地块可行性分析报告

郫县某地块可行性分析报告

——郫国土拍告（2007）07号公告200719号宗地一、郫县概况

郫县古称郫邑，为古蜀国都城。处西南特大中心都市——成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口48万人，非农业人口10万人。

二、郫县的经济进展

近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效进展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。先后被列入全国乡村都市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。2006年，全年地区生产总值100亿元，年均增长14.3%；人均GDP由2002年的

1480美元增加到2600美元。实现全口径财政收入13.8亿元，地点财政收入9.3亿元，同口径分不比2002年增长2.5倍和3.6倍;全口径财政收入占地区生产总值的比重由2002年的6.9%提高到14.3%;累计完成固定资产投资195亿元。县域经济综合实力连年位居全省“十强县”，进入全国最具投资潜力中小都市50强。

郫县区域规划及以后进展今后五年，全县经济社会进展的要紧奋斗目标是：地区生产总值年均增长14%以上，力争达到15%，2011年人均GDP达到4500美元；累计完成固定资产投资350亿元、招商引资到位资金250亿元；全口径财政收入达到30亿元，地点财政收入达到18亿元；都市化率达到70%；城镇居民登记失业率低于2%；城镇居民人均可支配收入达到18000元，农民人均纯收入达到8000元；人口自然增长率操纵在3‰以内，社区医疗卫生覆盖率达100%，已登记失地农民就业率达92%，城乡最低生活保障率达到100%。县域经济进展综合指数力争进入全国“百强县”。

三、郫县房产区域分布

郫县房产区域板块分析:

1、市中心板块 ●区域属性：

传统与现代并存的、中高档的、商住混合区 郫县本地消费者首选区域，区域开发接近完成。 处于都市中心区，生活方便、配套完善。 ●楼盘进展方向：

小规模、商业+住宅的开发模式成为主流。 ●区域优势

配套完善，对本地消费者而言，是生活与工作最方便的区域。

本地消费者居住集中，且在该区域有强烈的购买惯性。

城北板块

市中心 板块

望丛祠 板块

东南部新城板块

（2007）

07号拍告

●区域劣势

新旧建筑混杂，前期所开发的配套商业经营、销售都不容乐观，对区域整风光貌带来负面阻碍，表现出

明显的二级城镇感受。

●代表楼盘：兰桂香林、北埠雅园、欣洋城等

2、城北板块

●区域属性：

传统的、中低档的、商住混合区

区域开发接近完成，类似于成都城北，属于脏乱差的片区。

处于都市边缘、商业业态偏向于建材、摩托销售等，是居住环境的硬伤。

●楼盘进展方向：小规模住宅、专业市场的小规模传承是要紧的开发模式。

●区域优势：

专业市场氛围浓厚，可能会催生集中式的专业市场。

关于专业市场的经营者有居住的偏向性。

●区域劣势：

都市规划、市政配套落后。

商业业态的制约使得片区形象恶劣。

3、东南部新城板块

●区域属性：新兴的、主流的、高档的居住区

政府四大班子搬迁至东南部新城，对区域强势拉动。

近期内郫县房地产供给主流区域，土地供给潜量巨大。

楼盘进展方向：高档的商住混合区。

●区域优势

连接成都的交通枢纽，都市化进展将加速。

郫县公众普遍认可的区域。

四大班子所在地，都市进展重点导向

●区域劣势

传统工业遗留的配套弱势。

●代表楼盘：西源·时代花城、丽阳春天、精诚名典、舜

苑·一里阳光等。

4、望丛寺板块

●区域属性：

主流的、高价的、文化旅游氛围浓厚的高档居住区

土地供给潜量巨大。

楼盘进展方向：高端的、文化的品质住区

●区域优势

旅游文化氛围浓厚。

自然景观的优越性。

高端品质社区集中开发区域.

●区域劣势

片区内文化价值发掘力度不够。

政府操纵土地放量，爱护文化遗产。

代表楼盘：桃园柳岸、和韵·美联墅、蜀源·国都、林涧上馆等。

四、郫县的土地市场