论房地产住宅项目的景观设计要点

作为对城市绿化功能 的延伸和过渡，让人们从进入居住 小区 到走入居 室，始终置身于优美的生态环境 中。此外 ，通过合 理运用 园林植物将 园林小品 、建筑物、园路充分融合 ，体现 园林 景观 与生活 、文化 的有机联系，并在空间组织上达 到步 移景异的效果 。在进行 园林绿化总体设计前，应在统筹考虑 居住 小区的总体定位与规划 的基础上 ，尽量利用 原有 的地形
丰 富的开放 空间、封 闭空间、半封 闭空 间。 ４ ２ 功能设计细节 ． 功能设计细节主 要体现 以人为本的设计理念 ，即景观设
少基 本的座椅等休息 、休 闲设备 ，导致人 们无法使用 。这些 “ 上去很美 ”的景观 ，在功能上并 不完 全适 合居家生活环 看
的高额物业 管理 费、物业 公司承担更多 的额外费用与服务 。
因此 、 地产景观设计最重要的一点就是符合项 目的定位 ， 包括项 目主题定位 ，风格 定位 ，客户定位等等 。
３ 以人为本的设计和考虑
景观设计的根本在于 改造环境 ，给人 以良好的审美享受
和舒适的使用功能。然而近些年 出现 了很多的设计项 目过于 强调审美，而忽略了使用 ，给项 目使用者 的生活带来很大的 不便 。例如很多居住 区项 目景观一度 以 “ 软性 ”景观成为主
２１ ０ １年第 ７期 （ 总第 １ ３期 ） ４
大 众 科 技
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占 论 房 地产 住 宅项 目的景 观 设 计 要
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邵普法
（ 中铁 房地产 集 团合肥置 业有 限公 司，安徽 合肥 ２ ０ ０ ） ３ ００
【 摘 要 】从房地产开发建设与 园林景观专业的关 系出发 ，在既有的地产景观设计方法和注意事项上进行 审视 和梳理 ，进
而提 出归纳房地产住 宅项 目的景观设计要点。
【 关键词 】定位 ；资源；文化 ；细节
【 中图分 类号 】Ｔ ８ Ｕ９ ４ 【 文献标识码 】Ａ
【 章编 号 １ １０ － １ １ ０ １ ７ ０６ － ２ 文 ０ ８ １５ （ １） － ０ ８ ０ ２ ０
流 ，大 面 积 草 坪 、 人 工 河 道蔚 然 成 风 ；又 或 以 “ 性 ”景 观 硬 流 行 ，大 广 场 成 为 各 项 目的标 志 。而 这 些 片 面 追 求 软 景 观 的
２ 挖掘项 目自身资源
地产项 目自身资源包含 自然资源和文化资源 ，在 景观 设
计时如何去挖掘、利用、升华和传承这些固有资源 ，将 是项 目景观设计考虑 的要点之一 。项 目在整体规划设计中，始 终 应将城市大环境与居住区小环境相结合 ，将小区的景观设计 【 收稿 日期 】２ １ — ３ ３ ０１ ０— ０
单 位 确 给 出 了一 个 奢 华 的 景 观 设 计 方 案 ，做 出了 一 个 出 人 意 料 的 中庭 园林 景 观 设 计 ，几 千 上 万 平 方 米 的 中 庭 ，里 面 设 计
水池营造水景，保 留、利用 原有大规格花木等 。这样不仅可 以丰富居住区园林景观层 次，还可提高 园林资源的利用率。 针对城市居住区的特 点，在其绿化形式上应采用点 、线 、面 相结合的复合绿化模式，最 大限度地发挥绿地系统的实用功 能 。如增加立体绿化、垂直 绿化和屋顶绿化 ，在提升园林景 观多样化的 同时，有效实现 隔热 、蓄水 、净化空气等功能； 采用乔木下面种植灌木、灌木下面种植草花 、地被等的复层 绿化形式 ；借助墙壁种植攀援植物 ，以弱化建筑形体生硬的 几何线条 。相对于 自然资源 的有形，文化 资源 的挖掘显得是 那么 的飘渺 。对于很多项 目要找到其 文化 资源确实显得不是 那么简单 。往往 因为不易 ，所 以很多景观 设计师不去寻找和 挖掘 ，从而导致很多项 目的设计有形而无神。所 以说只有把 自然资源与文化资源结合运用，才能设计出一副神形兼备 的
地产 景观 园林 设计在我 国的发展历史不长 ， 目前正处于
成长 阶段 。随着我 国经济 的快速发展 ，城市化进程 的推进 ， 广 大人民在满足物质 需要 ，对生活水平和 审美 能力提高 的同 时， 人们对景观 的要求越来越高， 对居住房屋 的功能性和环境 的舒 适性 都有 更高的要 求。景观 园林作为房地产开发 的一个 配套项 目， 已成为地产项 目的一个卖点． 如何 能提高居住 区的 景观 环境，我想不仅要 看投 资商 的投 资力度 ，更重要 的是看 景观设计师对居住区设计要点的掌握情况。
【 作者简介 】邵普法 （ ９１ １８一）男 ，安徽 寿县人 ，中 地产集 团合肥置业有 限公 司产品研发部经理 ，研 究方向为房地产规 铁
划设计 。
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结果是：集 中的绿地虽可 以带来 宽阔的绿化视野 ，但 由于多 数绿 地只能观赏不能活动 ，实 际上 降低 了公共空间的使用面 积 ；而片面追求硬景观 的结果是 ：气 派与震撼 ，但广场上缺
地貌 进行 设计 ，避 免 大 面 积 的调 整 ， 尽 量 减 少 动土 方 量 。例 如 ，利 用 土 堆 或 土 丘营 造 起 伏 的 园林 地 形 ，利 用 低 洼 地 开挖
１ 符合项 目的定位
项 目定位是一个项 目的根本大纲，框定了规划设计的方 向，决定 了相关配套设计的标准和要求。景观设计作为一个 地产项 目的面子工程更应该有所体现，产品如背离了定位 就 会做 出完全不能用的方案 。例如某小区定位是中小户型的 白 领社区 ，价位适 中，档次 中等 ，但不知为何原因，景观设计
好作 品。
“ 中海” 爱琴海” 波 罗的海” 地 、“ 、“ 等景 点，连成一 个完整的 水系 ，加上喷泉 、叠水 、水幕墙等 ，景观效果相当的奢华与
震 撼 ，虽 为 项 目的销 售 带 来 了很 多 的卖 点 ，但 留下 更 多 的 是
缺 点：增加 开发产建设成本 、项 目业主承担 因奢华景观带来