1房地产估价制度ppt课件

❖ 3.房地产估价人员的执业纪律
❖ 注册房地产估价师不得有下列行为： ✓ 在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利
益； ✓ 在执业过程中实施商业贿赂； ✓ 签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告； ✓ 在估价报告中隐瞒或者歪曲事实； ✓ 允许他人以自己的名义从事房地产估价业务； ✓ 同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业； ✓ 以个人名义承揽房地产估价业务； ✓ 涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书； ✓ 超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动； ✓ 严重损害他人利益、名誉的行为。
以上
取得三级资质后 从事估价活动连
续4年以上
估价项目量
建筑面积50万 ㎡/年或土地面 积25万㎡/年
建筑面积30万 ㎡/年或土地面 积15万㎡/年 建筑面积8万㎡ /年或土地面积
3万㎡/年
❖二、房地产估价人员管理
❖ 1.考试制度
“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”
1）房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织 的考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源 和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和 国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和 城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证 书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。
❖三、房地产估价报告应记载的事项
❖ （1）估价项目名称； 在完成估价报告的过
❖ （2）委托方名称或姓名和住程所中；，应当完整、客
❖ ❖ ❖
（3）估价方（房地产估价机观构、）准名确称地和描住述所说；明
（4）估价对象； （5）估价目的；
估状是值况价指标和对对准权象估和益的 价 估状物采 价况质用 结。实的 果体价 内
❖ 凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力， 遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参 加土地估价师资格考试：
1．取得大专学历且从事相关工作满两年；
2．取得本科学历且从事相关工作满一年；
3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或 者研究生班毕业。
❖三、土地估价师资格考试
❖ 土地估价师考试科目 《土地管理基础与法规》 《土地估价理论与方法》 《土地估价实务基础》 《土地估价案例与报告》 《土地估价相关知识》
❖ （15）注册房地产估价估师价的报声告明应和用签名的、有盖效章期；自
❖ ❖
（16）估价的假设和限完应制包成条括估件反价；映报估告价日对起象原位则置上、周
（17）附件
规围环定境为、一形年状，、但外在观市和场内状部状 况况的变图化片很，大估的价场对合象，的估产价权证
报明，告估应价用中的引有用效的期其一他般专不用文
房地产评估
11.房地产估价制度
❖ 房地产估价执业制定了国家统一标准 ❖ ——《房地产估价规范》
❖ 房地产估价行业成立了全国自律性组织 ❖ ——中国房地产估价师与房地产经纪人学会
❖ 房地产估价列入国家法定制度并进行统一考试
❖ 一、房地产估价机构资质管理
等 级
注册资本(万元)
一 级
有限责任公司 200以上；合伙
做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
12.2房地产估价报告常见错误分析
12.2房地产估价报告常见错误分析
❖一、估价报告书中的内容不完整
❖ 在房地产估价实务中，有时估价报告书中的内容 不完整，如：
❖ （1）缺估价委托方 ❖ （2）缺估价受理方 ❖ （3）缺估价目的 ❖ （4）缺估价时点 ❖ （5）估价的主要依据未交代或交代不清 ❖ （6）估价对象房地产概况描述不全面、不清楚 ❖ （7）估价所采用的技术路线或采用某种估价方
❖ （6）估价时点；
涵的说明，如公开市 场价值、再次抵押价
❖ （7）价值定义；
值等。
❖ （8）估价依据；
❖ （9）估价原则；
估价中所使用的假设条件主要包括 ❖ （10）估价技术对路未线来、预方期法、和或测者算对过某程些；难以确定 ❖ （11）估价结果的及事其项确等定所的作理的由必；要假设，它们可
❖ （12）估价作业能日对期估；价结果产生影响，因此应当 ❖ （13）估价报告在应估用价的报有告效中期说；明估价结果的应用 ❖ （14）估价人员限；制条件。
2）考试科目： ❖ 房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、
房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析 3）报考条件 ❖ 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以
上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务 满3年；
❖二、房地产估价人员管理
❖ 2.注册制度
❖ 《注册房地产估价师管理办法》规定， “取得 执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估 价师的名义执业。”
超件过资半料年，。估价人员和估价机构
的资格证明。
❖四、规范用词用语说明
❖ （1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； ❖ （2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； ❖ （3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样
❖四、房地产估价职业道德
12.房地产估价报告
12.1房地产估价报告概述
❖一、房地产估价报告的要求
❖ 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件， 应当体现全面性、客观性、准确性以及高度的概 括性。
❖二、房地产估价报告的基本内容Байду номын сангаас
❖ 封面；目录；致委托方函；估价师声明；估价的 假设和限制条件；估价结果报告；估价技术报告； 附件。
❖三、土地估价师资格考试
❖ 国土资源部制定了《土地估价师资格考试管理办 法》，已经2006年11月20 日第5次部务会议审议 通过，自2007年1月1日起开始施行。
❖ 国家实行土地估价师资格认证制度。通过全国土 地估价师资格考试，方可取得土地估价师资格。
❖三、土地估价师资格考试
❖ 土地估价师成绩管理：单科合格成绩实行三年有 效、滚动管理。
企业120以上
二 级
有限责任公司 100以上；合伙
企业60以上
三 级
有限责任公司 50以上；合伙 企业30以上
专职注 册估价
师
15名 以上
8名以 上
3名以 上
专职估价师股 份或出资额
合计不低于 60%
合计不低于 60%
合计不低于 60%
从事房地产估价 年限
从事估价活动连 续6年以上；取 得二级资质3年