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跃层式住宅 一套居住单位占有不只一层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。一般一层安 排厨房、餐厅、起居室，楼上(有时是楼下)安排卧室。优点是每户都有较大 的采光面，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确 ，相互干扰较小。但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进 户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。国家规定不设电梯的住宅不 能超过6层，但6层进户有跃层是允许的。
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叠加复式 通常为四到五层的多层建筑，一层~三层为一户，四层~五层为一户，由此具有别 墅的部分功能而得名。该类物业通常靠近市中心，建筑面积远远大于一般的公寓 住宅，成为自身的有利优势。
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老式花园洋房 随着上海房地产市场的进一步完善。位于中心城区的老式花园洋房再次引起 人们的关注。这些花园洋房一般建造于上个世纪初，除了拥有不可比拟的地 段优势外，纯正的欧式风格、惬意的居住环境也不是一般别墅所能“克隆”的 。除居住外，花园洋房亦可投资餐饮娱乐或办公用房。因此，花园洋房的价 格虽然惊人，依旧倍受市场瞩目。无论是作为建筑史上无法复制的精品，还 是上海百年沧桑的见证，花园洋房都成为购房客户眼中最值得典藏的精品。
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砖混结构建筑 砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异 型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制 与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅 一般在5至6层以下。造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受 到一定的限制。所以这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构建筑物所替代。
钢结构建筑 承重构件均是用钢材制成。其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大 的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
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三、按工程进度分类
分现房、期房 现房 现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要 通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新 建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买 现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权 证。
房地产基础知识教案
1
教案说明：该教案包含了房地产项目的操作流程、专 业名词解释、地产广告专业名词以及房地产广告法律 基本知识。适用于所有新加入房地产行业的助理级文 案/设计/客服/媒介。
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目录
Part1 房地产专业名词解释 Part2 房地产企划专业手册 Part3 房地产广告法律知识
3
Part1 房地产专业名词解释
期房 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品 房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
取得预销售许可证的条件： 七层及以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶 七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程
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一、按建筑物层数分类
分多层住宅、小高层住宅、高层住宅 多层住宅：7层及以下 多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高， 居住舒适度较高。 砖混结构的多层在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新
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小高层住宅：8－12层 这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，大多采用板式结来自百度文库，在户 型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒 适感。
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四、按产品建筑形态分类
独立别墅、联排别墅、老式花园洋房、叠加、情景花园洋房、跃层、复式、错层 独立别墅（VILLA） 独立式别墅是最经典最传统的别墅形式，又称为独立式花园洋房，一般远高城市， 每户人家拥有自己独立的一幢别墅建筑，有独立的花园环绕，私密性比较强。别 墅的建筑面积和花园占地相对来讲都比较大。价格相对于联排别墅来说比较高， 代表上流社会的豪华生活模式。上海目前有专门的独立式别墅区，也有和联排别 墅规划在一起的别墅区，但一般都具备景观最佳、环境一流、设施齐全等特色。
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钢筋混凝土结构建筑 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的 混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久 耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、 高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、 膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合 大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。
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复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低 于跃层式住宅（复式至少为3.3米，而一般跃层至少为5.6米），其下层供起 居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
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高层住宅：12层以上 高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望 性好，建在城区具有良好的生活便利性。 高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层 内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
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二、按建筑解构分类
分砖木、砖混 、钢筋混凝土、框架结构、钢结构 砖木结构建筑 主要沉重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平 承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。 古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋 和简易房屋，大多为这种结构。
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联体别墅(Town House) 又名联排住宅、联排屋，通常为两户至六户拼接在一起。每户人家上有天下 有地，拥有自己的院子和车库。这种别墅形式19世纪四五十年代发源于英国 新城镇时期，欧美普及。一般位于城市近郊式边缘，适合中等收入家庭居住。 联排别墅是独立式别墅和多层住宅的结合体，在节约土地资源和享受别墅生 活方面起到两全其美的效果。1999年开始在上海兴起，属于上海中低档别墅 的主体。
跃层式住宅 一套居住单位占有不只一层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。一般一层安 排厨房、餐厅、起居室，楼上(有时是楼下)安排卧室。优点是每户都有较大 的采光面，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确 ，相互干扰较小。但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进 户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。国家规定不设电梯的住宅不 能超过6层，但6层进户有跃层是允许的。
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叠加复式 通常为四到五层的多层建筑，一层~三层为一户，四层~五层为一户，由此具有别 墅的部分功能而得名。该类物业通常靠近市中心，建筑面积远远大于一般的公寓 住宅，成为自身的有利优势。
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老式花园洋房 随着上海房地产市场的进一步完善。位于中心城区的老式花园洋房再次引起 人们的关注。这些花园洋房一般建造于上个世纪初，除了拥有不可比拟的地 段优势外，纯正的欧式风格、惬意的居住环境也不是一般别墅所能“克隆”的 。除居住外，花园洋房亦可投资餐饮娱乐或办公用房。因此，花园洋房的价 格虽然惊人，依旧倍受市场瞩目。无论是作为建筑史上无法复制的精品，还 是上海百年沧桑的见证，花园洋房都成为购房客户眼中最值得典藏的精品。
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砖混结构建筑 砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异 型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制 与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅 一般在5至6层以下。造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受 到一定的限制。所以这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构建筑物所替代。
钢结构建筑 承重构件均是用钢材制成。其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大 的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
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三、按工程进度分类
分现房、期房 现房 现房是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要 通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新 建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买 现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权 证。
房地产基础知识教案
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教案说明：该教案包含了房地产项目的操作流程、专 业名词解释、地产广告专业名词以及房地产广告法律 基本知识。适用于所有新加入房地产行业的助理级文 案/设计/客服/媒介。
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目录
Part1 房地产专业名词解释 Part2 房地产企划专业手册 Part3 房地产广告法律知识
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Part1 房地产专业名词解释
期房 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。 即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品 房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
取得预销售许可证的条件： 七层及以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶 七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程
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一、按建筑物层数分类
分多层住宅、小高层住宅、高层住宅 多层住宅：7层及以下 多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高， 居住舒适度较高。 砖混结构的多层在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新
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小高层住宅：8－12层 这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，大多采用板式结来自百度文库，在户 型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒 适感。
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四、按产品建筑形态分类
独立别墅、联排别墅、老式花园洋房、叠加、情景花园洋房、跃层、复式、错层 独立别墅（VILLA） 独立式别墅是最经典最传统的别墅形式，又称为独立式花园洋房，一般远高城市， 每户人家拥有自己独立的一幢别墅建筑，有独立的花园环绕，私密性比较强。别 墅的建筑面积和花园占地相对来讲都比较大。价格相对于联排别墅来说比较高， 代表上流社会的豪华生活模式。上海目前有专门的独立式别墅区，也有和联排别 墅规划在一起的别墅区，但一般都具备景观最佳、环境一流、设施齐全等特色。
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钢筋混凝土结构建筑 这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的 混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久 耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、 高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
框架结构住宅 框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、 膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合 大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。
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复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低 于跃层式住宅（复式至少为3.3米，而一般跃层至少为5.6米），其下层供起 居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
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高层住宅：12层以上 高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望 性好，建在城区具有良好的生活便利性。 高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层 内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
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二、按建筑解构分类
分砖木、砖混 、钢筋混凝土、框架结构、钢结构 砖木结构建筑 主要沉重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平 承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。 古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋 和简易房屋，大多为这种结构。
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联体别墅(Town House) 又名联排住宅、联排屋，通常为两户至六户拼接在一起。每户人家上有天下 有地，拥有自己的院子和车库。这种别墅形式19世纪四五十年代发源于英国 新城镇时期，欧美普及。一般位于城市近郊式边缘，适合中等收入家庭居住。 联排别墅是独立式别墅和多层住宅的结合体，在节约土地资源和享受别墅生 活方面起到两全其美的效果。1999年开始在上海兴起，属于上海中低档别墅 的主体。