商品房交付查验标准

商品房交付查验标准

1.0目的

明确商品住宅的交付标准，避免交付矛盾。

2.0适用范围

适用于物业公司参与房地产公司开发的住宅商品房作毛坯交付前的一房一验工作。

3.0职责

3.1项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。

3.2项目物业部参与交付查验，跟踪整改项的落实情况。

3.3房地产集团负责交付查验标准的制订。

4.0查验标准

4.1资料准备

《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《面积确权证明》、《一房一验记录表》等。

4.2 梁、柱、板主体

按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。

4.3顶棚

抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷，无脱皮；无裂纹、无霉点，无渗水痕迹、无污渍。

4.4墙面

4.4.1抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷，无面层剥落、无明显裂缝，无污渍；

4.4.2块料面层：

（1）粘贴牢固、无缺棱掉角；

（2）面层无裂纹、损伤，色泽一致；

（3）对缝砂浆饱满，线条顺直。

4.4.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷、无渗水现象。

4.5地（楼）面

4.5.1毛地面：平整、无裂纹。

4.5.2块料（如磁砖）面层:粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽

一致，对缝条顺直；对缝砂浆饱满、线条顺直。

4.5.3水泥砂浆面层：无抹灰不整，压光均匀，无空鼓、无起泡等缺陷。

4.5.4卫生间、厨房和前后阳台地面：

（1）用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水、倒泛水；

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

4.6门窗

4.6.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

4.6.2从室内轻摇晃门锁与门，连接牢固、开启灵活。

4.6.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀、不掉角、无变形。

4.6.4单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无乱花痕迹。

4.6.5电子对讲门：

（1）开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

（2）不锈钢门无乱花痕迹；

4.6.6防盗铁门无锈迹和乱花痕迹。

4.6.7窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

（1）先关紧所有的窗户，从天窗或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

（2）查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，现将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无泛水。

4.7楼梯、扶手

4.7.1矼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

4.7.2钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动、安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；

4.7.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑、不扎手。

4.8插座

4.8.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损

坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定，每个都检测、试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

4.8.2公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏。

4.8.3有线电视插座：由有线电视台验收。

4.8.4电话插座：只进行外关验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。4.9接线盒

单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏，线接头包扎完好。

4.10开关

安装牢固，目视盖板无损坏，开关灵活。

4.11照明灯具

4.11.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩

完好无缺。

4.11.2打开所有灯具，电源接通应正常，灯具接通应正常。

4.11.3产品合格、使用寿命达到要求，室内公共照明等全部接通连续工作3天，

自然损坏在1％以下。

4.12供水系统

4.12.1安装牢固无摇动；打开每栋楼的供水总阀门（注意关闭室内的水阀）管

道完好无损，无渗漏水、无锈迹。

4.12.2管道接头无渗水。

4.12.3水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通、接头无漏水。

4.13排污管道（含塑料管）

4.13.1安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

4.13.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通

无堵塞。

4.13.3铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。

4.14地漏

过滤铁漏安放稳固，管缝密实、无渗漏水、无堵塞，排水畅通。

4.15卫生洁具

4.1

5.1安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和乱花痕迹。

4.1

5.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

4.1

5.3便器：水箱冲水正常，不堵塞畅通。

4.16防盗网(窗)

安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。4.17室内配电箱

4.17.1安装牢固，配件齐全，控制正常。

4.17.2开关符合型号规定。

4.17.3导线与设计相符，布线规范。

4.17.4目视箱盖无损坏，开关灵活，对应控制标识正确。

4.18门铃

室外按钮安装牢固，盖板完好、操作灵活、操作使用正常；室内预留线盒符合标准。

4.19其它

4.19.1晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇

晃、目视钢筋挂钩表面无裂纹、弯处无断裂。

4.19.2水表、电表和燃气表：安装牢固，无摇晃，打开室内水阀，表运转正常；

目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

1.0相关记录

一房一验记录表