信阳商业调查

信阳商业调查

信阳市商业调查

一、信阳简介

素有“豫南明珠”之称的信阳市地处淮河上游、大别山北麓，东邻安徽，南连湖北，总面积18915平方公里。现辖8县2区，总人口770万。信阳地处长江、陇海两大经济开发带之间，东邻沿海发达地区，西居中西部地区前沿，具有承东启西、连南接北的区位优势。

信阳交通便利，通信快捷。京广、京九铁路和106、107国道以及即将开通的京珠高速公路纵贯市境南北，312国道和正在兴建的宁西铁路横穿市境东西；河南最大的港口淮滨港坐落在市辖淮滨县，淮河航运可直达皖、苏、浙、沪等省市；国家通信干线京九、京广、西合光缆纵横市境，在信阳形成信息高速公路“双十字型”通道。四通八达的交通网络使信阳具有了“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通优势。

信阳物华天宝，资源丰富，是全国重要的农副产品基地和全国最大的非金属矿所在地。水稻、水产、茶叶、板栗、银杏等产量居河南省首位，上天梯珍珠岩、膨润土、沸石非金属共生矿田的规模、质量居全国之冠。信阳山青水秀，风光宜人，自然景观、人文景观众多，旅游资源得天独厚。这里有全国四大避暑胜地之一的国家级风景名胜区鸡公山，南湾国家水利风景区，省级风景名胜区灵山寺，还有佛教天台宗发祥地净居寺、温泉疗养胜地汤泉池，以及鸡公山国家级自然保护区、罗山县董寨林场省级鸟类自然保护区、天目山自然保护区（省级森林公园）等景区景点，发展旅游业的前景十分广阔。

信阳地处亚热带和暖温带交汇处，自然环境优美，生态环境良好，有“北国江南，江南北国”之称，已被国家环保总局批准为国家级生态示范区建设试点市。

信阳位居鄂豫皖三省结合部，南北方文化、东西部文化、古文化与现代文化在此交汇与积淀，文化底蕴十分丰厚。改革开放以来，信阳人充分挖掘、利用上述优势，使之成为信阳经济社会快速发展的支撑力量，促进了信阳的振兴和腾飞。

二、市场调查

狮河区是信阳市的商贸中心，在城区一平方公里氛围内已初步形成了新华商贸城、中山广场服装城、文化广场和中商广场四大广场抢点布局，西亚、亚兴、中商三大商业鼎立，人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场经相角逐的市场竞争格局。

（一）调查范围：

1、中商百货、西亚商场、亚兴商场目前为当地一类商场。

2、人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场基本上已经没有任何市场竞争力。

3、中山路、四一路、胜利路各品牌专卖店。

4、新华商贸城、中山广场商贸城、文化宫广场

5、珠宝店

6、饮食、西餐咖啡厅

7、洗浴行业

8、美容、娱乐行业

9、茶楼

10、通信营业厅

（二）调查情况及分析

1、中商百货：位于东方红大道与中山路交会处，为武汉中商集团投资，共5层，单层面积3000㎡，

1F、化妆品（欧莱雅、羽西、玉兰油、资生堂、美宝莲等）、皮具（金利来、万里马）、鞋、（百丽、千百度、香港鳄鱼、森达、策乐、花花公子、哈森、达芙尼、红蜻蜓等）表（梅花、天梭）、工艺礼品、小饰品

2F、女装（艾格、艾格周末、怡．佳咏、简等）

3F、男装（金利来、虎豹、船王、培蒙、老人头、皮尔卡丹、李宁等）

4F、迪信通、家电

B1、生活超市

整个商场硬件不错、购物环境宽敞、舒适、明亮，但是品牌较弱，业种规划不合理，3次进场调查发现，近2000㎡的外广场几乎没有一辆车，场内客流量屈指可数，跑单现象严重，在没有任何统一促销活动的情况下，每个柜位仅有一个营业员在做5—8折销售，每个楼层很少见到客人。B1超市货品还算充盈，高档次商品少，价格中等，也是没有几个人。

姜总说的位置就在中商百货的左侧配楼1—2层，共计3000㎡，目前一楼还是开发商的售楼部，具调查整个侧楼还在销售（5000元/㎡）或出租（80—100元/㎡/月）。再往后面的门面

30—40元/㎡/月。

西亚商场：位于商业氛围最浓、服装零售旺地的胜利北路中段，共3层，单层面积500—600㎡，全部为女士商品，多为自营。

1F化妆品（欧莱雅、羽西、名门闺秀、艾丽碧丝、资生堂、美宝莲等）

休闲服饰（班尼璐、美特斯邦威、以纯等）、女士小饰品

2F鞋（百丽、星期六、红蜻蜓、木林森、森达、达芙妮等）

3F女装、女士内衣（影儿、碧可、研色、纤、播、爱慕、古今等）

整个商场规模很小，又全部是女士商品，所以显得较精致，但是给人感觉拥挤。由于位置的原因，商场客流量相对好些，但是不多。在它后面的西亚超市无论位置、规模、环境、货品、价位都是当地首屈一指的，客流量大。员工工资400元+1%提成。

亚兴商场：位于新华路与中山路交叉口（汽车客运站旁边），共分5层，单层面积2000㎡左右。

1F、金鑫珠宝城、化妆品（欧莱雅、羽西、资生堂、美宝莲等）、鞋（金利来、卡丹璐、老人头、意尔康、苹果、红蜻蜓、木林森、森达、达芙妮等）皮具（金利来、万里马、花花公子、香港鳄、梦特娇）迪信通（地下250㎡，无一个人。）德克士、超市一层。

2F、女装（艾格、名师路、红袖、华鑫等）、超市二层

3F、男装（金利来、皮尔卡丹、意大利船王、杉杉、罗蒙、步森、老人头）

4F、童装、超市三层

5F、数码广场、家电。

整个商场是老式建筑结构，东一块儿、西一块儿，显得布局杂乱。品牌、卖场管理较规范，营业员服务状态较好。商场品牌比较正规，虽然客流量很少，但是没有发现乱打折、私收现金情况。超市共分三层，货品一般，无人气。

亚兴时尚广场：位于胜利北路中段，位置极佳，共三层，单层1000㎡。

1F、休闲服饰（真维斯、佐顿、美特斯邦威、以纯等）、女士内衣、饰品、化妆品、鞋

2F、女装（拉夏贝尔、唯文、懿菲等）

3F、男装（苹果、梦特娇、雪中飞、联邦圣罗兰、香港鳄鱼、杉杉、狮王、老人头、国人）亚兴时尚广场为亚兴集团下属商场，外广场在胜利路是最大的，但是内部装修档次低，三楼男装各品牌装修完全一样，而且几乎每个贵位都是两三个品牌，整个商场几乎没什么客流，其中联邦圣罗兰一周没卖一分钱。生意最好的杉杉，淡季1万/月，旺季7—8万/月。2、人民商场、百货大楼、广州商场、上海商场属传统老商场，老式建筑结构、老式管理模式，没有品牌优势，基本已经失去市场竞争力。员工工资260元+1%提成。