温泉spa案例
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巴登-阿尔萨斯高尔夫球区 、丰富运动设施、葡萄种植 丰富的配套设施：特色餐饮、精彩节事、艺术与文化
发展模式：温泉＋娱乐＋会议＋赛马＋高尔夫＋运动设施 ＋田园＋文化艺术＋节事 面对市场：国际性的高端度假旅游者
国际案例：百水山庄
坐落于奥地利施泰尔马克州温泉区的绵延的群
山之中。面积40公頃
整栋建筑的风格和理念出自奥地利建筑师百
发展模式：温泉度假＋国际 性节事＋运动胜地
国际案例：德国巴登巴登Baden-Baden
概况：位于瑞士的沃尔斯（Vals）村庄，距离苏黎世200公里，
面积140.18 平方公里
品牌：是德国最负盛名的温泉疗养胜地，高雅的温泉、最漂亮 的赌场、国际赛马、豪华的购物场所、欧洲第二大歌剧院、一流酒 店，国际节庆会演之城和国际会议之城 温泉资源：平均水温约摄氏68度，有医疗的作用
国内案例——九华山庄
突破单一温泉沐浴，不断整合新的功 能要素，形成自身的核心竞争优势
主要的经营模式：以团队为主，尤其 是会议团队，为会议团队客人提供整合 的温泉、游乐和体检服务，四块盈利板 块都自成体系，同时互相支持，构成统 一的整体
市场定位：面向企业客户，而非一般 的散客，因此与北京周边其他的温泉度 假区相比，不是一个层面上的竞争，定 位优势凸显，客源、消费模式等都有自 身的核心优势
水先生。百水山庄在许多人看来就是一个童心未 泯的老先生的奇妙创作
手绘房子 以“对不规则的容忍”为设计概念，完全颠覆
传统建筑方式的百水山庄散布着各种不同规则的 彩色趣味楼房。
国际案例：百水山庄
多样化温泉服务 更妙的是这里的温泉以各式各样的桑拿服务吸
引游客：岩石桑拿、罗马汗蒸浴、矿泉水池等等 这些都让人迫不及待想要一一尝试个遍；大型的 室内通室外的温泉池，也提供多重体验。 音乐疗法
轻型飞机、滑翔、热气球等
洞穴探险、攀岩、网球、高尔夫、高山滑雪、狩猎等
考古、访历史文化遗迹；民俗文化节日；学习民间传承、 手工艺；欣赏乡村民谣，参加乡村音乐会；寻找美食来 源、品尝地方风味；参观工农业、手工业企业、博物馆 和民间艺术工作室；英语教学培训、园艺培训、厨艺培 训、舞蹈培训等
健身训练、温泉疗养
乡间度假、观鸟、观察野生动植物、写生、摄影、赏景、 教堂祷告、酒吧休闲等
播种、收割、放牧、挤奶、捕捞、果园采摘、酿酒、农 产品加工等
各种主题性农业活动，如国际葡萄酒节、苹果节、草莓 节、田野节、农夫生活之旅等
自制玩具、宠物饲养、放风筝等
小型会议、团队激励训练
乡村体育竞技、农产品展Fra bibliotek➢ 布莱娜公园大饭店SPA：提供非常专业和细分的spa服务，被誉为 spa中的spa，顶级的专业设备和水疗专家，以及非常好的环境
国际案例：德国巴登巴登
温泉与各种具有国际吸引力的度假功能组合： ➢ 体育运动、文化、餐饮，健身，丰富多彩，水平一流； ➢ 每年就要接纳世界各地的60万富豪来这里休闲 ➢ 世界上最美的赌场(休闲宫)、会议设施、 国际性赛马盛事、
核心特色：
➢文化为魂，深挖文化，提升温泉度假品质（文化＋温泉） 中国第一家盛唐风格的露天温泉，形成了“盛唐新风，尊贵
温泉与文化养生结合制胜，核心面对珠 三角、港澳地区家庭、商务市场
独有”的品牌文化。以中国传统文化精髓为指导，创造性地开
发了太医五体全息调法等一系列丰富产品。
➢ 围绕文化温泉度假，做足温泉生活（文化＋温泉＋田园＋康 乐＋会务）
国际案例：捷克卡罗维发利(Karlovy Vary)
是捷克著名的疗养胜地，面积59.1平方公里
温泉资源：矿泉水温41.2-72.2℃，含多种化学元素， 供饮用和沐浴、治病。
温泉度假为核心塑造疗养胜地品牌：泡温泉选择很 多，水温常年保持摄氏30度,冬天也可畅泳, 小镇很多 豪华酒店也为顾客提供各式各样的温泉疗养服务
借鉴点：设计独特的温泉建筑 特色温泉产品打造 景观氛围营造
国内案例：汤HOUSE
区位：“汤HOUSE”位于北京市小汤山镇 资源：小汤山自古以来就以温泉名闻天下
开发模式：以温泉度假养生为项目卖点，丰富的度
假、疗养、休闲、时尚的居住生活条件 开发思路： ➢ 以建设一个“健康、环保”的温情渡假式花园休闲居住
温泉度假设施：非常有吸引力的温泉度假，做足特色温泉文章
➢ 腓特烈里希浴室：保留了传统浴场的模式，著名的肥皂刷按摩泡澡, 十六种不同的程序。以天体浴闻名，以及最具特色的是“罗马—— 爱尔兰浴”
➢ 卡拉达拉浴池：富于现代感，室内温泉和露天温泉池结合，室外享 受优美的视野，淋浴的特色之一是模仿各种高度的山泉瀑布或湍流。
根据游客的健康实际精选世界名曲，如月光奏 鸣曲等，让泡温泉的游客一边泡温泉，一边陶醉 在这些乐曲的优美的旋律中。
借鉴点：设计独特的温泉建筑 特色温泉产品打造 音乐温泉的完美融合
国际案例：Aqua Dome温泉
位于奥地利西部、阿尔卑斯心脏 ， 温泉之梦与高山风光的完美结合
AquaDome温泉中心面积约5万平 方米。沐浴乐趣、体育运动、温泉理疗 和健康结合得天衣无缝，开业不到一年， AquaDome就因为它透明的建筑和附 近的高山风光被奥地利的Top-Lifestyle 杂志评为欧洲最现代的温泉理疗中心。
导入国际性的节事活动，提升小镇的知名度和吸引力： 以举行各种文化活动闻名于世的城市
➢ 从1950年起在此举办国际电影节，国际五大电影 节之一
➢ 莫扎特和卡洛维发利音乐节，国际特技电影节， 国际爵士乐节
运动胜地 ➢ 高尔夫：捷克最好的三家球场之一 ➢ 丰富的休闲运动：网球场、游泳场、台球、骑马、 射击、踩滑板、空手道、脚踢排球、橡胶壁球
提出了御泉道、温泉尚生活概念，丰富完善的温泉生活与温 泉养生体系。温泉养生沐浴、田园风味餐饮、约式温馨客房、 太医五体调养、康乐配套、会务等设施，为客人提供旅游、休 闲、养生、会务等服务，营造了自然自由的温泉生活。
成就：开业八年，累计接待游客500多万 人次，其温泉度假酒店投资回收率、游客入 住率创我国星级酒店最高指数
国内案例——九华山庄
概况：古典园林庭院式度假区,占地2000多亩 温泉水质：水质类型为重碳酸钠钙型,是难得的纯泉水。 温泉度假：依据中医的精华,结合现代医学的成果,挖掘整理了五十 余种具有不同功效的温泉药浴 发展历程：
➢温泉起家，做特色温泉：1997年中国规模最大、最具特色的 温泉主题公园 ➢ 细分市场，产品创新，形成三大特色主营业务：随着周边温 泉度假项目的增多，突破了温泉市场的制约，不断创新经营模 式，扩展新的细分客源，形成自己的独特竞争优势 ➢强大的会展设施，垄断会议市场：现有会展面积超过6万平方 米，年接待会议逾8000个，约占北京会议市场总量的1/4强 ➢ 一流的健康体检中心：建筑面积1.6万平方米，是京城最大的 专业化健康体检场所，是中国健康管理理念的首倡者
国际案例：Aqua Dome温泉
全新体验温泉建筑 AquaDome的未来式建筑以一种全新的方式展现了
温泉，温泉厅“源”的玻璃水晶前有三个圆形碗状的水 池犹如漂浮在地面之上。碗状水池的下面是露天的宛如 两条河道的温泉池——“清新山谷”。
温泉里使用水中健身器械保持体形 孩子的乐园：90米的巨型滑梯、喷泉区、带沙滩的游 泳池、游戏草地、攀登墙、儿童餐厅 成人则可以在桑拿“冰川灼热”和SPA美容中心“晨 露”中享受意想不到的保健乐趣。 配套设施周到 量身定制健康计划
小区 ➢ 贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的
思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标 ➢ 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑
造一个具有优美环境、文化内涵的舒适雅致的自然生活 居住空间。
国内案例：汤HOUSE
结合资源，打造特色居住景观环境 ➢ 区域配套等设置主要围绕景观布置 ➢ 产品的组合，产品类型的创新对价值的提升 ➢ 景观、环境先行，以此提升土地价值 ➢ 湿地景观的有效利用，引入生态技术作为项目特 点和卖点，同时为项目增值 ➢ 对生活方式、文化理念的宣导，扩大目标客户群 范围 ➢ 开发次序走中端入市，平开平走的路线，保持项 目的品质稳定型
4. 案例借鉴
珠海御温泉 北京九华山庄 广东省清远清新温泉 北京汤HOUSE 捷克卡罗维发利Karlovy Vary 德国巴登巴登Baden-Baden 百水山庄 Aqua Dome温泉
案例选择依据
资源特色 区位条件 核心特色 已经实施
国内案例——珠海御温泉
区位：广东省珠海市斗门区井岸镇,黄杨山下 概况：于1998年建成开业，占地50公顷 温泉资源：水温70℃，含有极其丰富、有益人 体健康的矿物质元素
温泉＋会议
温泉＋会议＋体检
温泉＋会议＋体检＋康乐＋展览 体检
展览
会议
康乐
温泉
国内案例——广东省清远清新温泉
区位：广东省清远市清新县三坑镇 概况：8.4万平方米 温泉：温泉水质清澈透明，水温由28 --60度， 温矿泉水中富含多种对人体健康有益的微量元素 开发模式：特色温泉建筑布局＋高标准团队运 动设施＋特色旅游地产别墅 依托资源，做出特色温泉度假：山水环绕之中 的河中温泉，风格各异的露天与半露天的温泉池 镶嵌在鲜花碧草中，浓缩了中国园林艺术的精华， 国内第一个以东方园林建筑风格为主的大型露天 温泉
－博物馆 －特色艺术中心 野奢酒店 山水休闲吧 彩田农业景观
类型 旅行
水上活动 空中运动 体育运动 文化活动
健身活动 休闲活动
务农活动
主题性农业活动
童玩活动 商务活动 特别活动
具体项目
徒步、骑马（驴…）\大篷车（摩托车、拖车…）长距离 自行车（滑雪）等
垂钓、游泳、泛舟、漂流、冲浪、快艇、航行、湿地
依托自身区位和资源优势，山＋河＋谷做特色 温泉度假，我国第一个以东方园林建筑风格为 主的大型露天温泉，
国内案例——广东省清远清新温泉
高起点引入适合团队的各类运动 设施，成功实现温泉度假＋运动 做足做大运动的文章，做出品牌 设施的复合发展 高山滑草场：国内第一个国际竞赛标准高山滑草场 红火赛车场：是广东省的大型国际赛车场之一 中国足球训练基地：36个标准足球场，并建有设施齐全 的体育公园，里面设有篮球场、排球场、网球场、羽毛球场、 乒乓球球馆，接待全国性的运动比赛 红鹰拓展中心：拓展公司的拓展基地 运动公园、野战俱乐部、跑马场、越野车场 特色住宿设施：拥有六泉山庄（即泉谷、泉之屋、玉泉、 银泉、名泉、碧泉）、日式榻榻米 依托资源、环境，做特色度假别墅：泉谷泰式豪华温泉 别墅，每间别墅内均设有私家花园和温泉池
发展模式：温泉＋娱乐＋会议＋赛马＋高尔夫＋运动设施 ＋田园＋文化艺术＋节事 面对市场：国际性的高端度假旅游者
国际案例：百水山庄
坐落于奥地利施泰尔马克州温泉区的绵延的群
山之中。面积40公頃
整栋建筑的风格和理念出自奥地利建筑师百
发展模式：温泉度假＋国际 性节事＋运动胜地
国际案例：德国巴登巴登Baden-Baden
概况：位于瑞士的沃尔斯（Vals）村庄，距离苏黎世200公里，
面积140.18 平方公里
品牌：是德国最负盛名的温泉疗养胜地，高雅的温泉、最漂亮 的赌场、国际赛马、豪华的购物场所、欧洲第二大歌剧院、一流酒 店，国际节庆会演之城和国际会议之城 温泉资源：平均水温约摄氏68度，有医疗的作用
国内案例——九华山庄
突破单一温泉沐浴，不断整合新的功 能要素，形成自身的核心竞争优势
主要的经营模式：以团队为主，尤其 是会议团队，为会议团队客人提供整合 的温泉、游乐和体检服务，四块盈利板 块都自成体系，同时互相支持，构成统 一的整体
市场定位：面向企业客户，而非一般 的散客，因此与北京周边其他的温泉度 假区相比，不是一个层面上的竞争，定 位优势凸显，客源、消费模式等都有自 身的核心优势
水先生。百水山庄在许多人看来就是一个童心未 泯的老先生的奇妙创作
手绘房子 以“对不规则的容忍”为设计概念，完全颠覆
传统建筑方式的百水山庄散布着各种不同规则的 彩色趣味楼房。
国际案例：百水山庄
多样化温泉服务 更妙的是这里的温泉以各式各样的桑拿服务吸
引游客：岩石桑拿、罗马汗蒸浴、矿泉水池等等 这些都让人迫不及待想要一一尝试个遍；大型的 室内通室外的温泉池，也提供多重体验。 音乐疗法
轻型飞机、滑翔、热气球等
洞穴探险、攀岩、网球、高尔夫、高山滑雪、狩猎等
考古、访历史文化遗迹；民俗文化节日；学习民间传承、 手工艺；欣赏乡村民谣，参加乡村音乐会；寻找美食来 源、品尝地方风味；参观工农业、手工业企业、博物馆 和民间艺术工作室；英语教学培训、园艺培训、厨艺培 训、舞蹈培训等
健身训练、温泉疗养
乡间度假、观鸟、观察野生动植物、写生、摄影、赏景、 教堂祷告、酒吧休闲等
播种、收割、放牧、挤奶、捕捞、果园采摘、酿酒、农 产品加工等
各种主题性农业活动，如国际葡萄酒节、苹果节、草莓 节、田野节、农夫生活之旅等
自制玩具、宠物饲养、放风筝等
小型会议、团队激励训练
乡村体育竞技、农产品展Fra bibliotek➢ 布莱娜公园大饭店SPA：提供非常专业和细分的spa服务，被誉为 spa中的spa，顶级的专业设备和水疗专家，以及非常好的环境
国际案例：德国巴登巴登
温泉与各种具有国际吸引力的度假功能组合： ➢ 体育运动、文化、餐饮，健身，丰富多彩，水平一流； ➢ 每年就要接纳世界各地的60万富豪来这里休闲 ➢ 世界上最美的赌场(休闲宫)、会议设施、 国际性赛马盛事、
核心特色：
➢文化为魂，深挖文化，提升温泉度假品质（文化＋温泉） 中国第一家盛唐风格的露天温泉，形成了“盛唐新风，尊贵
温泉与文化养生结合制胜，核心面对珠 三角、港澳地区家庭、商务市场
独有”的品牌文化。以中国传统文化精髓为指导，创造性地开
发了太医五体全息调法等一系列丰富产品。
➢ 围绕文化温泉度假，做足温泉生活（文化＋温泉＋田园＋康 乐＋会务）
国际案例：捷克卡罗维发利(Karlovy Vary)
是捷克著名的疗养胜地，面积59.1平方公里
温泉资源：矿泉水温41.2-72.2℃，含多种化学元素， 供饮用和沐浴、治病。
温泉度假为核心塑造疗养胜地品牌：泡温泉选择很 多，水温常年保持摄氏30度,冬天也可畅泳, 小镇很多 豪华酒店也为顾客提供各式各样的温泉疗养服务
借鉴点：设计独特的温泉建筑 特色温泉产品打造 景观氛围营造
国内案例：汤HOUSE
区位：“汤HOUSE”位于北京市小汤山镇 资源：小汤山自古以来就以温泉名闻天下
开发模式：以温泉度假养生为项目卖点，丰富的度
假、疗养、休闲、时尚的居住生活条件 开发思路： ➢ 以建设一个“健康、环保”的温情渡假式花园休闲居住
温泉度假设施：非常有吸引力的温泉度假，做足特色温泉文章
➢ 腓特烈里希浴室：保留了传统浴场的模式，著名的肥皂刷按摩泡澡, 十六种不同的程序。以天体浴闻名，以及最具特色的是“罗马—— 爱尔兰浴”
➢ 卡拉达拉浴池：富于现代感，室内温泉和露天温泉池结合，室外享 受优美的视野，淋浴的特色之一是模仿各种高度的山泉瀑布或湍流。
根据游客的健康实际精选世界名曲，如月光奏 鸣曲等，让泡温泉的游客一边泡温泉，一边陶醉 在这些乐曲的优美的旋律中。
借鉴点：设计独特的温泉建筑 特色温泉产品打造 音乐温泉的完美融合
国际案例：Aqua Dome温泉
位于奥地利西部、阿尔卑斯心脏 ， 温泉之梦与高山风光的完美结合
AquaDome温泉中心面积约5万平 方米。沐浴乐趣、体育运动、温泉理疗 和健康结合得天衣无缝，开业不到一年， AquaDome就因为它透明的建筑和附 近的高山风光被奥地利的Top-Lifestyle 杂志评为欧洲最现代的温泉理疗中心。
导入国际性的节事活动，提升小镇的知名度和吸引力： 以举行各种文化活动闻名于世的城市
➢ 从1950年起在此举办国际电影节，国际五大电影 节之一
➢ 莫扎特和卡洛维发利音乐节，国际特技电影节， 国际爵士乐节
运动胜地 ➢ 高尔夫：捷克最好的三家球场之一 ➢ 丰富的休闲运动：网球场、游泳场、台球、骑马、 射击、踩滑板、空手道、脚踢排球、橡胶壁球
提出了御泉道、温泉尚生活概念，丰富完善的温泉生活与温 泉养生体系。温泉养生沐浴、田园风味餐饮、约式温馨客房、 太医五体调养、康乐配套、会务等设施，为客人提供旅游、休 闲、养生、会务等服务，营造了自然自由的温泉生活。
成就：开业八年，累计接待游客500多万 人次，其温泉度假酒店投资回收率、游客入 住率创我国星级酒店最高指数
国内案例——九华山庄
概况：古典园林庭院式度假区,占地2000多亩 温泉水质：水质类型为重碳酸钠钙型,是难得的纯泉水。 温泉度假：依据中医的精华,结合现代医学的成果,挖掘整理了五十 余种具有不同功效的温泉药浴 发展历程：
➢温泉起家，做特色温泉：1997年中国规模最大、最具特色的 温泉主题公园 ➢ 细分市场，产品创新，形成三大特色主营业务：随着周边温 泉度假项目的增多，突破了温泉市场的制约，不断创新经营模 式，扩展新的细分客源，形成自己的独特竞争优势 ➢强大的会展设施，垄断会议市场：现有会展面积超过6万平方 米，年接待会议逾8000个，约占北京会议市场总量的1/4强 ➢ 一流的健康体检中心：建筑面积1.6万平方米，是京城最大的 专业化健康体检场所，是中国健康管理理念的首倡者
国际案例：Aqua Dome温泉
全新体验温泉建筑 AquaDome的未来式建筑以一种全新的方式展现了
温泉，温泉厅“源”的玻璃水晶前有三个圆形碗状的水 池犹如漂浮在地面之上。碗状水池的下面是露天的宛如 两条河道的温泉池——“清新山谷”。
温泉里使用水中健身器械保持体形 孩子的乐园：90米的巨型滑梯、喷泉区、带沙滩的游 泳池、游戏草地、攀登墙、儿童餐厅 成人则可以在桑拿“冰川灼热”和SPA美容中心“晨 露”中享受意想不到的保健乐趣。 配套设施周到 量身定制健康计划
小区 ➢ 贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的
思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标 ➢ 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑
造一个具有优美环境、文化内涵的舒适雅致的自然生活 居住空间。
国内案例：汤HOUSE
结合资源，打造特色居住景观环境 ➢ 区域配套等设置主要围绕景观布置 ➢ 产品的组合，产品类型的创新对价值的提升 ➢ 景观、环境先行，以此提升土地价值 ➢ 湿地景观的有效利用，引入生态技术作为项目特 点和卖点，同时为项目增值 ➢ 对生活方式、文化理念的宣导，扩大目标客户群 范围 ➢ 开发次序走中端入市，平开平走的路线，保持项 目的品质稳定型
4. 案例借鉴
珠海御温泉 北京九华山庄 广东省清远清新温泉 北京汤HOUSE 捷克卡罗维发利Karlovy Vary 德国巴登巴登Baden-Baden 百水山庄 Aqua Dome温泉
案例选择依据
资源特色 区位条件 核心特色 已经实施
国内案例——珠海御温泉
区位：广东省珠海市斗门区井岸镇,黄杨山下 概况：于1998年建成开业，占地50公顷 温泉资源：水温70℃，含有极其丰富、有益人 体健康的矿物质元素
温泉＋会议
温泉＋会议＋体检
温泉＋会议＋体检＋康乐＋展览 体检
展览
会议
康乐
温泉
国内案例——广东省清远清新温泉
区位：广东省清远市清新县三坑镇 概况：8.4万平方米 温泉：温泉水质清澈透明，水温由28 --60度， 温矿泉水中富含多种对人体健康有益的微量元素 开发模式：特色温泉建筑布局＋高标准团队运 动设施＋特色旅游地产别墅 依托资源，做出特色温泉度假：山水环绕之中 的河中温泉，风格各异的露天与半露天的温泉池 镶嵌在鲜花碧草中，浓缩了中国园林艺术的精华， 国内第一个以东方园林建筑风格为主的大型露天 温泉
－博物馆 －特色艺术中心 野奢酒店 山水休闲吧 彩田农业景观
类型 旅行
水上活动 空中运动 体育运动 文化活动
健身活动 休闲活动
务农活动
主题性农业活动
童玩活动 商务活动 特别活动
具体项目
徒步、骑马（驴…）\大篷车（摩托车、拖车…）长距离 自行车（滑雪）等
垂钓、游泳、泛舟、漂流、冲浪、快艇、航行、湿地
依托自身区位和资源优势，山＋河＋谷做特色 温泉度假，我国第一个以东方园林建筑风格为 主的大型露天温泉，
国内案例——广东省清远清新温泉
高起点引入适合团队的各类运动 设施，成功实现温泉度假＋运动 做足做大运动的文章，做出品牌 设施的复合发展 高山滑草场：国内第一个国际竞赛标准高山滑草场 红火赛车场：是广东省的大型国际赛车场之一 中国足球训练基地：36个标准足球场，并建有设施齐全 的体育公园，里面设有篮球场、排球场、网球场、羽毛球场、 乒乓球球馆，接待全国性的运动比赛 红鹰拓展中心：拓展公司的拓展基地 运动公园、野战俱乐部、跑马场、越野车场 特色住宿设施：拥有六泉山庄（即泉谷、泉之屋、玉泉、 银泉、名泉、碧泉）、日式榻榻米 依托资源、环境，做特色度假别墅：泉谷泰式豪华温泉 别墅，每间别墅内均设有私家花园和温泉池