套完善，区域居民整体收入较高 同时区域对外交通通达性优质，但整体相对封闭
区域整体价格实现度较低，但品牌项目具备较高溢价
项目特征
区域项目大多以“纯住宅+配套商业” 开发模式为主 “产业生活配套”为区域房地产卖点
客户特征
内生型地缘产业客群为主
价格平台
在售价格区间为7000-20000元/平
片区占位
三大副城中心区域之一、GDP全市第一、产业发展成熟
从武汉构建“1+3+3”的城市空间格局来看，具有政府层面的规划优势；千亿区”GDP排名第一 、“汽车零部件+装备制造”产业支撑成熟。
核心驱动力——招商引资
常住人口：万
95.43 72.64 86.49 63.92 125.06 52.35 114.18 52.7 13.1 45.1 69.Baidu Nhomakorabea9 94.51 88.27 25.25 49.7
人口流入占户籍数比 28.6%46.4%63.6%38.7%19.8%22.8%95.5%68.5%14.6% -2.3% 13.7%-16.6%-8.2% 48.3%19.5%
区（2017年大经开区人口流入占户籍比为35%）。
经济开发区的托管给汉南带来经济腾飞
1984撤社建乡 人口规模9.8万人 90.7
平方公里
2008年
2010年
GDP：38.01亿元
GDP：55.88亿 元
202.7 平方公里
2013年 汉南GDP：103.62亿元 经开GDP：695.4亿元
2015年
✓ 空间布局：坚持“沌常一体、军纱同城”的 发展思路，按照“轴向拓展、组团布局”的 模式，总体形成“一核、两轴、四片、多廊 ”的空间结构。
✓ 空间格局：8大产业板块，先进制造业园区 、商务城（沌口中心、纱帽2个片区）、智 慧生态城（军山组团）、出口加工区、汽车 及零部件产业园、港口物流园、通用航空及 卫星产业园、农业投资发展有限公司等八大 产业板块。
80.00 60.00 40.00 20.00
0.00
2017年各区人口流入情况
东西
东湖
江岸 江汉 硚口 汉阳 武昌 青山 洪山
汉南 蔡甸 江夏 黄陂 新洲 经开
湖
高新
120.0% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0%
开
GDP 先）>东西湖将迈入千亿>蔡甸不足450亿
产业
大经开（成熟稳定先进制造业）>大临空（快速兑现航空经济 +零件制造）>蔡甸（航空航天产业园、中法生态新城）
户籍人口：万
74.18 49.63 52.86 46.09 104.41 42.63 58.40 31.28 11.43 46.18 61.14 113.32 96.12 17.02 41.60
• 沌口长江大桥，区域形成四环线+绕城高速双环线格局。
有轨电车南环线示意图
轨道交通16号线
汉南大道
✓ 内部交通——-大规模路网加密、升级
• 新增军山大道、通顺河大道强化两区内部联系； • 军山组团：智慧城基础路网建设，目前组团内经开大道、两军大道等主干路
网已初步完成 • 纱帽组团：老城区道路提档升级。
经开（汉南）
GDP：860亿 元
489.7 平方公里
2016年 经开（汉南） GDP：1152亿元
2020年
预计GDP：2300 亿元
居住人口：115万 人
产业
经济
人口
2005成立汉南区街道办
2014年经济开发区托管汉南
2016年转型为产城一体新城
经
经开破千亿（16年迈入，18年武汉榜首领
140.00 120.00 100.00
常驻数量（万人）：东西湖（52.7）>蔡甸（45.1）>经开（汉南13.1） 人口 人口流入比：东西湖（68.5%）>经开汉南（14.6%）>蔡甸（-2.3%，
人口少量净流出）
核心驱动力——产业带拉动
加快新型产业转型，促进经开南板块快速发展
推进区域向开放创新综合试验区转型升级，未来将重点打造“一核·两轴·四片·多廊”，打造“8大 园区”产业格局，传统沌口中心面临饱和，城市空间将向南移，经开南将迎来快速发展。
✓ 大车都——武汉城市空间布局“1+3+3”三大副城中心区域之一，与光谷、临空港发展能级相当； ✓ GDP全市第一——先进制造业提质发展，汽车及零部件产业仍是重要支撑。
核心驱动力——产业&经济&人口
GDP榜首领先、产业支撑成熟、人口吸附力强
经开区GDP榜首领先、产业支撑成熟，经开区常住人口远超户籍人口，属于典型的人口吸附性地