质量通病防治措施监理实施细则

福建安华发展有限公司

正荣·国领二期

则细实施施工监理

（质量通病防治措施）

总监理工程师：

专业监理工程师：

福建安华发展有限公司

第四十八项目监理部

月2018年05

福建安华发展有限公司

目录

一、编制依据 (2)

二、专业工程特点 (2)

三、监理工作流程 (3)

四、监理工作的目标值及控制要点 (3)

五、监理工作的方法及控制措施 (4)

1．

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质量通病防治措施

1、编制依据：

1、正荣·国领二期工程监理规划和设计图纸。

2、按照《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013。

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2015

6、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2012

二、工程概况：

1、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司

2、项目名称：正荣·国领二期工程

3、建设地点：莆田市涵江区

4、建设规模：本工程总建筑面积为103569.07㎡，地下建筑面积为23609.70㎡；地上

建筑面积为79959.37㎡，其中商业面积为7985.77㎡、幼儿园面积为3300.94㎡；本工程建

筑占地面积为9824.26㎡。本工程分为A1#、A2#、A3#三栋高层住宅(层数

32F-33F)和19栋

联排别墅群(层数4F)，1栋5F商业用房，1栋3层幼儿园及负1层地下室。高层住宅建筑

物高度为95.40m和98.30m，地下室层高 3.7m为大型汽车库，别墅群建筑物

高度为

14.65m，商业用房建筑物高度为25.60m，幼儿园建筑物高度为14.70m。

2．

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三、监理工作流程：

监理工作的目标值及控制要点：4、

（一）、开工准备阶段

1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段

3．

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1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防

治评估报告》，并向市住建局备案。

五、监理工作的方法及控制措施：

一、控制质量通病措施

（一）、土方开挖

1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存200mm的上层土人工清平。

2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工，应注意严

格按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。

3、开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸要求外，

应根据施工需要增加工作面宽度。

（二）、土方回填

1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符

合要求后才能铺摊上层土，试验报告要注意土料种类，试验结论及试验人员签字，未达到设

计要求的部位，应有处理方法和复验结果。

2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数不够，

甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉，为此，在

4．

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施工中应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。

3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类，密实要求和地

基情况等预留沉降量，约为填方高度的3％。

（三）、地下防水工程

1、后浇缝一般待砼浇筑42d后以原砼等级提高一级SEA补偿收缩砼浇筑，浇筑前接槎

处理要清理干净，养护28d。

2、防水卷材

①卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实，接槎

损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不

小于100mm，短边不小于150mm。

②空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺设时排

气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓，施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀压实。

③管根处防水层粘贴不良，清理不干净，裁剪卷材与根部形状不符，压边不实等造成粘

贴不良，施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱等现象。

④渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作，保护好接

槎卷材，搭接应满足宽度要，保证特殊部位的施工质量。

（四）、模板工程

由于模板间接缝不严有空隙，造成砼浇捣时漏浆，表面出现蜂窝，严重的出现孔洞露筋。

1、原因分析

（1）大模板使用周期过长，拼头裂缝。

（2）大模板制作偏差过大，制作粗糙，拼缝不严。

（3）浇捣砼前，大模板没刷隔离剂。

5．

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（4）钢模板变形不及时修整。

（5）钢模板拼缝措施不当。

（6）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。

2、预防措施

（1）大模板使用一定次数后，需修理保养。

（2）模板支设前应刷好隔离剂。

（3）钢模板变形特别是边框，要及时修整平直。

（4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。

（5）梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小木条。

（五）、钢筋工程

由于工期的缩短施工速度大大加快，楼板及悬挑板上筋下踏，易出现砼板面裂缝，严重

的会造成悬挑板断裂。

1、原因分析