高新区写字楼市场调研报告

销售 进度 未销
未销
未销
50%
总面积 20000 50000 30000 200000
工程进度 80% 60% 80% 40%
相关项目促销活动
• 1、西城时代目前购买公寓全款可优惠7%，按揭可优惠5%。项目 推出了“五年原价回购”、“免费代租服务”、“首付分期”、 “提供2万元至5万元不等的月供基金”等多项优惠政策；
行业的企业。
• 高新区现有业态:生物医药、贵金属、IT、学校、餐饮、 娱乐等，聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园、
理工大学津桥学院、医学院、经济管理学院、骨伤科学
校、师大商学院等一大批科研、文化机构，并形成了一 整套完善的服务体系。
高新区在售在建写字楼、公寓统计表
项目名称 西城时代
开盘时间 均价元/㎡ 交房时间 2014年3月 8400 2015年底
昆明人口经济指标统计表
城市人口经济指标
2008
人口
总人口（万 人）
增长率 （‰）
623.9 5.59
社会消 费品零 售总额
社会消费品 零售总额 （亿元）
增长率（%）
城市零售总 额（亿元）
700.74 23.1
614.87
增长率（%） 22.2
GDP（亿 元）
1605.39
GDP
增长率（%）
人均GDP （元）
• 2、同丰总部花园项目现在还在等预售证，没有相关活动。 • 3、西城心景全款优惠3%。 • 4、中铁云时代写字楼时代大厦和金地大厦，金地大厦均价7800元
/㎡，时代大厦9500元/㎡起；项目公寓为精装返租SOHO公寓，均 价7300元/㎡，享15年返租，每年返7%，目前购房可享98折优惠。 • 5、经典明苑推出新春购房大礼活动，可享最低0.5成首付，购房成 功者可同时享有红旗小学及昆十五幼儿园的双名校入学权。 • 6、国茶港春节期间购房可享5900元/㎡的起价，总价27万起（一 房）。一次性付款优惠4%，按揭付款优惠3%。2016年6月可交房 ，写字楼已建至10层。
对比图
高新现有业态及规划
• 高新区建成区改造规划 只保留研发中心和总部形成“ 一带三星”格局。
•
“一带三星”是指一条总部经济发展带和三个功能

区域。将以海源路为中心，组成一条总部经济发展带；
而辖区北部将形成生物产业集聚地、贵金属中心；中部
形成以商务为主的中心区域，包含文化产业、娱乐设施
、医疗卫生聚集地、教育等设施；南部将聚集IT、金融
高新区写字楼市场调研报告
昆明东盛房地产营销机构 2015年3月
目录
• 1、昆明人口经济指标统计表 • 2、昆明人口经济指标增长率对比图 • 3、昆明市主要经济指标小结 • 4、高新区人文经济情况 • 5、高新区主要经济指标统计表 • 6、高新区营业收入对比图 • 7、高新区现有业态及规划 • 8、高新区在售在建写字楼、公寓统计表 • 9、相关项目近期营销活动 • 10、在建项目工程进度图 • 11、高新区在用写字楼统计表
2013 657.9
5.59
1702.3
14 1632.89
14.1 3415.31
12.8 52094 15.1 28354 12.3
2014 661.8
6
1900
12 1905.89
12 3710 8.6 56059 7.6 31290.5 8.9
对比图
昆明市主要经济指标小结
• 由于受到国际、国内及省内经济下行、市场需 求不振、部分传统产业增长回落、房地产市场 不景气等不利因素的影响，2014年昆明市的经 济增长率下降。经济下行、消费能力减弱， 2015任重道远。
• 9、羲辉·城峰国际毛坯公寓均价8900元/㎡，全款优惠6%，按揭优 惠4%。
• 10、联想科技城30周年庆，最后10席准现房，春节期间成交立返 最高15万装修基金，联想科技城新春优惠最高优惠16%。项目临街 现铺面积为30-300㎡，480-660㎡临街商墅认筹交10万抵50万。云 师大联想科技城小学已接受新老业主子女入学预登记，且目前沃 尔玛超市（西南第一旗舰店）和太平洋影院也已确定入驻项目。
销售 进度
70%
同丰总部
未定
11000 2015年底 30%
西城心景 2013年12月 12500 2015年底 70%
中铁时代 2014年10月 8000 2016年中 30%
国际派 2014年3月
羲辉时代 大厦
2013年11月
6500 8900
2015年底 60% 2015年5月 70%
总面积 30000㎡ 54000㎡ 75000㎡ 69000㎡ 200000 13726
工程进度 90% 60% 90% 70% 90% 95%
高新区在售在建写字楼、公寓统计表
项目名称 经典名苑
园城 国茶港 高新天地
开盘时间 未定 未定 未定 未定
均价元/㎡ 交房时间
预计 12000
预计 11000
预计 10000
预计 13000
2016年底 2016年底 2016年底 2016年底
7 14.0 33550 16.1 18876 14.4
2011
648.64
5.66
1271.7 3
20 1220.3
3 19.9 2509.5
8 14
38831
15.7
21966
11.0
2012 653.3
5.61
1493.80
14.5 1437.77
17.6 3011.14
14.1 45256 19.1 25240 12.0
14.2 25921
增长率（%） 14.8
收入
人均收入 （元）
增长率（%）
14482 13.3
2009 628
5.8
864.61
23.4 759.22
23.5 1808.65
12.8 28894 11.4 16496 13.0
2010 636
5.8
1060.1 9
22.6 933.08
22.9 2120.3
相关项目促销活动
• 7、高新天地项目认筹金分别为10万和20万，开盘分别可以优惠总 房价的5%和8%。
• 8、百大国际派商铺面积10-200㎡，第一层均价50000元/㎡，第二 层均价28000元/㎡，第三层均价18000元/㎡。托管15年，由昆百大 统一管理，前五年的返租比例分别是5%、5%、6%、7%、7%，五 年后返租比例将根据当时市价重新协定。
高新区人文经济情况
高新区主要经济指标统计表
年份
2008
营业总收入/亿元 596 增长率
2009
702 17
2010
906 29
2011
1088.6 20
2012
1204.5 10.5
2013
1403 16
2014
1540 9.8
2014年高新区营业总收入1540亿元，进区工商企业数近8000户，但受多方影 响，经济下行压力大，增长率降低。