工业园区园中园建设及入区企业管治总结精品工作总结

工业园区园中园建设及入区企业管治总结

一、园区开发：

1、镇园区管委会负责璜塘镇工业园区的总体规划。园区所在行政村可建立园中园，报镇政府批准后按园区建设的总体规划和有关规定，由各村负责制定详规，按规范操作、自我开发、自我建设、自我发展，市场化运作，滚动式发展。

2、各村园中园开发建设和管理。坚持“高起点规划、高标准建设、多元化投资、全方位招商、市场化运作、企业化管理”的工作方针，按照“布局合理，结构优化，产业升级，产品更新，优势突出，特色明显”的发展目标，在集聚功能、创新功能、产出功能上寻求新的突破。

3、各园中园在开发过程中，征用村民小组的土地时要严格按照镇政府有关文件精神执行，严格规范征用手续和征用标准。对连片开发的园中园，初期主要搞基础设施建设，招商引资等准备工作，对连片开发范围内的土地由

所在村村委与村民小组或村民签订预征协议书。在协议期内对农民给予补贴，每年补贴标准为400元/亩，到建设时再办理征用手续。

4、园中园的土地出让和出租价格。土地出让毛地价格实行最低保护价。各园中园应按土地级差和项目投入额、项目用地面积等情况，确定交易底价，明价招标，防止小区间对地价的不良竞争。外商投资企业用地出让价格另行商定。进区项目在投入500万元以下，用地10亩之内的原则上租用，租金标准每年每平方米为8-12元，实行先租后用。

5、园中园必须单独设立帐户，单独建帐立制。

二、项目把关

1、严格执行规划，进区项目的定位由村园区领导小组，按详规提出初步方案，并在规划图上标明四至位置，报镇园区管委会审核同意后，办理相关用地和建设手续。未经同意擅自项目进区定位开工建设的，视作违法用地、违法工程追究责任。

2、严格项目报批程序，进区项目严格按照以下程序办理报批手续：①企业申请(同时提供项目可行性报告、工厂布局平面图、建设施工图及相关建设说明)；②村园区领导小组组长签署意见；③镇园区管委会审核受理(包括前置条件认可)；④镇园区办公室会同环保、村镇建设管理中心、土管、农经中心等部门进行对项目环境评价、选址定点、土地预审测量、项目审批；⑤镇园区办公室通知企业一次性交清相关费用；⑥镇建设、土管部门凭建设工程项目审批文件及土地批文进行现场放样；⑦企业开工建设。

3、禁止非生产性、非经营性项目进区，严把投入关。所有进区项目必须是生产、经营性的项目，投入密度原则上在50万元/亩以上，注册资金占总投入的20%以上，固定资产投入必须占总投入的60%以上，并且有一定的附加值和一定的销售规模。

4、禁止有生产、有销售无开票的项目进区，严把产出关，进区企业必须实行属地管

理，生产地、开票地一致。

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6、禁止小投入大圈地项目进区，严把用地关，签订征用协议6个月仍不开工建设的，园区有权将土地使用权转让给他人。

三、优惠扶持

1、凡进入园中园的企业实行属地管理，项目进入哪个园中园，由开发那个园区的单位全面负责行政管理，承担行政管理责任，实现的经济总量和享受的优惠结算，考核到该单位。

2、进入园中园的企业(新办企业)综合规费自领取营业执照之日起，实行“二年免交、三年减半”的优惠。凡移地到园中园的企业，在承担原老企业规模的综合规费后，新增部分同样享受“二年免交、三年减半”的优惠政策。

四、基本建设

1、凡进入园中园的企业，必须服从工业园区管理办公室根据其行业、产品特点确定区

域位置和总体规划，达到整齐划一、美观亮丽、卫生洁净、统一规范的要求。

2、进区企业在确定位置、划定面积后，要按照园区总体规划、标高，提供规范设计平面图，经镇园区建设管理部门审核并办理相关手续后方可施工，未经许可，不得随意变动，自行更改图纸的责任自负。

3、园区企业厂房沿口高度不得低于

4.5m(楼房除外)，门窗一般以塑钢、铝合金门窗为主。屋面统一使用琉璃瓦或彩色金属瓦，不得使用石棉瓦、玻璃钢瓦。

4、园区内各企业的沿路围墙，统一高度2.5-3m，并采用开放式围墙，围墙外必须用草坪绿化，大门设计为电动移门，并附图纸，经镇园区建设管理部门审核后，按图施工，不得随意更改。

5、进区企业的生产用房及办公用房的外墙(包括围墙)统一使用涂料或墙砖，为确保安全，高压线下的两侧建筑应符合安全要求。

6、进区企业必须同时配套卫生设施，厕

所必须设计建造冲水式并进行三级化粪处理。厂区内排水用管道实行雨污分流。各厂应设垃圾收集房，垃圾由各园区按规定定期集中清运，保持区内整洁。

7、企业接入厂区电力线路统一采用电缆地埋铺设，车间内部线路必须按用电标准进行规范设计、安装、使用。

8、厂区内道路统一采用水泥路面，厂房与道路之间要留绿化带，配套绿化，暂不使用的空地，也要进行绿化，可以一次规划、分步实施。

9、入区企业要根据本企业的员工人数，确定建好自行车棚，自行车棚必须使用金属材料制作，造型美观大方。不能用玻璃钢瓦等随意乱搭乱建。

10、主要交通道路两旁的企业应预留（路边线算起）至少15m空地后方可建筑围墙，预留面积由企业承担，该面积产权归企业，该土地出让费按土地补偿价计算(现价2万元/亩，不办证。厂区内距围墙6米方可建筑生产生活

用房。

11、入区企业的土建施工，必须到镇园区建设管理中心办理相关手续，由具备施工资质的建筑工程队施工。

五、环境保护

随着社会的进步和人民物质文化生活水平的提高，对建设项目环境管理提出了更高的要求。为严格控制新污染源的产生，遏制环境恶化的趋势，坚持可持续发展战略，确保国民经济持续、快速、健康发展，对进区建设项目要实行建设项目环境影响报告书(表)报批制度。实行污染防治设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度。

1、项目建设书阶段实行建设项目环境保护预审制度。

2、可行性研究阶段严格执行环境影响报告书(表)评价制度。

3、设计、施工、试运行和竣工验收阶段严格执行“三同时”制度。

六、安全生产