方案阶段总图设计要点

方案阶段总图设计要点

一、总图设计内容

1.总图设计内容：

A.总平面布置图。

B.日照分析图。

C.竖向布置图。

D.消防示意图。

2.注意事项：

1. 原则：清晰且有针对性的图面表达。

2．根据项目大小A、C项可以合并表达。

3.图名按上述名称标注。

4.比例要求：常规情况下均为1：500，特大规划总图可按1：1000。

二、总平面布置图：

1. 确定建筑面积计算规则。（注意核实面积计算条件）。

2.核实是否有集中绿地设置要求以及是否需要临街设置和最低面积设置要求。

3.面积计算能否有计算误差，有的话需要计入误差值，同时罗列实际技术经济指标便于甲方做经济测算。

4.核实建筑计算高度计算规则以及层数计算规则，有内跃户型特别注意。

5.核实建筑退红线距离是否双控还是三控。（退道路红线和道路中线双控以及同对面已有建筑间距三控）。

6.核实建筑间距要求。（注意：核实出挑部位计入间距的条件），核实建筑退界以及间距要求是以外墙还是轴线为基准。

7.核实设计条件中是否有关于小区出入口开口宽度及位置要求，沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。

8.核实底部商业设置要求，有些地方规定临较大市政路不能设置底商。

9.核实地面停车率以及地面停车数能否计入指标、机械停车比例要求、如有微型车位时需核实是否有比例要求。注意：地面停车位每50个需要间隔6米防火间距。

10.核实全民健身场所、物管用房以及垃圾点位设置要求。

11.核实总图道路同建筑间距是否满足《住宅建筑规范》4.1.2条规定。

12.高密度建筑群考虑将来施工作业场地的可能位置（仅作为同甲方交流之用，不作为限制总图布局的决定条件）。

13. 尽端式车道应设置不小于12X12米回车场，此回车场有条件可做到和消防车回车场一样大15X15米。

14.核实靠近建筑布置的停车位同建筑之间距离要求。

15.核实总图公寓范围及户数。

16.总图标注尺寸精确到小数点后第二位即可，尺寸后面不带m后缀。

17.核实项目所在地规划局对总图尺寸要求，确定能否在尺寸标准上留富余。成都市规划局以总图作为验收标准，尺寸标注不能保留富余。

三、日照分析图：

1.核实日照计算标准以及计算条件。（如连续日照还是累计日照、真太阳时还是标准

时间等）。

2.核实拟建建筑对外围已有建筑日照影响。

四、竖向布置图：

1.核实地形图高程系换算方式。

2.竖向设计中注意道路坡度和场地坡度要求。（《民用建筑设计通则》5.3条）。

3.总图室内外高差概念：建筑±0.000同建筑周边室外场地的高差。道路较景观场地应该低150-200，注意在竖向布置时高度的确定。

4.标高精确到小数点后第二位即可，不带m后缀。

5.场地标高用填充倒三角形符号带数字表达，道路标高用实心圆点符号带数字表达。

五、消防示意图：

1.核实有裙房建筑主体部分的消防扑救长度是否满《高层民用建筑设计防火规范》4.1.7条要求。

2.消防行车流线必须通达每栋高层建筑，且必须同城市道路直接连接，消防车道离建筑外墙不小于5米，尽端式消防车道必须设置不小于15X15米回车场，消防车转弯半径不小于内径12米（可为隐形消防车道）。消防扑救场地离建筑外墙不小于5米，操作场地进深8米，累计长度不小于建筑一个长边长度。消防操作场地范围内不能布置乔木和停车位以及景观小品，同建筑主体5米间距范围内不能种植高大乔木。（消防车道设置标准见《高层民用建筑设计防火规范》4.3条、《建筑设计防火规范》第6章、《住宅建筑规范》第9.8.1条）。

3. 沿街连续商业面超过80需要设置对外人行出入口，沿街连续商业面长度超过150米需要设置穿过建筑物的消防车道。

4.消防通道道设置要求：车道标准4米宽，不小于4米净高。人行通道宽2米，净高不小于2.2米。

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