世联_五星级酒店客房构成专题研究

深圳五星级酒店的户型 一般分为标准房、豪华房、 套房总统套房四大类
一般标准房的套内面积 在30—35平米左右，总数 较大，一般会占总房数的 70％以上；
豪华套房及商务套房面 积一般在50—60平米左右， 会占到总房数的20％左右；
总统套房面积一般在 250平米以上，占总数量小 于1％
君逸酒店各户型配比关系
24/6%
63/13%
42/7%
75/17%
标间套房类 型/比例
高级客房76% 高级套房6% 行政标间16% 行政套房 1%
高级房间54% 豪华房间27% 家庭套房1% 行政套房5% 行政商务13%
标间 豪华间 高级间 套间
除了标间： 商务套房2.3% 行政套房2.3% 嘉宾轩套房1.4%
外交官套房1.4%
房，行政层位于41和42层
深圳希尔 顿彭年
21-23层为行政层为皇朝会，包括总统套房及豪华客房
广州亚洲 高级、豪华客房位于25-34层、行政客房及商务客房位于35-42层 大酒店 总统套房位于38层
➢行政楼层与酒店全部层数之比：在1/8到1/7之间
➢行政楼层与商务客房、商务套房、总统套房应保持较近距离，提 供便捷性、私人化、高质量的商务服务
客房的总面积，一般占酒店总建筑面积的50%，设备层及内部使用面积，一般 占建筑总面积的10%，走道、大堂等公共面积，一般占建筑总面积的15%到 20%，餐饮、娱乐以及其他经营的面积，一般占建筑总面积的20%到25%。
本报告是严格保密的。
5
高级 豪华商务 行政房 套房
总统套房
1
1
3
3
1
标间面积
≥29m2
42m2
>30m2
>30m2
40m2
➢标间占70-80%，可做高级客房、豪华客房、行政商务客房等 ➢豪华套房及商务套共一般小于20% ➢总统套房1-3套 ➢标间面积基本在30m2左右，少量为40m2
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2
深圳高档酒店客房面积配比
户型
套数
标准房
72
Leabharlann Baidu
豪华房 套房
300套
商务套房
2
总统套房
2
合计
376套
阳光酒店各户型配比关系
户型 标准房 豪华房 套房 商务套房
套数 287 22 64
总统套房
1
合计
374
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套内面积 32 50 65 65 268
建筑面积 3545
27692
200 825 32262
套数比 19.2%
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4
国内星级酒店投资成本研究
项目
五星级
投资成本
国际
（美元/间客房） 国内
15-20万 20-30万
国内比国际高（毛估）
40%
四星级 10-14万 18-25万
80%
三星级 5-8万 7-10万 30%
经济型 1.5-4万 2.5-5万
40%
按酒店的档次进行相比，我国目前的酒店投资成本平均水平，要比 国际标准高出30-40%。
79.8%
0.5% 0.5% 100%
套内面积
30
50 35—40
270
建筑面积
13246
1692 3692 415 19046
套数比 76.7% 5.9% 17.1% 0.3% 100%
3
一般五星级酒店行政楼层分布：1-3层，位于酒店 层中部偏上，仅低于总统套房
酒店楼层
≤10层
10-20层
>20层
世联研究案例
五星级酒店客房构成
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北京及广州五星级酒店客房构成
项目
北京世纪金源 北京华侨大 北京国宾酒 上海金茂君悦 广州亚洲大
大饭店
厦
店
大酒店
酒店
客房总数
554套
400套
485套
555套
442套
标间
514/93%
375/94% 419/86%
510/92%
366/83%
套房
39/7%
行政楼层 1层，位于酒店顶部 2层，顶层或中上部 2层以上，顶层或中部偏上
深 圳 希 尔 顿 彭 年 酒 店 8-30 层
案
例
北京华侨大厦，客房位 于3-10层，10层为行政 楼层
北京世纪金源大饭店3-16 层 为 客 房 ， 15 、 16 层 做 为行政
为客房，21-23层为行政层 广州亚洲大酒店25-42层为客