山东建筑大学建筑城规学院住宅设计调研报告 PPT课件

济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛，有 效供应不足。
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1.1.2 产生的原因 由于国内经济、人口的急速膨胀，激发了国内房地产产业的快速发展。
房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值。对于房 屋真正的需求、炒房、盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军。
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1.2 棚户区改造的相关概述
上。柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起。对大窗户的利用创 造了友好的沿街立面。建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格 建筑相处在一起。 • 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的 建筑立面风格区分开来。 • 内部高档次的装修使这个16层的公寓大楼有私人住家的感觉。一个汽车电 梯在建筑的东面，使住户能直接在自己的门前停车。这栋建筑完美解释了 21世纪的建筑。
产生的土地收益作为专项资金，用于棚户区改造的统筹调剂和相关基础 设施配套建设。 五、按照房屋总建筑面积4‰的比例建设部分经营用房，交由社区居委会经 营， 所得收益用于困难居民物业补助，保证困难群众既能住得上房又住得起。
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1.3 济南旧城棚户区改造的现实意义
1.3.1 改善城市形象，塑造泉城品牌。 通过棚户区改造，实施城市规划，疏散中心城区密度，美化建筑和城 市景观，增强生态休闲和商业旅游功能，使原本历史文化底蕴深厚的 泉城焕发勃勃生机。
1.3.2 盘活存量土地，挖掘开发潜力。 建设节约型社会，建设节能型住宅，充分合理利用城市现有存量土地， 少占郊区耕地，改造棚户区片区，是挖掘房地产开发潜力的重要形式。
1.3.3 改善人居环境，惠顾弱势群体。 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点，是建设以人为本城市的重 要表现，是扶助弱势群体的具体行动是增加社区经济活力的新机遇。
住宅设计调研淇 刘势才
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济南住宅建筑现状
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国外住宅案例分析
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SOHO小户型设计
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住宅节能设计
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实地调研分析
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总结
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一、济南住宅建筑现状
1.1 济南市建筑住宅市场的供求情况
1.1.1 供求关系---供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛
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二、国外住宅案例分析
2.1 Architects: ACXT • Location: Bilbao, Spain • Project Area: 20,362 sqm • BBK Sarriko Centre是一个兼顾两种功能的居住建筑，它既是退休者的家，
同样也是年轻人的社会。虽然顾客希望设计主要把年轻人的生活需求放在首 位，但灵活的设计能让建筑对居住者的变化随时作出调整。 • 建筑的形式以一种艺术手法重新塑造了所在区域，它是一个完整的建筑形体， 却有不同的高度。因为比改造之前的建筑小，它更好的融入了周围的环境。 • 为符合环保理念，BBK要求建筑必须符合严格的LEED标准。循环利用的材料 被用在主要结构和内部装饰中。建筑拥有高效照明，空调系统。还有太阳能 热收集板和雨水收集系统。内部装饰没有使用易坏的有机材料，木质部分完 全是再生材料。
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三、 SOHO小户型住宅分析
3.1 济南SOHO小户型住宅
如图4.12户型为济南首座小户型 SOHO住宅，建筑面积50㎡，该 户型设计能满足一般的SOHO一 族对空间设计的要求：满足居住 和办公的功能，尤其要能储放大 量的工作文件或学习资料：考虑 到有可能在家工作和接待位数不 多的访客等等。 该小户型设计方正，能够有效利 用空间面积，各个功能分区完整。
1.2.1 济南旧城棚户区改造的基本情况 2007 年4 月，济南市委市政府提出用3 年时间基本完成旧城棚户区改造任
务，重点是低洼易涝、基础设施严重不配套的平房、简易房、危险房集中的片 区，拆迁面积达到460 万平方米，约需动迁6.8 万户、18.6 万人。
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1.2.2 济南旧城棚户区改造的开发模式
• 建筑的混凝土结构不仅仅是为了支撑建筑。为了拥有良好的隔音效果，
建筑的混凝土结构比通常要厚。建筑的围护结构可以充分利用太阳能。
这样的的能源理念使其符合Minergie®的最高标准。建筑的良好绝热功
能使它的通风系统可以媲美化石燃料加热系统。同样利用循环冷水的低
温地面可以节省空调的使用。
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2.4 Architect: Selldorf Architects • Location: New York, New York, USA • Project Area: 61,000 gsf • Project Year: 2010 • 这个项目是对一个工业区域的改造在19层建筑中，16层被支撑在3层的柱础
• Project Area: 14,000 sqm
• Project Year: 2007-2011
• 竹子住宅这个房地产项目源于一个对前工业地区的改造。项目有六层， 外加一个阁楼。地下有两层车库。项目提供46个公寓，每个公寓有4到6 个房间。
• 建筑外立面用5种绿色玻璃板随机排列制造了马赛克效果和垂直感。
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2.2 Architects: Make Architects • Location: London, UK • Project Area: 25,000 sqm • Project Year: 2009 • 坐落于伦敦西部Grosvenor Dock重建区的核心地带，此项目把一个废弃的
工业区域变成了一个新城。 • 建筑拥有103个住户共196个房间。它们共同组成了两块建筑。两块建筑的
一、以就地安置为主，以异地安置、货币补偿为辅。群众对安置房拥有完全 产权，选择货币补偿的按该片区新建普通商品房市场价格评估确定。
二、对只有一套住房且面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积 的，由政府无偿按最低套型面积标准安置或换算后进行货币补偿。
三、超出应安置面积的部分，按该片区的普通商品房评估价收取差价。 四、对棚户区改造拆迁安置房用地外的经营性用地，通过招拍挂方式出让,所
角度经过仔细考虑最大限度满足住户望向泰晤士河的视野。 • 大体量的一块融入丘吉尔公园周围建筑的风格，小体量的一块面对码头做出
柱廊的形式。它的内部是一个餐馆。两块建筑在一层用商业区域联系起来。 中间有一片规划的绿地为住户服务。
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2.3 Architects: group8
• Location: Geneva, Switzerland