中国人的房子情结

所谓的“房屋租售比”是指一套房子月租金与房屋销售总价之间的比值。来自京城二手房经纪公司的数据显示，北京2009年底二手房租售比均超过1比500，高达1比525，远远超出1比200至1比300的国际通用标准数据。

蒙代尔集团首席执行官、蒙代尔研究院院长丁海森说：“美国现在租售比大约在1：100~200之间，空置率比中国低。考虑到美国HOA和物业税高一些，如果把比中国多出来的物业税和HOA从租金里面扣除，美国的租售比大约在1：150~250之间。”

造成中国的房屋租售比偏高，最根本原因就是观念问题。尽管通胀预期可以推高房屋租售比，然而这并不是中国的房屋租售比偏高的真正原因。事实上，发达国家一样会要面临通胀因素，所以从通胀角度解释中国的房屋租售比偏高是完全站不住脚。有些观点认为，“住房公积金推高百姓购房热情。住房公积金是一个鼓励人们争相买房的政策。”或许，这个因素确实起了作用，但是这种作用微不足道的。

中国的房屋租售之所以比美国偏高，这取决两个国家地域文化的差异。中国处于相对传统社会文化，落根文化根深蒂固，对故乡感情有一种特殊理解;美国处于一种迁移社会文化，人们并没有故乡情结，人口处于高度流动。相对中国人来说，美国人只在乎有个地方住，并不在乎是否拥有房子所有权。毕竟，他们不会在这个地方长期住下去，所以往往就选择租房。中国人那种落根文化还是非常浓厚，故乡始终都是一个永远的归属。很多人，他们并没有生活在农村，但是还是花钱在村里建一个房子，方便回来过年过节时可以住上。一些生活在小城镇里的人，都是想尽方法建房，甚至在早期时，都接受不了所谓的商品房。他们总是这样认为，拥有房子所有权，住得才放心。尽管租房是很合算，但是他们总是担心人家今天租给你，而明天却要把你赶走。同时，他们还觉得有房子，面子也好看。就拿我生活的小城镇来说，很多房子都是空着，只是到了春节时，他们才回来住。我外婆有一栋自建房子，市值大约10到15万元之间，现在出租给别人。一个月租金大约就是 150元左右，该房子的租售比至少也有1：666。要是以15万价格计算，就是1：1000。可以说，相对高得离谱房价来说，租房是非常合算。

同时有关资料显示，国内很多的房子，质量普遍缺斤短两。实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。租房的收益每年大约1%~2%。况且大部分房子空置，能租出去的是少数。对于大部分人来说，是0%收益，还要倒贴物业费。

既然租房比买房子更加合算，但是更多人却选择买房而不是租房?当然，有一些人买房是看好将来房子继续涨价，所以选择买房。同时，很多城市买房和落户挂钩，没房不能落户，不能落户意味着所有城市人的福利几乎为零。但是这些都不是最主要因素，实际上，导致人们热衷买房而不是租房的因素，这主要和中国人观念有关。总之，他们的观念就是这样想，有了房子一切都踏实。

很多人都对租房有一种极度不信任，总觉得对方想租就租给你，就没有一种安全感。他们总是担心，要是人家明天不肯租给自己，怎么办?于是，他们就觉得还是自己有房子才放心，这个就好比手上有粮心里不慌，而不相信通过市场解决粮食问题。他们觉得房子是人家

的，是否租自己的随意性很大，认为房东是强势。当然，这也有其中一些客观因素，但是最主要是他们对市场不信任。他们不相信可以通过契约关系来保证自己可以长期租下来，认为市场力量是脆弱的，并且容易错觉到一种权力政治关系上来。因此，他们觉得要保证住得放心，就必须拥有房子所有权。[next]

既然租房和买房都可以解决居住问题，为何人们偏好买房?除了人们对市场经济信任问题，同时还有很多复杂的因素。房子可以财富象征、作为娶老婆的筹码，尤其农村里更为重要。因此，很多人为了娶到老婆，拼命借钱建房子。房子盖好了，自然也就容易娶老婆。一个家庭财富多少，可以观察就是房子。要是说你有钱，怎么不建起漂亮房子?即使你拥有多少股票，人家也是看不到。房子破土而出，就可以证明你家庭的财富。一些父母为了让儿子娶到不错的老婆，到处借钱，把房子建得非常漂亮。这样，别人看到这么漂亮的房子，内心上就会感慨，这就是有钱人。实际上，房子就相当一个品牌，减少了婚姻考核费用。要是没有房子，向对方证明自己的财富时，付出成本就相当高。可以看出，房子功能不仅是居住，并且还可以减低娶老婆的费用。要是以居住价值来看房子价格，肯定觉得不合算。

实际上，造成中国人不愿意租房，迷信也是一个不可忽略的因素。这种观点认为那些出租的房子，肯定有很多人住过，并且各种人都有。他们觉得住上这样房子，并不是很吉利。安家立业的人，很讲究风水之类的东西，总是担心房子里的晦气。要是住上“不干净”房子里，这就是非常倒霉的事情。这种情况，要租到如意的房子，交易费用是非常高。可以说，某种情况下，可能就是无穷大。对于一些相信迷信的人来说，租房将让他们参加一些封建迷信东西的价值打折。这种情况下，他们对租房有一种排斥，从而产生拥有自己房子的需求。这些因素都影响人们对租房一种排斥，所以这些人移民到城镇之后，同样不愿意接受租房。

结婚必须有房的观念也是造成中国的房屋租售比偏高的因素。这方面，美国人却是选择租房结婚。很多中国人都认为，如果结婚还是租房的话，就没有家庭感觉。同时，还有很多人觉得房子是婚姻的保障，所谓的丈母娘需求理论。很多人为了娶老婆而买房的，从而推高房价，并且减少对租房需求。尽管租房也可以解决居住问题，但是他们观念却不容易接受租房。相对美国来说，中国人的虚荣心是非常强的。很多女人都喜欢在婚姻方面显耀，看到别人嫁给有车有房的丈夫，所以自己也不甘心，往往就选择要求对方买房子作为结婚条件。这种攀比心理导致一些男人虚荣，从而不顾实际去买房子。

要知道，中国人虚荣心比美国人强烈很多。几千年以来，中国人都喜欢讲究面子问题。所谓排场很重要，就怕这个面子没有比别人大。很多年以来，人们都是通过单位分配而获得房子。没有住房市场化，就很少有人能够市场获得房子。随着住房市场化，房子价格上涨，人们意识到商品房可以作为财富显耀。以前，很多人通过在村里建房子显耀，然而现在这种显耀可以转移到商品房上。这种文化影响下，买房的人多，租房的人少，租售比自然会越来越高。

综合各个方面因素，从而看出中国人比美国人更有拥有自己房子的梦想。同时，中国人还觉得租房住的人都是低人一等。他们内心上排斥租房，所以愿意为租房支付的费用就比较低，否则就觉得不甘心，从而选择买房。有关资料表明，愿意支付房租愿意是收入比例，中国是10%~15%，而美国，欧洲等国家，别人为了享受生活，所以在 20%~30%。