承租合同

合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）:

【本人】【法定代表人】:

【身份证号】【营业执照注册号】:

地址：联系电话：

委托代理人：

身份证号：

地址：联系电话：

承租方（以下简称乙方）：待定（同封皮）？

【身份证号】【营业执照注册号】：

地址：联系电话：

委托代理人：

身份证号：

地址：联系电话：

乙方为满足经营需要，欲租用甲方拥有的房屋作为营业用房。双方同意根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，以兹共同遵守。

第一条租赁标的及概况

1、甲方将位于的房屋出租给乙方。出租房屋共层，租用层。建筑面积约平方米。

2、甲方保证向乙方出租的房屋产权系【本人】【共同】【公司】所有（如房屋是共有则应增加：已经共有人同意，并附书面同意声明），且房屋没有其他负担权利（如抵押、质押等其他债权）。如果甲方是委托租赁，甲方应有房屋所有权人的授权委托书。甲方应保证该租赁房屋的设备、设施条件能够满足乙方租赁目的。如因此造成乙方损失，甲方必须就该损失向乙方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于经营损失、装修费用损失、剩余租赁期间寻求替代房屋高于本合同租金的金额以及解决该纠纷支出的相关费用。

3、房屋概况

房屋所有权证登记人：；

【身份证号】【营业执照注册号】：；

房屋所有权证编号：；

土地使用权证编号：；

房屋所有权证产权面积：。

第二条租赁期限

1、租赁期限______年，自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、在本合同项下的租赁期内，甲方同意给予乙方共计30 天的装修免租期，自年

月日起至年月日止。装修免租期内，乙方无需交纳租金，但需交纳物业管理费、水、电及其他因承租场地使用而产生的费用。

第三条租赁用途

1、乙方承租该房屋用于超市营业活动，甲方允许乙方在租赁期间充分行使该房屋的使用权。

2、乙方保证承租房屋用于本合同约定用途，不在出租房屋内非法经营或其他违法行为。

第四条租金及支付方式、税费和税费交纳方式

1、该房屋的年租金为（大写）（小写：￥）。

2、租金按【月】【季】【年】支付。在本合同签订生效后15 日内，乙方向甲方支付首期租赁租金。乙方应在当期租金到期的前15 日内支付下期租金。

3、前三年租金不变，后每三年租金在原有基础上递增％。

4、甲方收取租金必须出具收据凭证，如因乙方需要发票产生的税费由乙方支付。

5、租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋租赁有关的费用，均由乙方支付，并承担由此而产生的相关责任。若有关部门征收的税费直接针对该房屋本身，这部分税费由甲方自己支付，并承担相关责任。

第五条租赁期间的房屋修缮

1、甲方负责对该房屋进行不定期检查并承担房屋主体的维护费用，因甲方延误检查或维护致使房屋对乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿该损失（不可抗力除外）。甲方保证乙方能正常使用水电，对于水电使用故障及时进行维修处理，因此造成乙方的合理损失，甲方有义务进行赔偿。

2、甲方进行房屋主体维修、供水供电保养应提前通知乙方，否则，由此导致乙方或第三方遭受的损失由甲方赔偿。

3、出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______种方式处理：

(1)．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

(2)．由乙方在甲方允诺的维修范围内，先行垫付维修费用并组织施工。竣工后，其维修费用凭收据抵扣下期房租或由甲方直接归还乙方。

4、甲方应保证房屋修缮不影响乙方的正常经营活动。

5、如因租赁房屋的修缮造成乙方经济损失，甲方应承担赔偿责任。

第六条甲方权利义务

1、甲方必须保证出租房屋是合法建筑，符合国家安全规定，符合商业经营活动营业用房的安全要求，并于本合同签订之日起15 日内将乙方承租房屋交付乙方。

2、甲方保证出租房屋没有产权纠纷，并提供房权证、土地证（或其它具有出租权的有效证明）、身份证（营业执照）等证件，乙方验证后，留存相关证件的复印件。

3、甲方保证给乙方的租赁手续齐全、合法、有效，否则，由此引发的纠纷或处罚由甲方负责处理并承担相应民事责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

4、租赁期内，甲方不得将乙方承租房屋出租给第三方。如拟转让或者将出租房屋抵押，须提前知会乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。租赁合同对转让后的权利人继续有效。

5、甲方出租的房屋因原有质量问题或甲方隐瞒原有部分真实情况而影响乙方正常使用，甲方应及时进行房屋维修，如甲方延迟维修影响乙方使用，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。

6、甲方同意乙方对所承租的房屋进行符合营业用途的装修改造，且不得中途干扰施工。

7、本合同生效期间，甲方应按合同约定内容收取租金，不得随意调价。

第七条乙方权利义务

1、乙方装修工作应事先征得甲方同意且不能损害建筑安全，对于改变建筑结构的装修改造应事先征得甲方书面同意，否则，乙方需赔偿甲方由此造成的损失。甲方对于由此知悉的乙方商业秘密及安全运营的内容负有保密责任。

2、乙方自行负责办理经营所需的一切证照，甲方应积极配合乙方，涉及该房屋的证照应由甲方负责办理。

3、租赁期间，乙方应做好房屋的日常维护及安全保卫工作，执行当地有关部门规定并承担相应费用及责任。

4、租赁期间，因乙方使用该房屋及附属设施而发生的水、电费，供暖费，煤气费，物业管理费等费用均由乙方按有关部门或单位规定按时支付。

5、租赁期间，乙方对所承租房屋具有转租权，但转租时须提前告知甲方。

6、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

第八条违约责任

1、甲方未按合同约定向乙方交付房屋的，乙方有权从当期租金中扣减逾期交房期间的租金并赔偿由此给乙方造成的全部损失。交房逾期超过30 日的。乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按当期年租金总额的 5 ％支付违约金。

2、乙方未按合同规定及时足额交付租金的，逾期超过30 日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按当期年租金总额的 5 ％支付违约金。

3、任何一方无正当理由擅自解除本合同的，应当按照剩余租期应付租金总额的5 ％向对方支付违约金

第九条合同到期及续租

1、合同到期前三个月双方协商续租事项，如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方在租赁期满后要将房屋转让，在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方违反本条约定，乙方有权要求甲方支付当期年租金金额的20 %作为违约金。

2、租赁期满后，如乙方不再续租，须在15 日内清理相应物品，并将房屋交还甲方。超过15日不处理的，甲方有权对乙方留置在出租房屋内的任何财产进行处置且不承担任何责任。

第十条合同变更、终止与解除

1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。

2、合同期满后乙方仍需续租，应提前90 日向甲方提出，在同等条件下乙方有优先承租权具体权利义务以甲乙双方另行签订的租赁合同为准。

3任何一方提出提前终止合同，需提前90日向对方提出，经协商一致并签订书面协议后终止本合同。

4、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，甲方有权终止合同，收回房屋。

第十一条附则

1、因政府行为或遇地震、战争、洪水、火灾等不可抗力的影响，造成一方不能履行合同，免除违约责任。因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间计算，多退少补。

2、未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务有关的资料和信息，但法律另有规定的除外。

3、双方（法定代表人）或委托人在租赁合同上签字、盖章之日起合同生效。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉。

4、本合同共六页，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：