房地产项目市场周报模板

凤凰栖
2
4
20
17
4
1
高层：6657 高层（226㎡）户型
别墅：售罄
剩余17套
——
——
——
无优惠
本周营销动作 无
长期渠道拓客 无
南湾
13
上林郡
4
本案
7
56
40
未推
未推
预计6000
暂未推售
—— —— —— 待入市，暂无
无
7
102
128
1
1
4869
0
暂未亮相
——
——
——
按揭优惠2%；一 次性优惠4%
未推最后一期，4期共计 522套（18-20层）高层房
20.1
土地用途 分类
住宅兼容 商业
住宅兼容 商业
住宅兼容 商业
住宅兼容 商业
住宅兼容 商业
住宅兼容 商业
商业
起拍单价 (元/㎡) 3000.002 2744.998 2115 2400 2250.003 1800.002
375.0767
起始楼面 地价(元/
㎡) 1000 1098 1057.5 960 750
6360.97 121 1815.002
502.5
25 375.0767
成交楼面 地价(元/ 溢价率(%) 竞得者
㎡)
1600
成都川宇 60 置业有限
公司
2339.99 1440 1452 750 907.5
113.11 36.17 51.25
0 0.83
北大资源 集团地产 有限公司
成都市深 发房地产 开发有限
㎡)
容积率
可开发体 量(万㎡)
商业占比 上限(%)
建筑密度
建筑高度
保证金(万 元)
是否成交
邛崃市临邛街道 办站西大道西侧、
嘉和首座东侧
2017-1012
拍卖
2017-1101
6001.21
9
住宅兼容 商业
3150.63
5249.991
2100
容积率1.0 ＜R≤2.5
1.500303
10
不大于70
不大于 米且符合 25% 航空限高
793户，一期379户、二期414户 1095户 973㎡ 2.5 26.97% 30.28%
【住宅市场】一 直接竞品项目
高宇.南湾——目前报规中，项目共计约540套高层住宅，其中主力产品面积为（115-125㎡）占比约60%，共约324套，预计价 格6000元/㎡
900
375.08
容积率
1.0＜ R≤3.0
1.0＜ R≤2.5
1.0＜ R≤2.0
1.0＜ R≤2.5
1.0＜ R≤3.0
1.0＜ R≤2.0
容积率不 大于1.0
可开发体 量(万㎡) 5.711196 9.467775 7.430384 13.17903 11.20093 7.009326
1.339726
均价 （元/㎡）
已推未售货源 情况（套）
本周排号 上周排号 总排号
优惠情况
御景苑
3
悦府
1
5
49
50
2
0
5400
验资排号，每月
0
21组 28组 272组 签到一次，可优
惠5000元
洋房：9000
洋房：7套
0
78
53
8套洋房
0
别Biblioteka Baidu：11000 别墅：37套
—— —— ——
无优惠
高层：8500
高层：53套
文南路东 28
侧
邛崃市河
滨路北侧、 2016-09-
文南路西 21
侧
邛崃市河
滨路北侧、 2016-07-
观澜国际 14
西侧
邛崃市凤
凰大道西 延线南侧， 恒大翡翠
2016-0428
华庭对面
邛崃市高
何镇沙坝
社区4、5 组和王家 村9组，高
2016-0325
何集镇南
侧
出让方式 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖 拍卖
房地产项目市场周报模板
——（10.16-10.22）市场周报
CHAPTER 1
土地市场
土拍回顾 土拍预告
【土地市场】-近一年土拍回顾
土地位置 公告时间
邛崃市凤
凰大道南 2017-06-
侧、318国 13
道西侧
邛崃市翡
翠湾源著 2017-03-
东侧、文 31
南路西侧
邛崃市河
滨路北侧、 2016-11-
挂牌
出让时间
净用地面 积(平米)
2017-0704
19037.32
2017-0421
37871.1
2016-1220
37151.92
2016-1014
52716.13
2016-0804
37336.44
2016-0519
35046.63
2016-0429
13397.26
净用地面 积(亩) 28.56 56.81 55.73 79.07 56 52.57
裴翠滨江
经济指标
占地面积
79亩
住宅面积
12.1万㎡
商业面积
7008㎡
农贸市场面积
1563㎡
产品类型
7栋高层商住楼、8栋高层住宅、1独栋商业 （含农贸市场）、临街底商
开发期数
2期
面积区间 层高
总栋数 总户数 停车位 健身场所 容积率 建筑密度 绿化率
124-198㎡，主力面积（140-150㎡） 3M 16栋
公司 四川融信 房地产开 发有限公
司 成都宸宇 房地产开 发有限公
司
成都宏远 春天房地 产开发有
限公司
375.08
四川省谦
0
河商贸有
限公司
【土地市场】-下月土拍预告
土地位置
公告时间
出让方式
出让时间
净用地面 积(平米)
净用地面 积(亩)
土地用途 分类
起拍总价 (万元)
起拍单价 (元/㎡)
起始楼面 地价(元/
商业占比 上限(%)
20 30 30 30 10 20
100
成交总价 成交单价 成交单价 (万元) (万元/亩) (元/㎡) 9137.92 320 4800.003
22154.57 390 5849.994 10699.76 192 2880.002 19135.96 242 3630.001 8400.71 150 2250.003
790
要求
交易中
邛崃市临邛街道 2017-10-
办拱辰路南侧
12
拍卖
2017-1101
57439.72
86.16
住宅兼容 商业
25847.88
4500.001
2250
容积率1.0 ＜R≤2.0
11.48794
10
不大于 25%
不大于70 米（局部 至高建筑 不大于80 米，且至 高建筑基 底面积占 项目总基 底面积的 比例不大 于25%） 且符合航 空限高要
源，面积73-108㎡
合计
21
23
305 288
15
2
—
165
21 18 272
——
【住宅市场】一 直接竞品项目
翡翠滨江——预计逢春节点推出，总共16栋，由15栋9-18层高层住宅与1栋独栋商业组成，住宅约793套；主力面积（140-150 ㎡）占比70%以上，约555套，预计价格区间6700-7300㎡/元
求。
6460
交易中
CHAPTER 2
住宅市场
区域市场情况 开盘项目简报 新增预售情况
【住宅市场】一 区域住宅竞品市场分析
上周区域竞品来访环比无较大差异、因悦府本周加推（13套洋房+37套高层）房源，成交环比上涨
2017年10月16日—2017年10月22日竞品情况
项目名称 本周来电 上周来电 本周来访 上周来访 本周成交 上周成交