XX项目规划设计招标文件(实用范本).doc

招标文件

项目名称：

建设单位（盖章）：云南XX房地产开发集团有限公司

发布日期：

招标编号：

招标公告

项目编号：

1、云南XX房地产开发有限公司(以下简称“招标人”)的项目，已

由当地主管部门 XX县建设局批准建设。现决定对该项目的设计进行公开招标。招标人将对申请人进行资格预审，资格预审合格的申请人将有权参加投标。

2、招标范围: 规划方案设计招标

3、对投标申请人资质要求：建筑工程乙级及以上设计资质

4、本次招标给予未中标的投标人方案补偿费金额为：贰万元（人民币）

5、资格预审文件售价：每套人民币贰佰元（人民币），售后不退。

6、购买、领取资格预审文件时间：年月日至年月

日，上午_8：30_点至12：00点,下午2：00点至6：00点（北京时间）。7、投标申请书须密封后于：年月日点分（北京时

间），送至，逾期送达或不符合规定的投标申请书将被拒绝。

8、资格预审的结果将于年月日公布。

招标人：云南XX房地产开发有限公司

地址：昆明市XX区XX路XX号银景大厦904#

邮政编码：

联系人： XXX

联系电话：

传真：

E－mail:

招标书

一、项目概况

1、项目名称：XX项目

2、建设目标：将本项目建设为XX县中高档标志性商业广场及独具特色住宅小区。

3、建设项目基地位置、面积、现状：

本项目地处XX县城，东、南临同乐大道，西临326国道及爨乡路，北临爨文化公园路，总用地面积60799㎡（XX县2007年一号地块A1宗地和XX县2008四号地块合并出让约为91.17亩）。该地块原为丝厂生产区，现已停产，外部用围墙封闭，同乐大道、326国道、文化公园路与规划中的商住用地相邻。

4、设计内容及范围：项目规划设计包括建筑物、道路、环境景观等规划方案。

5、资金来源：自筹资金。

二、设计依据：

本招标文件及现行法规、规范，当地建设规划相关部门要求等。

三、规划设计总体要求

1、设计方案应符合本文件要求及当地现行法规、规范及有关规定。

2、总平面图布置合理、符合规划部门所提供的各项要求及指标，充分利用土地。

3、使用功能满足建设单位要求，各项技术经济指标准确、合理。

4、设计进度能满足建设周期要求，措施具体落实、保证设计质量。

5、规划设计及建筑风格应具有艺术性和特色，色彩和质感要有新意，具有时代气息，立面造型新颖、美观、协调。

四、规划设计条件具体内容和要求

1、土地用途：商住用地；

2、规划建筑密度：不大于35%；

3、规划容积率：2.8；

4、绿地率35%；

5、建筑退让红线：临同乐大道3M退让线，北边距安置房必须留够3米间距，爨乡路退够道路红线；

6、停车泊位：二类住宅区，可考虑地下车库0.8--1车位/户或更大；

7、必须符合消防、人防和地震规范设计要求；

8、城市设计要求：要有很深的文化底蕴---爨文化。

五、投标人资格要求：建筑工程乙级及以上设计资质，近五年业绩良好。

六、资格审查方式：

资格预审。预审要求：投标人必须提供真实有效的证明材料，证明其有能力承担本项目的设计工作。资格审查中若有不妥之处请及时提供对所有提供资料的澄清或补充材料，否则将可能导致其申请被拒绝。

七、招标内容：本项目用地范围内的规划设计。

八、投标报价：设计费用由各投标人以平米包干价自行报价。中标单位的方案设计费不予支付，包含在后续建筑设计费中。

九、招标相关费用：未中标的投标人，招标人将以贰万元（人民币）给予补偿，所有投标方案知识产权归招标人所有，投标人不得干预。投标单位在参加投标过程中所需要的一切费用，不论是否中标，均由投标单位自行承担。招标方在任何情况下均无义务和责任承担项目有关费用。中标单位应根据招标单位、

评标组及政府管理部门要求对中标方案进行修改、优化设计。

评标

一、评标程序

1、评标委员会成员由集团公司招标小组成员及两家开发公司工程人员、专家组成。

2、招标人代表介绍本单位情况和工程项目背景情况。

3、评标委员会成员领取并阅读招标文件，对招标文件内容有疑问的，由招标人代表负责澄清。

4、评标委员会成员对每个投标方案进行评审，记录优点和缺陷。

5、投标方案讨论。按编号顺序对每个投标方案进行讨论，每个成员均应对投标方案的优点和缺陷发表意见，意见不一致的应作进一步核实和讨论。为公平起见，评标委员会成员对任何一个投标方案的质疑，应当在投标方案讨论时向评标委员会提出，投票表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。

二、评审依据

1、设计方案评标，主要依据如下：

A、设计成果符合招标文件的要求；

B、满足使用功能要求；

C、充分考虑地域环境条件，反映时代精神，具有真正创新的性质，体现技术先进、经济合理、有充分的可实施性和实用性；

D、各项技术经济指标合理、准确，结构选型、材料与构造应用及施工技术符合中国国情并适用于云南地区；

E、设计方案合理，具有特色，工艺和技术水平先进，经济效益好，工程造价估算要求。

F、投标文件的设计费和设计周期符合国家规定和招标文件规定的标准，收费合理，设计进度能满足工程需要，保障措施合理可行。如果投标文件的设计费与其他投标文件相比异常的高或低，或者设计周期异常的长或短，评标委员会在拒绝该投标文件前，应当认真核实投标文件中有关设计费和设计周期的细节，并考虑根据客观理由证明为正确的解释。

2、评标委员会负责审查投标方案是否存在严重的建筑、结构、设备、工艺、造价控制、自然环境保护等各方面的问题，并提出审查意见。

3、评标委员会成员在评审表决时应对投标文件提供的设计方案的经济性、独创性、优越性，投标文件填报的资料、数字以及设计费和设计周期是否符合招标文件的要求进行综合考虑。

三、评标原则：

1、应遵循公正、合理、科学的原理。

2、建筑工程乙级设计资质，近五年业绩。

3、符合当地规划设计要求。

4、布局合理，形成开合有致的空间效果。

5、方案新颖、造型美观、有现代都市品质之感。

6、户型创新合理、利用率高及景观效果要求具有特色。

7、多采用环保型材料，响应国家节能环保政策。

8、经济合理、优惠条件、服务承诺等。

投标文件设计成果相关要求