宁波和丰创意广场

宁波和丰创意广场
一、项目简介
项目位于滨江大道以东，江东北路以西，民安路以北，通途路以南，南北长约550米，东西长约200米，总用地面积约8.54万平方米，总建筑面积约34万平方米（其中地上面积约23万平方米），容积率2.7，绿化率为20%，建筑高度为83.5米，总投资约30亿元。

街区北临甬江滨江景观带，西南临宁波书城，地处宁波市中心最繁华的三江口核心区域，交通便利，自然生态环境优美，城市配套齐全，格调优雅，能充分激发设计人员创意与设计灵感。

街区旅游、休闲、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全，能够为设计师提供24小时的工作环境。

街区开发将采用整体规划、分期建设的模式。

——详情：
商业面积为5万方；商务办公、酒店为18万方；商务办公为5栋板楼，高19层，标准层面积2000平米左右。

酒店位于地块最南面商务楼中F13-19层（含F19层的高档会所），规划设计160个房间左右，面积约15000平方米左右。

停车场地面：地上：50个机动车停车位，1090个非机动车停车位；地下：2291个机动停车位3600个非机动车停车位。

二、项目背景
宁波和丰创意广场项目是宁波市委、市政府为加快推进创新型城市建设步伐、提升优化服务业水平、促进产业结构化升级而打造的重要平台，是实施“中提升”战略的重要举措，也是政府调整经济结构、实施产业转型升级、提升经济竞争力的重要载体，更是提升宁波城市价值、实现宁波由“制造名城”向“设计名城”转变的重要途径。

项目由宁波工业投资集团有限公司、城建投资控股有限公司和江东区国有资产投资公司共同投资组建的宁波合丰创意广场投资经营有限公司具体负责开发、建设、招商、运营及管理。

街区是宁波市工业设计创意产业的核心区、产业结构优化提升的带动区、城市创新发展的引领区和都市型经济发展的助推区。

三、项目定位
经过3-5年的努力，聚集以工业产品设计创意为主导的工业设计创意机构，初步建成工业外观新型专利和实用功能设计开发等规模大、为宁波块状经济提升发展支撑水平高、全市工业设计及创新服务外包成气候的“长三角”南翼重要的工业设计产业与文化知识型服务业融合基地。

四、功能定位
街区建设成国内知名的融知识型、科技型、服务型为一体的工业设计与创意产业集聚区，兼顾与相邻区域的宁波市国际贸易平台、国际会展中心、研发园区等生产性服务业，以及临近的宁波书城等文化创意区块、滨江休闲区块的功能，形成一个特色明显、动态开房、优势互补、错位发展的设计街区。

根据工业设计企业的专业需求和行业特性，街区建设旨在打造六大平台：产品展示、信息服务、技术服务、培训教育、国际交流、融资担保。

项目把国内外知名的设计企业、设计工作室、设计研究机构以及为设计企业提供服务的知名中介机构作为重点招商对象，以大力推动宁波产业结构的优化升级，旨在打造一个集工业设计与创意、研发、交易、展览、孵化、知识产权保护、资质论证、培训评估等功能于一体的“2.5”产业集聚区。

具体功能体现为三个部分：核心功能、公共服务功能和生活配套服务功能。

（1）核心功能
工业设计创意商务办公区：设计公司、孵化企业、设计研发机构、技术中心、知名国际、国内设计师个人工作室、设计相关协会等提供办公、研发及展示场所；（2）公共服务功能
公共服务与管理：行政管理、投资服务中心、法律咨询、公共会议中心、媒体服务、技术情报信息中心、快速成型实验室、设计培训基地、产品展示与交易、检测认证中心等；
（3）生活配套服务功能
创意性生活服务配套：创意文化艺术展览中心、创意商务休闲商业、设计师营养中心、国际设计师俱乐部、国际对外交流中心（包括酒店）、设计师公寓等。

——和丰创意广场项目详情：
1、商业面积分布和丰创意广场总建筑面积33.8万平方米，地上23万，地下10.8万。

商业部分主要集中在沿江东北路和滨江大道两侧及办公楼一至四层裙房，总面积约5万平方米。

其中规划酒店一个，酒店位于1#楼主楼（最南侧主楼）F13-19层（含F19会所）,面积约16000平方米。

2、商业业态规划和丰创意广场商业围绕“创意、时尚、体验”的理念，打造差异化、有特色的商业氛围，主要以时尚发布（待细分）、大型展览、艺术机构、休闲体验、娱乐总汇、时尚餐饮、精品酒店等为主体，形成创意时尚商业街区。

建筑空间预留可变性和发展性，下面所列只是初步业态规划，详情可根据商家的具体需要做进一步的调整。

主要拟引进的业态如下：时尚餐饮：大中型餐饮品牌店、连锁店；高档西餐厅、特色餐饮……娱乐休闲：KTV、时尚酒吧、咖啡厅、茶餐吧、游艺中心、网吧、动漫影院、书吧……健身修体：健身会所、SPA 会馆、瑜伽馆、纤体美容中心、舞蹈学校……时尚产业：专业体育用品超市、汽车展示、时尚婚纱摄影、艺术品收藏展示交易、音乐培训、乐器展示销售、音乐工作室……酒店区：品牌酒店……其他业态：银行机构、生活超市、数码广场、家电3C店、时尚家居店……
3、经营模式和丰创意广场商业部分业主自己持有，只租不售，租赁经营。

五、项目大事记
2007年3月28日，由三股东工贸公司、江东区府、市城投公司派员组成
的筹备组全部到位，并集中在工贸公司办公，工业设计街区项目前期筹备工作正式启动。

2007年6月28日，宁波市工业设计投资发展有限公司在宁波市工商行政局正式注册成立。

2008年4月23日，宁波市工业设计与创意街区项目实验楼顺利揭牌。

同时，首家入驻街区的超大型、综合性设计机构----亿法德工业产品设计公司也正式开业。

2008年10月14日，街区委托清华安地建筑设计事务所（主设计师为张利）设计的概念设计方案在向毛市长等市政府领导汇报后，得到了毛市长等领导的认可，同时还明确了街区名称取为“和丰创意广场”。

至此，街区概念设计方案得到确定。

2008年10月底，先期体验区建成。

2009年4月9日，举行和丰创意广场项目开工暨先期体验区开园典礼。

12月23日，和丰设计创意网正式开通。

12月24日，和丰创意广场工程建设提前（考核目标为12月31日）实现±0.00的目标。

（其中Ⅰ标段12月14日完成，Ⅱ标段12月24日完成）。

2010年6月29日，和丰创意广场工程顺利结顶，并举行了结顶庆祝活动。

2011年1月19日，和丰创意广场获批国家现代服务业创意设计产业化基地，此前，宁波和丰创意广场已获得宁波市服务业基地、浙江省服务业集聚业示范区称号。

2011年5月18日，和丰创意广场获得2011中国义乌文化产业交易博览会优秀参展单位。

2011年6月1日，和丰创意广场楼宇命名方案确定。

具体如下：H幢（S1）：和庭楼；F幢（S2）：丰庭楼；E幢（N1）：创庭楼；N幢（N2）：意庭楼；G幢（N3）：谷庭楼；膜结构：纪元2010；老厂房：通览2011；小洋楼：和丰1905。

2011年7月19日，和丰创意广场建设项目于今年5月底向财政部申报国家级服务业集聚功能区重点项目，经国家财政部审核，日前刚刚通过了审批，正式被命名为2011年服务业集聚功能区重点项目，并获财政补助800万元。

六、和丰创意广场周边
公交：
363、366、906、205、206、526、107、366、206、526等多条公交线路。

交通：
公交江东北路站-56米、百姓人家-73米、公交江东北路站-142米、百姓人家-215米、柴家漕-226米、柴家漕-271米、公交世纪曙光站-669米、公交世纪曙光站-672米、公交徐戎三村站-756米、公交林家站-782米、公交徐戎三村站-808米、公交徐戎新村站-854米、公交徐戎新村站-904米、公交城市元年站-946米
其他：
宁波财富中心-199米、东海社区-249米、曙光路店面-257米、百隆东外滩花园-385米、百姓人家-407米、民安小区-493米、渔轮厂地块-571米、徐戎社区-628米、东海小区-676米、徐戎三村-702米、徐戎新村-704米、城市元年-744米、徐戎二村-794米、徐戎路148弄-867米、惊驾路189弄-874米、白沙社区-882米、景家园-901米、徐家社区-935米
学校：
宁波市江东区爱心小学-202米、民安小区幼儿园-594米、宁波市戎徐小学-761米、明楼幼儿园-819米
银行：
宁波市江东区信鸽协会-326米、中国农业银行江东支行民安分理处-403米、中国银行宁波市江东支行东海花园储蓄所-485米、交通银行曙光支行-583米、宁波银行曙光支行-773米、中国工商银行股份有限公司宁波明楼支行-779米、中国银行宁波明楼支行-779米、中国银行宁波市江东支行徐戎路分理处-779米、中国银行徐戎分理处-789米、中国农业银行宁波铁锚支行-791米、中国工商银行宁波市分行白沙支行-970米、上海浦东发展银行24小时自助银行-970米
轨道交通：
曙光路站-367米、明楼站-833米
娱乐：
美人鱼KTV-454米、樱花娱乐城-582米
医院：
宁波市江东区口腔医院-765米
公园广场：
白沙公园-987米。