2020青浦万达茂盛启时代整合推广方案-88P
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旅游中心之间，千万人流量导入
淀山湖大道站地铁上盖，东西交通主轴节点上
THINK MORE
different
门户点位
朱家角、淀山湖、东方绿洲、周庄古镇、 约15万方城市公园，4.5米宽淀浦河景观 Nature and History Culture Tourism
自然与历史文化的观光式旅游目的地
万达茂，万达文旅旗舰
商业综合体 北极星广场、青浦绿地中心
江苏
青浦片区已有或即将规划13个综合体
淀山湖
如果我们的眼睛只盯着青浦
那青浦就是一个狩猎场
浙江
BATTLE FIELD
嘉定区 松江区
C O 必N须C跳出L青U浦看S本I案O N
上帝视角
God‘s’ Viewpoint
G O一江L分D两岸A东X西黄I 金S轴
分布着主要城市节点
虹桥商务区
本案
35%
朱家角
总长：49公里
人民广场 外滩 陆家嘴
迪斯尼 临港
总长：55.5公里
东方绿洲
国家级人文旅游区
青浦万达茂
G O L D A X I S 浦西：是上海的根，所以气质更人文 浦东：无历史沉淀，却又更国际未来
每个中心板块的客流盆地效应明显
淀山湖
朱家角人文旅游中心
人民广场
国家级文化中心
王健林—超级财富IP 万达广场—超级商业IP
different
解读：超级IP——就是一个爆款的符号
I ntellectual P roperty 知识产权
两大特质：光环的聚集和叠加 & 赢家通吃
* DESIGN FOR CINEMA 4D
超级பைடு நூலகம்P的典型案例
国内影视界 ：《盗墓笔记》
把互联网作为放大超级IP的最大入 口，盗墓笔记首播点击量一路飘红： 上线两分钟点击量2400万，上线一 小时点击量3045万，22个小时点 击量破亿。实时热搜前50位占据9 席，话题单小时内阅读量增长1亿。
SOLUTION
上 让市场站在万达广场的高度 看万达茂
而不是以看万达广场的高度看万达茂。
如P果，万O达广场S：以I定T义城I 市O中N心所&在为L产A品标B签E L
那么，“站在巨人肩膀上”的万达茂，
？ 如何在借势品牌背书的大前题下树立自己的独特标签
与其它品类综合体
地铁上盖街区式综合体 宝龙广场
四个视角审视
Perspective & definition
猎场视角
Hunt’ Viewpoint
已运营-新城吾悦广场
地铁新项目：
淀山湖大道站-万达茂、东渡悦来城 汇金路站-宝龙广场，体验式购物中心 漕盈路站-上海富绅商业中心 青浦站-拟打造崧泽文化新地标 朱家角站-中国硅谷 赵巷站—元祖梦世界！ 徐盈路站-450000平方米申通地铁 其它—怀盛399生活广场-青浦首座以运动健康为主题的开放式
崛起 一股改变城市的力量
暨青浦万达茂盛启时代整合推广
→
P立足O高度S I决T定定I 位O格N局
立足项目足以区隔竞品的最大价值点
拔高项目形象 精准定位市场标杆地位
定位原则
THE LOCATING PRINCIPLE
高度浓缩，容易记忆 有感染力和传播力
PART
ONE
Add Your Text Here.Your text and paste it here.Text or Copy Your text and paste it here
The Wanda’sCulture Travel flagship
科技与娱乐文化的体验式旅游目的地 与生活居住配套中心
万达品牌，世界500强跨国企业 A world-class multinational companies
商业、文化、金融三大产业，形成商业地 产的完整产业链和企业的核心竞争优势
门户核心影响
「所以本案的第一重定位」
50公里黄金轴，国家级人文旅游中心门户
思考：相同价值担当
OfficePLUS
背景图片素材
时代视角 Time’s Viewpointe 用时代的语言解读万达茂
最强点往往也是障碍点
我们相信只要在一个不错的地段上，只要打出万达的名号，销售即 不成问题；
但我们也相信，作为万达的时代创新产品，一线城市的第一个万达 茂，它将具有更高的时代意义。
全龄段沉浸式
沉浸式主题定制乐园—汽车科技乐园\影视 乐园（成人15000方），儿童乐园（5000 方） 体量的量变到质变，感官视角的全新体验
将差异点标签化绝对化
沉浸式Internal Park(室内乐园) + 万达品
牌
different
万达人文旅游超级IP
关于超级IP的另一种解读
王健林：一个超级“IP”的诞生
与一个旅游超级IP
迪士尼 对比
万达品牌
以“万达”为超级符号
广场 影视 百货 影院 乐园 居住 商务产品链
地铁上盖主题式综合体
普通综合体
新城吾悦广场、北极星广场
普通综合体 怀盛399生活广场
地铁上盖开放主题式乐园 综合体 东渡悦来城 微信公众号：地产全案
全功能
45万方综合体集文\旅\娱\商于一体
全季节、全天候、全时段
双MALL室内乐园15000方\5000方— 室内+大体量—无惧天气，无需换位 的
different
万达用了28年时间，万达从一个中国地方企业成长为世界一流跨国 企业，连续9年发展增速超30%，资产从50万元变成了6340亿元。
25亿次——这是截止到4月18日，由清华大学媒介数据研究中心
统计的王健林摇滚视频在全球的最新点击量。
75万册——这是王健林的《万达哲学》上市15个月在国内的销量。
其英文版首印5万册在海外多个国家销售。
外滩
国家级商务中心
大虹桥商务中心
国际金融中心
陆家嘴
产业中心
临港产业区
国际旅游中心
迪士尼
如果本案仅作为青浦板块与大虹桥有协同效应的商业综合体或类住宅 产品
那么我们将面临地铁沿线的层层阻截
但从另一个角度看，作为一个文旅产品，却是大朱家角人文旅游 板块的门户
Opini n
浦西50公里黄金轴线上，万达茂介于上海和青浦人文
以“万达”为超级符号 品牌界：好莱坞
国外动画界： 美国迪士尼公司
好莱坞商业化成熟，整个市场趋于 理性，从剧本挑选、项目组搭建， 到明星的打造，选用和形象出现， 到每一部场景展示，制片人要在每 一个细节进行控制。 微信公众号：地产全案
依靠米老鼠等深入人心的形象，不 但拍摄动画电影，还创造了史上最 成功的主题乐园。印有米老鼠等形 象的玩具、服饰等衍生创造的利润 远远超过电影本身的产值 。
淀山湖大道站地铁上盖，东西交通主轴节点上
THINK MORE
different
门户点位
朱家角、淀山湖、东方绿洲、周庄古镇、 约15万方城市公园，4.5米宽淀浦河景观 Nature and History Culture Tourism
自然与历史文化的观光式旅游目的地
万达茂，万达文旅旗舰
商业综合体 北极星广场、青浦绿地中心
江苏
青浦片区已有或即将规划13个综合体
淀山湖
如果我们的眼睛只盯着青浦
那青浦就是一个狩猎场
浙江
BATTLE FIELD
嘉定区 松江区
C O 必N须C跳出L青U浦看S本I案O N
上帝视角
God‘s’ Viewpoint
G O一江L分D两岸A东X西黄I 金S轴
分布着主要城市节点
虹桥商务区
本案
35%
朱家角
总长：49公里
人民广场 外滩 陆家嘴
迪斯尼 临港
总长：55.5公里
东方绿洲
国家级人文旅游区
青浦万达茂
G O L D A X I S 浦西：是上海的根，所以气质更人文 浦东：无历史沉淀，却又更国际未来
每个中心板块的客流盆地效应明显
淀山湖
朱家角人文旅游中心
人民广场
国家级文化中心
王健林—超级财富IP 万达广场—超级商业IP
different
解读：超级IP——就是一个爆款的符号
I ntellectual P roperty 知识产权
两大特质：光环的聚集和叠加 & 赢家通吃
* DESIGN FOR CINEMA 4D
超级பைடு நூலகம்P的典型案例
国内影视界 ：《盗墓笔记》
把互联网作为放大超级IP的最大入 口，盗墓笔记首播点击量一路飘红： 上线两分钟点击量2400万，上线一 小时点击量3045万，22个小时点 击量破亿。实时热搜前50位占据9 席，话题单小时内阅读量增长1亿。
SOLUTION
上 让市场站在万达广场的高度 看万达茂
而不是以看万达广场的高度看万达茂。
如P果，万O达广场S：以I定T义城I 市O中N心所&在为L产A品标B签E L
那么，“站在巨人肩膀上”的万达茂，
？ 如何在借势品牌背书的大前题下树立自己的独特标签
与其它品类综合体
地铁上盖街区式综合体 宝龙广场
四个视角审视
Perspective & definition
猎场视角
Hunt’ Viewpoint
已运营-新城吾悦广场
地铁新项目：
淀山湖大道站-万达茂、东渡悦来城 汇金路站-宝龙广场，体验式购物中心 漕盈路站-上海富绅商业中心 青浦站-拟打造崧泽文化新地标 朱家角站-中国硅谷 赵巷站—元祖梦世界！ 徐盈路站-450000平方米申通地铁 其它—怀盛399生活广场-青浦首座以运动健康为主题的开放式
崛起 一股改变城市的力量
暨青浦万达茂盛启时代整合推广
→
P立足O高度S I决T定定I 位O格N局
立足项目足以区隔竞品的最大价值点
拔高项目形象 精准定位市场标杆地位
定位原则
THE LOCATING PRINCIPLE
高度浓缩，容易记忆 有感染力和传播力
PART
ONE
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The Wanda’sCulture Travel flagship
科技与娱乐文化的体验式旅游目的地 与生活居住配套中心
万达品牌，世界500强跨国企业 A world-class multinational companies
商业、文化、金融三大产业，形成商业地 产的完整产业链和企业的核心竞争优势
门户核心影响
「所以本案的第一重定位」
50公里黄金轴，国家级人文旅游中心门户
思考：相同价值担当
OfficePLUS
背景图片素材
时代视角 Time’s Viewpointe 用时代的语言解读万达茂
最强点往往也是障碍点
我们相信只要在一个不错的地段上，只要打出万达的名号，销售即 不成问题；
但我们也相信，作为万达的时代创新产品，一线城市的第一个万达 茂，它将具有更高的时代意义。
全龄段沉浸式
沉浸式主题定制乐园—汽车科技乐园\影视 乐园（成人15000方），儿童乐园（5000 方） 体量的量变到质变，感官视角的全新体验
将差异点标签化绝对化
沉浸式Internal Park(室内乐园) + 万达品
牌
different
万达人文旅游超级IP
关于超级IP的另一种解读
王健林：一个超级“IP”的诞生
与一个旅游超级IP
迪士尼 对比
万达品牌
以“万达”为超级符号
广场 影视 百货 影院 乐园 居住 商务产品链
地铁上盖主题式综合体
普通综合体
新城吾悦广场、北极星广场
普通综合体 怀盛399生活广场
地铁上盖开放主题式乐园 综合体 东渡悦来城 微信公众号：地产全案
全功能
45万方综合体集文\旅\娱\商于一体
全季节、全天候、全时段
双MALL室内乐园15000方\5000方— 室内+大体量—无惧天气，无需换位 的
different
万达用了28年时间，万达从一个中国地方企业成长为世界一流跨国 企业，连续9年发展增速超30%，资产从50万元变成了6340亿元。
25亿次——这是截止到4月18日，由清华大学媒介数据研究中心
统计的王健林摇滚视频在全球的最新点击量。
75万册——这是王健林的《万达哲学》上市15个月在国内的销量。
其英文版首印5万册在海外多个国家销售。
外滩
国家级商务中心
大虹桥商务中心
国际金融中心
陆家嘴
产业中心
临港产业区
国际旅游中心
迪士尼
如果本案仅作为青浦板块与大虹桥有协同效应的商业综合体或类住宅 产品
那么我们将面临地铁沿线的层层阻截
但从另一个角度看，作为一个文旅产品，却是大朱家角人文旅游 板块的门户
Opini n
浦西50公里黄金轴线上，万达茂介于上海和青浦人文
以“万达”为超级符号 品牌界：好莱坞
国外动画界： 美国迪士尼公司
好莱坞商业化成熟，整个市场趋于 理性，从剧本挑选、项目组搭建， 到明星的打造，选用和形象出现， 到每一部场景展示，制片人要在每 一个细节进行控制。 微信公众号：地产全案
依靠米老鼠等深入人心的形象，不 但拍摄动画电影，还创造了史上最 成功的主题乐园。印有米老鼠等形 象的玩具、服饰等衍生创造的利润 远远超过电影本身的产值 。