会计第07章-投资性房地产-练习题教学教材

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1. 下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工居住的房屋

B. 企业拥有并自行经营的旅馆

C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房

D. 持有并准备增值后转让的土地使用权

2.2015 年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用 5 万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60 万元，以上款项均以银行存款支付完毕。另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为 3 万元。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A. 1500

B.1505

C.1565

D.1570

3. 甲公司2012 年12 月31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000 万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金600 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900 万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015 年12月31日，该办公楼的公允价值为2200 万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A. 出租办公楼应于2015年计提折旧200万元

B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400 万元

C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

D. 出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

4. 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。

A. 在建工程

B. 投资性房地产——在建

C. 开发产品

D. 投资性房地产——成本

5.2015 年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。

为了提高厂房的租金收入, 甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同, 约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。 6 月30 日, 与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。至12月31 日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化

条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出

月31 日资产负债表列报，下列说法中正确的是（

A. 投资性房地产列报的金额为6000万元

B. 投资性房地产列报的金额为6600万元

C. 在建工程列报的金额为5400万元

D. 在建工程列报的金额为6600万元

6. 英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，1000万元。关于该项资产2015年12 ）。

2015 年9 月20 日自行建造的办公

楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25 年，预计净残值为150 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2015 年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。

A. 0

B.50

C.200

D.100

7. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A. 成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

D. 企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更

8. 甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2015 年1 月1

日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600 万元，采用年限平均法计提折旧。2015 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为48000 万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转

换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。

A. 10550

B.1055

C.8950

D.895

9.2015 年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2015

年 3 月10 日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变

化。2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015

年 4 月 1 日起 2 年，年租金为360 万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是

（）。

A. 2015 年3月5日

B. 2015 年3月10日

C. 2015年3月20日

D. 2015 年4月1 日

10.2015 年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款

为5400 万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800

万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的

影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为

（）万元。

A.0

B.100

C.200

D.300

二、多项选择题

1. 下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。

A. 房地产投资是一种经营性活动

B•投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

C. 投资性房地产有两种后续计量模式

D. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

2. 关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。

A.单独估价入账作为固定资产的土地，不应当计提折旧

B•作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量

C.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独